Fordele og ulemper ved forældrekøb
Fordele for barnet:
- Tag over hovedet i form af en stabil kvalitetsbolig (ofte med en god beliggenhed) til en husleje, der er til at betale
- Mindsket risiko for at falde i kløerne på en ”rigtig” bolighaj
- Mulighed for at modtage boligstøtte
- Mulighed for at fremleje en del af lejligheden (medfører dog reduktion i boligsikringen)
Fordele for forældrene:
- Mulighed for at hjælpe et eller flere børn med en god og tryg base
- Hvis du er heldig, kan boligpriserne stige, så du opnår en gevinst - men du kan også risikere, at boligpriserne falder
Ulemper for forældrene:
- Manglende kendskab til investeringens endelige resultat
- Ansvar for vedligeholdelsesomkostninger m.v.
- En eventuel månedlig ekstraudgift, som kan sammenlignes med at hjælpe barnet med et tilskud til huslejen i en lejebolig
De 3 bedste råd om forældrekøb
1. Køb for at hjælpe
Forældrekøb er ikke en garanti for en god investering. Det kan vise sig at være det, men usikkerheden er stor. Derfor skal det først og fremmest være noget, I som familie gør for at hjælpe et eller flere børn godt på vej.
2. Tænk langsigtet
Det er dyrt at købe og sælge fast ejendom, så hvis det kun er for at få tag over hovedet i en kort årrække, er det måske bedre med en anden løsning.
Omvendt er det også vigtigt, hvis I regner med at beholde lejligheden i mange år, at den kan leve op til forskellige behov. Er der mulighed for at leje et værelse ud? Er der plads til familieforøgelse?
3. Forstå reglerne
Sæt jer grundigt ind i reglerne omkring beskatning, videresalg og udlejning.
Overvej jeres muligheder ved forskellige scenarier: Hvis I vil fremleje et værelse, hvis I vil udleje hele lejligheden, hvis I selv vil flytte ind i lejligheden, eller hvis I vil sælge lejligheden videre til jeres barn.
Vær meget grundige, når I læser vedtægterne for den ejerforening eller andelsforening, I overvejer at købe jer ind. Der kan især i andelsboligforeninger være regler, der begrænser mulighed for både forældrekøb, udlejning og fremleje.
Hvad koster et forældrekøb? Og hvad med skat?
Lån i friværdien
Et forældrekøb kræver luft i økonomien. Fx gælder 5%-reglen for udbetaling også for forældrekøb, men mange vælger at finansiere samtlige 20% af købet med en lån i friværdien i egen bolig - eller ganske enkelt med opsparingsmidler. For de resterende 80% er der forskellige muligheder. For nogen kan indledende afdragsfrihed fx være en mulighed for at mindske udgifterne, mens barnet er på SU.
Se alle mulighederne for finansiering med Jyske Banks boliglån
Andelsboliglån - se lån til andelsbolig, hvis I overvejer denne boligform
Kom nemt og sikkert igennem dit boligkøb med Jyske Køberrådgivning
Sæt dig grundigt ind i reglerne om skat ved forældrekøb
Har du i forvejen virksomhed i virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, anbefaler vi, at du søger ekstern skatterådgivning.
