Anbefalinger og forventninger
Skal du have et nyt lån, have ny rente eller omlægge dit eksisterende lån? Her finder du vores seneste anbefalinger vedrørende optagelse af boliglån og rentetilpasning. Vi giver dig indsigt i markedssituationen og de aktuelle muligheder.
Renteudviklingen lige nu
Allerede før valget af Trump steg renten på amerikanske statsobligationer, fx er renten på 10-årige obligationer steget fra 3,73% den 1. oktober til 4,38% den 21. november. Valget af Trump har betydet at de finansielle markeder indpriser færre rentenedsættelser fra den amerikanske centralbank den kommende tid. Konkret indprises 50% chance for en rentenedsættelse på 0,25% før jul, og i alt indprises 0,54 procentpoint frem til juni 2025.
Det samme er ikke sket i Europa. Her indpriser de finansielle markeder en rentenedsættelse fra både den Europæiske og Danske centralbank på 0,25 procentpoint den 12. december, og i alt 1,25 procentpoint frem til juli 2025.
Generel låneanbefaling
Fast rente
Renten har indtil nu været stabil i 2024, og forventes at være det resten af året. Det betyder, at den nominelle rente på et lån med fast rente i 30 år vil være mellem 3,5 % og 5 %. Vi anbefaler pt. 4 % obligationen, når du vælger lån med fast rente. Tal med din rådgiver om, hvad der passer dig bedst ud fra risikoprofil, forventning og planer for din bolig og boliggæld.
Variabel rente
Vi anbefaler F3-lån frem for F1, F5, Jyske Prioritet+ og Jyske Renteloft. Vi tror ikke, at renten vil falde lige så hurtigt, som de finansielle markeder forventer for tiden. Vi anbefaler derfor et lån med rentetilpasning hvert 3. år. Renten er aktuelt 0,3 procentpoint lavere på F3 end F1, og man får samtidig sikkerhed for renten i 3 år.
Hvornår bør jeg overveje et lån med fast rente?
Variable lån har generelt en lavere rente end lån med fast rente. Et lån med variabel rente kan virke attraktivt på grund af den lavere rente, men der kan være faktorer, der gør et fastforrentet lån til en bedre løsning.
Du bør overveje et fastforrentet lån, hvis:
- du bekymrer dig om stigende renter og øgede udgifter. Mental ro er mere værd end lavere renter.
- du vil sikre, at din rente (4-5 %) og dine udgifter forbliver faste og kendte.
- du tror, at renten snart stiger. En stigende rente giver mulighed for en skattefri reduktion af din restgæld på dit fastforrentede lån.
Anbefaling, når du skal have ny rente
Vi anbefaler F3-lån frem for F1, F5, Jyske Prioritet+ og Jyske Renteloft, hvis du ikke ønsker et lån med fast rente i hele lånets løbetid. Dit valg bør dog i højere grad end for blot et par måneder siden ske med udgangspunkt i din egen risikoprofil, og evt. forventning til udvikling i renten.
Forventning til rentetilpasning pr. 1. april 2025
Renten på F3- og F5-lån ligger en del under renten på F1-lån. Det betyder, at renten på F1-lånet i 2026 og 2027 skal være under 2,07% før F1-lånet over tre år er et billigere valg end F3. Om F1 renten falder så meget i 2025, at dette sker er ikke sikkert. Om man skal fortsætte med sit F1 afhænger derfor meget af horisont, risikoprofil, og af forventning til den fremtidige udvikling i rente og inflation.
Læs om forventningen til rentetilpasning pr. 1. april 2025 [PDF]
Se, hvorfor du bør vælge et F3-lån
Resultat af rentetilpasning
Auktionerne for refinansiering af rentetilpasningslån pr. 1. januar 2025 er afsluttet. Der har endnu engang været en stor efterspørgsel efter vores obligationer og kunder med et F1-lån kan i den kommende fastrenteperiode se frem til en væsentlig lavere rente.
Læs resultatet af rentetilpasningen pr. 1. januar 2025 [PDF]
Renterne på prioritet+ er udtryk for Jyske Bank's forventning til udviklingen i tre måneders Cibor rente. Renterne på rentetilpasningslån er udtryk for den rente de finansielle markeder aktuelt har priset ind (realkredit) ekskl. kursskæring. Renterne på Jyske Fast Rente er udtryk for Jyske Bank's forventning til den nominelle rente for den toneangivende 30 årige obligation.
Jyske Banks serie af boligwebinarer
Har du også indefrosset grundskyld og i tvivl om hvad, hvad du skal gøre? Så tilmeld dig webinaret onsdag den 4. december kl. 19, hvor vi gennemgår mulighederne. Boligøkonom, Mikkel Høegh, er klar i studiet til at svare på dine spørgsmål.
Skal vi hjælpe?
Har du spørgsmål eller er du i tvivl om, hvad der er det rigtige for dig? Vores rådgivere er klar til at hjælpe dig og rådgive dig om lige netop din situation.