Forældrekøbte lejligheder får nye muligheder
Mange forældre vælger at købe en lejlighed, når barnet flytter hjemmefra og fx skal læse i en større by. En såkaldt forældrekøbslejlighed, som lejes ud til barnet.
Der kan være flere fordele ved at købe en lejlighed som forældrekøb. Det skaber en tryghed for barnets boligforhold, og det kan være en god investering på længere sigt. Køber du en lejlighed større end barnets behov, så kan lejligheden deles med andre, og dermed kan dit barn bo billigere.
Den dag barnet ikke længere ønsker at bo i lejligheden, så kan du vælge selv at flytte i den, leje den ud igen eller sælge den.
Hvis barnet ønsker at overtage lejligheden, så har du mulighed for at overdrage til 15 % eller 20 % under vurderingen, medmindre der foreligger særlige omstændigheder. Procentsatsen afhænger af, hvornår seneste vurdering er foretaget.
Om købet af en forældrekøbslejlighed, har været en god investering for dig økonomisk, det ved du først den dag du sælger lejligheden.
Ophørspension – en ny mulighed
Til foråret forventes Folketinget at vedtage et lovforslag som bl.a. betyder, at udlejningsejendomme fremover kan anses som aktiv erhvervsvirksomhed. Tanken er at gøre det mere smidigt at foretage et generationsskifte. Vedtagelsen vil ske med tilbagevirkende kraft pr. 1. januar 2025.
Lovforslaget betyder samtidig, at fortjenesten ved salg af en aktiv udlejningsejendom kan indbetales på en ophørspension. En attraktiv mulighed, der altså også kan benyttes ved salg af en forældrekøbslejlighed.
Den skattepligtige fortjeneste fra salget af forældrekøbslejligheden kan indbetales på en ophørspension med fradragsret for indskuddet – dog maks. 3.285.400 kr. (2025-tal). Du skal dog opfylde nogle krav.
For det første skal du være fyldt 55 år, inden du indgår en bindende aftale om salget. Derudover skal du have udlejet ejendommen eller haft anden erhvervsmæssig virksomhed i mindst 10 år inden for de seneste 15 år forud for salget. Selvom forældrekøbslejligheden har været udlejet til andre end dit barn, har du samme fordele og muligheder.
Udbetaling og beskatning af ophørspension
Du kan tidligst få pengene fra ophørspensionen udbetalt ved din pensionsudbetalingsalder. Har du oprettet din ophørspension som en ratepension, skal pengene være bundet på kontoen i minimum 5 år. Det gælder også selvom du har nået pensionsudbetalingsalderen på det tidspunkt, du opretter ordningen.
Når du starter udbetaling fra ophørspensionen, bliver udbetalingerne beskattet som personlig indkomst. Det betyder, at ophørspensionen fx kan flytte beskatningen af fortjenesten fra topskat til bundskat afhængig af dine indkomstforhold.
Vær opmærksom på, at udbetalingerne kan have indflydelse på eventuelle offentlige ydelser.
Fordelen ved at vælge ratepensionen til ophørspension er, at du ikke behøver at starte en udbetaling af ordningen. Har du ikke brugt pengene, når du dør, så går de til dine begunstigede, som bliver beskattet med en afgift på 40 % samt en eventuel boafgift.
Sådan beskattes salget uden ophørspension
Hvis du sælger en lejlighed med gevinst, så skal du beskattes af gevinsten. Dog ikke hvis du selv har boet i lejligheden, og du i øvrigt opfylder reglerne for at sælge skattefrit.
Beskatningen af gevinsten afhænger af, om det skal ske efter reglerne i virksomhedsskatteordningen eller efter de almindelige skatteregler.
Efter de almindelige regler beskattes af avancen som kapitalindkomst. Det betyder, at beskatningen vil ligge på 33-42,6 % afhængig af dine indkomstforhold.
Hvis du derimod har anvendt virksomhedsskatteordningen, vil du blive beskattet i din personlige indkomst, når du hæver fra ordningen. Det betyder en beskatning på ca. 37-52 % afhængig af dine indkomstforhold. Dertil kommer arbejdsmarkedsbidrag.
Er du folkepensionist, så kan en positiv kapitalindkomst påvirke årets pensionstillæg og andre offentlige ydelser. Hævninger fra virksomhedsskatteordninger vil ikke påvirke folkepensionens tillægsbeløb.
