Forældrekøb – hjælp dit barn godt på vej
Bliv klogere på fordele og ulemper ved forældrekøb for både dit barn og dig – samt dine muligheder for at finansiere købet.
Hvad er et forældrekøb?
Et forældrekøb betyder, at du køber en ekstra bolig med det formål at leje den ud – ofte til dit barn, som navnet antyder. Men reelt kan boligen også lejes ud til dine forældre (omvendt forældrekøb) eller et andet nærtstående familiemedlem.
Investering i et forældrekøb er typisk udbredt i boligområder, hvor udbuddet af lejeboliger dels er begrænset, dels prissat højt.
Tre gode råd fra boligøkonomen
Køb med hjertet
Med et forældrekøb kan du hjælpe dit barn godt på vej til at få en god og tryg base i et område, som ellers kan være svært at finde en lejebolig i. Samtidig reducerer du risikoen for, at dit barn falder i kløerne på en "rigtig" bolighaj.
Afklar familiens behov
Tag en snak om jeres behov i familien. Hvad er tidshorisonten for boligen? Vil du sikre barnet på sigt ved at købe en større bolig, og er der økonomi til dette? Skal boligen på sigt overdrages til barnet? Ligger det i kortene, at flere børn i familien kan få glæde af boligen?
Sæt dig ind i skattereglerne
Når du laver et forældrekøb, bliver du betragtet som selvstændig erhvervsdrivende. Det betyder, at du skal leve op til en række krav. Fx skal der ligge lejekontrakt mellem dig og dit barn, du skal redegøre for dine indtægter og udgifter, og du skal betale skat af dit overskud ved udlejningen.
Lån til forældrekøb
Et forældrekøb kræver luft i din økonomi. Fx gælder 5%-reglen for udbetaling også for forældrekøb – både ved køb af en ejerbolig og en andelsbolig. Bliv klogere på dine muligheder for lån til forældrekøb, uanset om boligen er en ejerbolig eller en andelsbolig.
Skatteregler ved forældrekøb
Når du køber ejerbolig med det formål at leje den ud – herunder også til dit barn – skal du bl.a. være opmærksom på følgende skatteregler:
- Du skal årligt aflægge regnskab, som viser dine huslejeindtægter og de udgifter, du kan trække fra. Du skal betale skat af et eventuelt overskud. Til gengæld skal du ikke betale ejendomsværdiskat af en bolig, du udlejer.
- Du skal altid betale skat af markedslejen, uanset hvilken huslejesats du opkræver barnet. Og vær opmærksom på, at forskellen mellem barnets husleje og markedslejen bliver betragtet som gave til barnet. Det betyder, at hvis gaven på et år overstiger beløbsgrænsen for pengegave, skal dit barn betale afgift af gaven.
- Du skal tage stilling til, hvilken skatteordning du vil benytte. Der findes tre ordninger: De almindelige skatteregler, virksomhedsordningen og kapitalafkastordningen. Anvender du allerede virksomhedsordningen på en anden personligt ejet virksomhed, har du pligt til at anvende virksomhedsordningen på forældrekøbet.
- Ved salg af boligen skal du betale skat af den eventuelt opnåede fortjeneste.
- Hvis du planlægger at overdrage boligen til dit barn, så sæt dig grundigt ind i, hvilke regler der gælder, når du sælger en bolig til et nærtstående familiemedlem.
Når du køber en andelsbolig med det formål at fremleje den til dit barn, skal du være opmærksom på:
-
Du bliver beskattet af dine lejeindtægter.
-
Du kan ikke anvende skattereglerne ved forældrekøb, herunder bl.a. anvendelse af virksomhedsskatteordningen og kapitalafkastordningen samt overdragelse til nærtstående familiemedlem.
Læs mere om reglerne for forældrekøb på Skat eller reglerne for udlejning af en andelsbolig på Skat eller søg rådgivning.
Fordele og ulemper ved forældrekøb
Tryg boligbase for barnet
Dit barn får tag over hovedet og skal ikke bekymre sig om korte lejemål. Og måske kan dit barn endda bo i et område, der ellers kan være svært at komme ind i. Det giver plads til at fokusere på studiet.
Mulighed for boligstøtte
Da barnet lejer boligen af dig, kan dit barn søge boligstøtte og eventuelt få dækket en del af huslejen.
Sælg boligen til barnet
Skal ejerboligen overdrages til dit barn, har du typisk mulighed for at sælge billigere til dit barn (Gælder kun for ejerboliger). Efterfølgende skal barnet ikke beskattes af fortjeneste ved salg.
Overskud skal beskattes
Hvert år skal dine indtægter og udgifter gøres op, og du skal betale skat af et eventuelt overskud (Gælder kun for ejerboliger).
Risiko for tab
Boligpriserne ændrer sig løbende og der er derfor risiko for, at du må sælge boligen til en lavere pris end den, du selv har givet.
Salgsgevinst skal beskattes
Når du sælger en bolig, du ikke selv har boet i, skal du betale skat af en eventuel fortjeneste.
Har du spørgsmål, du ikke har fået svar på?
Tag en uforpligtende snak om forældrekøb med os – også selv om du ikke er kunde i Jyske Bank i dag.