Få glæde af din friværdi med nedsparing

Er du på vej ind i den tredje alder og har du opbygget en opsparing i din bolig i form af din friværdi? Så kan du frigøre en del af den og få mere ud af livet som pensionist. Det giver dig frihed til at realisere dine drømme og leve livet, som du ønsker.

Frigør en del af din friværdi og bliv boende i dit hjem
Suppler din økonomi og/eller din pension
Få et lån, der passer til dig og din økonomi

Hvad er nedsparing?

Nedsparing er det modsatte af opsparing. I stedet for at lægge penge til side, bruger du af den friværdi, du har opbygget i din bolig gennem årene, for at få flere penge mellem hænderne. Det kaldes også at "spise af murstenene".

Efter mange års afdrag på dit boliglån – samt en eventuel stigning i boligens værdi – har du typisk opbygget en større opsparing i din bolig, også kaldet friværdi. For at frigøre friværdien kan du tage et nedsparingslån.

Nedsparingslån kan være relevant for dig, der har udsigt til en nedgang i din indkomst og som har opbygget en friværdi i din bolig – enten din ejerbolig eller andelsbolig.

Der findes ikke et specifikt lån, der bruges til nedsparing. Afhængigt af dit behov, finder vi det lån og den løsning, der passer bedst til dig. Tal med din rådgiver om dine behov eller læs mere om de forskellige låntyper her

Ældre forældrepar kigger på børn og børnebørn ude i naturen

‌

Det kan du bruge nedsparingslån til

Realiser dine drømme

Har du længe drømt om at rejse jorden rundt, købe sommerhuset ved kysten eller hjælpe dine børn økonomisk, fx ved at glæde dem med et arveforskud eller en pengegave? Så har du med et nedsparingslån mulighed for at få udbetalt en større sum penge til formålet.

Nedsparing gør det muligt at realisere dine drømme uden at belaste din daglige økonomi, og du får mulighed for at forme fremtiden, præcis som du ønsker den.

Bedstefar med barnebarn på badebro ved sø

‌

Suppler din pension og få et større rådighedsbeløb

Med et nedsparingslån kan du også frigøre en del af din friværdi lidt efter lidt og løbende få flere penge mellem hænderne. Du kan også bruge pengene som supplement til din pension, hvis du har behov for det.

Uanset om du ønsker at forsøde tilværelsen eller dække uforudsete udgifter, kan nedsparing være vejen til mere fleksibilitet og økonomisk frihed.

Mand iført waders står ude i vandet og fisker med fluestang

‌

Bevar dit hjem og din tryghed

En af de store fordele ved nedsparing er, at du kan blive boende i dit hjem, efter at du er gået på pension og måske har lidt mindre til dine boligudgifter.

Det betyder, at du kan bevare den tryghed og tilknytning, der følger med at bo i dit hjem, uden at gå på kompromis med din økonomi.

Familie med børn og bedsteforældre rundt om bål

‌

Planlæg din alderdom i god tid

Få et økonomitjek i god tid

Det er en god idé at overveje nedsparing i god tid for at optimere din økonomi og fremtidssikre din livskvalitet. Ved at planlægge tidligt får du flere muligheder for at tilpasse løsningen til dine behov og skabe økonomisk tryghed på længere sigt. Få hjælp af en rådgiver til at sætte dig ind i økonomien som pensionist – den kan nemlig være kompleks.

Læg en plan for din nedsparing

Når du vælger nedsparing, er det vigtigt, at du får lavet en grundig plan for, hvordan og hvornår du vil frigive din friværdi. Rækkefølgen er nemlig ikke ligegyldig. En velovervejet plan sikrer, at du får mest muligt ud af din boligformue. Generelt anbefales det at begynde nedsparingsfasen med frie midler, dernæst friværdien og til sidst din pension.

Det spørger kunderne om

Vælger du nedsparingslån, skal du være opmærksom på, at det vil blive regnet som en del af din likvide formue, altså din opsparing. Derfor kan det påvirke dine muligheder for at modtage offentlige ydelser og tilskud.

Et nedsparingslån kan derfor fx betyde, at din eventuelle ældrecheck bliver mindre, eller at du kan miste tilskud til medicin, behandlinger med mere.

Kontakt din kommune, hvis du vil vide præcis, hvordan et nedsparingslån kan påvirke dine muligheder for offentlige ydelser og tilskud.

Der er visse forhold, du skal være opmærksom på, før du vælger nedsparing.

Når du vælger at låne i dine mursten, reducerer du nemlig din friværdi og dermed den værdi, der er bundet i din bolig. Derfor anbefales nedsparingslån især, hvis du har et ønske om at blive boende i din bolig i mange år fremover.

Som ved ethvert andet lån er der omkostninger (i form af renter og gebyrer) forbundet med nedsparing. Det kræver derfor en stabil økonomi, hvis du skal undgå unødig økonomisk usikkerhed. Prisen på nedsparing er lig med den almindelige pris på det valgte lån. Se priser på realkreditlån.

Tal altid med en rådgiver, som kan hjælpe dig med at vurdere, om et nedsparingslån er det rigtige for dig og din økonomiske situation.

Nedsparingslån efterlader en mindre arv tilbage til de efterladte

Ja, der vil alt andet lige være mindre arv tilbage, da hele formålet er at bruge friværdien.

Du efterlader en gæld til dine børn - særligt hvis boligen falder i værdi

Der vil typisk være plads til et vist fald i boligens værdi, uden at ejeren risikerer at stå tilbage med et underskud. Skulle der være underskud i boet, har arvingerne mulighed for at frasige sig arv og gæld.

Du bør betale dit hus ud, så du ikke har gæld

Ikke nødvendigvis. Det kommer helt an på, hvordan du foretrækker, at din pensionisttilværelse skal være. Nutidens pensionsudbetalinger giver i mange tilfælde plads til at servicere en vis gæld.

Du kan ikke låne i boligen, når du er gået på pension

Jo, det kan du, hvis din bolig og økonomi tillader det.

Du bør indfri dit lån, hvis din ægtefælle dør

Nej, det bør du ikke nødvendigvis, hvis du overholder dine forpligtelser. I så fald vil der ikke være krav om indfrielse af lånet. Vælger du alligevel at udskifte din bolig, vil det kræve en ny kreditvurdering.

Hvilket lån skal du vælge?

Du kan få nedsparingslån i form af både realkreditlån og banklån. Dit valg afhænger af din økonomi samt dine præferencer for fx fast eller variabel rente. Vi hjælper dig med at finde den rigtige type lån for dig og din økonomi.

Realkreditlån

Lån i Jyske Realkredit og få et realkreditlån, der passer til dig. Vælg fx mellem fast og variabel rente. Se vores forskellige valgmuligheder.

Fast eller Variabel RenteRealkreditlån

Boligkredit

Med en boligkredit får du et lån, som er kombineret med en konto. Det giver dig en modregningsfordel og således mere fleksibilitet i din daglige økonomi.

Variabel RenteBanklån

Vælg selv lån

Du kan vælge mellem flere forskellige lån til nedsparing. Se vores forskellige boliglån her.

Var der noget, du ikke fik svar på?

Har du spørgsmål om nedsparingslån, som du ikke fik svar på? Vil du tale med en rådgiver om dine muligheder? Vi sidder klar til at hjælpe dig videre.