Boligejer: Vær opmærksom på ny automatisk skattegæld
Ejer du en bolig, så er du lige nu sandsynligvis i færd med at oparbejde en gæld med renter til det offentlige. Årsagen er, at alle boligejere automatisk er tilmeldt en ordning, hvor stigninger i grundskyld indfryses som et lån – og fra årsskiftet kommer der renter på. Boligøkonom Mikkel Høegh uddyber og kommer med et par gode råd.
Af Jyske Bank
15. marts 2024 kl. 10.00
Som de fleste nok efterhånden ved, har vi fået nyt boligskattesystem fra årsskiftet. Men hvad de fleste ikke ved er, at med det nye system er stort set alle boligejere per automatik tilmeldt en ordning, som betyder, at man år efter år oparbejder en gæld til det offentlige.
Indefrysning = lån fra staten
Det handler om grundskyld. Altså den skat, man betaler for at eje den grund, boligen ligger på.
Hvis grundskylden stiger, fx fordi boligpriserne stiger i det område, du bor i, så er systemet indrettet, så du slipper for at betale mere i skat nu og her. I stedet ’indefryser’ man stigningen hvilket i praksis vil sige, at staten låner dig det beløb, grundskylden stiger med.
”Det betyder, at stort set alle boligejere over tid vil få et lån hos staten, for alle grunde bliver jo mere værd over årene, alene på grund af almindelig inflation,” forklarer boligøkonom Mikkel Høegh.
Baggrunden for indefrysningsordningen er, at man fra politisk hold har et princip om, at danskerne ikke skal betale mere i skat med det nye skattesystem. Indefrysningslånet kan løbe indtil boligen sælges.
Nu kommer der renter på
Alle boligejere blev i 2018 automatisk tilmeldt indefrysningsordningen. Ordningen lå dengang i kommunerne, og lånet var rentefrit.
Men fra 2024 er lånet flyttet til skatteforvaltningen, og i samme forbindelse kommer der renter på indefrysninger fra 2024 og frem.
”Det er ikke en lav rente. Så hvis man har råd, vil jeg da opfordre til, at man træder ud af ordningen og blot betaler sin skat løbende,” siger Mikkel Høegh.
Det indefrosne beløb fra 2018 til nu er fortsat rentefrit.
Sådan vælger du lånet fra
Selvom alle boligejere automatisk blev tilmeldt ordningen i 2018, så er den frivillig, og det er forholdsvist nemt at melde den fra.
Du melder dig fra ved at logge på skat.dk og klikke ind på din forskudsopgørelse. Under ’Eksisterende ejendomme og grunde’ kan du vælge indefrysningslån fra.
”Vær dog opmærksom på, at hvis du fra melder dig ud af ordningen skal du samtidig betale den grundskyldsstigning, du har indefrosset siden 2018. Så du skal have penge op af lommen nu og her,” forklarer Mikkel Høegh.
Vi har fået boligøkonom Mikkel Høegh til at svare på ofte stillede spørgsmål om grundskyld.
Hvad er grundskyld?
Grundskyld hedder også ejendomsskat og er en skat på selve grunden – altså en jordskat.
Derudover betaler man også ejendomsværdiskat, som er en skat på værdien af boligen, altså både grunden og det, der er bygget på den.
Kan det betale sig at betale indefrosset grundskyld?
Hvis man har råd, mener vi, det er en god idé at betale indefrosset grundskyld i stedet for at låne. Lånet til indfrysning fra 2024 og frem er med rente, så hvis man kan undvære pengene, er der ingen grund til at låne.
Hvis man kan forrente pengene bedre end statens rente, så kan det være en bedre mulighed at lade gælden stå. Staten forrenter pengene til den gennemsnitlige udestående realkreditrente, som er forholdsvis høj, fordi alle udestående obligationer indgår.
Hvad er fordele og ulemper ved indefrysning af stigninger i grundskyld?
Fordelen ved at indefryse grundskylden er, at man ikke skal betale mere, end man plejer.
Ulempen er, at man i stedet låner pengene, og beløbet derfor pålægges renter, indtil man betaler det fx ved salg af bolig.
Hvor meget gæld får jeg?
Man kan ikke sige præcist, hvor stort et beløb, man vil få indefrosset. Det kommer an på flere ting: udviklingen i boligpriserne, størrelsen på grunden, hvor længe man ejer den, og hvor i landet den ligger, for grundskylden er forskellig fra kommune til kommune.
Men man kan få en idé om beløbet ved at kigge på den grundskyld, der er indefrosset i perioden 2018-2024. Den ligger på ca. 10.000 kr. i gennemsnit per bolig.
Hvad er forskellen på indefrysning af grundskyld og personlig skatterabat?
Den personlige skatterabat er en rabat nogle boligejere har fået ved overgangen til det nye boligskattesystem i 2024, så de ikke kommer til at betale mere i det nye system. Rabatten har man så længe, man bor i boligen.
Indefrysningsordningen kan bruges, hvis prisen på boligen stiger. Så stiger skatten også, og det er den stigning, man kan indefryse som et lån ved staten.
Hvordan med ordningen om indefrysning for pensionister?
Pensionister kan fortsat låne til deres grundskyld. Ordningen er også flyttet fra kommunen til Skatteforvaltningen, men vilkårene vil i hovedtræk være de samme.
Hvorfor opkræver kommunerne ikke længere grundskylden?
Fra 2024 er opkrævningen af grundskyld flyttet fra kommunerne til skatteforvaltningen. Derfor får du ikke længere indbetalingskort fra kommunen to gange årligt. I stedet trækkes grundskylden sammen med din øvrige skat hver måned. Det er dog kun opkrævningen, der er flyttet – beløbet sendes tilbage din kommune.
