Fortvivl ikke over de nye boligskatter – gør 4 enkle ting
Indrømmet, jeg har brugt mere tid på de nye ejendomsskatter end de fleste, og jeg er tæt på at miste overblikket. Dels fordi overgangsregler, indefrysningsregler, foreløbige vurderinger, endelige vurderinger og indeksede vurderinger gør, at der er mange ting at holde styr på. Dels fordi mediebilledet i høj grad er præget af alle tvivlsspørgsmålene, altså grænsetilfældene.
Så samlet set forstår jeg sådan set godt, hvis mange efterhånden er fortvivlede og har givet op. Særligt efter den seneste udmelding om, at 2026-vurderingerne bliver forsinket, og at vi derfor formentlig først kommer helt på plads i 2028. Til trods for at det er nemt at forfalde til det, jeg vil kalde ”den klamme hånds princip”, hvor man blot lægger hånden hen over de mange meddelelser fra Vurderingsstyrelsen, så synes jeg, at man bør gøre fire forholdsvis enkle ting.
Fire enkle ting, du bør gøre
Det første, jeg ville kaste mig over, er 2022-vurderingen, hvis du har modtaget den. Denne vurdering er vigtig, da den bliver ankeret for 2024- og 2026-vurderingen.
2022-vurderingen er en rigtig individuel vurdering, som tager udgangspunkt i dit hus. Derfor har du mulighed for at klage over denne vurdering. Du skal dog have medhold i en ændring på mere end 20 pct. for at få den igennem.
2024-vurderingen bliver også endelig, men vil fremkomme ved, at man indekserer 2022-vurderingen. Tilsvarende vil 2026-vurderingen fremkomme ved, at man indekserer 2024-vurderingen. Loven omkring 2026-vurderingen er ikke vedtaget endnu, men det forventes at blive sådan.
I praksis vil det betyde, at hvis din 2022-vurdering er skæv – ja, så vil skævheden blive større og større i 2024 og 2026.
Og her kommer vi så til, hvorfor det er så vigtigt at forholde sig til 2022-vurderingen – nemlig, at du ikke kan klage over 2024- og 2026-vurderingen. Er disse vurderinger skæve, så vil det forventeligt først blive rettet i 2028. Her vil vi i skrivende stund – bemærk, jeg tør ikke tage munden for fuld – igen få en individuel vurdering, der tager udgangspunkt i den specifikke ejendom.
Har du tjek på indefrysning af din boligskat?
Når du har forholdt dig til 2022-vurderingen, vil jeg anbefale, at du kigger på indefrysningsordningerne, hvis du ikke har gjort det endnu. Husk på, at der er flere indefrysningsordninger. Dels er der den til kommunen, altså den tvungne indefrysning. Dels er der den til staten, den frivillige indefrysning.
Indefrysningslånet til kommunen er rentefrit og vil over tid blive flyttet til staten. Det får de næppe gjort i år, men hvis du vil blive denne gæld kvit, skal du ind på borger.dk. Gælden til staten løber der renter på, her kan du indfri gælden på skat.dk.
Har du råd, så anbefaler vi, at du bliver gælden kvit.
Sæt penge af til mulig efterregulering
Har du sat tjek ved de to første ting, skal du umiddelbart ikke gøre mere aktivt. Jeg ville dog overveje en tredje ting – at have en likviditetsplan i forhold til efterregulering. Viser det sig, at din ejendomsskat har været for lav, som følge af at din ejendom stiger mere i værdi end det generelle indeks, så kan der nemlig komme en efterregulering.
Denne efterregulering kan nemt løbe op i et større beløb. Derfor er det en god idé at tænke over, hvor i budgettet man vil finde pengene. Du kan også være i den heldige båd, at du får penge tilbage, hvis værdien af din ejendom har udviklet sig mindre positivt end det generelle indeks.
Og så er der lige boligpriserne
Den sidste ting, jeg vil holde mig for øje, er nærmest en folkesport i Danmark. Hvis du stadigvæk læser med, så formoder jeg, at du interesserer dig for udviklingen i boligpriserne.
Helt generelt vil jeg i hvert fald anbefale, at man følger med i markedsudviklingen og dermed forholder sig til, hvordan udviklingen bliver i 2026 og 2027 og frem mod de specifikke vurderinger i 2028.
Udviklingen kan få stor betydning for, hvad du eller en eventuel fremtidig ejer skal betale. Og hvis du planlægger at købe eller sælge bolig i perioden, så vil jeg anbefale, at du rådfører dig med din rådgiver.
Vil du tættere på boligmarkedet og blive klogere på alt fra køb og salg til prisudvikling, renter og renovering – så se med på Åbent Hus. Jyske Banks månedlige boligwebinar.
