Anbefalinger og forventninger

Skal du have et nyt lån, have ny rente eller omlægge dit eksisterende lån? Her finder du vores seneste anbefalinger vedrørende optagelse af boliglån og rentetilpasning. Vi giver dig indsigt i markedssituationen og de aktuelle muligheder.

Renteudviklingen lige nu

De finansielle markeder indpriser lige nu 1-2 rentesænkninger af 0,25 procentpoint i resten af 2024 mod forventning i januar om 6-8 rentesænkninger. Indtil nu i år har der været en rentenedsættelse på 0,25 procentpoint den 6. juni. Se rente- og kursudviklingen.

Juni 2024

Generel låneanbefaling

Fast rente

Renten har indtil nu været stabil i 2024, og forventes at være det resten af året. Det betyder, at den nominelle rente på et lån med fast rente i 30 år vil være mellem 4 % og 5 %. Vi anbefaler pt. 4 % obligationen, når du vælger lån med fast rente. Tal med din rådgiver om, hvad der passer dig bedst ud fra risikoprofil, forventning og planer for din bolig og boliggæld.

Variabel rente

Vi anbefaler F3-lån frem for F1, F5, Jyske Prioritet+ og Jyske Renteloft. Vi tror ikke, at renten falder lige så hurtigt, som det for tiden er priset i de finansielle markeder. Vi anbefaler derfor et lån med rentetilpasning hvert 3. år. Renten er aktuelt 0,6 procentpoint lavere på F3 end F1, og man får samtidig sikkerhed for renten i 3 år. Den lavere rente på F3 betyder, at renten på F1 skal falde til under 3 %, før F1 bliver et bedre valg over 3 år.

Læs den aktuelle boliglånsanbefaling [PDF]

Hvornår bør jeg overveje et lån med fast rente?

Variable lån har generelt en lavere rente end lån med fast rente. Et lån med variabel rente kan virke attraktivt på grund af den lavere rente, men der kan være faktorer, der gør et fastforrentet lån til en bedre løsning. 

Du bør overveje et fastforrentet lån, hvis: 

  • du bekymrer dig om stigende renter og øgede udgifter. Mental ro er mere værd end lavere renter.
  • du vil sikre, at din rente (4-5 %) og dine udgifter forbliver faste og kendte.
  • du tror, at renten snart stiger. En stigende rente giver mulighed for en skattefri reduktion af din restgæld på dit fastforrentet lån.
Maj 2024

Anbefaling, når du skal have ny rente

Vi anbefaler F3-lån frem for F1, F5, Jyske Prioritet+ og Jyske Renteloft, hvis du ikke ønsker et lån med fast rente i hele lånets løbetid.  Dit valg bør dog i højere grad end for blot et par måneder siden ske med udgangspunkt i din egen risikoprofil, og evt. forventning til udvikling i renten. 

Forventning til rentetilpasning pr. 1. oktober 2024 

Renten på F3- og F5-lån ligger en del under renten på F1-lån. Det betyder, at renten på F1-lånet i 2025 og 2026 skal være under 3,0% før F1-lånet over tre år er et billigere valg end F3. Om F1 renten falder så meget i 2024, at dette sker er ikke sikkert. Om man skal fortsætte med sit F1 afhænger derfor meget af horisont, risikoprofil, og af forventning til den fremtidige udvikling i rente og inflation.

Læs om forventningen til rentetilpasning pr. 1. oktober 2024 [PDF]

Se, hvorfor du bør vælge et F3-lån

Resultat af rentetilpasning

Auktionerne for refinansiering af rentetilpasningslån pr. 1. april 2024 er afsluttet. Der har endnu engang været en stor efterspørgsel efter vores obligationer. Både F3 og F5-kunder vil få en væsentlig højere rente i den kommende fastrenteperiode. F1-kunder får derimod kun en marginalt højere rente. 

Læs resultatet af rentetilpasningen pr. 1. april 2024 [PDF]

Forventninger til realkreditrenten

Lånerente pr.Variabel basisrente Jyske Prioritet+Jyske Rentetilpasning F1Jyske Rentetilpasning F3Jyske Rentetilpasning F5Jyske Fast Rente (30 år)
27.05.20243,72 %3,70 %3,34 %3,12 %4,00 %
27.08.20243,35 %3,55 %3,24 %3,06 %4,00 %
27.11.20243,10 %3,22 %3,14 %3,00 %4,00 %
27.05.20252,60 %3,39 %3,04 %2,93 %4,00 %
27.05.2026-2,97 %2,84 %2,81 %4,00 %

Renterne på prioritet+ er udtryk for Jyske Bank's forventning til udviklingen i tre måneders Cirbor rente. Renterne på rentetilpasningslån er udtryk for den rente de finansielle markeder aktuelt har priset ind (realkredit) ekskl. kursskæring. Renterne på Jyske Fast Rente er udtryk for Jyske Bank's forventning til den nominelle rente for den toneangivende 30 årige obligation.

Skal vi hjælpe?

Har du spørgsmål eller er du i tvivl om, hvad der er det rigtige for dig? Vores rådgivere er klar til at hjælpe dig og rådgive dig om lige netop din situation.