En brandvarm historie om boligmarkedet
Jeg tror, vi alle kender det: En overskrift, der lokker i stærke gule og røde farver. Gul indikerer tilbud. Rød signalerer fare. Det virker egentlig lidt modsætningsfuldt, når man tænker over det. Hvad er egentlig op og ned? Ofte handler overskrifter af denne karakter om boligpriser.
Der nævnes kvadratmeterpriser på mere end 60.000 kr. – og det lyder ikke rigtigt som et gult slagtilbud. Det er nu heller ikke virkeligheden på store dele af boligmarkedet.
De fleste boliger er ikke alternativer til hinanden
Ofte omtales boligmarkedet som ét. Sandheden er imidlertid, at der er mange boligmarkeder fordelt over det ganske land. De enkelte markeder er ikke særlige gode substitutter for hinanden og kan ikke nødvendigvis sammenlignes.
Der er for eksempel himmelvid forskel på, hvad man får for pengene, og hvad man har af muligheder, hvis man ser på bolig i henholdsvis naturskønne Thy eller i det mere bebyggede metropolområde.
Brandvarme overskrifter om det centrale København
Ofte handler de vilde overskrifter om det Københavnske boligmarked. Helt inde i kernen af hovedstaden er der mangel på boliger i alle former og i særdeleshed på ejerboliger. Det lave boligudbud betyder, at når efterspørgslen stiger, så må priserne stige. Det sker i stor stil.
Når det er sagt, så er det værd at huske på, at langt de fleste boligejere bor i parcelhuse fordelt over hele landet. Her er kvadratmeterpriser på plus 60.000 kr. ikke virkeligheden – niveauet er snarere 20.000 kr. Vel stiger priserne, men i et afmålt tempo, der passer til inflationen; det vil sige byggeomkostninger og indkomst.
Der er derfor ingen grund til at tro, at det danske boligmarked over en bred kam er presset, og at der er risiko for større prisfald.
Det brede boligmarked er ikke rødglødende
Set i det perspektiv, er det heller ikke min vurdering, at det er en særlig god beskrivelse at tale om et rødglødende boligmarked. Der kan ligge mange historier bag meget lokale forhold, men helt overordnet set er det byggeomkostningerne, der afgør husprisudviklingen. Det er tilfældet for de fleste danskere.
Det betyder også, at det ikke er en super god ide at betragte et boligkøb som en investering. Boliger er godt nok det, vi økonomer kalder for et todelt gode, det vil sige, at det både er et forbrugsgode – altså et sted, hvor vi bor og dermed bruger huset – og et sted, hvor vi kan anbringe vores formue.
Umiddelbart er der dog grænser for, hvor godt afkast en bolig kan give, idet alternativet er at bygge en ny bolig. Det kan man gøre de steder, hvor der er ledig jord. Det er først når pladsen bliver en knap faktor, at boligpriserne kan stige og løbe fra indkomsterne.
Sov trygt, hvis du er boligejer
De mange overskrifter handler således om meget begrænsende geografiske områder. Så er du boligejer, behøver du ikke at være nervøs for, at vi lige om lidt står over for et større prisfald. I den forbindelse betyder det heller ikke det store, at den økonomiske vækst i Danmark ikke er prangende.
Lige nu er beskæftigelsen høj, det giver flere mulighed for at købe en bolig.
Fortvivl ikke, hvis du er på boligjagt
Tilsvarende skal man heller ikke være bekymret, hvis man er på jagt efter en bolig.
Hvis man har et behov, så kommer der ikke et bedre eller et dårligere tidspunkt. Boligpriserne udvikler sig sundt i forhold til de økonomiske rammebetingelser.
Tænk kreativt, hvis du vil bo centralt
Er man i den særlige situation, at man gerne vil bo helt centralt inde i en metropol, så kan man overveje, hvor meget man er villig til at betale.
Lige nu synes der at være flere potentielle købere, end der er boliger til. Og mange er villige til at betale en forholdsvis høj kvadratmeterpris. Her kan man så overveje, om man er villig til at gå på kompromis med enten beliggenhed eller størrelse på den ønskede bolig.
Har du kommentarer eller gode ideer til boligemner, du gerne ville læse mere om, så hører jeg gerne fra dig på: [email protected]
