Overvejer du at lægge dit lån om?

Når renten bevæger sig op eller ned, opstår der nye muligheder for dig. Muligheder, der kan være penge værd. Bliv klogere på låneomlægning og find ud af, hvad du skal være opmærksom på.

Regn på omlægning af dit nuværende lån eller opret en lånovervågning og få besked, når dit kriterie er opfyldt.

Forstå konvertering, når renten går ned - eller op

Hvad er en omlægning?

Omlægning betyder, at du indfrier dit nuværende lån samtidig med, at du optager et nyt lån til en anden renten. Omlægning på det rette tidspunkt kan give dig en økonomisk fordel fx en lavere ydelse eller en lavere restgæld. 

Situationer, hvor du måske kan lægge om

Renten har ændret sig

Få gennemgået dine lån, når renten har ændret sig. Find ud af, om rentens bevægelser giver dig nye muligheder.

Dit liv har ændret sig

Afspejler dine lån stadig dine behov? Er du blevet gift, blevet forælder eller oplevet en anden større forandring? Få et tjek af din økonomi.

Du vil samle din gæld

Har du anden gæld med høj rente, bør du overveje at samle gælden – måske er du bedre stillet med et realkreditlån.

Dine muligheder, når renterne falder ↘

Nedkonvertering

Få en lavere ydelse

Når renten falder, opstår der muligheder for at få et nyt fastforrentet lån med en lavere rente. Hvis du omlægger dit nuværende lån til et nyt lån med lavere rente, kan du reducere dine rentebetalinger, og dermed skulle betale en lavere ydelse på dit lån.

Til gengæld vil din restgæld ofte stige ved en nedkonvertering. Det skyldes, at det eksisterende lån indfries til kurs 100, mens det nye lån ofte har en lavere kurs. Forskellen giver dig et kurstab, så vær særligt opmærksom på kursen på det nye lån.

Vigtigt, før du nedkonverterer

  • Renten bør være faldet 1% eller mere
  • Din restgæld bør være mindst 500.000 kr.
  • Restløbetiden på dit lån bør være 10 år eller mere

Dine muligheder, når renterne stiger ↗

Opkonvertering

Nedbring din restgæld

Når renten stiger, så falder kursen på dit lån. Det giver dig mulighed for at indfri dit nuværende lån for færre penge, end du oprindeligt lånte. Du kan altså skære en bid af restgælden på det nuværende lån, hvis du konverterer op i rente.

Dit nye lån vil få en højere rente. Så din økonomi skal kunne bære, at du får en højere ydelse.

Falder renten igen på et senere tidspunkt, kan du lægge lånet om igen. Det man kalder en totrinsraket.

Vigtigt, før du opkonverterer:

  • Renten bør være steget mindst 1%
  • Din restgæld bør være mindst 500.000 kr.
  • Restløbetiden på dit lån bør være 10 år eller mere 

Regn på omlægning – uanset, om du er kunde eller ej

Nemt overblik over dine omlægningsmuligheder

I Jyske Banks Net- og mobilbank kan du regne på, hvad en omlægning af dit nuværende lån betyder for dig.

Har du tilmed et fastforrentede lån i Jyske Realkredit, får du automatisk lånovervågning og dermed besked, når omlægning betaler sig. Du kan også sætte dine egne kriterier for, hvornår omlægning er relevant for dig.

Hvad koster en omlægning?

Når du omlægger dit lån, er der en række omkostninger forbundet med både indfrielsen af dit nuværende lån og optagelsen af det nye. Omkostningerne er delt i to grupper:

  • Beløb, der er afhængige af låntypen, lånstørrelsen og tidspunktet. 
  • Beløb, der er faste. Det gælder fx ekspeditionsgebyrer og tinglysningsafgift.

For et fastforrentet lån på ca. 3 mio. kr. ligger de samlede omkostninger typisk mellem 14.000 kr. og 20.000 kr. Har du et variabelt forrentet lån, er det en god ide at lave en eventuel omlægning i forbindelse med rentetilpasningstidspunktet.

I Mobilbanken eller i appen Bedste lån kan du regne på, hvad en omlægning koster for netop dig.

Kvindelig rådgiver og par snakker‌
Realkreditkurser
Rente og kursudvikling
Anbefalinger og forventninger

Aktuel viden om omlægning