Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p>Skatterabatten har fyldt meget ved overgangen til det nye ejendomsskattesystem. For er der noget, som fanger boligejernes interesse, så er det en rabat.</p>
<p>En rabat indikerer i sagens natur, at prisen – her skatten – er nedsat for en særlig gruppe, fx storkunder, medlemmer af en forening eller særlige aldersgrupper, som fx studerende eller pensionister.</p>
<p>Skatterabatten i det nye ejendomsskattesystem betyder, at ingen, der ejede deres bolig før det nye system trådt i kraft, skal betale mere i skat, end de ville have gjort med det gamle system.</p>
<p>Faktisk er der indført to rabatter: En for ejendomsværdiskat og en for grundskyld.</p>
<h2>Ved handel bortfalder skatterabatten</h2>
<p>Det nye skattesystem – og dermed skatterabatten – trådte i kraft 1. januar 2024. Handler man en bolig med skatterabat i dag, så bortfalder skatterabatten. Den næste ejer kan altså ikke overtage skatterabatten og skal således betale en højere skat end den nuværende ejer. </p>
<p>Men hvad nu, hvis du vil rive dit hus ned og bygge nyt? Hvad sker der så med skatterabatten? Og kan det betale sig at lade noget af den gamle bolig stå?</p>
<p>Det er nogle gode spørgsmål, som tikkede ind i chatten forleden under vores boligwebinar Åbent Hus. Desværre fik jeg ikke mulighed for at svare under udsendelsen. Det ændrer imidlertid ikke på, at jeg synes, det er et super relevant spørgsmål. Derfor denne blog.</p>
<p>Lad mig først slå fast, at køber man et hus i dag, hvor den nuværende ejer er begunstiget af en skatterabat, så bortfalder rabatten i forbindelse med handlen. Det gælder uanset om man har tænkt sig at rive huset ned, eller man vil bo i huset, som det er.</p>
<h2>Forsvinder skatterabatten, hvis jeg river ned?</h2>
<p>Forestiller man sig imidlertid, at man overvejer at rive et hus ned, som man har købt før overgangsdatoen den 1. januar 2024, så gælder der andre regler.</p>
<p>Det nye hus vil jo i sagens natur ført stå færdigt efter, de nye skatteregler træder i kraft. Men grunden har man jo haft inden skæringsdatoen. Derfor vil der ikke ske ændringer i den skatterabat, der vedrører grundskylden. Denne rabat vil altså forblive den samme, selv om man river huset ned.</p>
<p>I forhold til ejendomsværdiskatten, så vil man også beholde den skatterabat, man fik på det gamle hus – selvom man bygger et nyt hus. Så selvom det nye hus formentlig vil være mere værd, beregnes der ikke en ny og højere skatterabat.</p>
<p>Værdiforøgelsen vil altså blive beskattet af de nye regler, men så længe ejendommen ikke er handlet, så har ejerne stadigvæk glæde af den gamle skatterabat. Uanset om man lader en del af huset stå eller river det helt ned.</p>
<h2>Skatterabatten bør ikke påvirke dine byggeplaner</h2>
<p>Vælger du at bygge til, så vil skatterabatten også forblive uændret. Det er kun tilbygningen, der bliver beskattet fuldt ud efter de nye regler, så du får forholdsmæssigt glæde af den gamle skatterabat.</p>
<p>Skatterabatten bør altså ikke påvirke dine byggeplaner, da vi er forbi skæringsdatoen – og heldigvis ikke har græske tilstande i Danmark. I Grækenland får man nemlig en skatterabat, så længe ens hus ikke er bygget færdigt.</p>
<p>Derfor bliver en stor andel af ejendommene i Grækenland aldrig helt færdiggjort. Men det er en helt anden historie.<br><br></p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Se eller gense webinar</h2>
<p>Spørgsmålet om skatterabatten blev stillet under en Åbent Hus-udsendelse med fokus på ombygning og renovering. Du kan se denne og andre tidligere Åbent Hus-afsnit på linket herunder. </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/tema/aabent-hus/tidligere-aabent-hus-webinarer" class="button">Gå til Åbent Hus</a></p>
<p>Der var stor spørgelyst under live-webinaret om ombygning og renovering. Her får du svar på 15 af de spørgsmål, vi ikke nåede under udsendelsen.</p>
<p><a href="/nyt-jyskebank-dk/tema/aabent-hus/spoergsmaal-og-svar-til-ombygning-og-renovering" title="Spørgsmål og svar til ombygning og renovering" class="secondary-button">Dyk ned i spørgsmål og svar</a></p>
</div>

En skatterabat bortfalder ved salg af boligen. Ikke ved ombyg.

Mister man sin skatterabat ved nedrivning?

2560X1440 Mikkel Hoegh 23

<p class="">Som de fleste nok efterhånden ved, har vi fået nyt boligskattesystem fra årsskiftet. Men hvad de fleste ikke ved er, at med det nye system er stort set alle boligejere per automatik tilmeldt en ordning, som betyder, at man år efter år oparbejder en gæld til det offentlige.</p>
<h2>Indefrysning = lån fra staten</h2>
<p>Det handler om grundskyld. Altså den skat, man betaler for at eje den grund, boligen ligger på. </p>
<p>Hvis grundskylden stiger, fx fordi boligpriserne stiger i det område, du bor i, så er systemet indrettet, så du slipper for at betale mere i skat nu og her. I stedet ’indefryser’ man stigningen hvilket i praksis vil sige, at staten låner dig det beløb, grundskylden stiger med.</p>
<p>”Det betyder, at stort set alle boligejere over tid vil få et lån hos staten, for alle grunde bliver jo mere værd over årene, alene på grund af almindelig inflation,” forklarer boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<p>Baggrunden for indefrysningsordningen er, at man fra politisk hold har et princip om, at danskerne ikke skal betale mere i skat med det nye skattesystem. Indefrysningslånet kan løbe indtil boligen sælges.</p>
<h2>Nu kommer der renter på</h2>
<p>Alle boligejere blev i 2018 automatisk tilmeldt indefrysningsordningen. Ordningen lå dengang i kommunerne, og lånet var rentefrit.</p>
<p>Men fra 2024 er lånet flyttet til skatteforvaltningen, og i samme forbindelse kommer der renter på indefrysninger fra 2024 og frem. </p>
<p>”Det er ikke en lav rente. Så hvis man har råd, vil jeg da opfordre til, at man træder ud af ordningen og blot betaler sin skat løbende,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Det indefrosne beløb fra 2018 til nu er fortsat rentefrit.</p>
<h2>Sådan vælger du lånet fra </h2>
<p>Selvom alle boligejere automatisk blev tilmeldt ordningen i 2018, så er den frivillig, og det er forholdsvist nemt at melde den fra. </p>
<p>Du melder dig fra ved at logge på skat.dk og klikke ind på din forskudsopgørelse. Under ’Eksisterende ejendomme og grunde’ kan du vælge indefrysningslån fra. </p>
<p>”Vær dog opmærksom på, at hvis du fra melder dig ud af ordningen skal du samtidig betale den grundskyldsstigning, du har indefrosset siden 2018. Så du skal have penge op af lommen nu og her,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/indefrysningslaan/" target="_blank">Læs mere på Vurderingsstyrelsens hjemmeside</a></p>
<hr>
<h2>Spørgsmål og svar om grundskyld</h2>
<p>Vi har fået boligøkonom Mikkel Høegh til at svare på ofte stillede spørgsmål om grundskyld.</p>
<div class="banner-rounded">
<h3>Hvad er grundskyld?</h3>
<p class="">Grundskyld hedder også ejendomsskat og er en skat på selve grunden – altså en jordskat.</p>
<p class="">Derudover betaler man også ejendomsværdiskat, som er en skat på værdien af boligen, altså både grunden og det, der er bygget på den.</p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3>Kan det betale sig at betale indefrosset grundskyld?</h3>
<p class="">Hvis man har råd, mener vi, det er en god idé at betale indefrosset grundskyld i stedet for at låne. Lånet til indfrysning fra 2024 og frem er med rente, så hvis man kan undvære pengene, er der ingen grund til at låne.</p>
<p class="">Hvis man kan forrente pengene bedre end statens rente, så kan det være en bedre mulighed at lade gælden stå. Staten forrenter pengene til den gennemsnitlige udestående realkreditrente, som er forholdsvis høj, fordi alle udestående obligationer indgår.</p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3 class="">Hvad er fordele og ulemper ved indefrysning af stigninger i grundskyld?</h3>
<p class="">Fordelen ved at indefryse grundskylden er, at man ikke skal betale mere, end man plejer.</p>
<p class="">Ulempen er, at man i stedet låner pengene, og beløbet derfor pålægges renter, indtil man betaler det fx ved salg af bolig.</p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3 class="">Hvor meget gæld får jeg?</h3>
<p class="">Man kan ikke sige præcist, hvor stort et beløb, man vil få indefrosset. Det kommer an på flere ting: udviklingen i boligpriserne, størrelsen på grunden, hvor længe man ejer den, og hvor i landet den ligger, for grundskylden er forskellig fra kommune til kommune.</p>
<p class="">Men man kan få en idé om beløbet ved at kigge på den grundskyld, der er indefrosset i perioden 2018-2024. Den ligger på ca. 10.000 kr. i gennemsnit per bolig.</p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3 class="">Hvad er forskellen på indefrysning af grundskyld og personlig skatterabat?</h3>
<p class="">Den personlige skatterabat er en rabat nogle boligejere har fået ved overgangen til det nye boligskattesystem i 2024, så de ikke kommer til at betale mere i det nye system. Rabatten har man så længe, man bor i boligen.</p>
<p class="">Indefrysningsordningen kan bruges, hvis prisen på boligen stiger. Så stiger skatten også, og det er den stigning, man kan indefryse som et lån ved staten. </p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3 class="">Hvordan med ordningen om indefrysning for pensionister?</h3>
<p class="">Pensionister kan fortsat låne til deres grundskyld. Ordningen er også flyttet fra kommunen til Skatteforvaltningen, men vilkårene vil i hovedtræk være de samme.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/pensionistlaan/" target="_blank">Læs mere hos Vurderingsstyrelsen</a></p>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h3>Hvorfor opkræver kommunerne ikke længere grundskylden?</h3>
<p>Fra 2024 er opkrævningen af grundskyld flyttet fra kommunerne til skatteforvaltningen. Derfor får du ikke længere indbetalingskort fra kommunen to gange årligt. I stedet trækkes grundskylden sammen med din øvrige skat hver måned. Det er dog kun opkrævningen, der er flyttet – beløbet sendes tilbage din kommune.</p>
</div>

Vær opmærksom på ny automatisk skattegæld som boligejer

Boligejer: Vær opmærksom på ny automatisk skattegæld

2560X1440 Grundskyld

<p>Der er to elementer i aftalen:</p>
<ul>
<li>En tilbagebetaling af for meget betalt skat i perioden fra 2011 og frem til 2020.</li>
<li>En kompensation for en forsinket skattelettelse fra 2021 og frem til 2024.</li>
</ul>
<p>Vi skal nogle år tilbage for at forstå disse tilbagebetalinger til boligejerne:</p>
<p>I 2017 blev der indgået et bredt forlig i Folketinget om en boligskattereform. Den skulle bl.a. give boligejere tryghed om beskatning af boliger fremover. I forliget var der lagt op til skattelettelser for langt de fleste parcelhusejerne, mens ejerlejlighedsejerne fik udsigt til at skulle betale mere i ejendomsskat.</p>
<p>Aftalen skulle implementeres med virkning fra 1. januar 2021.</p>
<p>Men i 2019 viste en kritisk gennemgang af skattevæsenets it-systemer, at man ikke kunne nå i mål, og derfor blev implementeringen af skattereformen udskudt fra 2021 til 2024.</p>
<p>Denne udskydelse betyder, at man forlænger perioden med det hidtidige skattesystem, trods visse åbenlyse problemer. I praksis betyder det, at boligejerne skal betale mere i skat fra 2021 til 2024, end det var aftalt i forliget.</p>
<p>Og det er disse problemer, den nye aftale skal tage hånd om.</p>
<h2>Det betyder aftalen i praksis</h2>
<p>Udskydelsen af it-løsningen giver SKAT en merindtægt på 4 mia. kr. i perioden 2021-2024 og en permanent skatteindtægt på 1,4 mia. kr.</p>
<ul>
<li>De 4 mia. kr., der kommer for meget ind i statskassen, kan adresseres til de forsinkede skattelettelser til boligejere.</li>
</ul>
<ul>
<li>Mens de 1,4 mia. kr. kan henføres til højere grundskyldsbetalinger, som følge af højere grundprisvurderinger.</li>
</ul>
<p>Disse penge vil man nu føre tilbage til boligejerne.</p>
<h2>Hvem får penge tilbage og hvor meget?</h2>
<ul>
<li>Boligejere, der har betalt for meget i skat i perioden 2011-2020, får deres penge tilbage i takt med, at de modtager deres nye ejendomsvurdering - med renter.</li>
</ul>
<ul>
<li>De første vurderinger ventes at blive udsendt i andet halvår af 2020 og frem.</li>
</ul>
<ul>
<li>Der bliver tilbagebetalt cirka 13 mia. kr. og i gennemsnit modtager i alt 715.000 boligejere omkring 18.000 kr. i for meget betalt skat.</li>
</ul>
<ul>
<li>Det er typisk boligejere i landdistrikterne.</li>
</ul>
<h2>Ejendomsværdiskatten nedsættes</h2>
<p>I dag betaler man 1 % i skat af ejendomsvurderingen op til 3.040.000 kr. Den ejendomsvurdering, der ligger til grund for beskatningen, er den laveste af henholdsvis:</p>
<ul>
<li>2001-vurderingen (+ 5 %)</li>
<li>2002-vurderingen eller</li>
<li>2011-vurderingen.</li>
</ul>
<p>Men fra 2021 og frem til 2024, skal man betale mindre. Mere præcist: 0,92 % i skat af ejendomsværdien.</p>
<p>Fra 2024 nedsættes satsen så yderligere til (forventeligt) 0,55 %. Til gengæld bliver man så beskattet af en ny og mere markedskonform vurdering, der skal være mere gennemskuelig og retvisende end vurderingerne af boligerne, har været de senere år.  </p>
<p>Det betyder, at vurderingerne kommer tættere på markedsværdierne og vil dermed typisk være højere. Men af forsigtighedsgrunde er man dog kun skattepligtig af 80 % af vurderingen.</p>
<p>Men fordi højere vurderinger ikke må give merindtægter, jævnfør forliget, nedsættes satsen således, at der ikke kommer flere penge i statskassen.</p>
<p>Og derfor er de 0,55 % kun en foreløbig sats indtil boligvurderingerne er endelige.</p>
<h2>Ejendomme over 3 mio.</h2>
<p>Har man en ejendom, der er mere værd end 3.040.000 kroner, bliver man fra 2021-2024 fortsat beskattet af 3 % af det beløb, der ligger over denne grænse.</p>
<p>Men fra 2024 forhøjes grænsen fra de 3.040.000 kr. til 8,3 mio. kr. og satsen forventes nedsat fra 3 % til 1,4 %.</p>
<p>Til gengæld gælder samme princip, som ovenfor, at man nu beskattes af en ny og mere markedskonform boligvurdering.</p>
<p>De 1,4 % er således igen kun en foreløbig sats.</p>
<h2>Ejendomsskatten (grundskylden) nedsættes – en af de store gevinster i forliget</h2>
<p>Ejendomsskatten, måske bedre kendt som grundskylden, er et kapitel helt for sig.</p>
<p>Her har der i mange år været et stort efterslæb, der gav nogle boligejere problemer i form af meget høje skattebetalinger i fremtiden. For grundskylden var ikke omfattet af skattestoppet fra 2001. Der var ”kun” et skatteloft, man kan også kalde det for en stigningsbegrænsning, over grundskylden. Det betød, at grundskylden måtte stige med op til 7 % om året.</p>
<p>Steg grundprisvurderingerne med mere end 7 %, opbyggede man et efterslæb, der skulle indhentes efterfølgende. Mange steder i landet steg grundpriserne fra 2001 og frem med meget mere end 7 %, og derfor blev der opbygget et betydeligt efterslæb på adskillige tusinde kroner.</p>
<p>Dette efterslæb sløjfes som følge af den nye skattereform. Det er i virkeligheden en af de store gevinster ved den nye reform.</p>
<p>Fra 2021 og frem til 2024 nedsættes stigningsbegrænsningen fra 7 til 2,8 %.</p>
<p>Det betyder, at stigningen i grundskylden bliver mindre. I kroner og øre behøver boligejerne imidlertid ikke at mærke noget til det, fordi stigningen indefryses på ejendommen. Dermed skal beløbet reelt først betales tilbage ved salg af ejendommen.</p>
<p>Det gøres dog frivilligt om stigningen skal indefryses, og man kan fravælge en indefrysning. Indefrysningen er rentefri til og med 2024. Fra 2024 forrentes indefrysningen med den gennemsnitlige realkreditrente.</p>
<p>OBS: Vælger man, at der ikke skal ske en indefrysning, vil de seneste par års tvungen indefrysning forfalde til betaling.</p>
<h2>Grundskyldspromiller halveres</h2>
<p>Fra 2024 halveres de kommunale grundskyldssatser - de såkaldte grundskyldspromiller. Det er for at undgå, at nye og højere ejendomsvurderinger giver øgede skattebetalinger.</p>
<p>Tilsvarende nedsættes den maksimale sats fra 34 promille til 30 promille.</p>
<p>Først fra 2028 må kommunerne igen ændre - dvs. forhøje promillerne.</p>

Ny boligskatteaftale - det betyder aftalen

Forstå den nye boligskatteaftale

Forstå Den Nye Boligskatteaftale

GRUNDSKYLD