Overvejer du at købe en andelsbolig?

Bliv klogere på, hvad du skal være opmærksom på ved køb af andelsbolig, fra boligjagt til boligfinansiering. Vores specialister tilbyder værdi­fuld sparring og giver dig hurtigt svar – på tværs af hele landet. 

Vil du være del af en andelsboligforening?

Er det første gang, at du skal købe bolig, kan en andelsbolig være en god vej ind på boligmarkedet – særligt i byområder, hvor boligpriserne på ejerboliger kan være høje. I Københavnsområdet er udbuddet af andelsboliger tilmed større end udbuddet af ejerboliger.

Når du køber en andelsbolig, får du brugsret til en bestemt bolig, men du ejer ikke specifikt denne bolig. Du ejer i stedet en del af hele ejendommen.

Du køber dig også ind i en andelsboligforening. Du får del i såvel formue som gæld, og du er med til at beslutte, hvorledes ejendommen skal drives og vedligeholdes. Du bør derfor sikre dig indsigt i økonomien, inden du køber.


Tre gode råd fra boligøkonomen

Udforsk foreningen

Hvordan andelsboligforeningen drives har direkte betydning for din økonomi og dit liv. Der kan være punkter i andelsboligforeningens værdier og vedtægter, som kan stå i vejen for dine behov – fx vedrørende husdyr, ombygning eller midlertidig udlejning.

Undersøg økonomien

Læs regnskaber, nøgleoplysningsskema og referater grundigt igennem. Hvordan er gælden sammensat? Er der overskud? Har foreningen planer om større ændringer, og hvordan skal disse planer finansieres? Hvad er værdiansættelsen af foreningen? Få eventuelt hjælp af banken eller en boligadvokat og bliv klogere på disse emner.

Søg rådgivning, før du køber

Køb af andelsbolig kan være komplekst – især når det kommer til at gennemgå økonomien. Du bør derfor søge rådgivning i banken og hos en advokat, der har erfaring med andelsboliger. I Jyske Bank har vi eksperter, der hjælper dig med andelsboligkøbet og vi henviser til advokater, som hjælper med det juridiske.

Sådan forløber et trygt køb af en andelsbolig

1. Få styr på økonomien

Et trygt boligkøb begynder med, at du får overblik over din økonomi. Læg et budget og begynd at spare op i så god tid som muligt. Du skal nemlig selv betale 5% af andelsboligens tekniske pris plus omkostninger.

Få hjælp til at lægge et budget.

2. Gå på boligjagt

Det kan være svært at komme ind på andelsboligmarkedet, da mange andelsboligforeninger giver fortrinsret til potentielle købere på interne ventelister eller har lange eksterne ventelister. Det kan dog alligevel være en god idé at skrive dig op i foreninger i dit foretrukne område. Du kan også lede efter andelsboliger i online annoncer eller hos en mægler.

3. Undersøg andelsboligforeningen

Når du har fundet en andelsbolig, der er interessant for dig, bør du overveje, om det er den rette andelsboligforening for dig – både nu og i fremtiden. Søg indblik i foreningens værdier og økonomi ved at læse vedtægter og nøgleoplysningsskema. Din bankrådgiver kan også hjælpe dig med at blive klogere på foreningen og dens økonomi. 

4. Få grønt lys fra banken

Når du har fundet den rigtige andels­bolig og sendt andels­bolig­foreningens dokumenter til din rådgiver, ser vi på, om din økonomi kan rumme at købe den.

Vi hjælper også med at finde det rigtige lån til dig, uanset om du ønsker et Andelsboliglån eller en Andelsboligkredit. Læs mere om forskellen.

5. Underskriv papirerne

Du kan nu trygt skrive under på en overdragelsesaftale, som udgør den juridiske aftale mellem dig og sælger. Husk om nødvendigt at få tilføjet et advokat- og bank­forbehold som et vilkår i overdragelsesaftalen, så både din advokat og banken kan gøre indsigelse.

Tjekliste før du vælger en andelsbolig

Vedtægter – Andelsboligforeningens regelsæt

Ved at læse vedtægterne bliver du klogere på, hvordan foreningen drives og hvilke regler, du som medlem skal følge. Hold fx øje med: 

  • Håndtering af fællesopgaver: Hvor mange årlige arbejdsdage er der, og hvordan håndteres rengøring og viceværtopgaver? Går ansvaret på skift mellem andelshaverne eller betaler andelsboligforeningen et firma for at udføre opgaven?
  • Mulighed for udlejning: Er der mulighed for udlejning og på hvilke betingelser? Overvej dit behov for at udleje din bolig.
  • Regler for hæftelse: Som andelshaver får du del i foreningens formue og gæld. Det er en god idé at undersøge, hvordan du er stillet, hvis foreningen kommer i økonomiske vanskeligheder.
Mand arbejder på laptop

Spørgsmål og svar om økonomien i en andelsbolig

Vi specialiserer os i andelsboliger

I Jyske Bank har du adgang til en afdeling, hvor rådgiverne udelukkende rådgiver om køb af andelsbolig, herunder at finde den rette finansiering. Afdelingen står med sin ekspertise klar til at hjælpe og vejlede dig sikkert gennem dit boligkøb – uanset hvor i landet, andelsboligen ligger.

  • Hurtig svartid
  • Stort kendskab til andelsboligforeninger i hele landet
  • Værdiskabende helhedsrådgivning
Bankrådgiver bevæger sig rundt i afdeling

Sådan finansierer du køb af en andelsbolig

Du kan finansiere købet af en andelsbolig med enten et Andelsboliglån eller en Andelsboligkredit. 

 AndelsboliglånAndelsboligkredit

Rente

Variabel rente

Lidt lavere rente sammenlignet med Andelsboligkredit, men mindre fleksibilitet.

Variabel rente

Lidt højere rente sammenlignet med Andelsboliglån, men større fleksibilitet.

Løbetid 

Op til 30 år

Op til 30 år

Afdragsfrihed

Op til 10 års afdragsfrihed

Op til 10 års afdragsfrihed

Kassekredit/
modregning
Ingen kassekredit

Tilknyttet kassekredit med modregningsfordel 
(mulighed for rentebesparelse, hvis du har penge stående på kontoen)

Var der noget, du ikke fik svar på?

Har du spørgsmål om køb af andelsbolig? Vil du tale med en rådgiver om dine muligheder? Vi sidder klar til at hjælpe dig videre.

Aktuelle nyheder om andelsbolig

1/0