224.000 familier har sommerhus – det svarer til syv procent af alle danske familier. Det viser aktuelle tal fra Danmarks Statistik. Og i skrivende stund viser en søgning på Boligsiden, at der er 9670 sommerhuse til salg. Fra Bornholm til Ringkøbing, og fra Falster til Skagen.
Vi har bedt boligøkonom Mikkel Høegh komme med sit bud på sommerhusmarkedet, som han ser det i dag – og komme med 5 gode råd både til købere og sælgere.
”Der er pæn aktivitet på sommerhusmarkedet. Det går ikke helt så stærkt, som det har gjort – hvilket i og for sig er fint. Udbuddet af sommerhuse er stigende, men vi kommer fra et meget lavt niveau. Så jeg ser et sundt og robust sommerhusmarked på trods af, at der lige nu tales meget om lav forbrugertillid og økonomisk usikkerhed,” siger Mikkel Høegh.
Han bekræfter i øvrigt den almindelige opfattelse af, at foråret er højtid for køb og salg af sommerhuse.
”Det kan vi ikke komme uden om. Der er flere handler og højere priser i foråret. Mit overordnede råd til både købere og sælgere er at træffe gode, langsigtede beslutninger – og ikke handle hurtigt og forhastet.”
5 råd til dig, der drømmer om at købe et sommerhus
- Hvad er det første man skal gøre, hvis man har besluttet at købe sommerhus?
”Det handler om at finde ud af, hvor stor en del af sine ressourcer man vil bruge på et sommerhus. Hvad er der plads til i ens økonomi? Derfor er det et godt udgangspunkt at booke et møde i banken, hvor man kan få hjælp til at få mest muligt ud af sin økonomi.”
- Er der en tommelfingerregel for, hvor ’hårdt’ man må sætte sig?
”At sætte sig for et bestemt beløb handler i høj grad om prioritering. Hvad har man kunnet leve for indtil nu? Hvor skal pengene komme fra, og er man klar til at prioritere anderledes? Vil man fx spare mindre op, eller droppe en ferie? Her er det meget vigtigt at være opmærksom på, at det er meget svært at gå ned i standard. Derfor er det vigtigere at have en klar plan, end at have et bestemt beløb i hovedet. Når det er sagt, så er et sommerhus et luksusgode, og der er ikke noget ved at have et sommerhus, hvis man ikke har råd til at bruge det.”
- Hvordan finder man den rigtige låntype?
”Det er ikke nemt at vælge lån, for der er ikke noget lån, der er bedre end andet. Der er forskellige lån, der passer bedre alt efter ens livssituation. I første omgang handler det om at finde ud af, om man er til fast eller variabel rente – og om man ønsker at afdrage eller ej. Det er spørgsmål, som ens privatrådgiver kan hjælpe med at afklare.”
- Er der nogle særlige økonomiske faldgruber, man skal passe på?
”Der er løbende udgifter til vedligeholdelse af et sommerhus. Det skal man have en økonomisk plan for – uanset om man er gør-det-selv-typen eller skal hyre håndværkere til det meste. Der kan også være udgifter til en grundejerforening. Det er også sund fornuft at tjekke kommunens lokalplan, fx om der vil komme udgifter til tilslutning til spildevand og kloakering eller øgede udgifter til renovation."
"I min verden er en del af afkastet på et sommerhus de gode stunder, man har i det. Derfor anbefaler jeg typisk, at det ikke ligger længere væk end en times kørsel. Jo længere man skal køre, jo dyrere er transporten – og jo mindre tid har man til at bruge sommerhuset.”
- Bør man tage en byggesagkyndig med ud for at tjekke husets stand?
”For mig at se afhænger det af flere ting. Hvis man føler sig tryg ved det – så kan det være en godt ide at tage en byggesagkyndig med. Det kan også nedbringe bøvl og ærgrelser i forhold til, om der skal komme uforudset vedligeholdelse med mere. Men umiddelbart burde det ikke være nødvendigt, hvis man køber efter huseftersynsordningen og husker at tegne en ejerskifteforsikring. Alt det, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, dækkes af forsikringen.”
5 råd til dig, der overvejer at sælge dit sommerhus
- Hvad er det første man skal gøre, hvis man har besluttet at sælge sit sommerhus?
”Når beslutningen først er truffet, så skal man booke et møde med en ejendomsmægler. Tag en snak, læg en strategi og gå med en plan og en pris, du har det godt med.”
- Kan det betale sig at lave små eller store renoveringer, før man sælger?
”Sørg for at huset fremstår enkelt og ryddeligt, så en eventuel køber kan se mulighederne. Det er aldrig en god ide for sælger at lave større investeringer, man ikke selv når at få glæde af. Fx så kender køber jo bedst sin egen smag i forhold til køkken med videre. Er der nogle ting, der åbenlyst skal gøres noget ved, så få lavet et tilbud. Så kan den interesserede køber se, hvad det cirka vil koste at få skiftet et defekt ovenlysvindue eller andet.”
- Hvordan skal man betale skat, hvis man sælger sommerhuset med fortjeneste?
”En fortjeneste, der fremkommer ved salg af et sommerhus, er som hovedregel ikke skattepligtig. Det gælder, hvis du selv har brugt sommerhuset, og grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter. Er sommerhuset derimod kun blevet brugt til erhverv, så er sagen en anden, for så er man skattepligtig af gevinsten.”
- Er der nogle særlige økonomiske faldgruber, man skal passe på?
”Det er en god ide at have en plan for, hvilken pris man vil sælge sommerhuset for, hvis man kommer ud i en budsituation. Og man kan med fordel overveje, hvor stort et afslag man eventuelt er klar til at give. På den måde lader man sig ikke presse unødigt, hvis der skulle være en køber, der ikke helt vil betale den fastsatte skiltepris.”
- Hvordan giver man bedst muligt sommerhuset videre til sine børn?
”Mange sommerhuse bliver overdraget som familiehandel. Her skal man være opmærksom på, at hvis man sælger til en pris, der er lavere end markedsprisen, så betragtes det som om, at man giver sine nærmeste en gave. Der er regler for, hvor stor en gave man må give. Til egne børn må gaven ikke overstige 76.900 kr., og til svigerbørn er gavens størrelse begrænset til 26.900 kr. Overstiger gaven disse beløb, skal den beskattes med 15 pct.”
