Artikel-tags

<p>Vi har netop afholdt webinaret, som kan ses ovenfor, om boligmarkedet set i lyset af coronakrisen. Et webinar der omhandlede parcelhuse, sommerhuse, lejligheder og rentesituationen.</p>
<p>Jeg har fået mange gode spørgsmål - både før, under og efter selve udsendelsen, og jeg nåede ikke at svare på dem alle. Derfor kommer der her svar på 20 aktuelle spørgsmål. Jeg svarer ud fra et princip om at ramme bredest muligt. </p>
<p>Tusind tak for alle jeres gode spørgsmål.</p>
<p>Har du spørgsmål, som du ikke har fået svar på, så kontakt os på <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a>.</p>
<hr />
<h2>Fem spørgsmål om renter</h2>
<p>Pia spørger: Hvornår vil renten komme ned på 0,5 procent som før coronakrisen?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Her taler vi om det 30-årige fastforrentede lån, der lige nu tilbydes med 1 procent i rente. Mit svar er, at det afhænger meget af forventningerne i markedet, som lige nu ændrer sig meget fra tid til anden. Man skal aldrig sige aldrig, har erfaringen lært mig, men det er dog ikke vores umiddelbare forventning, at renten falder tilbage til 0,5 procent. Et sådant tilbagefald vil kræve en strøm af dårlige nyheder om, at krisen trækker ud.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/kurser" target="_blank">Du kan altid følge de aktuelle realkreditkurser her</a></p>
<p>Jens Christian spørger: Hvad er dit gæt på renteudviklingen de næste fem år?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Fem år er meget lang tid at se frem, når vi taler om renten. Umiddelbart er vi lige nu i en situation, hvor centralbankerne gør alt, hvad de kan for at holde renterne lave. Mit bedste bud er, at vi har lave renter så langt øjet rækker, og i en historisk kontekst vil det betyde, at renterne også er lave om fem år. Det er dog ikke det samme som, at renterne ikke kan være højere, end de er nu.</p>
<p>Susanne spørger: Påvirker en rentestigning kursen på realkreditobligationerne?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Normalt er der dén sammenhæng mellem obligationskurserne og renten, at når renten går op, så går obligationskurserne ned. Man kan tænke på en obligation som hvis man har indgået en aftale om at få forrentet sine penge med en bestemt rente - lad os sige 2 procent i 30 år. Hvis markedsrenten så stiger til fx 3 procent, så er værdien af denne aftale, om en rente med 2 procent, blevet mindre værd. Derfor falder kursen. </p>
<p>Nicholas spørger: Får coronakrisen betydning for de korte og lange boligrenter? Og er det relevant at spekulere i en kursgevinst for boligejere, der ikke skal sælge/købe?</p>
<p><strong>Svar:</strong> De korte renter er styret af pengepolitikken i Europa, der er meget lempelig. Så jeg ser ikke for mig, at de korte renter kommer til at stige lige for nærværende. De lange renter er mere bestemt af udviklingen i konjunkturerne. Det kunne tale for, at de lange renter vil være svagt stigende i takt med at krisen på et tidspunkt bunder ud. </p>
<p>Det er bestemt en mulighed at spekulere i kursgevinster. Her tror jeg dog, man skal hæfte sig ved ordet spekulere. Der er ingen, der med sikkerhed kan love, det går godt – og det skal man gøre op med sig selv. Jeg har før omtalt muligheden, som en mulighed for feinschmeckere. Skal strategien gå godt, skal det gå som en to-trins raket: Først skal renten op, så skal den falde igen.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/dit-boliglaan/omlaeg/opkonvertering" target="_blank">Bliv klogere på konverteringer - og hvornår du bør overveje det</a></p>
<p>Knud spørger: Bliver flekslånsrenterne negativt påvirket af en stor hjælpepakke til Sydeuropa? Er det nu, der skal skiftes til fast rente?</p>
<p><strong>Svar:</strong> De korte renter, som ligger bag Flekslån, styres af pengepolitikken, der er meget lempelig. Så umiddelbart får det ikke nogen betydning med hjælpepakker. Hjælpepakkerne denne gang gives ikke som lån, men som støtte. Så der opstår næppe usikkerhed om, hvorvidt landene i Sydeuropa kan levere betale tilbage og får leveret de nødvendige reformer. En ulempe ved dette er, at deres incitament til at gennemføre nødvendige reformer mindskes, det kan give ubalancer og dermed usikkerhed på sigt. Men lige nu fylder dette ikke meget i debatten.</p>
<p>Så til den svære del af dit spørgsmål. Jeg kan desværre ikke give et præcist svar på, om det er nu, man skal vælge fast rente. Der er ikke noget lån, der er bedre end andet. Men hvis man er usikker på, hvad der kan ske med ens husleje, hvis renten stiger, så er det oplagt at vælge fast rente nu. Hvis man ikke har den bekymring, og huslejen kan tåle at svinge lidt, så er det billigst at have et lån med variabel rente.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan" target="_blank">Læs mere om de forskellige boliglån i Jyske Bank</a></p>
<hr />
<h2>Fem spørgsmål om huspriser</h2>
<p>Jesper spørger: Findes der tal for salgspriser og liggetider for bestemte område af Danmark?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Den regionale boligprisudvikling kan findes og følges på <a rel="noopener" href="https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/" target="_blank">Finans Danmarks hjemmeside.</a></p>
<p>Her kan man både finde tal på kommune- og postnummerniveau. Husk der skal være mindst fem handler i et område, før man kan lave statistik. Jo færre handler, desto mere usikker bliver statistikken. </p>
<p>Leif spørger: Jeg skal flytte og skal sælge mit parcelhus, der ligger udenfor en større by. Alternativt kan jeg beholde huset og leje det ud, og derved bruge huset som en pensionsopsparing. Vil det være en fornuftig strategi?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Det at bruge et parcelhus, eller et sommerhus for den sags skyld, som pensionsopsparing kan jeg ikke anbefale. Ejendomme kan være svært omsættelige – jeg tænker også det er derfor, du overvejer at leje det ud. I forhold til et parcelhus vil man være meget afhængig af en lejer, hvilket øger risikoen ved denne strategi. Jeg tror, det bedste vil være at få solgt, hvis du kan.</p>
<p>Maria skriver: Jeg skal sælge min ejerlejlighed og købe en villa. Jeg er sikret mht. job. Skal jeg slå til eller vente?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Det er svært at vide, hvornår man skal slå til. Jeg tror, man skal købe bolig efter behov. Så hvis du har behov for at købe en villa, og dermed sælge din lejlighed, så er det ikke helt skidt. Lige nu er der godt salg i (især) parcelhuse, men også lejligheder. Så finder du dét, der opfylder dine behov og gerne langt frem i tiden, så kan jeg ikke se, hvad der skal holde dig tilbage. Særligt ikke når du er sikret job.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/regn-paa-bolig/hvor-meget-kan-jeg-koebe-bolig-for" target="_blank">Ved du, hvor meget du kan købe bolig for? Prøv vores beregner</a></p>
<p>Bjarne spørger: Kunne det tænkes, at sælgerne holder sig tilbage under corona, og at de afsluttede handler for huse og lejligheder skyldes købere, der allerede havde solgt? Og at der snart kan blive vendt om på udbud og efterspørgsel?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Ja, lige nu ser vi, at sælgerne holder sig tilbage. Det giver et meget lavt boligudbud også i historisk perspektiv. Normalt kommer der mange huse til salg i foråret. Det lave udbud holder hånden over markedet og understøtter prisudviklingen. De mange salg, der sker lige nu, er dog ikke et efterslæb fra før krisen. Vi kan se, at der indgås nye handler, men det kan naturligvis vende, hvis der kommer en voldsom stigning i ledigheden.</p>
<p>Birgitte spørger: Giver det mening at vente med at sætte sit hus til salg til foråret 2021 for at få mest muligt ud af et salg?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Det er svært at vide, om man kan få en bedre pris til næste år. Men umiddelbart forventer vi, at priserne vil falde lidt, som følge af denne krise. Det skyldes, at der normalt er en sammenhæng mellem ledigheden og boligprisudviklingen. Men vi må dog sige, at vi er blevet positivt overrasket over udviklingen på boligmarkedet i denne krise. Lave renter og hjælpepakker understøtter efterspørgslen. Så det er en mulighed, at priserne er højere om et år, men der er også en risiko. Risikoen består i, at ledigheden kan stige, nu hvor hjælpepakkerne udfases – det bliver den næste trykprøve for boligmarkedet. Så jeg vil være tilbøjelig til at sige, at du skal handle, når du har behovet. Boligpriserne kommer næppe til at stige voldsomt over det næste år, så jeg ser ikke for mig, at man går glip af en potentiel stor gevinst.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg" target="_blank">Læs mere om boligsalg og book et møde i Jyske Bank</a></p>
<hr />
<h2>Fem spørgsmål om sommerhuse og landejendomme</h2>
<p>Jesper spørger: Hvordan ser markedet for fritidshuse ud i 2020, og hvad er forventningerne til 2021?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Lige umiddelbart ser det godt ud, der er virkelig gang i sommerhusmarkedet. Det var der allerede før Corona, men krisen har nu skabt en eufori omkring sommerhusene. Netop når der er eufori, skal man være påpasselig. Lad dig ikke gribe af stemningen, men køb et sommerhus, du vil bruge fem år frem. Det koster både penge og tid at have et sommerhus, og for de fleste, beslaglægger et sommerhus ressourcer i økonomien. Dvs. køb af sommerhus er lig med fravalg af andre ting. Umiddelbart ligner det stigende priser i både 2020 og 2021. Men sommerhuse ér og bliver luksusgoder og sommerhuse er normalt konjunkturfølsomme, så det er lidt specielt, at sommerhuse klare sig så godt i denne krise - og det kan næppe blive ved, hvis ledigheden stiger voldsomt.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/sommerhus" target="_blank">Læs mere om lån til sommerhuse</a></p>
<p>Anette spørger: Ser du en kommende boble på sommerhusmarkedet?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Nok ikke en boble. Men jeg kunne godt frygte, at det lige nu går for hurtigt og særligt, hvis folk ikke investerer i sommerhuse med tilstrækkelig lang horisont. Så der er bestemt en risiko for, at der kan komme mange sommerhuse til salg igen om et år eller to, når vores muligheder for at rejse igen er blevet mere normale. Så tænk endelig længere frem end blot et år eller to.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/sommerhus" target="_blank">Læs bloggen: Køb et sommerhus, du også gider besøge om fem år.</a></p>
<p>Ove spørger: Er det en god idé at sælge sommerhuset nu?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Lige nu har vi, hvad man lidt poppet kalder, sælgers marked. Udbuddet er lavt og efterspørgslen er høj. Så er man klar til at sælge, kan jeg ikke se, hvad der skal holde én tilbage.</p>
<p>Birgit spørger: Pr. 10 juni har jeg sat mit hus til salg. Når dette er solgt, står jeg i en situation, hvor jeg skal vælge en ny bolig. Efter salget mener jeg at stå med 1,4 mio. i hånden. Hvis jeg finder et lille sommerhus til 2 mio., hvilke muligheder har jeg så for at låne resten. Jeg er pensionist.</p>
<p><strong>Svar:</strong> Umiddelbart er der mulighed for, at låne op til 75 procent af værdien af et sommerhus. Det er hovedreglen i lovgivningen. Der skal naturligvis tages en række individuelle hensyn, og når man er pensionist, vil man typisk anbefale en mindre belåning, eksempelvis 60 procent. Det vil umiddelbart kunne lade sig gøre i dette eksempel.</p>
<p>Ring <a rel="noopener" href="tel:+4589898989" target="_blank">89 89 89 89</a> eller <a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/kontakt" target="_blank">kontakt din rådgiver</a> for at høre mere.</p>
<p>Elin spørger: Hvordan står det til med land- og skovejendomme efter coronakrisen?</p>
<p><strong>Svar:</strong> Umiddelbart har denne krise givet stor efterspørgsel efter ejendomme med adgang til frisk luft, som eksempelvis sommerhuse og parcelhuse med have. Dette smitter også af på land- og skovejendomme. Land- og skovejendomme har normalt en lavere omsættelighed, så her skal man tænke sig godt om og tænke på at købe noget, man også kan se andre overtage, den dag man selv gerne vil videre.</p>
<hr />
<h2>De fem 'frække' spørgsmål</h2>
<p><em>Bjarne spørger: Hvordan ser du andelsboligmarkedet udvikle sig, og hvad betyder skattereformen?</em></p>
<p><strong>Svar</strong>: Lige nu er andelsboligmarkedet påvirket af en lang række ting, der har skabt ekstraordinær usikkerhed. Der er dog meget stor forskel på andelsboligforeninger, og hvor robuste diverse foreningers økonomi er. Der er visse dele af andelsboligmarkedet, der lige nu er bremset kraftigt op. Det vil tage noget tid før, det har tilpasset sig. I forhold til skat skal andelsboligforeningerne betale mere grundskyld end lejlighederne. Andelsboligforeningerne får dog også glæde af en personlig skatterabat, sådan at det ikke rammer de nuværende beboer. Denne rabat udfases over en 20-årig periode, hvorfor de stigende skatter vil påvirke andelsboligmarkedet glidende og i et meget kontrolleret tempo.</p>
<p><em>Marianne spørger: Hvad tror du om efterspørgsel og prisniveau for projektlejligheder i de større byer. </em><em>Vil der være nye tiltag og restriktioner?</em></p>
<p><strong>Svar</strong>: Lige nu er markedet for projektlejligheder bremset noget op i forhold til for et par år siden. Det skyldes dels ny regulering, dels usikkerhed om hvordan disse lejligheder vil blive beskattet. Og endelig at der blev bygget rigtigt mange lejligheder på én gang. Coronakrisen har ikke gjort denne opbremsning mindre. Jeg ser ikke umiddelbart, at der vil komme nye regler, der specifikt er rettet mod dette marked. De nuværende regler virker tydeligvis efter hensigten om at bremse markedet op. </p>
<p><em>Casper spørger: Giver det mening, at bygge til i stedet for at flytte? Hvad er værdiforøgelsen ved en tilbygning?</em></p>
<p><strong>Svar</strong>: Man skal gøre det, som passer til det behov, man har. Man kunne forestille sig, at der lige nu er gode muligheder for tilbygninger, som følge af ledige ressourcer i byggesektoren. Umiddelbart er værdiforøgelsen af den gennemsnitlige kvadratmeterpris x-antallet af kvadratmeter. Husk dog på, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris typisk er mindre, desto større boligen er, så dette er kun en grov tommelfingerregel. Materialevalg, kvalitet mv. spiller også ind.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg" target="_blank">Læs mere om ombygning og energioptimering<br /></a><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/energirenovering" target="_blank">Læs også bloggen om energioptimering og den bedste investering i mit liv </a></p>
<p><em>Allan spørger: Hvem er 'Den fede dame'?</em></p>
<p><strong>Svar</strong>: Dette er mit favoritspørgsmål. Tak for det. 'Den fede dame' i denne sammenhæng er ledigheden. Det må stå sin prøve om ledigheden kommer til at stige voldsomt, og om det rammer dem, der er i boligmarkedet. Gør den det, så vil det være den sidste trykprøve af boligmarkedet i denne krise.</p>
<p><em>Birgit spørger: Hvorfor er det nærmest umuligt at få omprioriteret, fordi jeg bor i en lille by, dog centralt. Jeg vil gerne have nyt stråtag på, for huset er ikke nemt at sælge videre, hvis den nye køber skal betale.</em></p>
<p><strong>Svar</strong>: Umiddelbart burde det ikke være svært at få omprioriteret uanset, hvor man bor. Alt andet lige ændre det ikke noget, om man skylder en million i det ene eller andet lån.</p>
<p>Nu kender jeg jo ikke detaljerne, men her er der ikke umiddelbart tale om en omprioritering, idet der tales om et provenu til et stråtag. Når der er nye penge med i en omlægning, er det afgørende, hvor belånt en ejendom er. Hovedreglen er, at man kan belåne en ejendom med 80 procent af vurderingen. Herudover spiller det ind, hvor omsættelig ejendommen er. Er ejendommen mindre omsættelig, kan det medføre at man kan låne mindre.</p>
<p>I forhold til hvem, der skal betale for et stråtag, må det afhænge af prisen på ejendommen. Hvis man gerne vil sælge en bolig, der skal have skiftet tag, bør man prissætte denne således, at en ny ejer kompenseres for at skulle skifte taget ved købet. Det burde teoretisk ikke gøre en forskel, hvis kompensationen er rigtig. </p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div style="text-align: center;">
<h3><img style="float: none;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /><br />Har du stadig spørgsmål?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <em><br /></em><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig" class="">Bliv kontaktet<br /></a><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">Kontakt din rådgiver</a></p>
</div>
</div>

Oven på webinaret om boligmarkedet efter corona. Derfor kommer der her svar på 20 aktuelle spørgsmål.

Spørgsmål og svar til webinaret om parcel- og familiehuset

Aktuelle spørgsmål og svar om boligmarkedet

Item 1

TwentyThree-Video

<p>Euforien vil næsten ingen ende tage. Der er noget om sommerhuse her, der og alle vegne. Bevares – der er meget godt at sige om sommerhusmarkedet lige nu. Og man skulle tro, at en boligøkonom som jeg, ville se på det som en kat, der ser en skål fløde. Men jeg tror, det er nødvendigt lige at slå koldt vand i blodet.</p>
<p>Der kan være mange gode grunde til at købe et sommerhus, men jeg vil ikke råde nogen til at lade sig gribe af eufori, når de handler.</p>
<p>Uden at lyde som Kedelig-Karl, ser jeg bestemt en risiko i øjeblikket, når jeg ser på al den hype, der er om sommerhusene netop nu - og slutsedlerne skrives under hurtigt.</p>
<div class="quote">
<p>... det er muligt, at denne coronakrise bliver krisen, hvor sommerhusmarkedet bare buldrede derudad som en anden humlebi</p>
</div>
<h2>Køb sommerhus efter langsigtet behov</h2>
<p>Sommerhuse er og bliver et luksusgode, og omsætteligheden på luksusgoder falder typisk i takt med, at konjunkturerne går ned. Sådan har det historisk været, når man går alle kriserne igennem. Når omsætteligheden går ned, så er der i sidste ende kun prisen at fire på, hvis man har behov for at realisere sine penge.</p>
<p>Det betyder, at man ikke nødvendigvis kan tage for givet, at man kan holde skindet på næsen. Økonomiske kriser kommer og går, og det er muligt, at denne coronakrise bliver krisen, hvor sommerhusmarkedet bare buldrede derudad som en anden humlebi. Men så er det måske bare den næste krise, der igen rammer sommerhusmarkedet.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/sommerhus" target="_blank">Læs mere om køb af sommerhus</a></p>
<h2>Den sikre strategi</h2>
<p>Noget den nuværende krise må lære os er, at der altid sker noget uforudset. Så den sikre strategi er, at man køber sommerhus efter behov og ikke efter en hurtig gevinst. Køber man noget, man selv har glæde af undervejs over en længere årrække, så klarer man formentlig også lidt prisudsving.</p>
<h2>Hvor vil jeg holde ferie om fem år?</h2>
<p>Hvis man er i markedet for at købe et sommerhus, er det vigtigt at være realistisk. Så selv om der er kø omkring espalieren ved havemuren på søndag, når der er fremvisning, så er det måske lige der, man skal tænke over, hvad ens kedelige onkel ville sige.</p>
<p>Sommerhuse er ikke kun fornøjelse i form af hygge og havefester. Det er også arbejde og vedligeholdelse. Det betyder, at det koster tid og penge at have et sommerhus.</p>
<p>En anden ting der er værd at have med i ligningen er, at når man nu bruger sin tid og sine penge her, kan man så se for sig, at man også gider holde ferie i det pågældende hus fem år i streg?</p>
<p>Ét er lige nu, hvor man ikke rigtigt kan rejse nogen steder hen, medmindre man vil en tur til Nordtyskland eller Norge. Men hvad med, når verden er blevet mere normal igen? Når vennerne booker en tur til Nice, søsteren sender en Snapchat fra Sicilien og børnenes klassekammerater fortæller, at de i år skal på hike i Vietnam? </p>
<p>I min optik er det super vigtigt at være afklaret her.</p>
<p>Køb af et sommerhus vil alt andet lige få betydning for ens økonomiske råderum og ens manøvremuligheder.</p>
<p>Man skal huske, det ikke er unormalt at se liggetider på to år eller mere på sommerhuse - selv i almindelige tider.</p>
<p>Hvis alt er fjong, så er det godt, og man skal bare købe og nyde huset sommer efter sommer.</p>
<div class="quote">
<p>Uden at lyde som Kedelig-Karl, ser jeg bestemt en risiko i øjeblikket, når jeg ser på den hype, der er om sommerhusene - og slutsedlerne skrives under hurtigt.</p>
</div>
<p>Lige nu er der få sommerhuse til salg, for ejerne bruger dem formodentligt selv i år, og priserne stiger. Men tænk over, når du er i markedet som køber, at den historie kan være helt anderledes til næste år, hvis der er mange, der får sig forkøbt i år.</p>
<h2>Til sommerhussælgerne</h2>
<p>Jeg er blevet spurgt, hvilket råd, jeg vil give sælgerne af et sommerhus – og det er: Jeg ville ikke vente.</p>
<p>Hvis jeg havde besluttet mig for at skulle sælge mit sommerhus, så ville jeg nok trykke på knappen nu. Der er godt gang i markedet og man kan være heldig at sommerhuset kommer ud i en budrunde.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg">Overvejer du at sælge? Ta' en snak med din rådgiver om økonomien</a></p>
<p> </p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br />Brug for en snak om ombygning?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br /><em>eller<br /></em><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/sommerhus#kontakt" class="button-green">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Coronakrisen har sat fokus på danske sommerhuse. Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, opfordrer til, at man slår koldt vand i blodet.

Boligøkonomen: Overvejer du at købe sommerhus?

Boligøkonomen: Køb et sommerhus, du også gider besøge om fem år

Boligøkonom Mikkel Høegh foran sommerhus

Vælg billede

<h2>Grafen jeg aldrig glemmer</h2>
<p>Hårene rejste sig på min arm. Det løb mig koldt ned ad ryggen. Jeg var ikke i tvivl om, jeg lige havde set noget ekstraordinært, som jeg aldrig kommer til at glemme. Det var grafen fra forleden, der viste antallet af ny-tilmeldte ledige i USA på ugeniveau over en 50-årig periode.</p>
<p>Den kommer skoleelever igennem generationer til at kigge på, tale om og analysere. En graf, der dækker over en masse menneskers skæbne. Skal jeg beskrive den, er det nærmest en vandret linje med nogle små krusninger, for så at ende med at gå opad i en lodret streg. Lige op i himlen.</p>
<div class="quote">
<p>Coronakrisen betyder, der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år.</p>
</div>
<p>Begivenheder som fx finanskrisen, Yom Kippur-krigen og dot-com-krakket er med. Alle store begivenheder, som på denne graf bliver til små intermezzoer sammenlignet med udviklingen de sidste to uger af marts i år, hvor cirka 10 millioner mennesker har meldt sig i ledighedskøen i USA.</p>
<p>Til sammenligning var tallet omkring 650.000 personer i den værste uge omkring finanskrisen. Det viser, hvor dyb en krise verdensøkonomien pludselig står i.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://twitter.com/lenkiefer/status/1245702858449784832/photo/1" target="_blank">Jeg så grafen en dag jeg klikkede rundt på Twitter - se den hos økonomen Len Kiefer,</a></p>
<h2>Boligmarkedet er påvirket - der kommer ikke et forårsopsving i år</h2>
<p>Når man ser sådan et tal, er det ikke mærkeligt, at tingene ikke er, som de plejer at være, når påsken står for døren. Personligt plejer jeg at have travlt med at udlægge diverse tal omkring boligmarkedet til avisernes påsketillæg. Ofte siges det, at påsken er højsæson for boligmarkedet – det er en skrøne. Der bliver ikke solgt flere boliger i påsken end i andre forårsweekender.</p>
<p>Til gengæld er det helt sikkert, at der traditionelt bliver solgt flere boliger i forårsmånederne end i de øvrige måneder. Det hænger naturligvis sammen med, at man bedre kan besigtige haven, lysindfald, terrassen osv. Det kommer ikke til at ske i år. Coronakrisen betyder, at der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år. Dels som følge af restriktionerne om at holde sig hjemme, dels som følge af den enorme økonomiske usikkerhed, vi lige nu står i.</p>
<p>De danske tal kan ikke sammenlignes med de amerikanske, men også i Danmark har mange med rekordfart mistet deres job. Det vil naturligvis påvirke boligmarkedet lige nu i form af ganske få fremvisninger, ingen handler, længere liggetider, og i sidste ende vil det naturligvis også påvirke priserne. Normalt er der en ret god sammenhæng med udviklingen i beskæftigelsen og boligmarkedet.</p>
<h2>Et muligt sensommer- og efterårsopsving</h2>
<p>Boligmarkedet vil dog komme på fode igen - over tid. Hvor hurtigt det vil ske afhænger naturligvis af, hvor længe krisen varer. Men det er ikke helt utænkeligt, at der kan komme et vist sensommer- og efterårsopsving.</p>
<p>For renten er trods alt stadig lav, og der synes stor finanspolitisk villighed til at hjælpe økonomien på vej. Så jokeren bliver, hvor meget stigningen i ledigheden herhjemme bider sig fast.</p>
<div class="quote">
<p>Er man i markedet for at købe en bolig, så ville jeg personligt se situationen lidt an.</p>
</div>
<p>Men der vil, alt andet lige, være et opsparet behov for at handle bolig efter forårsmånederne. Familier bliver trods alt større, nogle skal flytte efter et arbejde, nogle har brug for noget mindre. Livet går på trods af kriser heldigvis ikke i stå.</p>
<h2>Gode råd til boligfolket: Sådan skal du forholde dig</h2>
<p>Hvordan du skal forholde dig som boligejer, -køber eller -sælger midt i en alvorlig krise, afhænger naturligvis af, hvilken situation du er i.</p>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du købe?</h4>
<p>Er du i markedet for at købe en bolig, så vil jeg personligt se situationen lidt an.</p>
<p>Der er naturligvis altid nogen, der har en stærk økonomi og som bare skal føre deres planer ud i virkeligheden. Men andre skal måske forholde sig til, hvorvidt det virkelig er nu, hvor der er stor usikkerhed, de skal spænde sig yderligere for rent privatøkonomisk.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du sondere boligmarkedet?</h4>
<p>Havde du planlagt at bruge påsken på at sondere boligmarkedet, så behøver det ikke at gå i vasken på grund af coronakrisen. Du kan for eksempel bruge bolig-søgemaskinen Bedste Hjem. Her ligger over 65.000 boliger til salg, og du kan komme til virtuelle fremvisninger.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.bedstehjem.dk/" target="_blank">Prøv Bedste Hjem og find boliger til salg</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Skal du sælge?</h4>
<p>Skal du sælge din bolig, vil jeg personligt også se tiden an. Ha' is i maven og tænk, at der snart kommer bedre tider igen - fremfor at give et forhastet afslag i prisen.</p>
<p><strong>Tip:</strong> Er du i den situation, at du skal sælge din bolig for at kunne købe en større bolig, så vil merprisen, ved at købe den større bolig, blive mindre i et faldende marked. Den store bolig vil alt andet lige falde mest i pris. Så her kan være en god handel i sigte.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du boligejer og skal hverken købe eller sælge?</h4>
<p>Er du boligejer og skal hverken sælge eller købe - den situation er jeg selv i –  vil jeg slå koldt vand i blodet. Det er muligt, at boligpriserne falder lidt, men givet, at jeg ikke skal flytte, tænker jeg, at jeg rider stormen af.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du i økonomiske problemer?</h4>
<p>Kommer du i vanskeligheder med din økonomi, fordi indtægten går ned, så handler det om at komme i dialog med banken. Jo før, jo bedre. Når banken hurtigt bliver inddraget, er der større sandsynlighed for, at der kan findes en holdbar løsning.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">Kontakt din rådgiver i Jyske Bank</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Hvad med sommerhuse?</h4>
<p>Sommerhusene har været inde i en ganske fornuftig udvikling det sidste halve år. Jeg forestiller mig, denne krise kommer til at betyde, at flere vil holde ferie under hjemlige himmelstrøg i en vis periode.  </p>
<p>Det vil formentlig betyde, at flere vil kaste sig over at købe sommerhus. Finansieringsomkostningerne er stadig lave og ved at prioritere feriebudgettet anderledes, vil det være en mulighed for nogen. Jeg forventer i øvrigt, at specielt sommerhusområder tæt ved de større byer vil stige i pris, som følge af coronakrisen.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Bliver andelsboligerne ramt?</h4>
<p>Andelsboligerne vil - ligesom det øvrige boligmarked - blive ramt, af en opbremsning.</p>
<p>Problemet med andelsboligerne er imidlertid, at de allerede er ramt af en politisk skabt krise, så her ender vi i en kedelig cocktail af både økonomisk og politisk usikkerhed. Derfor er dette et marked, jeg personligt vil være ekstra påpasselig med.</p>
<p>Skal man købe andelsbolig skal det være med en ganske lang tidshorisont. Bor man allerede i en andelsbolig, vil jeg blive boende og satse på, at boligmanglen i de store byer, hvor andelsboligerne typisk er placeret, over tid, vil rette markedet op.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Det sidste råd - lidt om finansiering</h4>
<p>Her vil jeg bare nævne, at hvis man har lån med fast rente, så kan man læne sig tilbage og nyde det. Har man variabel rente, så lad være med at gå i panik og hold ud til næste refinansiering. Der kan ske meget – og lige nu synes renterne at have stabiliseret sig på et lavt niveau. </p>
</div>
<p><strong>Hav en rigtig god påske.</strong></p>
<p>Ps. Vidste du, at du kan dele en bolig med dine nærmeste i Bedste Hjem. Så I kan være sammen hver for sig. Og så kan du også regne på og simulere ændringer i din privatøkonomi i bolig-søgemaskinen.</p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br />Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br />eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig">bliv kontaktet af en rådgiver</a></p>
</div>
</div>

Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, giver boligfolket gode råd til, hvordan de skal forholde sig til fx køb, salg, finansiering, sommerhuse og andelboliger.

Boligøkonomens blog: Gode råd til boligejere i en hård coronatid

Boligøkonomen: Se tiden lidt an, boligejer

Mikkel Høegh foran rødt murstenshus og gul cykel

<p>En af de første vintermorgener, da jeg var nybagt boligejer, sad jeg og sluprede en hurtig kop kaffe, inden jeg skulle afsted til banken. Pludselig blev der banket meget hårdt på min dør – min første tanke var, gad vide, hvad politiet vil mig? Måske jeg havde boet lidt for længe inde på stenbroen.</p>
<p>Da jeg åbnede døren stod der tre hærdebrede mænd i gult reflekstøj – skraldemænd – som lige ville gøre opmærksom på, at det var helt urimelige arbejdsbetingelser for dem, at der ikke var ryddet for sne og saltet.</p>
<p>Min morgen blev pludselig meget dårligere, og jeg drømte mig langt væk til sommer, da jeg stod med blå kontorfingre og skovlede sne.</p>
<p>Vi tog til Vesterhavet den sommer. Varme var der nu ikke meget af. Vandet var hundekoldt og bølgerne højere end mig, men det blev alligevel en god ferie med fantastisk natur og tid til hinanden. Alt det kom jeg i tanke om forleden, da jeg igen skovlede sne - og fik tanken; er det nu, man skal købe et sommerhus?</p>
<h2>Vi er langt fra pristoppen</h2>
<p>De nyeste tal fra Finans Danmark viser, at en kvadratmeter sommerhus koster 14.478 kr. Dvs. at et hus på 65 kvadratmeter – jeg er ikke til den store luksus, men mere til et lille simpelt sommerhus med kaffe i en madamblå – koster lige knap 950.000 kr.</p>
<p>Til sammenligning kostede et sommerhus i 2006 mere end 18.000 kr. pr. kvadratmeter i snit.</p>
<p>Vi er altså ganske langt fra pristoppen. Det gælder i øvrigt også, hvis man er til mere luksus end jeg. Der er ikke så stor omsættelighed i de gamle og ikke så miljørigtige pool-huse. Så er man til den slags, kan man få mange kvadratmeter for pengene. </p>
<p>Ideen med et sommerhus bliver ikke mindre god af, at det lige nu kan finansieres med et fastforrentet realkreditlån med 2 pct. i rente. Smag lige på ordene 2 pct. </p>
<p>Priserne på sommerhuse har ligget i dvale siden finanskrisen og er hovedsageligt på vej op nu, fordi det er blevet muligt at belåne 75 pct. af sommerhuset med realkreditlån - før var det 60 pct. af værdien. Og desuden er der kommet bedre anvendelsesmuligheder for pensionister. </p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<h2>Opmærksomhedspunkter, hvis man skal købe sommerhus</h2>
<ol>
<li>Der er meget, som har været til salg længe.  </li>
<li>Nogle sommerhuse har formentlig været til salg uden at være direkte annonceret.</li>
</ol>
<p>I øjeblikket er der 11.399 sommerhuse med et Til salg-skilt banket op i forhaven, og det tager i snit 264 dage at sælge et sommerhus.</p>
<p>Formentlig er det ikke engang det reelle tal, fordi de lave renter har betydet, at mange sommerhusejere, som egentlig gerne ville sælge, har haft råd til at vente til markedet steg. Det betyder, at den reelle skov af slagsskilte formentlig er større, end statistikkerne indikerer.</p>
<p>De ting ville jeg have i baghovedet, hvis jeg sad hos ejendomsmægleren og talte om prisen.</p>
</div>
<h2>Køb sommerhuskøb for mindernes skyld</h2>
<p>På grund af de mange sommerhuse til salg og forventningen til en stigende rente ville jeg ikke købe sommerhus for at gøre en god investering. Det skal være for at bruge det og få endnu flere gode minder lagret i hippocampus. Sommerhuspriserne kommer til at stige yderligere, men lur mig, om ikke man kan hente et højere risikojusteret afkast på andre typer af aktiver.</p>
<h2>Tallene tyder på udlejningsrekord til sommer</h2>
<p>Tyskerne er vilde med de danske klitter. Ikke så meget på grund af vejret, men mere på grund af den kedelige geopolitiske situation i Tyrkiet, som ellers er et af deres foretrukne feriesteder. Rolige Danmark er med andre ord blevet et hot feriested, så udgiften til et sommerhus kan eventuelt suppleres med udlejning.</p>
<p>Tal fra Danmarks Statistik viser, at der på denne tid af året aldrig har været booket flere feriehusovernatninger. Det tyder på en ny udlejningsrekord i år.</p>
<p>Så det kan da godt være, at tiden er inde til at rette sine øjne mod sommerhusmarkedet og gøre drøm til virkelighed. </p>
<p>Godt forår!</p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<h2>PS: Og så vil jeg lige skyde tre myter om sommerhusmarkedet ned.</h2>
<p>Nej - der bliver ikke solgt flere sommerhuse i påsken.</p>
<p>Nej - sommerhuse er ikke en god pensionsopsparing.</p>
<p>Nej - der er ingen garanti for, at sommerhuspriser igen kommer over den historiske top.</p>
</div>

Mikkel Høegh deler sine tanker om at købe sommerhus. De omfatter både kvadratmeterpriser, renteniveau, muligheden for udlejning samt en af grundene til at købe.

En boligøkonoms tanker om at købe sommerhus

<p>Aldrig har der været så mange overnatninger i danske feriehuse som sidste år: 18.8 millioner helt præcist. Det viser nye tal fra Danmarks Statistik.</p>
<p>I forhold til prisudviklingen på sommerhuse kunne man forvente, at det ville have afsmittende effekt på priserne, at det er godt at leje sommerhus ud for tiden. Men det er det ikke, siger boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<p>"Priserne på sommerhuse ligger i prisstatistikkerne meget stabilt på ca. 14.000 kr. kvadratmeteren - godt nok med store regionale forskelle.</p>
<p>Der er ganske mange sommerhus til salg. Og hvis man kvartal for kvartal ser på, hvor mange boliger der er til salg, og hvor mange der er blevet solgt, så er forholdet 6 til 1. Det tager i gennemsnit 2 år at sælge sit sommerhus", siger han.</p>
<p>Derfor mener Mikkel Høegh, at en lempelse af den danske "sommerhusregel" er en vitaminindsprøjtning, som sommerhusmarkedet har brug for.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://jyskebank.tv/moneytor-skal-danske-sommerhuse-saelges-til-3" target="_blank">Skal danske sommerhuse sælges til udlændinge?</a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/sommerhus">Skal du låne til et sommerhus?</a></p>

Aldrig har der været så mange overnatninger i danske feriehuse som sidste år: 18.8 millioner helt præcist. Det viser nye tal fra Danmarks Statistik.

Alle artikler med tagget ”SOMMERHUS”

Aktuelle spørgsmål og svar om boligmarkedet

Boligøkonomen: Køb et sommerhus, du også gider besøge om fem år.

Boligøkonomen: Se tiden lidt an, boligejer

En boligøkonoms tanker om at købe sommerhus

Ny rekord i sommerhusudlejning