Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

”Uden tøven vil jeg gerne sige, at Jyske Bank lige nu står skarpest på boligkøb. Set over den brede palet står Jyske Bank med det skarpeste tilbud til kommende boligkøbere.”
Sådan lyder det fra Sanne Hildegard Banggaard, der er funktionsdirektør på Jyske Banks Boligområde.
”Boligkøb er en af de vigtigste beslutninger og den største investering for de fleste danskere igennem et helt liv. Så der vil vi gerne stå skarpt og hjælpe folk trygt ind på boligmarkedet,” siger hun.
<h2>Ny rente på banklånet</h2>
For at forstå de nye priser, starter vi med at introducere, hvordan et boliglån er skruet sammen.
Når du skal købe en bolig, er finansieringen nemlig delt op i tre bidder:
<ol>
<li>Du skal selv have sparet mindst 5 pct. af boligens pris op.</li>
<li>I realkreditinstituttet kan du højst låne 80 pct. af prisen.</li>
<li>De resterende 15 pct. kan lånes af banken. </li>
</ol>
Banklånet er det dyreste lån. Du kan dog undgå lånet, hvis du selv har sparet 20 pct. op, men det er sjældent, at førstegangskøberne kan lægge så mange penge fra starten, og derfor bliver det samlet set dyrere at finansiere drømmeboligen.
Set med de briller er det altså sværere for førstegangskøberne at træde ind på boligmarkedet.
”Derfor kommer det især førstegangskøberne til gode, når vi sænker renten på banklånet,” siger Sanne Hildegard Banggaard.
Helt præcist vil renten på det nye ’Boligkøbslån’<a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/restfinansiering#boligkoebslaan" data-anchor="#boligkoebslaan"></a> starte fra 4,35 pct.
<a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/restfinansiering#boligkoebslaan" class="button" data-anchor="#boligkoebslaan">Læs mere om Boligkøbslån</a>
<h2>Tjen på din opsparing</h2>
Inden selve boligkøbet sparer de fleste op til udbetalingen på mindst 5 pct.
”Vi ved godt, at du ikke bliver boligejer fra den ene dag til den anden. Det kræver en solid opsparing, og derfor hæver vi renten på boligopsparing fra 1,50 pct. til 2,85 pct. Dermed får vi den absolut højeste indlånsrente på en boligopsparing,” siger Sanne Hildegard Banggaard.
Det kan altså betale sig at oprette en konto, som er dedikeret til boligopsparing tidligt. I takt med at du får mere i rente, får du også mere af renters rente-effekten, så opsparingen kan vokse hurtigere, og det kan gøre en markant forskel:
Hvis du lægger 1.000 kr. til side i måneden til 2,85 pct. i 10 år, bliver din opsparing 9.288,87 kr. højere efter 10 år end ved det tidligere renteniveau på 1,5 pct.
Udover renten optjener du en rabat, så du får lavere låneomkostninger, når du finder drømmeboligen og låner til dit boligkøb i Jyske Bank. Rabatten beregnes som 5% pr. år af dit indskud på boligopsparingen.
<a href="https://www.jyskebank.dk/privat/konti/opsparing/boligopsparing" class="button">Læs mere om BoligOpsparing</a>
<h2>Flere fordele</h2>
Foruden banklån og boligopsparing er der flere gevinster at hente:
Resten af året vil der være halv pris på byggeteknisk undersøgelse, når du i forbindelse med et boligkøb vælger <a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/koeberraadgivning">Jyske Køberrådgivning</a>.
Jyske Køberrådgivning er en pakke, som består af to dele: juridisk hjælp og en byggesagkyndig, som gennemgår boligen, inden du køber den. Og det er altså denne byggetekniske undersøgelse, som du nu kan få til halv pris.
”Det vælges ofte fra pga. økonomi. Vi ved, at det er vigtigt at få gennemgået huset. Derfor vil vi gerne give en rabat, så du som boligkøber bliver mere tryg.” siger hun.
Sanne Hildegard Banggaard er glad for at kunne hjælpe førstegangskøberne nemmere ind på boligmarkedet med de nye priser - uanset om de står klar med drømmeboligen eller er i gang med opsparingen.
Foruden det nye banklån, opsparingskontoen og den byggetekniske gennemgang, så er renten på boligkreditten, renten på andelsboliglånet, renten på andelskreditten og renten på et boliglån også blevet sænket. Alle ændringerne træder i kraft mandag den 13. maj 2024.

Godt nyt til kommende boligkøbere: renten sænkes markant

2560X1440 2560X1440 Godt Nyt Til Alle Boligejere.Jpg 2560X1440 Godt Nyt Til Alle Boligejere

Som førstegangskøber er der mange nye ord og processer, man skal sætte sig ind i. Og frygten for at misse noget vigtigt kan de fleste nok genkende. Derfor tager vi hele det første boligkøb fra start til slut, så du ikke overser de vigtigste trin.
Selvfølgelig er der flere nuancer, du kan nørde i bagefter, afhængigt af, om den specifikke bolig du kigger på, har særlige omstændigheder. Men få overblikket her, når Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, svarer på stort og småt om førstegangskøbet.
<h2 class="MsoNormal">Før selve boligjagten</h2>
Hvad er vigtigt at huske i processen? Det vigtigste er at starte i banken og få en ide om, hvad man kan købe for, for så får man en ide om, hvilket prisniveau, man kan tillade sig at lede i. Det hjælper med at grænse det ind på en god måde. Der kommer ofte nogle ind med et tal i hovedet, fordi deres venner har købt bolig for det beløb, og så tror de, at de kan købe for det samme. Så de bliver skuffede, når det måske viser sig, at de kan låne en million mindre.
Men kan også bruge den gode gamle tommelfingerregel om, at man kan låne for mellem 3,5 og 4 gange ens årsindkomst. Jeg kan dog ikke garantere, at man kan købe for det beløb. Der kan være nogle ejendomme med særlige forhold, der giver store omkostninger, og så skal man have en stærk økonomi lige til den.
Hvilke tanker skal jeg gøre mig inden jeg søger efter en bolig? Så frøene. Find ud af, hvad du har behov for. Er det en større bolig, eller hvad er det vigtige? Få sat tankerne i gang og bliv klar over, hvad boligen skal kunne.
Hvornår skal jeg tale med banken? og skal jeg have en konkret bolig med? Når man begynder at tænke på behovet for en større bolig, så synes jeg, at man skal tage ned og snakke med sin bank og finde ud af, hvad mulighederne er. Gør det inden, I har fundet drømmeboligen, så I ikke bliver skuffede, hvis det ikke er muligt at købe netop den.
Hvor meget skal jeg spare op? Som reglerne er i dag, skal man jo komme med 5 procent af boligens værdi, og så kan man låne sig til resten. Man kan højst låne 80 procent af realkreditinstituttet, og de sidste 15 procent låner man i banken. Det er banklånet, der har den højeste rente, og derfor er det også klogt at lægge mere end de 5 procent fra begyndelsen, hvis man har den mulighed. Gør man det, er det nemlig banklånet, der bliver skåret ned først. Men hvis du kommer til at stå med et banklån, kan du vælge afdragsfrihed på realkreditlånet og så nedbringe det dyre banklån først.
Hvordan kan jeg få lov at låne mere? Der er jo ikke nogen tricks på den måde. Det handler om, at man skal kunne have råd til at bo der. Man skal lave et realistisk budget og så se på, hvilke poster, man kan rykke rundt på, og kan man dokumentere, at man kan leve for mindre, så er det jo fint.
Men kan man fx låne mere, hvis man bosætter sig i storbyerne, hvor boliger ofte stiger mere i værdi? Det har ikke noget at gøre med, om den ligger i byen eller på landet. Man regner ikke fremtidige værdistigninger ind. Det er ikke en naturlov at ejendomme i byen stiger i værdi. Men helt generelt kan man typisk låne mere, hvis boligen er i bedre stand, hvilket de oftere er i byerne. Så på den måde kan der være noget om snakken. Det kan også spille ind, hvis man flytter længere væk fra sit arbejde, og der skal sættes flere penge af til transport – så kan man låne mindre. Og en nyere bolig har typisk lavere driftsomkostninger end en ældre bolig, og tilsvarende har boliger i byerne oftere fjernvarme, som er den billigste måde at varme op på.
<h2 class="MsoNormal">Find drømmeboligen</h2>
Nu kender du loftet for, hvad din bolig på koste, og så er det bare i gang med at lede.
Skal man så bare scrolle sig igennem boligmarkedet? Først må man beslutte sig for geografien i det, så man kan søge i nogle områder, hvor man kan købe en bolig for ens beløb. Og så kan man se, hvordan priserne rykker sig, når man flytter beliggenheden.
Hvad gør man så, når man har fundet en spændende bolig? Så skal man ned i banken igen og have regnet på den specifikke ejendom, og når man kender sin økonomi i det, kan man byde på den. Måske koster boligen lidt mere, end du kan låne, men så er der stadig mulighed for at forhandle den ned, så det alligevel bliver muligt.
<h2 class="MsoNormal">Inden forhandlingerne</h2>
Hvad skal man huske, inden forhandlingen går i gang? Det er godt at få ejendommen undersøgt – og hvis der er særlige forhold ved ejendommen, som man skal være opmærksom på, er det godt at få noget rådgivning. Det kan eksempelvis være en ejerforening, man skal sætte sig ind i.
Hvad er køberrådgivning? Ja, man kan også vælge at få <a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/koeberraadgivning" target="_blank" title="Jyske Køberrådgivning">køberrådgivning</a>, og det kan faktisk bruges allerede i søgeprocessen. Her hjælper de med at finde de kriterier, man kan søge på og viser alternativer til det, man egentlig havde forestillet sig. Meget som de gør det i TV-programmet 3x Beliggenhed. Men det handler også om at kigge på den specifikke ejendom – skal der gøres noget? Selve den byggetekniske gennemgang er også en del af den proces. Tilstandsrapporten bliver læst igennem, og de kommer med forslag til forbedringer.
Men hvis der allerede er lavet en tilstandsrapport, hvorfor så få en ny ud at kigge? Det er jo sælgeren, der har fået den lavet, fordi den er lovpligtig. Så den er lavet med tanke på sælgeren.
Men kan de finde på at skjule noget? Nej det må de jo ikke. Men det kan alligevel betyde noget. Du kan være sikker på, at hvis der er to ude og kigge, så vil købers rådgiver altid finde mere end sælgers rådgiver. Men det er også reguleret af ejerskifteforsikringen, som efterfølgende dækker de ting, man ikke finder i en tilstandsrapport.
Hvor længe gælder den? Den gælder i 10 år. Men hvis ikke man tegner en ejerskifteforsikring, kan man som køber gå tilbage til sælger i 10 år, hvis der opstår noget på ejendommen, som man ikke kendte til. Det kan hurtigt ende i retten. I stedet handler man under huseftersynsordningen og får lavet en tilstandsrapport, hvor køber og sælger betaler halvdelen af en ejerskifteforsikring og sikrer sig mod det. Det er helt normalt.
<h2 class="MsoNormal">Fra bud til indflytning</h2>
Hvordan byder man helt lavpraktisk? Man kan sende en mail, hvis man eksempelvis vil skrive argumenterne med for, hvorfor man byder under. Men man kan også sagtens ringe til ejendomsmægleren og give et bud. Der er ingen regler. Selve forhandlingen begynder med ejendommens pris. Det næste man forhandler er overtagelsesret og dispositionsret. Det sidste, der kan indgå i handlen, kan være krystallampen over spisebordet eller plæneklipperen ude i skuret.
Er det normalt, at man forhandler om folks ting? Det kan i hvert fald godt betyde noget. Jeg er slet ikke til sådan noget, men da jeg købte mit hus endte det alligevel med, at vi overtog både gardiner og et fladskærms-TV, som hang nede i kælderen. Det var simpelthen for svært at pille ned for sælger.
Hvad skal man så huske, når man lander på en pris? Så køber man huset, men man skal huske at tage advokatforbehold og bankforbehold med allerede i ens bud og forhandling. Så tager man den endelige pris med ned i banken. Så har man en dialog om, hvilket lån man skal vælge. Man skal eksempelvis tage stilling til, om det skal være et variabelt eller fast forrentet lån, om det er med eller uden afdrag, og om man har brug for efterfinansiering (banklånet red.).
Hvornår betaler man rent faktisk? Man betaler først for selve ejendommen, når man overtager huset, og indtil da stiller banken garanti til sælger for, at der bliver betalt. Det betaler man for – så jo længere tid, banken skal stille den garanti, jo dyrere bliver det.
Hvad betyder overtagelse helt præcist? Det er den dag, man overtager ejendommen formelt. Fra den dag ejer man boligen, så det har betydning for, hvornår man begynder at betale boligskat.
Og hvad med dispositionsret? Man har måske aftalt, man overtager ejendommen den 1/7, men hvis sælger alligevel flytter derfra lidt før, kan du måske få dispositionsretten inden den dato. Hvis du eksempelvis får dispositionsret seks uger inden overtagelsen, kan man sætte den i stand i den periode. Det er stadig sælger, der betaler boligskatten, så det kan godt have en værdi.
<div class="banner-rounded">
<h2 class="MsoNormal">Boligwebinar om førstegangskøbet</h2>
Den seneste udgave af Åbent Hus handlede også om førstegangskøbet. Både Mikkel Høegh og Christian Borregaard fra boligprogrammet 3x Beliggenhed var med i studiet og svarede på stort og småt om førstegangskøbet.
<a href="https://www.jyskebank.dk/tema/aabent-hus/tidligere-aabent-hus-webinarer/foerstegangskoeb-faa-foden-indenfor-paa-boligmarkedet" title="Webinar" class="button">Se webinar her</a>
</div>

Q&A om førstegangskøbet: Fra boligjagt til underskrift

03Afsnit Thumbnail 1920X1080 Efterliv

Jeg fik fornemmelsen af gåsehud – det vi på sønderjysk kalder for myrepatter – da journalisten i telefonen med en træt stemme sagde: ”De førstegangskøbere jeg har talt med, har uafhængigt af hinanden fortalt, at de er gået på kompromis med køb af bolig, ved at købe væsentligt dyrere end planlagt”. Boligboble eller ej, så vil jeg gerne advare mod den slags dispositioner. Kun de færreste kan købe en dyrere bolig end planlagt – uden det får langsigtede konsekvenser for deres økonomiske frihed.  
Min snak med journalisten handlede om, hvad man kan gøre som førstegangskøber af en bolig, når man har den fornemmelse af, at markedet hele tiden stikker af fra en.
<h2>Fra kedeligt kompromis til kreativ tænkning </h2>
Mine svar var åbenbart nogle almindeligheder om, at det at købe bolig handler om at gå på kompromis. Har man ikke råd til at bo der, hvor man godt kunne tænke sig – så må man overveje et alternativ: Det kunne være at flytte lidt længere ud af byen, købe en mindre bolig eller acceptere en lejlighed i stuen fremfor en på tredje sal. Men ikke at sætte sig hårdere i det end planlagt – det er som sagt kun et råd for de få!
<div class="quote">
Gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot
</div>
Måske bør jeg være mere kreativ i mine råd for at nå de unge? Det er derfor, jeg nu har sat mig til tasterne. Et alternativt råd i forhold til de kedelige almindeligheder kunne være at tænke ud af boksen og gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot.
<h2>Områder forskønnes og skifter status</h2>
Al erfaring viser, at de største og mest permanente gevinster på boligmarkedet opstår i såkaldte gentrificeringsområder – områder, der skifter status fra kedelige og billige til populære. Det sker bl.a. ved en udskiftning af de mennesker, der bor i området. Men, det som er vanskeligt her, er at finde og forudse disse områder. Hvis jeg for alvor kunne udpege dem på forhånd, ville jeg være en meget velhavende mand med egen ø i Caribien.
<div class="quote">
Stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder
</div>
Det ændrer dog ikke på, at stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder. Det som ofte sker i områderne er, at der flytter nogle mere ressourcestærke kræfter til – og de kræfter trækker så andre stærke kræfter med sig. Det giver en positiv spiral. Al erfaring viser, at vi gerne vil bo ved siden af nogen, der ligner os selv.
Et godt eksempel er, at i min trygge barndom i Sønderjylland, der stod Halmtorvet på Vesterbro som et farligt sted i Danmark. Havde man købt en lejlighed der for 25 år siden, ville man have et ret godt økonomisk udgangspunkt i dag – alt andet lige. 
<h2>Rækkehuse er et kongeeksempel</h2>
Et andet eksempel er Danmarks første boligbyggeri i gasbeton – rækkehusene på Spurveskjulsbakken i Virum. Husene var af dårlig kvalitet og området var sumpet. Og kunne man virkelig bo i gasbeton?
<div class="quote">
Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter
</div>
Ifølge historien flyttede ingeniøren og arkitekten bag projekt selv ind i de billigt opførte statslånshuse, som nogle af de eneste. Men området ændrede karakter, da Kong Christian den 10. under krigen tog ophold på sin nærliggende sommerresidens, Sorgenfri Slot. Kongen lagde sin daglige ridetur omkring områdets rækkehuse, og i dag er området kendt som Kongestien – og beboet af veluddannede højindkomst grupper. Navneforandringen og ikke mindst udskiftningen i beboersammensætningen gjorde, at salget af husene gik bedre fremadrettet.
<h2>Guldet ligger derude – et sted </h2>
Sådan kan et område skifte fra at være et kedeligt kvarter til at være yderst attraktivt. De små rækkehuse har i dag offentlige ejendomsvurderinger på over 3 millioner kroner – og de handles typisk til priser over 5 millioner kroner. Hvem der bare havde forudset det … Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter. Her kan man finde en sikker gevinst på boligmarkedet – hvis man altså er kreativ nok og har øje for det.
<hr />
<h2>Læs også</h2>
<a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foerstegangskoeb" target="_blank" title="Seks trin i boligjagten">Guide til din boligjagt - huskøb for begyndere</a>

Boligøkonomi: Hvor ligger boligguldet begravet?

Hvor ligger boligguldet begravet?

Hvor Ligger Boliggulder Begravet

FØRSTEGANGSKØBER