Artikel-tags

<p>Er du allerede boligejer, eller er du på vej ud på boligmarkedet? Så er timingen virkelig god.</p>
<p>Realkreditlån bliver udbudt til rekordlave renter, og nu er der kommet nye, attraktive lånemuligheder på markedet. Du kan nu optage et fastforrentet realkreditlån med en løbetid på 30 år og en rente på 1 pct.* med op til 10 års afdragsfrihed. Eller et 20 årigt fastforrentet realkreditlån til 0,5 pct.** i rente.</p>
<h2>En perlerække af attraktive lån</h2>
<p>De nye muligheder er de nyeste skud på stammen i en lang række af attraktive realkreditlån til danskerne. De kan være interessante, både hvis du skal ud og omlægge dit nuværende lån, eller hvis du skal ud og påtage et boliglån for første gang. Men du skal ikke kun kigge på rentesatsen. Der er en række ting, du skal tage med i dine overvejelser, inden du lægger dig fast på et lån.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/media/qytis4i1/e71ff41a-63db-4236-8de1-0e374af25a0d.pdf" target="_blank">Se Jyske Banks seneste anbefaling</a></p>
<h2>Fastforrentede lån</h2>
<p>Fastforrentede realkreditlån er for dig, der gerne vil kende din rente på dit boliglån på lang sigt.</p>
<p>Renten er fast. Det betyder, at du undgår ubehagelige overraskelser, hvis renten i markedet stiger. Den rente, du betaler for et fastrenteprodukt, er fast i hele lånets løbetid, men til gengæld er renten typisk lidt højere end renten på et boliglån med variabel rente.</p>
<p>Din rente er fast i hele lånets løbetid. Desuden betaler du et variabelt bidrag, der kan ændre sig i lånets løbetid.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/jyske-fast-rente" target="" title="">Bliv klogere på Jyske Fast Rente</a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan" target="" title="">Se alle vores boliglån</a></p>
<p> </p>
<h2>Vil du vide mere?</h2>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/nye-laanemuligheder">Læs ”Nye attraktive lånemuligheder” fra 1. april 2019</a></p>
<hr />
<p><strong>*Eksempel: Jyske Fast Rente 30 år med 10 års afdragsfrihed 1 %</strong></p>
<p>30-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 500.000 kr., 120 kvartårlige terminer. Debitorrente, fast, 1,0%, en variabel bidragssats på 0,975% i perioder med afdragsfrihed og en variabel bidragssats på 0,6125% i perioder med afdrag ved 80% belåning og ÅOP før skat, 2,33%. Hovedstol på 542.286 kr. inkl. kurstab ved kurs på 95,35 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 893 kr./md. Første års gennemsnitlig ydelse før skat når afdragsfrihed ophører, 2.768kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 743.704 kr. – heraf samlede renter og bidrag 201.418 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>
<p><strong>**Eksempel: Jyske Fast Rente 20 år med afdrag 0,5 %</strong><br />20-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 500.000 kr., 80 kvartårlige terminer. Debitorrente, fast, 0,50%, en variabel bidragssats på 0,6125% ved 80% belåning og ÅOP før skat, 1,96%. Hovedstol på 539.127 kr. inkl. kurstab ved kurs på 95,9 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 2.632 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 603.162 kr. – heraf samlede renter og bidrag 64.035 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>

Renterne ser ud til at fortsætte nedad, og det giver nu de danske boligejere nye lånemuligheder.

De lave renter giver nye muligheder for boligejere

Item 1

Vælg billede

<p>Noget der giver mig julelys i øjnene og ivrig stemmeføring er nørdet snak om nobelprismodtagerne i økonomi. Modtagerne igennem årene er for mig en slags superhelte, man kun kan se op til. Mandagen i efterårsferien er således en slags juleaften, hvor jeg er ved at revne af spænding: Hvem skal have prisen i år?</p>
<p>Nu tænker du måske: Har nobelpriserne noget med jul at gøre? Ja, det har de i min lille boble. En fast tradition når vi julehygger på arbejde er, at jeg giver den som quizmaster i en lille spøgefuld quiz om nobelprismodtagerne igennem årene. Ud over hyggeligt samvær giver quizzen mine kære kolleger rig mulighed for at imponere mig med deres viden om de helte, der har sat nye hegnspæle og præget den økonomiske værktøjskasse. Jeg kan afsløre, at vi kommer vidt omkring.</p>
<h2>Læg ikke alle æg i én kurv</h2>
<p>Som det er med superhelte, har man <strong>selvfølgelig</strong> sine egne yndlinge. En af mine er Harry Markowitz, der har stået fadder til den moderne porteføljeteori. Et væsentligt bidrag om, at man ikke skal samle alle æg i én kurv, når man investerer, men man skal forsøge at sprede sin investeringer. På den måde kan man vinde på karrusellerne, hvad man har tabt på gyngerne. Og i sidste ende få et højere og mere stabilt afkast. Det kan virke langhåret, men udtrykt på den helt rigtige måde, er det ganske enkelt, nærmest banalt. </p>
<div class="quote">
<p>En betydelig del af danskernes formuer er placeret i mursten</p>
</div>
<p>Når nu jeg er Markowiitz-fan, så har jeg nogle gange lidt svært ved at forstå boligdebatten herhjemme. Langt den største investering de fleste danskere gør sig er at købe en bolig. Det betyder, at en betydelig del af danskernes formuer er placeret i mursten. Det er ikke særlig god latin set med Markowitz’ briller. Falder boligpriserne fx som følge af højere rente, så påvirkes formuerne negativt. En del af det formuefald kan man gøre sig immun overfor ved at sprede sin risiko. Her er afdragsfrihed en gave, der kan være med til at gøre vores økonomi mere stabil. </p>
<h2>Lån med 30 års afdragsfrihed</h2>
<p>Det seneste skud på stammen i realkreditfinansiering er 30-årige lån med fastrente – med mulighed for afdragsfrihed i 30 år. Lånet findes også med variabel rente. Den lange afdragsfrihed kan komme i spil, når man har bragt belåningen i sin ejendom ned på 60 pct. Her har man så en mulighed for at få et lån, der langt hen ad vejen hviler i sig selv. På den måde kan man få større fleksibilitet i sin økonomi og fx spare op i andre aktivklasser end mursten. Det giver også mulighed for, at man bedre kan få sine murstenspenge ud, uden man skal fraflytte sin bolig allerede efter 10 år.</p>
<div class="quote">
<p>På den måde kan man få større fleksibilitet i sin økonomi</p>
</div>
<p>Hidtil har man kun kunnet vælge afdragsfrihed i op til 10 år – det nye er nu, at hvis man har en belåning under 60 pct., så skal man ikke lægge sit lån om hvert tiende år for at opnå ny afdragsfrihed.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/jyske-frihed" target="" title="">Læs mere om Jyske Frihed - et nyt realkreditlån med mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år</a></p>
<h2>Stabilitet og beskyttelse af friværdien</h2>
<p>Jeg tror, at lån med 30 års afdragsfrihed ender med at blive en ny standard. Det er ikke en revolution, som da afdragsfrihed først blev introduceret i 2003, men det er en evolution. En evolution, der taler godt ind i den tid, vi lever i. En tid, hvor man ikke nødvendigvis behøver at eje alting selv. Og hvor det at være gældfri måske er lidt gammeldags.</p>
<p>Tværtimod er der fokus på, at man måske er bedst stillet med en pose blandede bolsjer med lidt mursten, noget pension og nogle frie midler. Det giver den største fleksibilitet i forhold til, hvordan man vil råde over sine midler og have nem adgang til dem. Samtidig giver det mulighed for, at man ikke er 100 pct. afhængig af ejendomsmarkedet. Se, det er god latin i forhold til Markowitz’ moderne porteføljeteori.</p>
<div class="quote">
<p>Det at være gældfri er måske lidt gammeldags</p>
</div>
<p>I min optik giver det derfor rigtig god mening, at vi nu har fået lån med 30 års afdragsfrihed, og at denne afdragsfrihed kan kombineres med en fast lav rente. Det giver stabilitet. Skulle renten gå hen og stige, så er kursfølsomheden på de bagvedliggende obligationer på lån med 30 års afdragsfrihed i teorien også større end på obligationer uden afdragsfrihed.</p>
<p>Det bør i teorien give en bedre friværdibeskyttelse – men her er det måske meget godt at huske på, at et er teori noget andet er praksis. I sidste ende er det jo de finansielle markeder der bestemmer, hvor meget obligationskurserne svinger, når renten ændrer sig. Men det er alligevel en fordel, man lige kan notere sig.</p>
<p>Når det er sagt, er det en mulighed, som ikke så ofte bliver brugt. Når renten stiger, er der nemlig sjældent helt så mange som forventet, der har interesse i at lægge deres lån om. Men se, det er en helt anden snak …</p>
<p> </p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png/" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3 class="trailer"><br />Brug for en snak om afdragsfrihed?</h3>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" target="" title="" class="button-green button">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Vidste du, at du kan få et 30-årigt realkreditlån med afdragsfrihed? Det giver dig frihed og fleksibilitet til at placere din formue i andet end mursten.

30 års afdragsfrihed er god latin

<p>De negative renter er der blevet sagt og skrevet meget om. Nu får de reel effekt på din privatøkonomi.</p>
<p>Hvis du er kunde i Jyske Realkredit og har rentetilpasset dit realkreditlån pr. 1. oktober, kan du være godt tilfreds. Kunder med Jyske Rentetilpasning F1-F6 vil kunne se effekten af de negative renter – særligt boligejere med et F5-lån oplever et betydeligt fald.</p>
<h2>Mere plads i den daglige økonomi</h2>
<p>En ting er, at de lave renter giver et større råderum i boligejernes daglige økonomi.</p>
<p>Noget andet er, at afviklingen på lånet tager til. De negative renter bliver omregnet, så du i stedet for betaler et øget afdrag på dit lån.</p>
<p>Det gælder også, hvis du har et afdragsfrit lån. Den negative rente bliver modregnet i din restgæld, og på den måde vil du løbende afdrage en lille smule på din gæld.</p>
<p>Den effekt styrker husholdningens økonomi - ikke bare lige nu men også på længere sigt.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/media/muppwlcr/1a1d51fe-6d48-4d52-ac51-4ed5d5decc66.pdf" target="_blank">Resultat af rentetilpasning pr. 1. oktober 2019</a></p>
<h2>Lavere ydelser på bankboliglån</h2>
<p>Også kunder med bankboliglån kan nu se de lave renter afspejlet i deres boliglån.</p>
<p>Kunder med Jyske F1 og Jyske F5 bankboliglån som skal have deres rente genfastsat pr. 1. oktober, kan også se frem til en periode med negativ rente.</p>
<p>Kunder med et F5 bankboliglån kan glæde sig over, at basisrenten er fastsat til -0,47 % på lån med afdrag og til -0,44 % på lån uden afdrag. Det betyder lavere ydelsesbetaling og derfor et tilskud til afdraget.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/media/nkrf05o2/2834d791-d68e-47c4-943d-e8faf41fe1c8.pdf" target="_blank">Rentegenfastsættelse af basisrente for Jyske F1 og F5 (Bankboliglån) pr. 1. oktober 2019</a></p>
<p><strong>Bliv klogere på, hvorfor pengeverdenen er vendt på hovedet</strong></p>
<ul>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/finansnyt/blog/blog-indlaeg/renten-er-lav?utm_source=Nyhedsbrev&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=Uge34&amp;utm_content=blog_lav_rente">Rønholts blog: Hvorfor er renten så lav</a>?</li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/for-godt-til-at-vaere-sandt">Dansk realkredit – for godt til at være sandt</a></li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/negative-renter">Rundt om negative renter</a><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/for-godt-til-at-vaere-sandt"><br /><br /></a></li>
</ul>

De negative renter er der blevet sagt og skrevet meget om. Nu får de reel effekt på din privatøkonomi.

Mere råderum i den daglige økonomi

Negative renter slår igennem i dit boliglån

<p><em>Webinaret blev afholdt torsdag den 22. oktober 2020</em></p>
<p>Feriepenge. Energitilskud. Håndværkerfradrag. Og lav rente.</p>
<p>Som boligejer er det et godt tidspunkt at investere i renovering og energioptimering af dit hus. Renten er rekordlav, feriepengene er lige blevet udbetalt, der er mulighed for at få tilskud til konkrete energiforbedringer – og dertil kommer håndværkerfradraget.</p>
<p>På webinaret ”Energirenovering – en investering med grønt afkast” ser boligøkonom Mikkel Høegh nærmere på de unikke muligheder boligejere har for at skabe grøn værdi i egen bolig. I studiet er også Lucas Vindbæk Madsen, energikonsulent og kvalitetschef hos firmaet Botjek, der er specialister i byggetekniske ydelser.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" class="button" data-anchor="#kontakt">Bliv kontaktet om energioptimering</a></p>
<p>Spørgelysten på webinaret var stor – særligt i forhold til mulighederne for at energirenovere med tilskud. Herunder har vi sammenskrevet nogle af de mange spørgsmål og svar. Få alle detaljer med ved at se eller gense webinaret – du kan se emneoverskrifter med mouseover på de orange prikker på tidskoden i videoen.</p>
<h4><strong>Er energirenovering en god investering – og hvorfor?</strong></h4>
<p>Det er altid en god idé, at energirenovere – uanset om man kan få tilskud eller fradrag. Ser man det som en investering, så får man et løbende afkast i form af billigere omkostninger ved at bo i huset, man beskytter sin friværdi, da husets klimatilstand har betydning for husprisen – og man kan forbedre sit indeklima. Endelig har energirenovering en positiv effekt for det samlede klimaaftryk på samfundet.</p>
<h4><strong>Hvor travlt skal man have for at få del i puljen?</strong></h4>
<p>Der er ret stor interesse for det nye energitilskud, så selvom Bygningspuljen er stor – 245 mio. kr. – kan den hurtigt blive brugt op. Det er først til mølle. Husk, du må ikke have underskrevet et tilbud eller sat projektet i gang, før du søger om tilskud.</p>
<h4><strong>Skal man vælge energitilskud eller håndværkerfradrag?</strong></h4>
<p>Som tommelfingerregel er energitilskud det bedste, hvor man kan søge til det.</p>
<h4><strong>Hvilke krav stilles der for, at man kan få tilskud til energirenovering?</strong></h4>
<p>De fleste energitilskud kræver, at huset har et energimærke, der ikke må være ældre end 1. oktober 2012. </p>
<p>På <a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/" target="_blank">sparenergi.dk</a> kan du se, hvilke forbedringer der kan søges tilskud til. Og du kan tjekke om dit hus har et energimærke – og hvis det har, kan du se dine muligheder for at få tilskud.</p>
<p>Der er specifikke krav til, i hvor god stand de enkelte bygningsdele må være for, at der kan opnås tilskud. Ved isolering gælder det, at et hus skal være virkelig godt renoveret, før der ikke er mulighed for tilskud. Fx skal et loft være isoleret med mere end 250 mm for ikke at kunne få tilskud. Ved udskiftning af vinduer er der ikke nogen krav om, hvordan den nuværende tilstand skal være for at søge til nye, der lever op til de nyeste krav.</p>
<p>Der er ikke krav om energimærke for at søge om tilskud til varmepumpe.</p>
<h4><strong>Hvordan dokumenterer man sine energiforbedringer?</strong></h4>
<p>Energimærket dokumenterer den nuværende tilstand af huset – før renovering. For at dokumentere forbedringerne skal man kunne fremlægge faktura/regning for det udførte arbejde. Energimærke er ikke nødvendigt ved skifte til varmepumpe. Der er ikke tilskud, hvis man selv udfører arbejdet.</p>
<h4><strong>Er banklån eller realkreditlån bedst, hvis man har brug for at låne?</strong></h4>
<p>Jyske Bank er kommet med nyt Energilån for at understøtte klimaforbedringer. Med Energilån kan en parcelhusejer låne til en attraktiv sats på 1,5 %, hvis man kan holde sig indenfor 80 % belåning af sit hus. Renten er 3,5 % hvis man skal låne mere end 80 % af husets værdi.</p>
<p>Man kan også vælge Realkreditlån. Som tommelfingerregel gælder det, at skal man låne mere end 150.000 kr. til sit projekt, kan det bedst betale sig at hjemtage et realkreditlån. Og jo større friværdi man har, jo mere attraktivt er et realkreditlån.</p>
<p>Men man bør altid tale med sin rådgiver om lånemuligheder til det konkrete projekt. </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/energilaan" class="button">Bliv klogere på energilån i Jyske Bank</a></p>

Boligøkonom Mikkel Høegh fortæller om de unikke muligheder, du som boligejer har for at skabe et grønt og positivt afkast i boligen.

Alle artikler med tagget ”REALKREDITLÅN”

De lave renter giver nye muligheder for boligejere

30 års afdragsfrihed er god latin

Negative renter slår igennem i dit boliglån

Webinar: Bliv klogere på boligrenovering som grøn investering