Lån til om- og tilbygning

Økonomien er central for byggeprojektets succes

For at få finansiering til dit byggeprojekt er det væsentligt at få styr på budgettet. Du kan ikke undgå, at der kommer uforudsete udgifter, men du kan komme langt med den rette planlægning og budgetlægning. Afhængigt af, hvor stort dit projekt er, er der nogle poster, du skal være opmærksom på. Det gælder fx: 

• Byggemodning – omkostninger til alt fra tilslutning og afgift på vand og el, til kloak, internet, køreplader og bortskaffelse af jord
• Forsikring og garantier - der kan være behov for at ændre nuværende forsikringer eller tegne nye forsikringer, fx hus- eller entrepriseforsikring.
• Entreprise – som enten betales i rater, eller når dit byggeprojekt er færdigt
• Materialeudgifter – alle materialer til byggeprojektet og evt. reetablering af have og belægning
• Finansieringsomkostninger – renter, gebyrer, tinglysningsafgifter mm.
• Øvrige omkostninger – landmåler, byggetilladelse, advokat, arkitekt og anden rådgivning, byggestrøm og vand, tinglysning mm. 

Når alt er lagt sammen, skal du lægge ca. 15-25% til i buffer. Så har du byggeriets samlede forventede sum. I sidste ende kommer det dog helt an på dit projekt, fx hvor meget du selv skal lave, og hvor meget du betaler dig fra.

Tal med en rådgiver

Søg om tilladelse, hvis du skal udvide dit boligareal

Skal du udvide dit boligareal med en om- eller tilbygning, er der en række ting, du skal have på plads, før du kan komme i gang. Det er vigtigt at undersøge, hvad der er tilladt på din grund og få godkendelse til dit projekt, hvis det er relevant. 

Nogle af de oplysninger, du bør være opmærksom på, når du undersøger, hvad der er tilladt, er bl.a.: 

• Lokalplanen – hvilke regler og begrænsninger er grunden underlagt? Det kan fx være byggehøjde, husets ydre stil, afstand til skel mv. 
• Servitutter – er der tinglyste servitutter, dvs. bestemmelser, der kan indskrænke dine muligheder med grunden?
• Jordbundsforhold – er der behov for ekstra fundering eller stabilisering? Søg også indsigt i oplysninger om jordforurening på grunden og i nærområdet.

Hvis du allerede har allieret dig med fx en arkitekt eller en byggesagkyndig, vil de i nogle tilfælde hjælpe dig med ansøgningen. Ellers skal du selv sørge for at sende din ansøgning til kommunen og få din tilladelse på plads, før du starter byggeriet.

Tal med en rådgiver 

Få styr på praktikken med hjælp fra de rette fagfolk

Når du står over for en om- eller tilbygning, kan der være mange praktiske og juridiske detaljer, der skal falde på plads. Derfor er det afgørende at samarbejde med de rette fagpersoner, så du kan føle dig tryg i din byggeproces. Brug også din byggespecialist i Jyske Bank til sparring forud for møderne med fagfolkene. 

Byggesagkyndig

Den byggesagkyndige er din byggetekniske rådgiver, som hjælper dig med at sikre, at byggeriet lever op til de aftalte krav og standarder. Den byggesagkyndige kan hjælpe dig med at følge byggeprojektet før, under og efter, for at opdage fejl og mangler i tide. Den byggesagkyndige kan også sikre, at de nødvendige forbehold bliver tilføjet til kontrakterne. Det kan spare dig for bekymringer undervejs. 

Arkitekt

En arkitekt kan ikke kun hjælpe dig med at omsætte dine ideer og drømme til en konkret plantegning, men også rådgive om smarte materialevalg, som kan skabe langvarige og effektive løsninger. Mange arkitektfirmaer arbejder tæt sammen med entreprenører og tilbyder også at varetage byggelederrollen.

Advokat

Står du over for et større byggeprojekt, kan det være en god idé at involvere en bolig- eller byggeadvokat. Advokaten kan give dig den nødvendige juridiske rådgivning, der sikrer, at du undgår ubehagelige overraskelser undervejs, så du fx ikke kommer i klemme, hvis der skulle opstå tvister med håndværkere eller entreprenører.

Tal med en rådgiver

Brug en bygmester eller entreprenør

Når du skal bygge om eller til, er det vigtigt at vælge den rigtige bygmester eller entreprenør til at varetage byggeriet. Det sikrer, at du kommer godt fra start og kan føle dig tryg, helt indtil byggeriet er færdigt. Få en advokat til at læse kontrakterne igennem, så du er sikker på, at alt er i orden, inden byggeriet igangsættes. 

Hvilken entrepriseform skal du vælge?

Afhængigt af dit byggeprojekt, din økonomi samt dit behov for ansvar undervejs i processen, kan du vælge mellem forskellige former for entrepriseløsninger.

• Nogle foretrækker totalentreprise, hvor én entreprenør tager sig af alt fra planlægning til færdigt byggeri. Al koordinering overlades til andre.
• Du kan også vælge hovedentreprise, hvor du selv står for projektets indledende faser som fx tegninger og byggetilladelser, mens entreprenøren styrer selve udførelsen.
• Alternativt kan du vælge fagentreprise, hvor du selv hyrer de forskellige faggrupper og håndværkere. På den måde kan du også træde ind og ud af projektet, hvis du selv vil udføre dele af arbejdet. Du kan også gøre brug af fagentreprise, men involvere en bygmester til at lede byggeriet. 

Overvejer du at være din egen bygmester?

Husk på, at det kræver stor indsats og tid at være bygmester for dit eget byggeprojekt. Du står således med ansvaret for at koordinere alle dele af byggeriet, fra indhentning af tilbud fra de forskellige faggrupper til overvågning af byggeprocessen, herunder tidsplan og budget. Det kan være særligt udfordrende, hvis du samtidig skal passe et fuldtidsjob og dagligdagens andre gøremål. Derfor bør du også som minimum sparre med fagfolk eller alliere dig med en bygherrerådgiver undervejs, så du ikke risikerer at overse noget. 

Tal med en rådgiver 

Igangsæt eller følg byggeriet 

Når byggeriet går i gang, begynder den sjove og ofte tilfredsstillende del af processen, efterhånden som du ser boligen tage form. Det er en god idé at følge byggeriet tæt, da der kan opstå misforståelser og uforudsete udfordringer undervejs. 

Sørg for at lave aftaler med bygmesteren, efterhånden som byggeriet skrider frem, så du kan holde øje med projektet og korrigere undervejs. Få hjælp af en byggesagkyndig eller en anden ekspert, som kan hjælpe dig med at opdage eventuelle opmærksomhedspunkter.

Tal med en rådgiver

Færdigmeld byggeriet

Når dit byggeprojekt er afsluttet, skal du melde det færdigt til kommunen og BBR, hvis kommunen kræver det. Det skyldes blandt andet, at BBR skal opdateres med korrekte oplysninger om boligens størrelse, installationer med videre. Det skal også godkendes, at byggeriet er færdiggjort i overensstemmelse med den udstedte byggetilladelse.

Derudover skal du også kigge på den endelige finansiering i fællesskab med din privatrådgiver, hvis denne ikke er blevet fastlagt i byggeperioden. 

Gennemgå boligen, når byggeriet er færdigt

Når din om- eller tilbygning står færdig, skal den gennemgås for fejl og mangler, og du skal have forsikringer og endeligt budget på plads. Gennemgå byggeriet med entreprenøren og den byggesagkyndige, inden den sidste betaling skal falde, så du minimerer fejl og mangler.  

Tag et økonomitjek – husk forsikringerne

Når byggeriet er færdigt, er det tid til at tage et økonomitjek i samarbejde med din privatrådgiver. Følg også op på dine forsikringer, så du er sikker på, at du er ordentligt dækket ind i din bolig.

Tal med en rådgiver