Afdragsfrihed – hvad betyder det?

Med afdragsfrihed får du mere luft i økonomien til andre formål end at afdrage på din boliggæld. Du udskyder afdragene og betaler kun rente og bidrag/rentetillæg. Tilbagebetalingen af lånet kan udskydes i op til 10 år, og under visse forudsætninger i helt op til 30 år.

Til gengæld nedbringer du kun din gæld, når du afdrager. Og du skal stadig betale gælden tilbage; du udskyder blot afdragene til et senere tidspunkt.

‌

Det kan du bruge afdragsfriheden til

Afdrag på den dyreste gæld først

Har du anden gæld, som er dyrere end dit realkreditlån? Så kan du med fordel bruge de sparede afdrag fra realkreditlånet til at nedbringe den dyreste gæld først.

Bemærk dog, at du skal betale for afdragsfriheden, så det er ikke nok at sammenligne rentesatser på dine lån. Spørg din rådgiver, om det kan svare sig for dig.

Kvinde ved solnedgang med solbriller ved bil

‌

Få luft i økonomien i en periode

Gennem livet kan der være tidspunkter, hvor du har behov for mere luft i økonomien. Måske har du barselsorlov, behov for at færdiggøre en uddannelse, et barn på efterskole – eller noget helt fjerde. I disse tilfælde kan det være tiltrængt at sætte afdragene på pause.

Familie maler med grøn farve og pige kigger op på mor

‌

Overvej fremtiden tidligt

Er du stadig på arbejdsmarkedet, og har du friværdi i din bolig, kan du vælge at bruge de sparede afdrag på at sætte ekstra fart på pensionsopsparingen. Det kan være en god mulighed, hvis du betaler topskat. Søg dog råd hos din bankrådgiver, inden du træffer dit valg.

Familie med børn og bedsteforældre rundt om bål

‌

Video

Afdragsfrihed med omtanke

Afdragsfrihed på dit lån bør vælges med omtanke. Men der er situationer, hvor det er fornuftigt at udnytte afdragsfriheden på lånet.

Bliv klogere på, hvordan afdragsfrihed påvirker din økonomi.

Fordele og ulemper ved afdragsfrihed

Den helt store fordel ved afdragsfrihed er luft i økonomien. Men husk at tage ulemperne med i betragtning, når du overvejer, om afdragsfrihed er noget for dig.

	Med afdragsfrihed	Uden afdragsfrihed
Fordele	Perioder med ekstra luft i økonomien Mulighed for at nedbringe anden dyrere gæld hurtigt	Du nedbringer løbende din gæld og får bedre chancer for at øge din friværdi Ca. samme størrelse terminsydelse i hele lånets løbetid (dog ikke, hvis du vælger variabel rente) Dine samlede ydelser på lånet bliver lavere
Ulemper	Du sparer ikke lige så hurtigt op i din bolig (langsom øget friværdi) Væsentlig stigning i din ydelse, når den afdragsfrie periode slutter Dine samlede ydelser på lånet bliver højere	Mistet fleksibilitet: For at få mulighed for at få afdragsfrihed, skal du vælge den til fra start

Sådan betaler du de udskudte afdrag tilbage

Når den afdragsfrie periode udløber, skal du betale de udskudte afdrag tilbage. Der er to principper at betale tilbage efter – afhængig af, hvilken type lån du vælger.

Princip 1: Fordelt over resten af løbetiden

Du starter tilbagebetalingen af de udskudte afdrag, så snart den afdragsfrie periode stopper. De udskudte afdrag lægges oven i de resterende terminsbetalinger fordelt ud over resten af lånets løbetid. Med andre ord stiger din terminsydelse i resten af lånets løbetid. Princippet benyttes, hvis du har Jyske Fast Rente, Jyske Renteloft^CIBOR3 eller Jyske Prioritet+ – og som udgangspunkt til Jyske Rentetilpasning.

Afdragene fordeles over resten af løbetiden ‌

Princip 2: Når løbetiden udløber

Tilbagebetalingen af afdragene udskydes, så du betaler dem samlet som et stort beløb sammen med den sidste terminsydelse på lånet. Størrelsen på beløbet vil afhænge af renten på lånet. Du skal således være i stand til at betale beløbet, enten af opsparede midler eller med provenuet af et nyt lån. Princippet benyttes, hvis du har Jyske Frihed (både Jyske Fast Rente og Jyske Rentetilpasningslån).

Princip 2 ‌

Læs mere om, hvilken betydning det har for dig, når afdragsfriheden udløber.

Spørgsmål og svar om afdragsfrihed

Du kan på de fleste lån få op til 10 års afdragsfrihed – svarende til 40 kvartaler.

På bankboliglån er afdragsfriheden altid placeret fra begyndelsen, mens realkreditlån giver mulighed for en klippekortordning, så du kan dele din afdragsfrihed op i 40 kvartaler, som kan placeres frit hen over lånets løbetid.

Har du stor friværdi, kan du på visse betingelser endda få op til 30 års afdragsfrihed med Jyske Frihed.

Realkreditlån
Her behøver de afdragsfrie perioder ikke at ligge i forlængelse af hinanden. Faktisk kan du aftale, om afdragsfriheden er slået til eller fra, helt ned til et kvartal ad gangen. Vi kalder det afdragsfrihed med klippekort.

Bankboliglån
Her skal du fra start tage stilling til, hvor mange års afdragsfrihed, du ønsker. De afdragsfrie perioder placeres altid i begyndelsen, dvs. fra det tidspunkt hvor lånet udbetales, og aftalen kan ikke ændres.

Den fleksibilitet, som afdragsfrihed giver, har en pris – lån med afdragsfrihed er typisk lidt dyrere end lån uden afdragsfrihed.

Det giver sig til udtryk i, at kurserne på afdragsfrie lån er lavere end kurserne på lån uden afdragsfrihed. Du skal derfor låne lidt flere penge for at få udbetalt dit ønskede lånebeløb.

Desuden betaler du også et tillæg til bidragssatsen (på realkreditlån) eller rentetillægget (på bankboliglån) for at få afdragsfrihed, og det kan være mærkbart, særligt for en belåning på over 60%. Tillæggets størrelse afhænger nemlig af, hvor stor en del af boligens værdi, du har belånt. Se bidragssatser for lån med og uden afdrag.