Få eksperternes svar på 15 spørgsmål om ombygning og renovering

Beliggenhed betyder mest for den samlede ejendomspris. Beliggenheden sætter sig således primært i grundværdien. Der er givetvis forskelle på håndværkerpriser mv. på tværs af landet, men hovedparten af forskellen ligger i grundværdien. 

Beliggenheden kan især betyde noget for renoveringsprisen, hvis der er nogle særlige bestemmelser i lokalplanen, som foreskriver, at man skal bruge nogle bestemte materialer mv. Ejendommen kan også være fredet eller bevaringsværdig i en sådan grad, at der ikke er frit materialevalg.

Det handler om at få et tilbud på dels at rive ned og opføre et nyt hus og se på omkostningerne ved at renovere det gamle hus. I planen bør man også kigge på, hvilke driftsomkostninger der forventes at være i de to løsninger. Så kan man sammenligne de fulde omkostninger over en horisont fx 10 år. Det er nogle beregninger, som en rådgiver kan hjælpe med, hvis du synes det lyder uoverskueligt. 

Læs også Mikkels seneste blog "Mister man sin skatterabat ved nedrivning?"

Pensionister har samme mulighed for at renovere som alle andre boligejere. Der er ikke nogen særlige forhold, der gør sig gældende. Pensionister har mulighed for at indefryse hele ejendomsskatten, og det ændrer sig ikke ved at man renoverer boligen. 

I forhold til finansieringen skal al gæld en dag betales tilbage. Det gælder uanset hvem der låner, at man skal kunne sandsynliggøre, at man kan betale de lånte penge tilbage. Det gælder uanset, om man er pensionist eller ej. Jo ældre man er, desto kortere er ens tidshorisont typisk også. Det skal man naturligvis have in mente, når man overvejer et lån. Derfor et det et godt råd, at man ikke belåner sin ejendom med mere end 60 pct., hvis man har en kortere horisont – på den måde er der større sikkerhed for at et evt. salg af boligen vil kunne tilbagebetale den udestående gæld. 

Det er meget individuelt. Jeg tror, det handler om at lave de renoveringer, som man selv finder værdi i og glæde ved.

Når det er sagt, skal man nok være opmærksom på, hvilke renoveringer der er ”nice” og om der evt. er nogle, der er ”need”. Hvis der er ting, som skal repareres, og som hele tiden forværres, er pengene bedst brugt der.

Tilsvarende kan renoveringer, der nedsætter driftsudgifter ved boligen, typisk være med til at give bedre økonomi på sigt. Derfor bør den slags også prioriteres først.

Bankens byggeteams kan hjælpe med at regne på dem slags.

Men man skal ikke regne med, at en renovering får husets værdi til at stige med samme beløb, som man har brugt på renoveringen. Det skyldes, at der allerede er et køkken, tag eller varmekilde i forvejen, som også har en værdi. Tilsvarende kan den næste ejer have nogle andre præferencer end en selv. Sidst men ikke mindst sker der også afskrivninger over tid, der kommer nye smartere løsninger mv.