Artikler tagget med "BOLIG"

Når renten bevæger sig op eller ned, opstår der nye muligheder for boligejere. Muligheder, der kan være penge værd.

Det amerikanske valg står for døren, men hvad kan vi egentlig forvente af de to kandidater? Chefanalytiker i Jyske Bank frygter for verdenshandlen, hvis Trump vinder valget.

Høje renter, inflation og stigende priser på byggematerialer har de seneste år lagt en dæmper på boligbyggeriet. Nu er både renter og inflation for nedadgående, og materialepriserne ser ud til at være stagneret. Så, hvad taler for og imod, at gå i gang med at bygge nyt parcelhus nu?

Skal du bygge dit eget hus? Nybyg er en helt særlig disciplin. Du kan få det, som du vil have det - hvis altså pengene rækker - men du skal forberede dig på, at der starter en proces med en masse beslutninger. Til- og fravalg står i kø.

Det er en meget sympatisk tanke at give unge mennesker en hjælpende hånd ind på boligmarkedet. Boligpriserne er jo høje, og det kan være svært at etablere sig, når man er ung. Det er et problem i mange større byer verden over. Det er dog noget nemmere sagt end gjort at hjælpe førstegangskøberne. I virkeligheden vil meget hjælp blot udskyde problemet og give de eksisterende boligejere en gevinst.

Hvor skal man købe bolig for at gøre den bedste investering? Det spørgsmål bliver jeg ofte stillet. Rent fagøkonomisk bryder jeg mig ikke meget om at betragte køb af bolig som en investering. Det primære formål med en bolig må være at bo i den, ligesom det primære formål med en feriebolig må være den luksuriøse fornøjelse.

Der er mange muligheder, hvis man overvejer at købe fast ejendom i udlandet. Du kan selvfølgelig købe din helt egen bolig, men der findes også delekoncepter, hvor du køber en andel af flere ferieboliger.

Drømmer du om at rejse sydpå i egen feriebolig, så kan det måske være løsningen at dele ejerskabet af en række luksusboliger sammen med andre. Delekonceptet tilbydes af MyHomes, som Jyske Bank har indgået samarbejde med for at sikre den rette finansiering af feriedrømmen.

Er det en god investering at købe et sommerhus? Det kommer an på, hvad du vil bruge det til. Og hvilken type afkast, du drømmer om.

Det er efterhånden en velkendt historie, at rigtig mange skulle have et sommerhus under corona-årene, men hvordan har markedet for sommerhuse det i 2024? Og hvad skal der til, hvis man går med drømmen?

I de større byer vælger førstegangskøberne ofte en andelsbolig, fordi man kan få flere kvadratmeter for pengene sammenlignet med en ejerbolig. Det er en god vej ind på boligmarkedet for førstegangskøberne, fortæller Daniel Bøhlers, der er markedsdirektør for Andelsbolig Privat i Jyske Bank, men man skal gå ind til købet med ’åbne øjne’, lyder det også.

Især førstegangskøberne vil kunne mærke en betydelig forskel, når vi den 13. maj 2024 introducerer et attraktivt lån til boligkøb, nedsætter prisen på en række boligprodukter og hæver renten på boligopsparing, fortæller Sanne Hildegard Banggaard, der er funktionsdirektør på Jyske Banks Boligområde.

”Andelsboliger? Det er et af de allermest komplicerede områder på hele boligmarkedet”. Sådan siger boligøkonom, Mikkel Høegh, da redaktionen snakker om indholdet til denne udgave af Åbent Hus.

Er du forvirret når talen falder på boligmarkedet? Det er jeg nogle gange. For hvad er egentlig op, og hvad er ned? I øjeblikket tegnes der i dagspressen et billede af et boligmarked, der bremser op, men samtidig tales der om et boligmarked i fin form. Kan begge dele virkelig være rigtigt på samme tid?

Du er førstegangskøber. Hvilke tanker skal du gøre dig, og hvad skal du huske? Vi dykker ned i nogle af de store step på vejen til det første boligkøb.

Det allerførste boligkøb kan være lidt uoverskueligt. Der er meget at forstå og mange beslutninger at træffe – både med hjernen og hjertet. Det er typisk også i det første boligkøb, at økonomien for alvor spænder ben for drømmene.

Ejer du en bolig, så er du lige nu sandsynligvis i færd med at oparbejde en gæld med renter til det offentlige. Årsagen er, at alle boligejere automatisk er tilmeldt en ordning, hvor stigninger i grundskyld indfryses som et lån – og fra årsskiftet kommer der renter på. Boligøkonom Mikkel Høegh uddyber og kommer med et par gode råd.

Man kan ikke på forhånd vide, hvornår tilskudspuljerne åbner for ansøgninger og heller ikke, hvad man kan søge tilskud til. Den model gør, at mange sidder og venter i håbet om, at en snarlig tilskudspulje vil passe til deres kommende projekt. Men hvad gør man så? Boligøkonomen svarer.

Drømmer du om at energirenovere din bolig? Så er du ikke alene. Uanset om din drøm om energirenovering udspringer af et ønske om at spare penge, skabe et bedre indeklima eller gøre noget godt for miljøet, så kaster projektet typisk en del spørgsmål af sig - dem kigger vi nærmere på i webinaret.

Jyske Bank har netop lanceret et nyt boligprogram: Åbent Hus. Det er uformelt; som en fest i slut 80’erne – og døren er åben for spørgsmål. I hver udsendelse kåres dagens bedste spørgsmål, og i det første program slog Henning hovedet på sømmet, da han spurgte om, hvorfor man skulle vælge F3 og ikke F1, hvis renten står til at falde. Svaret kan være gode penge værd for mange boligejere.

Vi går i dybden med ejendomsvurderinger, og hvordan de påvirkede boligmarkedet i 2023. Og så kigger vi ind i glaskuglen og ser nærmere på 2024. Hvad kan vi forvente os af boligmarkedet - både som boligejer og boligkøber? Se webinaret herunder.

Vi lancerer nu de to nye programmer: Investeringsuniverset Katjing og boligmagasinet Åbent Hus. Der vil både være podcasts, live webinarer og dybdegående artikler at dykke ned i.

Hvordan vil boligmarkedet reagere på det nye ejendomsskattesystem, som trådte i kraft ved årsskiftet? Langt hen ad vejen bliver effekten nok forholdsvis begrænset. En af årsagerne er formentlig, at det faktisk er ret vanskeligt at gennemskue, hvad man bliver beskattet af. Det sætter en oplevelse om aktindsigt hos Vurderingsstyrelsen et tankevækkende perspektiv på.

’Alt andet lige.’ Det er en vigtig forudsætning i mange økonomiske beregninger og analyser. I den virkelige verden er alt andet imidlertid sjældent lige. Tag nu de rentestigninger vi har set siden 2022, og som endnu ikke er slået fuldt igennem hos boligejerne. De rentestigninger har ikke haft stor betydning for boligmarkedet fordi boligskatterne ikke har været ’lige’. Økonomisk afmatning er sjældent godt for noget – heller ikke for boligmarkedet – men mon ikke boligmarkedet lander på benene i 2024, selv om overgangsordninger i de nye skatter har presset boligpriserne op.

Boligøkonom Mikkel Høegh går udenom det toneangivende 5 pct. lån og anbefaler i stedet 4 pct. lånet til trods for den lavere kurs. Det kan svare sig, hvis man er langsigtet, mener han.

Afdragsfrihed eller ej – ja, det er spørgsmålet. Umiddelbart kunne man tro, at afdragsfrihed var en vej til at afbøde de højere renter. Man bør imidlertid holde sig for øje, at netop afdragsfrihed bliver dyrere, når renten stiger. Derfor er det lige nu en god ide at stille sig selv spørgsmålet: Har jeg brug for den fleksibilitet, som afdragsfrihed giver?

Onsdag åbnede Energistyrelsens energirenoveringspulje, hvor man kan søge om tilskud til sit projekt i hjemmet. Så hvis du er en af de hurtige, kan du altså få fingrene i en pose penge fra staten – bare du bruger dem på at energirenovere din bolig. Jyske Bank kan hjælpe med resten af finansieringen.

Det er blevet gentaget igen og igen: Overvej at konvertere op i rente. Mange er sikkert godt trætte af det budskab, men der findes en del boligejere, som endnu ikke har gjort det. Og måske det snart er sidste udkald. Derfor tillader jeg mig at gentage budskabet, da det er både godt og rigtigt. Har du ikke fået opkonverteret – så overvej det lige en ekstra gang. Synes du nu, at der er for meget ’Sælger-Helge’ over mig, så lyt lige til tallenes talende tavshed.

Er du i gang med et byggeprojekt, så kan du med fordel få det færdigmeldt inden 1. januar 2024. Det gælder både for nybyggeri og ombygning – og hvis du har købt en projektlejlighed. Det er nemlig skæringsdatoen for, om du kan få en personlig skatterabat eller ej, når de nye boligskatteregler træder i kraft. Det kan altså få stor betydning for, hvad du skal betale i skat.

Boligøkonom Mikkel Høegh mærker usikkerhed og forvirring blandt boligejerne. Her giver han sine bud på, hvordan man skal forholde sig.

Hør hvad eksperterne mener om renternes udvikling – skal de op eller ned? For alt efter, om du tror renterne vil stige eller falde, kan nogle lån være et bedre match end andre. Men hvordan finder man lige vej i den jungle? Bliv klogere her.

Tirsdag åbner Energistyrelsens varmepumpepulje, og det betyder, at man kan ansøge om at få op til 27.000 kr. til sit projekt. I alt skal 236,1 mio. kroner uddeles, og bliver man godkendt, handler det om at være først.

De fleste husejere kan tage den nye boligskattereform helt roligt, siger Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank. Langt de fleste slipper nemlig billigere i skat. Selv i de store byer. Derimod må folk med ejerlejligheder forvente en skattestigning.

Både lejligheder og huse er steget voldsomt i værdi siden 2001. Mange sidder i dag i boliger, som de ikke ville have råd til, hvis de selv skulle købe dem i dag. Men nutidens boligkøbere skal ikke forvente, at der fremadrettet kommer lige så kraftige stigninger i boligpriserne. På den anden side skal man heller ikke lade sig skræmme af boligpriserne.

Hvis ikke man har tænkt sig at blive boende i lejligheden i en længere årrække, kan det blive en minusforretning at købe lejlighed inden 1. januar 2024, hvor de nye boligskatteregler træder i kraft, advarer Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh.

Det er en historisk dårlig forretning at lave et forældrekøb i øjeblikket, og derfor er forældrenes købelyst så godt som forsvundet, lyder det fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh. Men hvem skal så købe de små lejligheder inde i storbyerne?

Er du på jagt efter dit første hus eller lejlighed, så har du helt sikkert en masse spørgsmål eller bekymringer. Bare rolig du er ikke alene. Det er faktisk helt normalt. Personligt har jeg beskæftiget mig professionelt med boligøkonomi i en lang årrække. Også da jeg selv købte hus. Det ændrer ikke på, at bekymringerne kan trænge sig på. Måske mine erfaringer kan give dig og din familie lidt ro i maven.

Opsparet købetrang på boligmarkedet er med til at skubbe priserne op, og så er renten i virkeligheden slet ikke så høj, som vi går og tror, lyder det fra Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank.

Hvornår kan det betale sig at skifte fyret ud med varmepumpe, og er det en god idé at sætte solceller op på lige præcis dit tag? Her får du et par gode råd og tommelfingerregler fra energispecialisterne hos Bodil Energi.

Har du et forældrekøb, der på sigt skal overdrages til dit barn? Så kan det være en god idé at skynde sig lidt.

Der er mange ting at holde styr på, når du og kæresten beslutter jer for at flytte sammen. Og det handler ikke kun om indretning – om at vælge møbler, gardiner og sengetøj. Det er vigtigt, at I også får gjort jer en række økonomiske overvejelser, lige fra fælles budget, til sameje og testamente.

Boligejere, der får rentetilpasset renten på deres realkreditlån pr. 1. april, må forberede sig på markant højere renter i den kommende fastrenteperiode. Boligejere med Jyske F1 rentetilpasningslån mærker renteforhøjelsen hårdest, da de overgår fra negativ rente til en positiv rente. Boligejere der får genfastsat renten på deres bankboliglån pr. 1. april, skal ligeledes forberede sig på en markant højere basisrente.

Få byggeekspertens råd til energiforbedringer. Hvor skal man lægge energien, hvis man vil bruge mindre energi?

Festen på boligmarkedet skal nok komme igen. Før eller siden. Muligvis vil musikken dog spille lidt anderledes. Der skal ikke den store fantasi til at forestille sig, at energimærker, opvarmningskilder og andre energitiltag får større og større betydning for, hvor nemt det er at sælge en ejendom. Det på trods af, at opvarmningskilder, klimaskal med mere er til at ændre på – i modsætning til beliggenheden.

Renterne er som bekendt steget meget i løbet af i år. Det giver mulighed for at lave såkaldt opkonvertering af boliglån, hvor man populært sagt skærer af gælden – til gengæld for en højere rente og måske mere risiko.

Prisen på byggematerialer sender omkostningerne ved at bygge nye boliger i vejret. Det vil også smitte af på værdien af de eksisterende boliger – og dermed trækker det i modsat retning i forhold til de mange profetier om voldsomme prisfald på boligmarkedet.

Hvorfor nu det? Og hvad skal man gøre, hvis man står overfor at købe eller sælge bolig?

På onsdag den 14. september åbner Energistyrelsens Bygningspulje igen. Denne gang er der 121 millioner kr. i puljen, og du kan søge tilskud til energiforbedringer af enfamilieshuse og etageboliger.

Folks bolig er helligt land – og det ved politikerne. Nu nærmer folketingsvalget sig med hastige skridt, så derfor hælder politikerne massevis af forslag på gaden. Forslag, der skal skaffe folk adgang til billigere boliger på den ene eller anden måde. Langt de fleste forslag virker ikke – slet ikke på langt sigt. Så, hvis du er en af de nuværende eller kommende boligejere, der er bekymret for om dine udgifter stikker af, så vil jeg anbefale dig at lave et solidt budget og ikke bare vente på, at politikerne kommer med en løsning.

Jyske Bank har indgået en aftale om at købe Handelsbanken i Danmark. Som et led i denne aftale vil Handelsbankens ejerandel i LokalBolig også overgå til Jyske Bank, når myndighederne har godkendt aftalen.

Udbuddet vil fortsætte med at stige, og markedet er nu tippet til købers fordel. Sådan lyder vurderingen fra Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank.

Overvejer du at købe en projektlejlighed eller bygge nyt? Så skal du lige være opmærksom på, at første januar 2024 er en vigtig skæringsdato, der kan have stor betydning for dit månedlige rådighedsbeløb. Det er således væsentligt at have styr på leverancer og vurdere, om du har råd til en eventuel forsinkelse.

Skal man stoppe med at kigge efter bolig, nu hvor renterne stiger? Og hvor meget falder boligpriserne egentlig? Vi stikker en finger i jorden og undersøger, hvordan det står til med boligmarkedet i øjeblikket.

Vil du reducere din boliggæld med 250.000 kr. ved et par timers arbejde, og har du et fastforrentet lån? Så bør du læse med her og få svar på, hvordan du banker din restgæld ned. Renterne stiger lige nu markant, men intet er så skidt, at det ikke er godt for noget. De stigende renter giver nemlig muligheder til de mange boligejere med fastforrentede lån.

Mange bliver ramt af de dyre energipriser og mærker forskellen i budgettet. Men faktisk kan din boligs værdi også ændre sig, lyder det fra boligøkonom Mikkel Høegh.

Med et brandvarmt boligmarked kan man hurtigt komme i kapløb med andre købere, når man skal give mægleren sit bud. Derfor er det vigtigt, at man kan få et hurtigt svar fra banken.

Antallet af huse til salg er faldet til det laveste niveau siden 2010. Det lave udbud kan give stigende boligpriser, men måske kan forårets bolighandler genskabe balancen.

I juni skrev Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh en blog om opkonvertering. En spekulativ vej, der kræver den rette timing. Her kom han også ind på det, han kalder den moderne, skrå konvertering. Men hvordan ser boligøkonomen på konvertering nu godt fire måneder senere, hvor renten har fortsat sin stigning – og inflationen for alvor står derude og banker på? Det svarer Mikkel Høegh på i dette interview.

De boligejere, der får rentetilpasset renten på deres realkreditlån pr. 1. oktober, kan glæde sig over negative renter i den kommende fastrenteperiode, mens boligejere der får genfastsat renten på deres bankboliglån pr. 1. oktober, kan se frem til negative basisrenter.

Det er ikke uden risiko, at mange danskere i øjeblikket er begyndt at købe bolig, før den gamle er solgt.

Der har været høj fart på boligmarkedet i en rum tid, og det har gjort et politisk indgreb aktuelt. Men det virkelige problem på boligmarkedet er vores dysfunktionelle ejendomsskattesystem, som adskillige regeringer og skatteministre har forsøgt at fixe uden succes. Lad os beskatte boligers handelsværdier og droppe fokus på usikre ejendomsvurderinger. Det vil gøre systemet mere retfærdigt, transparent og ikke mindst langt mere operationelt.

Boligøkonom Mikkel Høegh ser nærmere på opkonvertering. Det er en spekulativ vej, som kræver en stærk økonomi – og den rette timing. Derfor er det heller ikke en folkesport at konvertere op i rente, men for nogen kan det altså være ganske interessant.

Som førstegangskøber skal du ikke lade dig friste og købe dyrere bolig end planlagt. Det kan få alvorlige konsekvenser. Mikkel Høegh erkender, at det nok er et kedeligt råd – så i denne blog prøver han at tænke ud af boksen. Hvordan kan du holde dig indenfor dit budget og alligevel finde guld i form af et boligkøb i et spændende område? Måske endda med potentiale for værdistigning.

Sommeren begynder så småt at gå på hæld, og vi kan se tilbage på første halvår på boligmarkedet. Det blev meget anderledes end forudset som følge af covid-19 krisen. Men hvad så nu? Er alt godt igen?

Oven på webinaret om boligmarkedet efter corona, har vi fået mange gode spørgsmål, som vi ikke nåede at svare på. Derfor kommer der her svar på 20 aktuelle spørgsmål.

Som på alle andre villaveje i Danmark diskuterer vi energirenoveringer henover hækken, Frederiksen og jeg. Hvad kan betale sig?

Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, følger op på de mange spørgsmål, der kom til webinaret om investering og udviklingen i boligrenterne. Få svar på boligspørgsmål i denne coronatid.

Når der sker mærkbare skift på de finansielle markeder, er det ikke kun dårligt - det giver også muligheder. Fx for opkonvertering. Få Jyske Banks anbefalinger her.