Skal sommerhusets glæder overtages af børnene?

Når foråret kommer, så kan husejerne næsten ikke vente med at komme i haven – og få havemøblerne fundet frem. Har du sommerhus, så er det med samme forventningens glæde, at du ser frem til sommeren med hygge og samvær med familie og venner.

Men der følger også arbejde med sommerhuset. Der skal males og laves andet vedligehold.

Det tidkrævende arbejde omkring sommerhuset kan måske skubbe til tankerne om sommerhusets fremtid. Skal du beholde det eller sælge det? Eller er det en vigtig del af familiens traditioner, så du ønsker, at næste generation skal overtage?

Fordelene ved at lade børnene overtage?

Hvis børnene skal overtage sommerhuset, så kan der være gode økonomiske fordele ved at lade dem overtage i god tid. Overtager de, mens du lever, så er der nemlig mulighed for, at det kan ske uden bo-og gaveafgift. Arver de først boligen, efter du er død og borte, så skal de betale bo-og gaveafgift af boligens samlede værdi.

Du kan lave familieoverdragelse af fast ejendom til de nærmeste medlemmer af din familie – det vil sige børn, stedbørn, plejebørn, svigerbørn, børnebørn og forældre. Du kan ikke lave en familieoverdragelse til dine søskende.

Ved en familieoverdragelse kan huset sælges til den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15 %. Når de nye ejendomsvurderinger engang er klar, og du har modtaget din, vil overdragelsen kunne ske til vurderingen minus 20 %.

Gør overtagelsen mulig med et familielån

For at undgå at børnene skal have penge op af lommen, så kan du låne dem til betalingen af sommerhuset med et familielån. Her kan børnene – eller anden nær familie – få en økonomisk håndsrækning på favorable vilkår. Du kan låne dem beløbet rentefrit, såfremt der er tale om et reelt gældsforhold, hvor der oprettes og underskrives et gældsbrev. Gældsbrevet skal indeholde vilkår om, at du til enhver tid kan kræve hele restgælden indfriet med kort varsel, fx med 14 dages skriftligt varsel.

Helt praktisk stiftes familielån ofte, når forældre eller bedsteforældre ønsker at hjælpe deres børn eller børnebørn med finansieringen af fast ejendom, eller når fast ejendom overdrages inden for familien.

Familielånet kan følges op med en årlig afgiftsfri pengegave, som børnene kan vælge at bruge som afdrag på gældsbrevets restgæld. I sidste ende kan gælden helt blive indfriet via årlige afdrag, der stammer fra afgiftsfri gavebeløb. Vær dog opmærksom på, at det ikke må aftales på forhånd i forbindelse med udstedelse af gældsbrevet. Det kan nemlig betyde, at modtager skal betale afgift af hele beløbet.

Hvad bør du overveje?

I tilfælde af at sommerhuset overdrages til flere børn, så er det ikke sikkert, at de har samme tanker og planer for sommerhuset. Derfor bør du overveje, hvad der skal ske i tilfælde af forskellige begivenheder. Det kan du gøre gennem en samejeaftale (også kaldet en samejeoverenskomst). Her kan forhold være afklaret på forhånd, så børnene har nogle retningslinjer, hvis der opstår uenighed.

En samejeaftale skal først og fremmest indeholde bestemmelser om, hvordan samejet fungerer. Det kan fx være fordeling af de løbende udgifter og fordeling af brugsretten. Det kan også være særlige aftaler, som hvem der slår græsset, maler huset og så videre. Hvis det er den samme, som altid varetager de praktiske opgaver, så skal vedkommende måske slippe for at betale de løbende udgifter. Med en samejeaftale skal man stræbe efter at få alle de ting med, som ellers kan give anledning til konflikter hen ad vejen.

Vær også opmærksom på, om et af børnene har en gæld, som han eller hun ikke kan betale. Det kan nemlig blive en stor belastning for de øvrige samejere af sommerhuset, fordi kreditorerne kan foretage udlæg i den andel af sommerhuset, som det gældsramte barn ejer.

Tænk også over vilkårene, hvis der kommer en dag, hvor et af børnene ønsker at sælge sin andel. Og hvis et af børnene dør, skal barnets ægtefælle så blive medejer i stedet for barnet, eller skal det gå videre til børnebørnene?

Hvad skal vilkårene for svigerbørnene være?

Når du overdrager sommerhuset til dine børn, så kan der også være svigerbørn at forholde sig til. Skal de have indflydelse på vilkårene vedrørende sommerhuset? Eller skal de holdes udenfor?

Skilsmisseprocenten varierer fra år til år, og i 2022 var den på 40 %. Så måske bør du overveje, om gaven i form af sommerhuset skal gøres til særeje – og hvilken slags – for at sikre, at værdien af barnets andel af sommerhuset ikke kommer til at indgå i en bodeling.

Giv dig selv en livsvarig brugsret – og slap af

Hvornår er så det rigtige tidspunkt at overdrage sommerhuset på? Ja, det kan ikke kun afgøres med en lommeregner. Det er også vigtigt, at du mærker efter i dig selv – og finder det rigtige tidspunkt for dig.

Men hvis du sørger for at give dig selv en livsvarig brugsret, så kan du nyde livet i sommerhuset og afgive arbejdsopgaverne som maler og gartner til den yngre generation.