Verdensuro: Hvordan reagerer det danske boligmarked?

Bliver det dyrere eller billigere at købe bolig?

Det spørgsmål vil de fleste nok gerne kende svaret på, og selvom det som bekendt er svært at spå om fremtiden, har vi alligevel spurgt Mikkel Høegh, som er boligøkonom i Jyske Bank.

”De færreste mennesker har råd til at købe deres bolig kontant, så det afgørende er, hvad det kommer til at koste at bo i huset, og her er det renten, der spiller hovedrollen,” lyder svaret. 

Hvor skal renten hen?

Renterne falder i Europa, og det er godt nyt til dem, som har en variabel rente.

”Det betyder, at de korte renter går ned, så har man et variabelt lån, får man en lavere rente. Det skyldes, at der er kommet styr på inflationen, de store økonomier i Europa performer sløjt, og handelskrigen bremser forbruget, så der er plads til at sætte renten ned og få gang i økonomien.”

Så det bliver billigere for dem, der vælger en variabel rente. Men det er ikke sådan, at de lavere renter fører til, at man kan få et større lån. For uanset hvilken rente du vælger, skal din økonomi altid godkendes til at kunne klare et fastforrentet lån.

Og den faste rente ændrer sig ikke. Den bliver tværtimod på 4 procent, vurderer han.

Det bunder i, at mange lande udsteder obligationer for at få råd til at opruste militært i øjeblikket. Og når man udsteder mange obligationer på samme tid, vil kurserne falde, og det er dem, der afgør, hvad den lange faste rente er.

Redebyggeri i krisetider

Forbrugertilliden er ifølge Danmarks Statistik i bund, fordi vi er usikre på fremtiden, så folk vil nødigt bruge penge, men der er åbenbart en undtagelse, når det gælder vores bolig.

”Usikkerheden gør nemlig, at vi får lyst til at bygge rede, og derfor vil vi gerne købe bolig. Det er en sjov kontrast,” siger Mikkel Høegh.

En tendens vi også oplevede under corona, hvor boligerne blev revet ned af hylderne.

”Men i modsætning til corona, kunne vi ikke bruge penge på andet, fordi resten af økonomien var lukket ned. Det kan man jo godt nu, og derfor stiger boligpriserne nok ikke så meget som under corona.”

Effekten lige nu

Hvis vi ser bort fra fremtiden og i stedet kigger på, hvordan det danske boligmarked er påvirket nu og her, så skal vi ikke være bekymrede, fortæller Mikkel Høegh.

”Boligmarkedet er faktisk slet ikke påvirket i øjeblikket. Det er meget stabilt. Der er godt gang i bolighandlerne, så de dommedagsprofeter, der ser et blodrødt boligmarked for sig, kommer til at vente længe. Det er ovre på aktiemarkedet, der er drama,” siger han og fortsætter:

”Der har aldrig været flere i arbejde i Danmark, end der er lige nu. Det betyder, at mange danskere har en indkomst og dermed råd til forbrug. Den danske økonomi står altså et meget stærkt sted, hvor vi sagtens kan tåle lidt modvind fra Atlanten,” afslutter han.