Jyske Bank har netop lanceret et nyt boligprogram: Åbent Hus. Det er uformelt; som en fest i slut 80’erne – og døren er åben for spørgsmål. I hver udsendelse kåres dagens bedste spørgsmål, og i det første program slog Henning hovedet på sømmet, da han spurgte om, hvorfor man skulle vælge F3 og ikke F1, hvis renten står til at falde. Svaret kan være gode penge værd for mange boligejere.
Hvordan vil boligmarkedet reagere på det nye ejendomsskattesystem, som trådte i kraft ved årsskiftet? Langt hen ad vejen bliver effekten nok forholdsvis begrænset. En af årsagerne er formentlig, at det faktisk er ret vanskeligt at gennemskue, hvad man bliver beskattet af. Det sætter en oplevelse om aktindsigt hos Vurderingsstyrelsen et tankevækkende perspektiv på.
’Alt andet lige.’ Det er en vigtig forudsætning i mange økonomiske beregninger og analyser. I den virkelige verden er alt andet imidlertid sjældent lige. Tag nu de rentestigninger vi har set siden 2022, og som endnu ikke er slået fuldt igennem hos boligejerne. De rentestigninger har ikke haft stor betydning for boligmarkedet fordi boligskatterne ikke har været ’lige’. Økonomisk afmatning er sjældent godt for noget – heller ikke for boligmarkedet – men mon ikke boligmarkedet lander på benene i 2024, selv om overgangsordninger i de nye skatter har presset boligpriserne op.
Det er blevet gentaget igen og igen: Overvej at konvertere op i rente. Mange er sikkert godt trætte af det budskab, men der findes en del boligejere, som endnu ikke har gjort det. Og måske det snart er sidste udkald. Derfor tillader jeg mig at gentage budskabet, da det er både godt og rigtigt. Har du ikke fået opkonverteret – så overvej det lige en ekstra gang. Synes du nu, at der er for meget ’Sælger-Helge’ over mig, så lyt lige til tallenes talende tavshed.
Både lejligheder og huse er steget voldsomt i værdi siden 2001. Mange sidder i dag i boliger, som de ikke ville have råd til, hvis de selv skulle købe dem i dag. Men nutidens boligkøbere skal ikke forvente, at der fremadrettet kommer lige så kraftige stigninger i boligpriserne. På den anden side skal man heller ikke lade sig skræmme af boligpriserne.
Faldende priser, få bolighandler og store afslag på den endelige handel. Interessen for at købe bolig nåede et lavpunkt gennem vinteren. Men nu er der grønne skud at spore på boligmarkedet ifølge Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh. Er du på boligjagt, få her et par gode råd med på vejen.
Lige nu oplever vi en faldende rente og en rentekurve, der er flad som en pandekage. Og med en fast realkredit-rente på 4 %, så er det måske en god ide at overveje en ny omlægning af lånet. Men du skal være vaks ved havelågen – det går nemlig hurtigt op og ned i renteverdenen for tiden. Bliv lidt klogere på udviklingen og på mulighederne.
Prisen på byggematerialer sender omkostningerne ved at bygge nye boliger i vejret. Det vil også smitte af på værdien af de eksisterende boliger – og dermed trækker det i modsat retning i forhold til de mange profetier om voldsomme prisfald på boligmarkedet.
Der er meget i medierne om, at det er et dårligt tidspunkt at købe bolig. Det er jeg som sådan ikke uenig i. Stigende renter med videre giver modvind på boligmarkedet, men det giver også en opbremsning i byggeriet. Det betyder, at de mange billige boliger i byerne, som politikerne har lovet os, ikke bliver til noget. Derfor kommer vi til at mangle boliger i byerne. Så har man en lang horisont – så kan et boligkøb vise sig at være udmærket.
Søg