Et huslejeloft vil give længere boligkøer
Nogle gange kan økonomi – særligt teoretisk økonomi – godt blive lidt langhåret. I den forbindelse fik jeg engang et godt råd af en gammel vis mand. Rådet var: Er du i tvivl om, hvordan noget virker, så prøv at gøre det så simpelt som muligt ved at tage det over på en branche eller et eksempel, der er nemt at forstå.
Den ide vil jeg prøve af på debatten om at indføre et huslejeloft på udlejningsejendomme. Så nu prøver jeg lige at forklare betydningen af et huslejeloft ved hjælp af bagerlogik.
Velkommen i bagerbutikken
Jeg sætter lige scenen. Forestil dig, at du er indehaver af en god gammeldags bagerbutik midt på din bys hovedgade. Du sælger kager. Hvor mange skal du bage? Ja, det er et godt spørgsmål, og svaret afhænger naturligvis af, hvor mange der kommer forbi din butik, og hvor mange der bliver fristet.
De fleste er bekendt med, at en bager møder tidligt ind om morgenen. Før de øvrige borgere i byen vågner, er du nødt til at bestemme dig for, hvor mange kager du denne dag vil sætte til salg. Dit udbud er derfor relativt fast. Har du sat prisen for lavt, så bliver der hurtigt udsolgt. Har du sat prisen for højt, så ender du med at skulle lave brandudsalg lige før lukketid – alternativt ender dine kager som madspild. Sådan er markedsmekanismen.
Dagen efter kan du evaluere og justere om udbuddet skal være mindre eller større. Udbuddet er altså trægt – præcis som på boligmarkedet. Her kan man heller ikke ændre udbuddet på kort sigt.
Ikke kager nok til alle ...
Lad os nu antage, at dine kager er gode, og der er god efterspørgsel efter kagerne til prisen. Du har ikke mulighed for at øge din produktion. På lidt længere sigt kan du naturligvis ansætte en bagersvend, men det kræver lidt tålmodighed. Bagersvende hænger ikke på træerne med det nuværende arbejdsmarked.
På den korte bane er den eneste justering, du kan lave af efterspørgslen, din prissætning. Du ender med at få udsolgt – alle kager er solgt. Du er glad, men nogle kunder er gået forgæves.
De kunder, som mødte udsolgt-skiltet, er kede af det og brokker sig til en lokal politiker. Politikeren synes, det er for galt, at der ikke er kager til alle. Politikeren bemærker også, at du har sat prisen op.
Billige kager giver længere kø
Politikerens løsning er at indføre et loft over prisen på dine kager – ud fra devisen om, at alle skal have mulighed for at købe en kage. Men når prisen falder på dine kager, er der blot endnu flere, der må gå forgæves efter en kage, idet efterspørgslen vil stige. Den regulerede pris skaber dermed kø og sikrer ikke, at flere får en kage. Nu handler det om, hvem der kommer først i køen, og hvem der køber til hvem.
Den morgenfriske organisationsmand stiller sig tidligt i køen. Han laver et Facebook-opslag om, at hvis der er nogen i hans omgangskreds, der gerne vil have en kage, så skal han nok købe for dem. Pludselig betyder det, at kun venner og bekendte af den morgenfriske organisationsmand kan få kager. Den lavere og regulerede pris betyder i øvrigt, at du som bager ikke længere kan skabe profit. Dermed er det vanskeligere at få økonomien til at hænge sammen, hvis du på sigt vil ansætte en bagersvend.
Fra bagerbutik til boligmarked
Jeg tror bagerhistorien lever op til den gamle, vise mands råd. Her er der tale om et eksempel de fleste kan se for sig. Lad mig som lovet indledningsvis føre bagereksemplet over på boligmarkedet og forslaget om at indføre et loft over huslejen i udlejningsejendomme.
Der er stor efterspørgsel efter boliger i de store byer, det er næppe løsningen at regulere huslejen og indføre huslejelofter. Det vil blot give kø som hos bageren. Det vil også betyde, at det kun er folk med forbindelser, der i sidste ende kan få de ledige boliger. Sidst men ikke mindst, mindsker det incitamentet til at bygge flere boliger, idet afkastet ved at øge udbuddet bliver mindre.
I min verden er det åbenlyst, at det ikke er nogen god ide at indføre huslejelofter, trods de hjertelige intentioner.
