Det ville jeg overveje, hvis jeg skulle købe en bolig
Når man skal købe bolig for første gang, føles det for mange som et stort og lidt uoverskueligt spring. Over halvdelen af førstegangskøberne oplever ikke, at de har råd til at købe bolig, over en tredjedel har udfordringer med at opnå finansiering i banken og en tredjedel mener, at boligmarkedet er et uoverskueligt marked at sætte sig ind i.
Selvom min hverdag som boligøkonom centrerer sig om boligmarkedet, kan jeg godt forstå, at mange førstegangskøbere har mange spørgsmål – især fordi vores boligbehov er lige så individuelle og forskellige, som vi selv er. Derfor har jeg samlet seks råd, som jeg ville ønske, at jeg selv havde fået som førstegangskøber.
Seks råd til førstegangskøberne
Først og fremmest skal din hverdag hænge sammen. Jeg kan ikke nævne det ofte nok. En bolig er mange ting, men først og fremmet er det vores hjem. Så når du kigger på en bolig, bør din vigtigste prioritet være, om du og eventuelt din familie kan få hverdagen til at fungere.
Dernæst vil jeg anbefale dig at få klarhed over dine prioriteter. Hvad er de tre vigtigste ting for dig? Og når prioriteterne er på plads, så vær åben for at kigge på alternativer, der matcher dine prioriteringer – personligt endte jeg med at bo et andet sted, end jeg havde forestillet mig. Vores familie kunne nemlig få langt mere for pengene ved at flytte boligsøgningen 5 km. mod øst.
For det tredje skal du have lidt luft i budgettet. Din boligøkonomi bør ikke være så stram, at du skal vende hver en femøre. Som nybagt boligejer er det ikke usædvanligt, at man har en stram økonomi, og det kan man leve med i et par år, men det skal ikke vare i evigheder.
For det fjerde skal du have lidt luft til ejendomsværdiskatten. Lige nu er der stor usikkerhed om, hvad den faktiske skat bliver fra 2027 og frem pga. forsinkede ejendomsvurderinger. Derfor kan det være en god idé at have en buffer til fremtidige skattebetalinger. Når jeg kigger på salgsopstillinger, ser jeg mange, hvor mit bedste gæt er, at man er lidt for optimistisk i forhold til den fremtidige skat. Det gælder særligt for lejligheder i byerne, men også for nybyggede huse.
For det femte kan det være en fordel at tænke grønt i dit boligkøb. Overvej om du kan låne lidt ekstra til at energioptimere dit hjem, det kan vise sig at være en god investering på sigt.
Det sjette råd er måske det vigtigste. En eventuel værdistigning er en bonus. Det går stærkt på dele af boligmarkedet lige nu, og det kan være fristende at tænke på en eventuel værdistigning allerede når man køber. Det er svært at spå – især om fremtiden, og selvom der ikke er noget, der indikerer ændringer på boligmarkedet, vil de fremtidige værdistigninger nok være mindre kraftige end vi har set de seneste år.
Der er ikke ét rigtigt tidspunkt at købe bolig
Det optager mange, at boligpriserne er steget kraftigt, og jeg bliver ofte mødt af spørgsmålet ”Er det bedre at vente?” Det er et godt spørgsmål, der kan være meget svært at svare på. Svaret er nemlig meget individuelt, idet det afhænger af ens situation.
Vi har alle forskellige boligbehov. Derfor er mit vigtigste råd; lad ikke din boligsøgning defineres af bestemte kasser. Med ovenstående seks råd, kan du spore dig ind på, hvad der er vigtigst for dig, og på den måde bliver boligsøgningen måske mere overskuelig.
