Drømmer du om at bygge din egen bolig?

Drømmer du om en bolig, der er skræddersyet til dig og dine behov? Hvor du har mulighed for at sætte dit præg på alt fra de helt store linjer ned til de små detaljer? Måske vil du opføre dit eget hus eller realisere drømmen med hjælp fra et typehusfirma eller gennem køb af en projektbolig.

Få rådgivning om den rette finansiering til dit byggeprojekt. Vi har byggespecialister, som kan hjælpe dig, uanset hvilket projekt du står over for.

Få hjælp til at bygge drømmehuset

Vidste du, at vi i Jyske Bank har byggespecialister, som har erfaring med projekter i alle størrelser? Hos os får du ikke bare økonomisk rådgivning – du får et helt hold af eksperter i ryggen, som guider dig sikkert igennem hele dit byggeprojekt.

Hør, hvordan du kommer i gang med dit byggeprojekt, og hvorfor banken bør være dit første stop.

Kundecase

"Det allerførste man gør, er at ringe til banken"

Tre gode råd fra boligøkonomen

Læg et budget

Når du drømmer om at bygge dit eget hus, skal du starte med at få overblik over din økonomi. Økonomien og finansieringen sætter nemlig rammerne for dit byggeprojekt. Brug din privatrådgiver til at få overblik over dit budget og dine finansieringsmuligheder samt indblik i eventuelle uforudsete udgifter.

Få eksperter med ombord

Involver de rette fagfolk og eksperter. Ud over din privatrådgiver, bliver du tilknyttet en byggespecialist i banken, som har erfaring med finansiering af byggesager. Du bør dog også alliere dig med andre relevante fagfolk. Når du laver aftaler med forskellige fagfolk, er det altid en god idé at få det på skrift.

Tænk langsigtet

Når du skal i gang med nybyggeri, skal du tænke langsigtet. Det hjælper dig ikke kun til mere økonomisk stabilitet, men sikrer dig også en bolig, som passer til dine behov nu og i fremtiden. Tænk også på boligens langsigtede værdi, så dit byggeprojekt kan blive en god investering for dig.

Sådan finansierer du nybyggeri

Du kan finansiere dit nybyggeri på to måder. Om du skal vælge den ene eller den anden type lån eller kombinere de to låntyper, afhænger af både din økonomi og dit byggeprojekt.

Skal du købe grund i forbindelse med dit byggeprojekt? Så har vi en særlig Grundkøbskredit til en attraktiv rente, som du kan bruge til at finansiere grundkøbet. Læs mere om Grundkøbskredit.

Forhåndslån

Et Forhåndslån udbetales som et realkreditlån på baggrund af en forhåndsvurdering af dit byggeprojekt. Renten kan være fast eller variabel, og du har mulighed for at fastlægge lånets rente og/eller kurs fra start. Lånet kan udbetales i byggeperioden, men bliver først endeligt, når byggeriet står færdigt og er endeligt vurderet. Det betyder, at lånets endelige størrelse kan blive justeret efter endt byggeri, hvilket kan betyde behov for supplerende finansiering fx i form af et banklån.

Læs mere

Byggekredit

En Byggekredit er et banklån med variabel rente samt mulighed for fleksibilitet i form af en tilknyttet kredit. Du betaler kun rente af det beløb, der er trukket på kreditten. Når du finansierer dit byggeprojekt med en Byggekredit, kender du ved projektets start ikke renten eller kursen på den endelige finansiering.

Så længe byggeriet er i gang, har du mulighed for at omlægge Byggekreditten til et Forhåndslån. Når dit byggeprojekt er færdigt, og der er lavet en endelig vurdering af byggeriet, kan du optage et endeligt lån.

Læs mere

Det spørger kunderne om

Det er vigtigt at involvere de rette fagfolk i din byggeproces. Ud over din privatrådgiver, som kan hjælpe dig med projektets økonomiske rammer og finansieringen, bør du bl.a. alliere dig med:

Boligadvokat – kan give dig juridisk bistand i alle faser af byggeriet, fx til aftalen om grundkøb og til entreprisekontrakten.
Forsikringsrådgiver/assurandør – kan se på, om du er forsikret, som du bør være, inden du går i gang med dit nybyggeri.
Byggesagkyndig – kan hjælpe dig med bl.a. energioptimering samt gennemgang af grundens og husets stand. En byggesagkyndig er relevant både undervejs i byggeprocessen og når huset står færdigt.
Bygmester og/eller entreprenør – kan varetage byggeprocessen og koordinere med underentreprenører.
Arkitekt – kan hjælpe dig med bl.a. materialevalg og tegninger og kan ofte også agere byggeleder.
Landinspektør – til gennemgang af grund samt hjælp til afsætning af huset.
Ejendomsmægler – hvis du skal købe byggegrund.

Hvor meget, du kan låne til dit byggeprojekt, afhænger af din økonomi. Vi anbefaler derfor, at du tager fat i din rådgiver for at få et mere præcist beløb.

Vil du have et overslag, kan du bruge tommelfingerreglen om at gange din årsindkomst før skat med 3,5 og derefter lægger din opsparing til. Så får du cirka det beløb, som du kan købe bolig for. Træk derefter 15 % fra som en buffer til dit nybyggeri.

Husk dog, at der er andre forhold i økonomien, der påvirker lånebeløbet, hvorfor du bør få foretaget en konkret vurdering.

Eksempel

Hvis I er et par med en årlig indkomst på 890.000 kr., kan I som hovedregel bygge for:

890.000 kr. x 3,5 = 3.115.000 kr.

Minus 15% buffer pga. nybyggeri = 2.647.750 kr.

Plus evt. formue.

Når du bygger ny bolig, er det vigtigt at have forsikringerne på plads. Der kan være behov for at tegne nye forsikringer, som fx dækker byggeriet og dem, der udfører byggeriet. Eller der kan være behov for at ændre dine nuværende forsikringer. Nogle af de forsikringer, du som minimum bør overveje er:

Entrepriseforsikring – anbefales bl.a. for at sikre byggeriet mod skader under opførelsen.
Husforsikring – skal tegnes, når huset står færdigt, for at beskytte mod skader og brand.

Husk også at sikre dig, at entreprenøren har de nødvendige forsikringer, fx en lovpligtig byggeskadeforsikring, som dækker mod skjulte fejl og mangler i op til 10 år.

Måske det også kan være nødvendigt med en bygherregaranti fra banken. Find mulige standardgarantier ved Finans Danmark.

Tag din advokat med på råd, så er du sikker på, at du er ordentligt dækket ind.

Læs mere om forsikringer

‌

Har du spørgsmål, du ikke har fået svar på?

Tag en uforpligtende boligsnak og få svar på dine spørgsmål – også selv om du ikke er kunde i Jyske Bank i dag.