Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p>En opgave skal kunne løses ved hjælp af få og enkle kommandoer. Det lyder som et godt mantra – noget en moderne virksomhed vil stræbe efter. Det kunne være et mantra her hos Jyske Realkredit, om at et realkreditlån skal kunne ydes ved få og enkle kommandoer. En ambition, jeg godt selv kunne tilslutte mig. </p>
<p>Mantraet kommer dog ikke fra et smart bureau eller andre buzzword-fabrikanter. Næh, det kommer fra noget så kedeligt som Offentlighedslovens §11.stk 1. Her står, at alle kan bede en forvaltningsmyndighed om at lave og udlevere en sammenstilling af oplysninger i myndighedsdatabaser, hvis den kan foretages med få og enkle kommandoer. Så langt så godt. Jeg gætter på, at paragraffen er opfundet for at holde et vist hånd i hanke med ressourceforbruget i den offentlige sektor.</p>
<h2>Et fornuftigt princip – men ikke sund fornuft</h2>
<p>Det lyder isoleret meget fornuftigt. Jeg skal på ingen måde gøre mig til ekspert i offentlig forvaltningsret. Men kædes offentlighedsloven sammen med de nye ejendomsvurderinger, så sætter det alligevel tingene lidt i perspektiv. Årsagen til at jeg interesserer mig for offentlighedsloven er jo ikke, at jeg pludselig er blevet skabsjurist. Næh, det skyldes, at en af mine gode venner har søgt aktindsigt i, hvilke data der ligger til grund for hans ejendomsvurdering. Det gav Vurderingsstyrelsen ham et langt og tankevækkende svar på. Et svar, der i min optik kalder på sund fornuft. </p>
<p>Den afgørelse om aktindsigt, som min gode ven modtog, var alenlang. Knap 40 tætskrevne sidder, hvor cirka halvdelen af aktindsigten er skrevet i programmeringssprog. Hverken min ven eller jeg er særligt kyndige ud i programmering, så det er meget svært at læse.</p>
<div class="quote">
<p>Det er tvivlsomt, om det er et godt retsprincip, at det hele er baseret på uforståelige beregninger i en lukket 'sort boks'.</p>
</div>
<p>Vi kan dog på de første sider konstatere, at min ven skal være taknemmelig for at have modtaget et svar, selv om et brev på latin ville have været lige så oplysende. I brevets indledning anføres det nemlig, at fordi man ikke kan lave en sammenstilling af de data, der bruges til vurderingen med få og enkle kommandoer, så burde aktindsigten være blevet afvist. Den lader vi lige stå et øjeblik.</p>
<h2>Den almindelige boligejer er ikke tjent med en sort boks</h2>
<p>I min verden viser ovenstående, hvad der er hele problemet med de nye ejendomsvurderinger: De er ganske enkelt for vanskelige at forstå for lægmand. Det er netop en af årsagerne til, at man i dagspressen løbende kan læse den ene mærkværdige historie efter den anden. </p>
<p>Forleden dag kunne man læse i Politiken, at hvis bare man lader Modellen – altså vurderingsmodellen – køre frit, så vil vi få nogle meget høje vurderinger. Det lyder som om, at modellen, der trods alt er menneskeskabt, er en ophøjet myndighed, som var det oraklet i Delfi. Det lyder en kende usundt. </p>
<p>Det glædelige er dog, at samme artikel påpeger, at der rent faktisk er mennesker inde over vurderingen, som åbenbart forholder sig til vurderingerne. Så er vi vel tilbage ved, at det burde være efter princippet ’få og enkle kommandoer’, så almindelige mennesker har mulighed for at forholde sig til det grundlag de beskattes af. Det er tvivlsomt, om det er et godt retsprincip, at det hele er baseret på uforståelige beregninger i en lukket ’sort boks’. </p>
<p>Det, at der er tale om en sort boks, kan dog betyde, at markedsreaktionen bliver begrænset. For hvordan skal man indrette sig efter noget, man ikke forstår? Det nemmeste er at se bort fra det – selv om jeg tror, at det bekymrer rigtigt mange mennesker. </p>
<p>Den gode nyhed i den forbindelse er, at det for de fleste rent faktisk har en forholdsvis begrænset betydning. Det har jeg også pointeret i tidligere klummer. </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/nyt/privatoekonomi/boligmarkedet-lander-paa-benene-i-2024">Læs også Mikkels Høeghs forventning til boligmarkedet 2024</a></p>

De nye ejendomsvurderinger er for vanskelige at forstå

Aktindsigt gør ejendomsvurdering til sort snak

2560X1440 Mikkel

<p>Årsagen til hastværket er de nye ejendomsvurderinger, der er på vej fra Vurderingsstyrelsen. Vurderingerne forventes at være markant højere end de nuværende offentlige vurderinger.</p>
<p>”De offentlige vurderinger, der gælder i dag, er fra 2011, og de nye, der er på trapperne, er fra 2020. Det er næsten 10 års prisstigninger, der kommer oveni, så det kan være en god forretning at lave overdragelsen, inden den nye vurdering kommer,” forklarer boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<h2>Offentlig vurdering bestemmer prisen</h2>
<p>Den offentlige vurdering er vigtig, når man sælger et forældrekøb til børnene, for det er en såkaldt familiehandel. Ved familiehandel må man sælge for en pris, der er 15% under den offentlige vurdering, så jo lavere vurdering, jo bedre en pris til børnene.</p>
<p>Når de nye ejendomsvurderinger kommer, må man sætte prisen 20% under den offentlige vurdering, men de ekstra procenter vil i de fleste tilfælde blive slugt af den højere vurdering. Især fordi det typiske forældrekøb er en mindre lejlighed i en større by, og denne type bolig er steget markant siden 2011, hvor de gamle vurderinger er fra.</p>
<h2>Få solgt inden ny ejendomsvurdering</h2>
<p>Så har man planer om at overdrage et forældrekøb til børnene, kan det betale sig at få det gjort snart.</p>
<p>”Hvis man er vidende om den nye vurdering, er det de nye regler, der gælder. Så snart den ligger i e-Boks, er man under de nye regler,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>Og hvornår gør den så det? Vurderingerne har været meget forsinkede, og indtil videre har kun cirka 150.000 boligejere fået deres nye vurdering. Men Vurderingsstyrelsen planlægger at sende 1,6 millioner vurderinger ud i 2023 – de fleste i løbet af efteråret.</p>
<h2>Sådan gør du</h2>
<p>Hvis du vil have overdraget en forældrekøbt bolig til dine børn, skal du have fat i en advokat, der kan ordne papirarbejdet for jer. Det økonomiske kan ordnes på flere måder.</p>
<p>”Barnet kan låne pengene af forældrene. Det kan man sætte op med et simpelt gældsbrev (familielån). Det unge menneske kan også låne til boligen i banken, og forældrene kan eventuelt kautionere, hvis der er behov for det,” siger Mikkel Høegh.</p>
<h2>En enkelt faldgrube</h2>
<p>Her i skiftet mellem gammel og ny vurdering er der dog en enkelt faldgrube, man skal passe på: Hvis salgsprisen er beregnet ud fra den gamle vurdering, så er det også det beløb, man skal låne i banken.</p>
<p>”Nogle kunne måske få lyst til at få banken til at vurdere boligen, for at få en højere værdi og dermed et billigere lån. Men det øjeblik, man får lavet en vurdering via banken, er man jo vidende om boligens højere værdi, og så skal familiehandelsprisen sættes efter den. Med andre ord skal man ikke forsøge at låne op i boligen ved en familiehandel,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foraeldrekoeb" class="button">Læs mere om forældrekøb</a></p>

Fra forældrekøb til forældresalg?

Skal forældrekøbet blive til et forældresalg?

Ældre og yngre kvinde ved en bærbar computer

2560X1440 Forældrekøb

<p>Man skal ikke smide gode penge efter dårlige. Det var en lektie, der ret tidligt bundfældede sig hos mig, da jeg for alt for mange år siden var førsteårs-økonomistuderende. Bare fordi man har brugt mange penge på et projekt, er det ikke et godt argument for at bruge flere, hvis projektet er dårligt. Man skal investere der, hvor marginal-nytten af pengene er størst.</p>
<p>Den lektie, kunne jeg godt tænke mig, bundfældede sig noget mere hos vores politikere i forhold til de famøse ejendomsvurderinger, som er på vej. Skatteministeren har lovet, at 50.000 danskere får en vurdering i år. Det er ikke ret mange. Resten vil opleve at få en vurdering tilsendt løbende – flere vil endda først få en vurdering, efter den nye skattereform i 2024 <em>er</em> trådt i kraft.</p>
<div class="quote">
<p>Boligejerne fortjener et skattesystem, de kan gennemskue</p>
</div>
<p>Dertil kommer, at det er dem med de boliger, der er vanskelige at vurdere, som skal vente længe. Og det er så åbenbart de fleste. Det må kunne gøres bedre. Boligejerne fortjener et skattesystem, de kan gennemskue. Det bør være et princip, at man selv kan regne sin skat ud. Det giver tryghed og gennemskuelighed.</p>
<h2>Derfor er systemet med ejendomsvurderinger i krise</h2>
<p>I dag og efter 2024-reformen, betaler vi to former for ejendomsskat:</p>
<ul>
<li>ejendomsværdiskat af hele ejendommen</li>
<li>ejendomsskat af grundværdien (kendt som grundskylden)</li>
</ul>
<p>I økonomi-sprog siger vi, at skatter forvrider, fordi de regulerer forbrugernes valg. Det vil man gerne undgå, medmindre man vil regulere brugen af goder, der medfører negative bivirkninger som rygning, CO2-udslip med videre.</p>
<p>Grundskylden er egentlig en smuk skat, fordi den <em>ikke</em> forvrider. Det skyldes, at udbuddet af jord ikke påvirkes af grundskylden. Ser vi bort fra erosion og muligheden for besættelse af fremmede magter, så er mængden af jord i Danmark en fast mængde. Det betyder, at beskatning af jord ikke påvirker mængden af udbuddet. Det er kun prisen på jord, der påvirkes. Alt i alt perfekt i forhold til andre skatter – hvilket taler for, at man bør beskatte jord.</p>
<p>Problemet ved at beskatte jord er imidlertid, at vi ikke kan finde ud af at vurdere værdien af jord.</p>
<div class="quote">
<p>En vurdering er og bliver kun en vurdering</p>
</div>
<p>Mængden af jord er, som lige beskrevet, fast. Så når et område er bebygget, er der ikke længere grunde i dét område, som kan handles i almindelig fri handel. Faktisk er der så lille en handel med grunde i Danmark, at det ikke giver mening at lave statistik over udviklingen i grundpriserne.</p>
<p>Derfor ved ingen, hvordan priserne på grunde udvikler sig på tværs af hele landet. Når man vil beskatte grunde i Danmark, skal man derfor vurdere, hvad grundene ville være blevet handlet til, hvis der ellers blev handlet med dem … og det er en umulighed. Hvad er værdien af kronjuvelerne? Ingen ved det, før de har været på auktion.</p>
<p>Og problemet bliver ikke løst af, at vi hælder flere penge i et it-projekt.</p>
<p>At beskatte grunde er ganske enkelt en umulig opgave at løse, når man ikke har nogen reference til almindelig fri handel. De steder, hvor bebyggelsen er høj, kan man ikke købe hus og jord hver for sig. Dermed kan man heller ikke se af prisen, hvad der er grundværdi, og hvad der er bygningens værdi. En vurdering er og bliver kun en vurdering, og har man ikke noget anker i form af en reference til en almindelig, fri handel, så risikerer man at gå helt skævt.</p>
<p>Der findes en lang række underholdningsprogrammer, hvor en del af underholdningen netop er, hvor skævt professionelle ejendomsmæglere vurderer faktisk handlede priser. I min optik er vores boligskattesystem dog al for alvorligt et emne til, at man blot kan betragte det som underholdning.</p>
<h2>Sådan løser vi problemet og sparer penge på samme tid</h2>
<p>Når vi nu ikke kan finde ud af at vurdere grundes værdi og beskatte dem derefter, må vi gøre noget andet. Dette andet kan være at skrotte det gamle system og beskatte handelsværdien af en ejendom i stedet for. Den værdi, en ejendom har, er nemlig dén værdi, ejendommen faktisk kan sælges til - og ikke hvad man tror, den kan sælges til.</p>
<div class="quote">
<p>Det smukke er desuden, at sådan en skat automatisk vil skyde boligbobler ned</p>
</div>
<p>En sådan skat baseret på handelsværdien vil opfylde alle kriterier for god skattepolitik, idet skatten er enkel, transparent og nem at administrere. Borgerne vil kunne beregne deres skat og se, hvor stor skatten er, mange år frem. Det betyder, at ingen vil blive beskattet ud af deres boliger. </p>
<p>Niveau og satser med mere kan man bestemme politisk, så et skattesystem baseret på handelsværdierne behøver altså heller ikke at koste et provenu for statskassen.</p>
<p>Det smukke ved at beskatte handelsværdien er desuden, at sådan en skat vil være konjunktur-modløbende og dermed automatisk skyde boligbobler ned. Det skyldes, at en højere handelsværdi på ejendommen vil give en højere skat – derfor vil en køber være tilbageholdende med at byde en ejendom op i pris.</p>
<p>Man kunne fx starte med at beskatte boligejerne med 0,55 pct. af boligens handelsværdi. Satsen er ikke så vigtig; den skal blot kalibreres, så pengene passer efter hensigten om en uændret boligskat, som politikerne lovede de nuværende boligejere for nogle år siden.</p>
<p>Der vil, ganske som i dag, kunne indføres en progression med en højere sats, når man fx kommer over en vis beløbsgrænse. Grænsen kunne være 6 millioner kroner, hvor man betaler 1,4 pct. af dén del af handelsprisen, der ligger over seks millioner. </p>
<p>I forhold til nybyggede huse kan man tage udgangspunkt i opførelsesomkostningerne. En del boliger handles også som familieoverdragelser. Rent politisk kan man beslutte sig for, at man gerne vil forsætte med det og give en skatterabat i den slags handler. Det kunne fx være en minimumspris i forhold til den gennemsnitlige handelspris i området. Det vil også gøre systemet nemt at administrere. Det vil muligvis give en mindre skattefordel til de mest tyndtbefolkede områder, men det er jo områder man gerne vil hjælpe på vej i disse år – så mon ikke det går.</p>
<h2>Dyre systemer kan skrottes</h2>
<p>De såkaldte forsigtighedsprincipper, der i øjeblikket gør det kommende system komplekst, kan lægges i graven, hvis vi indfører en skat baseret på handelsværdien af ejendomme. Det samme kan den personlige skatterabat. Det dyrt udviklede ejendomssystem, der allerede er droppet for erhverv og andelsboliger i forhold til at lave offentlige ejendomsvurderinger, kan ligeledes skrottes – så vi bliver fri for at kaste gode penge efter dårlige penge.</p>
<p>Skatteprovenuet kan fremtidssikres ved, at man fremskriver den årlige skattebetaling for eksisterende boligejere med nettoprisindekset – eller de gennemsnitlige boligpriser for den sags skyld. Handelsprisen skal man selvangive. Det vil i de årlige kontroller af selvangivelsen være meget nemt at spotte for SKAT, hvis en ejendom i et attraktivt område pludselig har skiftet hænder til en pris, der synes langt fra markedsprisen.</p>
<div class="quote">
<p>Den sande værdi af en ejendom er den, som ejendommen kan handles til</p>
</div>
<p>Jeg har derfor mere end vanskeligt ved at se, hvorfor boligejerne, SKAT, ejendomsmæglere og andre interessenter i boligmarkedet ikke skulle synes, det var interessant at få et transparent, billigt og velfungerende skattesystem, der vil kunne lægge en dæmper på kraftigt stigende boligpriser, når de opstår og omvendt give lempelser i krisetider, når ejendomme har begrænset omsættelighed.</p>
<p>Den sande værdi af en ejendom er den, som ejendommen kan handles til – og det tilsvarende gælder for en grund. Desuden vil sådan et boligskattesystem blive meget mere gennemsigtigt for den enkelte, fordi en køber vil kunne udregne boligskatten på bagsiden af salgsopstillingen.</p>

Gentænk boligskatten – drop vurderingen!

Lad os gentænke boligskatten – og droppe vurderingen

Boligskat Bolighoegen

<p>Professor Mathisen kiggede spændt ud over forsamlingen af håbefulde økonomer, der gik til forelæsning i Skattepolitik. Han havde netop stillet et af sine yndlingsspørgsmål. Forestil dig, at finansministeren har bedt dig skrive et notat om en god boligskat – hvilke elementer vil du komme ind på?</p>
<p>Jeg skal indrømme med det samme, at jeg var stor fan af både Mathisen og Stiglitz’ lærebog. Vi kommer vel tæt på, at skattepolitik var et af mine yndlingsfag på studiet. Men jeg er ret sikker på, at selv dem, som sad på bagerste række og syntes faget var kedeligt, tungt og svært – ja selv dem, der hellere ville til forelæsning i det konkrete fag Skatteret – ville være ret sikre på, at det ikke var et godt svar at annoncere en skat og efterfølgende udskyde implementeringen hele seks gange.</p>
<h2>Det er svært at vurdere en ejendom…</h2>
<p>Man skulle nærmest tro at ovenstående var fantasi, men det er den barske virkelighed. Lige nu synes selve håndværket ud i skattepolitik at være til en lav karakter. Som realkreditmand ved jeg om nogen, at det er vanskeligt at vurdere en ejendom. Det tror jeg alle, der har set et afsnit af det populære tv-program Hammerslag, kan genkende.</p>
<div class="quote">
<p>Det nytter ikke noget at holde fast i to ejendomsskatter, hvis man ikke kan finde ud af at opkræve dem</p>
</div>
<p>Jeg kan tilføje, at det er endnu vanskeligere at vurdere værdien af en grund. Der handles nemlig ikke mange grunde i fri og almindelig handel. Det er derfor nærmest umuligt at lave en model herfor, da man ikke aner hvad man skal ramme. Helt tilbage, da man begyndte at kigge på at lave et nyt ejendomsvurderingssystem, blev Skat advaret herom i den såkaldte Engbergrapport.</p>
<p>Det er meget muligt, at det i det teoretiske fag Skattepolitik ville give en god karakter at fastholde, at man både skal betale en skat af den løbende ejendomsværdistigning og af grundværdien, men det nytter ikke noget at holde fast i to ejendomsskatter, hvis man ikke kan finde ud af at opkræve dem. Tiden er måske inde til at gå en anden vej.</p>
<h2>Fjern tilfældigheden – brug de faktiske handelspriser</h2>
<p>I stedet for at basere opkrævningen af ejendomsskat på en vurdering – og dermed et element af tilfældighed – kunne man basere skatten på faktisk handlede værdier. Det kunne nok også være med til at opbygge noget tillid til Skat, idet det ville eliminere tilfældighedselementer.</p>
<div class="quote">
<p>Selv ikke med hammer og segl kan man spise af sine mursten</p>
</div>
<p>En sådan løsning kan gøres på to måder. Enten kan man ty til den svenske model og opgøre en avanceskat, når ejendommen bliver solgt. Det vil have den fordel, at man beskatter faktiske penge; altså en realiseret gevinst og ikke papirpenge. Det kunne nok have en bred folkelig appel. Boligejerne har altid haft vanskeligt ved at forstå, hvorfor de skulle beskattes af papirpenge bundet i mursten. ”Selv ikke med hammer og segl kan man spise af sine mursten”, sagde min elskede morfar altid.</p>
<p>Alternativt kan man indføre, at man bliver sat i skat af købesummen. Det vil have den fordel, at det vil virke konjunkturstabiliserende og samtidig vil boligejerne vide præcis, hvad det koster at bo i en given ejendom. Begge dele ville kunne indføres på en måde, så skatteborgerne hverken stilles bedre eller ringere målt i kroner og øre.</p>
<h2>Hvad betyder udskydelsen for dig?</h2>
<p>Et er, hvad man burde gøre – noget andet er: Hvad betyder det for dig som boligejer, at ejendomsvurderingerne er udskudt?</p>
<p>Igen kan vi henføre til teoribogen. I virkeligheden burde nye skatter sætte sig i ejendomspriserne, så snart de bliver annonceret. Mange steder burde det løfte parcelhuspriserne, mens ejerlejlighedspriserne andre steder burde komme under pres. Alt andet lige.</p>
<div class="quote">
<p>700.000 boligejere... må vente yderligere et år med at få deres penge</p>
</div>
<p>Skatterne er imidlertid udskudt så mange gange, at de på ingen måde har påvirket priserne. En udskydelse med yderligere et år får derfor næppe nogen betydning. Markedet vil først blive påvirket, hvis og såfremt der begynder at opstå tvivl om, hvilke skatteregler der kommer til at gælde på sigt. Indtil videre holder skatteministeren fast i, at nok er vurderingerne – selve grundlaget for ejendomsskatterne – forsinket, men selve skatteopkrævninger vil køre efter den udmeldte tidsplan med start fra 2024.</p>
<p>Det at vurderingerne bliver forsinket betyder dog, at de 700.000 boligejere, der stod til at skulle have penge tilbage, fordi de har betalt for meget i ejendomsskat, må vente yderligere et år med at få deres penge. Godt nok forrentes pengene, men mon ikke de fleste godt ville have deres tilgodehavende nu. I hvert fald har de boligejere allerede været meget tålmodige.</p>
<h2>Og hvad med forældrekøb og klagefrist</h2>
<p>Andre har skyndt sig, nemlig dem med forældrekøb, der gerne ville overdrage deres bolig primært lejligheder til børnene. Mange ville gerne udvise rettidig omhu og har derfor overdraget boligerne her i denne sommer. Har man ikke nået det, har man nu fået tolv ekstra måneder at løbe på.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/foraeldrekoeb">Bliv klogere på, om forældrekøb er en god forretning.</a></p>
<p>Sidst men ikke mindst skal man være opmærksom på, at når nu vurderingerne er forsinket, men selve implementeringen af de nye boligskatter er uændret, har man fået mindre tid til at klage over ejendomsvurderingen, hvis man synes, at den er helt ved siden af. Det skader vores retsopfattelse.</p>
<h2>Den svære opgave venter forude – erhvervsejendomme</h2>
<p>Alt i alt tror jeg dog ikke på, at det sidste kapitel er skrevet i sagaen om de offentlige ejendomsvurderinger. Det man skal huske på er, at opgaven om at lave ejendomsvurderinger for private boliger er den nemme opgave. Den virkelig svære opgave opstår, når man efterfølgende skal kaste sig over erhvervsejendommene. </p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br />Brug for en snak om bolig?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br /><em>eller<br /></em><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig" class="button-green">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Boligøkonomen: Ejendomsvurderinger udskudt igen - hvad nu?

Ejendomsvurderingen er udskudt igen – hvad nu?

Boligøkonom Mikkel Høegh i forelæsningssal

bolighoegen-linkedin-1200x630+1

<p><img style="float: right; padding-left: 20px;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/esxh2e5y/edb46eb3-f978-4b0c-8f69-841f8a7de1d3.png" alt="Mikkel Høegh om de nye ejendomsvurderinger" title="Mikkel Høegh om de nye ejendomsvurderinger" width="214" height="249" data-udi="umb://media/137eae22f3f84656bacb18c9a871c844"></p>
<p>I denne måned har min e-boks ikke snurret på mobilen, og det er jeg faktisk lidt ærgerlig over. Jeg gad godt have modtaget en af de nye prøvevurderinger fra Vurderingsstyrelsen. Det gjorde jeg ikke, men jeg har set et par stykker. Det er spændende læsning.</p>
<p>Min anekdotiske fornemmelse er, at de rammer værdierne ok, men at detaljerne kan være lidt skæve - såsom antal kvadratmeter, afstand til skov mv.</p>
<p>Er man én af de 80.000 danskere, der har modtaget en prøvevurdering, er man ikke bare heldig - der påhviler også én en vis forpligtigelse, mener jeg.</p>
<p>De 80.000 prøvevurderinger er sendt ud, så myndighederne kan få en dialog med borgerne om vurderingerne. Derfor er det vigtigt, at man indgår i dialogen og bruger tid på at fortælle om de forhold, man finder mærkværdige.</p>
<p>For når de rigtige og nye ejendomsvurderinger kommer på gaden fra andet halvår af 2020, og frem til 2022, er der lagt op til, at det blive overordentligt vanskeligt at klage over vurderingerne.</p>
<h2>Et eksempel på, at man kan miste sine penge</h2>
<p>Omkring 800.000 danske boligejere står til at få penge tilbage fra Skat, fordi de har betalt for meget i boligskat. En form for kompensation.</p>
<p>Men vælger de at klage over SKATs nye vurdering af deres bolig, fordi de synes, den er for høj eller for lav, eller fastholder en tidligere klage, så får de ikke kompensationen. De mister den.</p>
<p>Jeg måtte også pudse brillerne en ekstra gang, da jeg læste lovforslaget – men den er god nok.</p>
<p>I min optik rokker det ved noget af den troværdighed, der gerne skal bygges op om SKAT. Så det er ærgerlig læsning.</p>
<h2>Man kan gamble på medhold</h2>
<p>Det man kan gamble på er at få medhold i sin klage. Så mister man godt nok sin kompensation, men man kommer til at betale mindre i skat fremadrettet, hvis man opnår en lavere vurdering. Den mindre skat skal med andre ord overstige det beløb, man mister ved at klage.</p>
<p><strong>Tip:</strong> Det betyder, at hvis man skal klage, skal man have planer om at bo der længe.</p>
<p><strong>Obs!</strong> Man skal også være meget opmærksom på, at der kun kan ske indrømmelser, hvis det giver anledning til en revision af ejendomsværdien på mere end 20 pct.</p>
<p>På den ene side er det nemt at forstå, at Vurderingsstyrelsen gerne vil værne sig mod klager, men metoden virker noget besynderlig i et moderne retssamfund.</p>
<p>Diktatoriske principper hjælper næppe på opbygningen af troværdighed. Den økonomiske teori vil sige, at hvis man gerne vil begrænse noget, så indfør et gebyr. Der findes talrige eksempler på, at den slags virker.</p>
<h2>Opfordring: Gå i dialog</h2>
<p>Så kære medborgere, der har modtaget en prøvevurdering - gå ind i dialogen, det er nu og ikke senere, at Vurderingsstyrelsen kan få indrettet sigtekornet, og det er til gavn for os alle sammen.</p>
<h2>Er man bedst stillet med en høj eller lav vurdering?</h2>
<p>Man skal tænke over, hvad man er bedst stillet med – en høj vurdering eller en lav vurdering - når de endelige vurderinger lander.</p>
<p>Det er ikke så lige til.</p>
<p>Naturligvis skal man håbe på en høj vurdering, hvis man gerne vil føle sig mere værd end sine naboer, men der er faktisk et fornuftigt økonomisk element i at gå efter en høj vurdering.</p>
<p>Det forholder sig sådan, at den samlede effekt af de nye boligskatter skal være provenuneutral. Det betyder i denne sammenhæng, at satserne i lovgivningen ikke er endeligt fastlagte.</p>
<p>I praksis betyder det, at vi ikke kender de nye satser i ejendomsbeskatningen endnu. SKAT har meldt ud, at satserne forventes at blive 0,55 % af ejendomsvurderingen op til 6 mio. kr. og 1,4 % af vurderingerne, der er højere.</p>
<p>Så er vurderingerne på vores boliger samlet set højere end ventet, vil det give ekstra indtægter for staten og så sænkes satserne. Er vurderingerne lavere end ventet, så vil satserne blive højere.</p>
<p>Hvad skal man håbe på?</p>
<ul>
<li>Intuitivt vil mange sikkert håbe på en lav vurdering ud fra den betragtning, at det vil give en lav beskatning. Den lave vurdering giver imidlertid anledning til højere satser.</li>
<li>En høj vurdering giver modsat lavere satser. De lave satser vil betyde, at skatten stiger mindre, hvis boligpriserne stiger fremadrettet. Her ligger hunden begravet!</li>
</ul>
<p>Umiddelbart hælder jeg derfor mest til høje vurderinger og lave satser. Håb på en høj vurdering. For jeg tror, boligpriserne vil blive ved med at stige, ikke mindst som følge af de meget lave renter, og derfor vil man være godt stillet med lave satser.<a href="https://www.jyskebank.dk/negative-renter"></a></p>
<h2>Bordet fanger</h2>
<p>Men inden vi når derhen, skal de 80.000 danskere, der har modtaget prøvevurderinger i dialog.</p>
<p>Bordet fanger, som mine børn siger, hvis jeg lettere distræt kommer til at spille et forkert kort, mens det er helt i orden, at de åbenlyst snyder.</p>
<p>Så derfor en ekstra gang; gå ind i den dialog - og særligt vigtigt er det, hvis man bor i en bolig, der afviger fra gennemsnittet. Der er umiddelbart styr på de gennemsnitlige vurderinger. Men er der nu også det, når vi taler liebhaveri og andre typer af afvigere?</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/forstaa-boligskattereformen">Læs om boligskattereformen og de nye ejendomsvurderinger</a></p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Nye ejendomsvurderinger: Du kan miste pengene

Nye ejendomsvurderinger: Pas på derude – bordet fanger

Mikkel Høegh på et billede foran boligkvarter

Nye Ejendomsvurderinger Pas På Derude

<p>Der er blevet sagt og skrevet meget om udsættelsen af boligskattereformen. Ikke mindst om det er godt eller skidt for dig som boligejer.</p>
<p>Svaret afhænger af din nuværende vurdering – og den afhænger til dels af, hvor du bor.</p>
<p>Hvis din ejendomsvurdering bliver højere, og din boligskat dermed stiger, vil prisen på din bolig falde. Det scenarie vil vi særligt se i de større byer. Til gengæld vil udskydelsen af reformen være en fordel for dig, da selve skattestigningen udskydes i tre år.<br><br>Bliver din vurdering omvendt lavere, vil det betyder, at din bolig er billigere at sidde i, og det vil have en positiv effekt på prisen. Det vil især gøre sig gældende for parcelhuse i mindre provinsbyer. Til gengæld skal du betale den høje nuværende skat i yderligere tre år.</p>
<p>Hvad er ellers værd at vide om boligskattereformen på nuværende tidspunkt? Det giver jeg et bud på her:</p>
<h2>Hvad er boligskattereformen?</h2>
<p>Alle boligejere betaler ejendomsskat (grundskyld) til kommunen og ejendomsværdiskat til staten. Det er de to skatter, man taler om, når man taler om ”boligskat”. Hvor meget, du betaler i boligskat, afhænger af din ejendoms værdi.</p>
<p>Boligskattereformen er en reform af den måde, man i dag opgør beskatningsgrundlaget – altså hvor meget boligen er værd.</p>
<p>Reformen træder i kraft 1. januar 2024. Den erstatter det politiske boligforlig, der ligger i dag, herunder det berømte boligskattestop fra 2001.</p>
<h2>Hvornår kommer min nye ejendomsvurdering?</h2>
<p>Et helt centralt punkt i reformen er, at alle danske boligejere får nye ejendomsvurderinger. De nye ejendomsvurderinger bliver forventeligt sendt ud fra efteråret 2020 til udgangen af 2022, og ambitionen er, at de skal være ”markedsnære” – altså vise en mere realistisk værdi på din bolig, end vurderingerne gør i dag.</p>
<p>De nye vurderinger er grundlaget for beregningen af dine nye skattesatser.</p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/kjjjcdkr/50a33fd8-cb58-45b9-bcb3-29df8e65d2ca.jpg" alt="Illustration" title="" data-udi="umb://media/0d91525423514c97b4c414b577ff3d57"></p>
<p> </p>
<h2>Hvornår ændrer min boligskat sig?</h2>
<p>I de nye ejendomsvurderinger kan du se din nye grundskyld.</p>
<p>Når du modtager din nye ejendomsvurdering, ved du, hvad du skal betale i grundskyld til kommunen fra 2021 og frem. Hvis du først modtager vurderingen i 2022, vil din grundskyld blive efterberegnet.</p>
<p>Indtil da skal du betale det samme i grundskyld som i dag. Det betyder, at de evt. planlagte stigninger i grundskylden bliver ”frosset inde” i din ejendom og først skal afregnes den dag, du sælger din bolig.</p>
<h2>Hvad så med min ejendomsværdiskat?</h2>
<p>Vi må vente til 2024 med at finde ud af, hvad vi skal betale i ejendomsværdiskat til staten. Forventningen er, at ejendomsværdiskatten bliver 0,55% af boligens værdi op til 7,5 mio. kr. og 1,40% for den del af boligens værdi, der overstiger 7,5 mio. kr.  </p>
<p>Det er det, der tidligere er blevet meldt ud. Men satserne er ikke endelige, da skatteomlægningen i gennemsnit skal være ”provenuneutral”. Det betyder, at hvis de nye ejendomsvurderinger bliver højere, og dermed giver anledning til indtægter for staten, bliver satserne sat ned - og omvendt.</p>
<h2>Det skal du være opmærksom på</h2>
<p>Forsigtighedsprincippet: Vurdering af ejendomme er altid forbundet med en vis usikkerhed. Derfor bliver der indført et forsigtighedsprincip, der kommer dig som boligejer til gode. Det betyder nemlig, at myndighederne altid skal trække 20% af ejendomsvurderingen, før din skat beregnes.</p>
<p>Så har du en bolig, der bliver vurderet til 1 mio. kr., skal du kun betale skat af 800.000 kr.</p>
<p>Din personlige skatterabat: Skattereformen bygger på et princip om, at ingen boligejere skal betale mere skat i 2024, end de ville have gjort, hvis det nuværende system var fortsat. Så er du boligejer i dag, eller køber du en bolig før 2024, får du en personlig skatterabat, som du beholder indtil boligen sælges.</p>
<p>Det betyder, at en kommende køber af din ejendom efter 2024 skal betale mere i skat, end du gør, fordi han/hun ikke har en personlig skatterabat. Det betyder, at køberen alt andet lige vil være villig til at betale mindre for boligen.<br><br>Hvis du har betalt for meget i skat: Ca. 800.000 danskere har betalt for meget i skat på grund af for høje ejendomsvurderinger i perioden 2011-2020. Er du blandt dem, får du tilbagebetalt dit tilgodehavende i takt med, at du får din nye ejendomsvurdering. Det sker på et tidspunkt mellem efteråret 2020 og udgangen af 2022.</p>
<p>Forældrekøb: Hvis du har købt en bolig som forældrekøb, er det en god idé at få den overdraget til dit barn inden de nye ejendomsvurderinger bliver sendt ud i efteråret 2020. Det skyldes, at du kan overdrage boligen til 15%. under den nuværende vurdering, der er fra 2011. <br><br>Selvom du i fremtiden vil kunne overdrage til 20% under vurderingen, vil vurderingen nok være så meget højere (hvis der er tale om en lejlighed), at det ikke er økonomisk fordelagtigt.</p>
<p>Projektbolig: Ønsker du at købe en projektbolig, har du - som det ser ud nu - frem til efteråret 2023 til at flytte ind i boligen, hvis du vil opnå en personlig skatterabat. Køber du en bolig, der er færdig efter den frist, vil du ikke få den personlige skatterabat, og din årlige boligskat vil være væsentligt højere. <br><br>Prisfastsættelse: Alt andet lige kan du forvente, at hvis du skal sælge din bolig efter 2024, vil køberen  forsøge at presse prisen på din bolig ned. Og at argumentet vil være, at han eller hun vil blive opkrævet mere i boligskat, end du gør i dag.</p>

Ny boligskat i 2024 - godt eller skidt

Forstå boligskattereformen

Jyske Banks hovedkontor under blå himmel

Placeholder for News Articles

EJENDOMSVURDERING