Anbefalinger og forventninger

Skal du have et nyt lån, have ny rente eller omlægge dit eksisterende lån? Her finder du vores seneste anbefalinger vedrørende optagelse af boliglån og rentetilpasning. Vi giver dig indsigt i markedssituationen og de aktuelle muligheder.


Renteudviklingen lige nu

Den amerikanske centralbank ”Fed” hævede som ventet renten på deres møde onsdag den 16. september med 0,25 procentpoint. Det er den første rentestigning i tre år, og sker på trods af Trumps gentagne opfordringer til i stedet at sænke renten. Men inflationen i USA er højere end målsætningen for Fed og selvom mange i USA har vanskeligt ved at få pengene til at slå til vokser den samlede økonomi ganske pænt på trods at de høje oliepriser.

Forhøjelsen fra fed kommer efter at den Europæiske Centralbank (ECB) som forventet hævede sin rente på sit møde torsdag den 10. september. Renten blev sat op med 0,25 procentpoint til nu 2,50%. Nationalbanken hævede, også helt som ventet, sin rente med 0,25 procentpoint til nu 2,10%.

På den efterfølgende pressekonference understregede ECB at de store usikkerhedsfaktorer fortsat er vækst og inflation. På grund af de høje, og stigende, energipriser er der frygt for at inflationen stiger, og det blev også understreget af at ECB’s egen prognose for inflationen blev hævet, og ECD forventer selv en inflation i den nærmeste fremtid der er højere end ECB’s eget mål om en inflation på 2%. Uanset de højere forventninger til inflationen ville ECB hverken binde sig til eller afskrive yderligere renteforhøjelser på fremtidige møder. Som så ofte før understregede ECB, at fremtidige ændringer i renten er ”data-afhængig”. ECB understregede samtidig at de anser risikoen på deres prognoser for at være størst på nedsiden for væksten og størst på opsiden for inflationen.

I Jyske Bank forventer vi at både Fed og ECB vil hæve deres rente igen til december, men at fed sænker renten igen i september 2027. Usikkerheden om fremtidige renteændringer fra Fed og ECB er stor, og de finansielle markeder indpriser pt. endnu flere renteforhøjelser end vi forventer.

Kursen på den danske krone overfor euroen har været til den svage side i et stykke tid. Den såkaldte centralkurs mellem danske kroner og euroen er 7,46038, men markedskursen har siden september 2025 været over dette niveau, og er aktuelt 7,4753. Der har derfor været spekulationer om hvorvidt Nationalbanken ville benytte en forhøjelse af renten i ECB til at indsnævre forskellen mellem ECB og Nationalbankens rente fra de nuværende 0,4 procentpoint. Det skete ikke og Nationalbankens rente blev således også den 10. september hævet 0,25 procentpoint til 2,10%. Nationalbanken har i sommerens løb købt danske kroner og solgt Euro for at ”støtte” den danske krone, men det har været for ”mindre” beløb og tydeligvis ikke nok til at Nationalbanken vil ”forsvare” kronen yderligere ved at hæve renten relativt til ECB. Jyske Bank tror derfor at Nationalbanken vil fastholde spændet til ECB’s rente på 0,40% også ved eventuelle yderligere rentehævninger i 2026.

De seneste tal for inflationen i euroområdet viser en inflation der er noget højere end de 2% der er målet for ECB. ECB har samtidig revideret deres forventning til inflationen så de nu forventer en inflation på 3% i 2026, på 2,5% i 2027 og 2,1% i 2028. På baggrund af disse reviderede prognoser for inflationen var det ”naturligt” at ECB hævede renten, ligesom der i de finansielle markeder er forventning om at ECB vil hæve renten igen senere i år.

De Europæiske økonomier er ikke nær så oliefølsomme som for 40 år siden, men stort set alle produkter og serviceydelser ”indeholder” en grad af energi. Det kan være i form af produkter der laves på baggrund af olie, transport, opvarmning, køling, kunstgødning etc. ECB frygter, at de høje energipriser spreder sig bredere ud i økonomien og sætter sig i priserne på serviceydelser, fødevarer og andre varer.

Standard ”behandlingen” af højere inflation er analogt til for et par år siden at hæve renten for at dæmpe aktiviteten/inflationen. På den anden side vil højere oliepriser lægge en dæmper på mange dele af økonomien og vil i sig selv dæmpe aktiviteten. Renteforhøjelsen sker på et økonomisk sårbart tidspunkt, da eurozonen i forvejen kæmper med svag vækst. Samtidig med at inflationen stiger, har ECB hævet sin vækstprognose for 2026 til 0,9% og 1,4% i 2027. Økonomer peger derfor på, at centralbanken bevæger sig på en stram line for at dæmpe inflationen uden helt at kvæle den økonomiske aktivitet.

Se rente- og kursudviklingen

17. september 2026

Anbefaling, når du skal have et nyt lån

Fast rente

Rentestigningen på lange renter, og skift af obligationsserie for fastforrentede lån, gør at 4% 30-årige realkreditobligationer nu ligger omkring kurs 94,10. Rentestigningen har ligeledes betydet at 5% obligationer nu handler under kurs 100 og derfor er åben for udstedelse af nye lån.

Låntagere derfor nu kan vælge mellem 4% og 5% obligationer ved optagelse af lån med 30 års løbetid. For private låntagere der kan trække renteudgifter fra i skat, anbefaler vi lån med en nominel rente på 5%.

Variabel rente

Situationen i Mellemøsten, kombineret med endnu en forventet renteforhøjelse fra ECB, har betydet at renten på lån med kort rentebinding er steget de seneste måneder.

Vi tror, at ECB hæver renten igen til december og at Nationalbanken fastholder rentespændet til ECB på 0,4 procentpoint. De finansielle markeder har allerede indpriset mere end en renteforhøjelse fra ECB så renten på f.eks. F3 og F5 lån er allerede steget tilsvarende. Vi tror at de korte renter falder igen i 2027, og mener derfor, at det bedste valg for lån med ”variabel rente” er et lån med kort rentebinding, som f.eks. Jyske Frihed, hvor renten falder hurtigt igen, hvis markedsrenterne falder tilbage til niveauet før eskaleringen i Mellemøsten.

Læs den aktuelle boliglånsanbefaling [PDF]

Læs anbefalingen omkring refinansiering af F1-lån (januar 2027) [PDF]

Hvornår bør jeg overveje et lån med fast rente?

Variable lån har generelt en lavere rente end lån med fast rente. Et lån med variabel rente kan virke attraktivt på grund af den lavere rente, men der kan være faktorer, der gør et fastforrentet lån til en bedre løsning. 

Du bør overveje et fastforrentet lån, hvis: 

  • du bekymrer dig om stigende renter og øgede udgifter. Mental ro er mere værd end lavere renter.
  • du vil sikre, at din rente (3,5-4,0%) og dine udgifter forbliver faste og kendte.
  • du tror, at renten snart stiger. En stigende rente giver mulighed for en skattefri reduktion af din restgæld på dit fastforrentede lån.

Resultat af refinansiering

Auktionerne for refinansiering af rentetilpasningslån pr. 1. oktober 2026 er afsluttet. Der har endnu engang været en stor efterspørgsel efter vores obligationer. Kunder med et F1-lån, der skal refinansieres 1. oktober, ser i den kommende fastrenteperiode ind i en væsentlige højere rente, end den de har haft det seneste år.

Læs resultatet af refinansiering pr. 1. oktober 2026 [PDF]


Hvad siger de finansielle markeder om renten?

Fremtidig rente på Jyske Rentetilpasning hvis den blev fastsat i dag

Opdateret 17.09.2026
Lånerente pr.
Jyske Rentetilpasning F1*
Jyske Rentetilpasning F3*
Jyske Rentetilpasning F5*
17-09-2026
2,99%
3,34%
3,46%
17-12-2026
2,98%
3,26%
3,43%
17-03-2027
2,93%
3,19%
3,33%
17-06-2027
2,78%
3,06%
3,23%
17-12-2027
2,68%
2,99%
3,18%

*Renterne på rentetilpasningslån er udtryk for Jyske Bank's forventning til udviklingen i renten (realkredit) ekskl. kursfradrag.

 



‌

Skal vi hjælpe?

Har du spørgsmål eller er du i tvivl om, hvad der er det rigtige for dig? Vores rådgivere er klar til at hjælpe dig og rådgive dig om lige netop din situation.