Artikel-tags

<p>Flere og flere seniorpar skifter livet med græsslåmaskine og tomme børneværelser i en stor villa ud med vandudsigt og nem adgang til byens kulturliv i en såkaldt ’teaterlejlighed’. Nybyggede, luksuriøse lejligheder i København, Aarhus og Aalborg er blevet en efterspurgt vare.</p>
<p>”Der er en generation af velstillede ældre, som ikke har tænkt sig at sætte sig ned og kede sig. De er raske og rørige og aktive i kulturlivet. En del af dem sælger huset og flytter ind til byen, og der er en stor efterspørgsel på luksuslejligheder i de store byer,” fortæller Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<p>Tendensen er stigende, blandt andet fordi vi lever længere, og derfor har flere aktive år efter børnene er flyttet hjemmefra, og arbejdslivet lakker mod enden.</p>
<h2>Løsrevet fra boligmarkedernes konjunkturer</h2>
<p>Man skal da heller ikke bruge mange øjeblikke ved vandkanten i de større byer, før man får øje på en kran og et lejlighedskompleks under opførelse. Den stigende efterspørgsel efter teaterlejligheder har faktisk betydet, at dette segment har løsrevet sig fra det øvrige boligmarked.</p>
<p>”Normalt vil man sige, at når konjunkturerne falder, som de gør lige nu, så er luksusprodukter noget af det første, der bliver ramt. Men det ser vi ikke på denne type lejligheder, for målgruppens økonomi er ikke afhængig af konjunkturerne i samfundet,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>Købestærkt segment</h2>
<p>Markedet for teaterlejligheder er faktisk blevet så stort, at udviklere, investorer, banker osv. mødes til konferencer og deler viden om området.</p>
<p>”Udviklerne bliver hele tiden klogere. Fx er de nu begyndt at sælge lejlighederne mere ’rå’, så køberne selv kan bestemme indretning og materialer. De har fundet ud af, at det er et købestærkt segment, der gerne selv vil bestemme,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>De senere år er også pensionskasserne blevet interesseret i denne type lejligheder.</p>
<p>”De kan se, at der er behov for denne type bolig og har fået øjnene op for, at der er et godt afkast. Mit gæt er, at vi fremover også vil se, at flere ikke ønsker selv at købe, men gerne vil bo til leje, fordi det er mere bekvemt. Så kan man blot ringe efter viceværten, når noget skal ordnes,” siger Mikkel Høegh.</p>
<h2>Generationerne bytter boligområder</h2>
<p>Man kunne frygte, at tendensen, hvor seniorer flytter fra forstæderne til byen, vil give tomme huse bag ligusterhækkene rundt om de store byer. Men det er ikke tilfældet.</p>
<p>”Der er en pæn efterspørgsel på villaer i forstæderne. Det er de unge fra byerne, der flytter ud, så man kan sige, at der er et generationsspil, hvor man bytter rundt,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Han peger også på, at alternativet ville være, at seniorerne blev boende i forstæderne med det resultat, at udbuddet ville være mindre, og priserne derfor højere.</p>
<h2>Opbremsning i nybyggeri kan give mangel på sigt</h2>
<p>Som nævnt er efterspørgslen efter teaterlejligheder i storbyerne stigende, og byggekranerne forsøger at følge med. Men faktisk kan udbuddet på længere sigt blive for lavt. Det skyldes, at vi netop nu oplever en opbremsning i nybyggeri.</p>
<p>”Materialepriserne er stukket helt af, og det betyder, at byggeprojekter går i stå. Det seneste kvartal er der markant færre påbegyndte byggerier, og der er udstedt færre byggetilladelser,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Der bliver med andre ord ikke bygget nok til at imødekomme befolkningstilvæksten i de store byer.</p>
<p>”Hvis man har en lang horisont, er det svært ikke at være optimistisk omkring betydningen for prisudviklingen i byerne,” siger boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Boligøkonomens tip</h2>
<p>Hvis du overvejer et seniorliv i byen, har du her et par tip fra Mikkel Høegh:</p>
<ul>
<li>Lav din research grundigt. Mange af disse lejligheder ligger i områder, hvor der fortsat bygges. Kig i lokalplanen og se, hvem eller hvad der bliver bygningens nabo.</li>
<li>Overvej, hvad du vælger fra. Fx skal man typisk dele grønne områder med andre – vil du det?</li>
<li>Nogle steder er der lavet fælles områder, som man betaler til. Fx fitnesscenter og tagterrasse. Overvej om du kommer til at bruge det – ellers giver det dig blot en højere kvadratmeterpris.</li>
<li>Man skal ikke tænke boligkøb som en investering, for det kan man let brænde fingrene på. Køb et sted, du gerne vil bo, og hav en lang tidshorisont, så er det nok ikke en dårlig investering.</li>
</ul>
<h2>Læs mere</h2>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb" title="Køb bolig - hvad kan jeg købe bolig for?">Boligkøb - få styr på køb af hus og lejlighed</a><br /><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/boligklar" title="Boligkøb: Brug for et hurtigt svar? Bliv boligklar på 2 timer">Boligklar på 2 timer</a></p>
</div>

Boliøkonom Mikkel Høegh stiller skarpt på aktuel boligtendes: Modne, velstillede par flytter fra forstaden og ind til luksuslejligheder i de store byer.

Boligtendens: Seniorer flytter i ’teaterlejligheder’

Ny generation af seniorer flytter i ’teaterlejligheder’

Item 1

<p>Lige om lidt går vi fra sommertid til vintertid. Når jeg ser ud af vinduet er der perioder, med det flotteste solskin, hvor jeg tænker på sommer og varme. Men når jeg går udenfor, så mærker jeg straks kulden, som fortæller at vinteren er på vej.</p>
<p>Her ved overgang til vintertid får vi en ekstra time foræret. Den kan du bruge til at sove lidt længere eller spise en lækker morgenmad, men jeg vil anbefale, at du bruger den ekstra time til at overveje, hvad der er vigtigst for dig. Hvilket liv vil du gerne kunne leve for din pension? Hvad drømmer du om? Og så er der de tunge og svære spørgsmål: Hvad er vigtigst for dig, hvis du ikke længere kan arbejde? Og hvis du dør – hvad er det så vigtigst for dig at have sikret.</p>
<p>Når du har tænkt over disse spørgsmål, så kan du bedre afgøre, om dine pensioner og forsikringer er de rigtige for dig. I dag får næsten 4 ud af 10 personer faktisk brug for deres forsikringer på pensionen, før de når pensionsalderen. </p>
<h2>Hvis du ikke kan arbejde mere …</h2>
<p>Sker der noget, så du mister arbejdsevnen i en kortere eller længere periode, så får du brug for forsikringsdækningen ’tab af erhvervsevne’. Den kan sikre dig en økonomi, hvor du stadig kan bevare din bolig eller den levestandard du har i dag. Men for at finde den dækning, som passer til dig, skal du stille dig selv en række spørgsmål:</p>
<p>Hvad vil det betyde for dig, hvis der går 5.000 kroner mindre ind på lønkontoen hver måned? Eller hvis det er 10.000 kroner mindre? Hvad er det værd for dig, at du kan bevare dit nuværende hjem og levestandard i en svær situation?</p>
<p>Vær i øvrigt opmærksom på, at nogle dækninger ved tab af erhvervsevne kun udbetales, hvis man tilkendes en offentlig førtidspension. Hvordan er reglerne mon i din aftale?</p>
<h2>Hvis du var død i går …</h2>
<p>Du sidder heldigvis og trækker vejret og læser om pension, så det er svært at forestille sig, at du ikke længere var her. Men prøv alligevel. Hvad ville du ønske, at der skulle ske med din formue, dine pensionsudbetalinger eller din livsforsikring. Hvem skal have pengene udbetalt ved din død? Og kommer der nok til udbetaling?</p>
<p>Der er en række svære spørgsmål, du skal svare på for at finde den rigtige dækning. Og dine behov afhænger af din situation. Har du familie, som skal sikres efter din død? Og hvis du har, skal de så kunne blive boende i jeres bolig i årene fremover? Vil du sikre familien den samme økonomi i de kommende 5 år eller mere? Og vil det fx betyde noget for dig at sikre en årlig udbetaling til dine børn, så de får lidt ekstra at forsøde tilværelsen med.</p>
<p>Når du har svaret på disse spørgsmål – og andre der er vigtige for dig – så er du kommet tættere på den bedste løsning for dig. Mange oplever, at det giver en god fornemmelse.</p>
<h2>Drømmene om det gode liv i fremtiden</h2>
<p>Nok om dystre perspektiver for denne gang – for heldigvis oplever de fleste af os at få et seniorliv, hvor vi selv får glæde af vores pension. Og her kommer drømmene ind i billedet.</p>
<p>Hvis du prøver at forestille dig selv som 70-årig og 80-årig, hvordan skal dit liv så se ud? Hvor er du henne? Bor du samme sted eller drømmer du om et helt andet liv. Drømmer du om et liv, som de seniorer du kender i dag, eller ønsker du noget helt andet. Prøv om du kan finde på tre ting, som du tror vil være vigtigst for dig i dit seniorliv.</p>
<p>Min erfaring er, at det giver en god afklaring at tage en stille og rolig dialog med sig selv – og har du en samlever eller ægtefælle, så tag meget gerne snakken sammen. På den måde bliver du samtidig godt klædt på til en snak med din rådgiver, så I sammen kan se om din pension lever op til dine forventninger og drømme.</p>
<p>Som sagt får 4 ud af 10 brug for pensionens forsikringsdel inden de fylder 67 år. Derfor er mit råd her, hvor urene skal stilles tilbage, at du bruger den ekstra time på at tænke over de nævnte spørgsmål på en rolig søndag – og derefter aftaler et møde med din rådgiver.</p>
<p>God weekend og god fornøjelse med at komme på den sikre side.  </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/produkter/pension/raadgivning/har-du-sparet-nok-op-til-pensionen" title="Pension - Har du sparet nok op til din pension?" class="button">Læs mere om pension og prøv "Pensionsmåleren"</a></p>

Overgangen til vintertid giver en ekstra time. Den er godt givet ud på at tænke over, hvad der er vigtigst i livet. 

Alle artikler med tagget ”SENIORLIV”

Ny generation af seniorer flytter i ’teaterlejligheder’

Brug den ekstra time på din pension og dine drømme