Artikel-tags

<p>Det nye og meget omtalte boligskattesystem træder i kraft den 1. januar 2024. Omstillingen til de nye regler giver anledning til nogle overgangsordninger, bl.a. en personlig skatterabat, der sikrer, at man ikke kommer til at stige i boligskat, selvom værdien er steget. For at få den personlige skatterabat skal du dog flytte ind senest den 31. december 2023. </p>
<h2>Færdigmeld dit byggeri inden nytår</h2>
<p>Hvis du bygger om eller bygger til din bolig, er det således en god ide i at slå de sidste søm i byggeriet i år.</p>
<p>”Hvis ændringerne på boligen får værdien til at stige, så vil du miste en eventuel personlig skatterabat, hvis du først færdigmelder i 2024. Hvis du derimod kan melde byggeriet færdigt i år, så kommer værdistigningen ind under det gamle system, og dermed får du den personlige skatterabat,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Færdigmeldingen skal ske til den lokale kommune, som kvitterer med en ibrugtagningstilladelse. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune.</p>
<p>De nye vurderinger forventes at lande i boligejernes e-Boks i løbet af 2025. Nogle har allerede fået en 2020 vurdering, mens langt de fleste kan slå deres bolig op på vurderingsstyrelsens hjemmeside og finde en foreløbig vurdering af ejendommen pr. 1 januar 2022. Denne foreløbig vurdering bliver boligejerne beskattet efter i 2024 – og så kommer der en efterregulering i 2025, når den endelige vurdering efter planen skal være klar. </p>
<div class="quote">
<p>Hvis ændringerne på boligen får værdien til at stige, så vil du miste en eventuel personlig skatterabat, hvis du først færdigmelder i 2024.</p>
<p class="quote-author">Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank</p>
</div>
<h2>Vigtigt at flytte ind før årsskiftet</h2>
<p>De nye regler har altså stor betydning for dem, der er i på vej i ny bolig.</p>
<p>”Hvis man bygger et nyt hus, og først flytter ind i 2024, så kommer man under det nye skattesystem og kan ikke få personlig skatterabat. Men den kan man få, hvis man får sin ibrugtagningstilladelse og flytter ind før årsskiftet,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Det samme gælder for dem, der har købt en projektlejlighed i den dyre ende af markedet. Her kan der være økonomisk forskel på om indflytningsdatoen er i december eller januar, fordi der kan være personlig skatterabat til dem, der har boet i boligen i 2023.</p>
<p>Indflytningsdatoen er også vigtig, hvis du er i gang med at bygge et nyt og klimaeffektivt hus. Her er der nemlig stor sandsynlighed for, at vurderingen kommer op i den høje ende, fortæller Mikkel Høegh:</p>
<p>”Derfor vil du have en stor interesse i at få den personlige skatterabat. Den vil over tid spare dig for en ekstra regning. Og skatterabatten løber uendeligt, så længe du ejer boligen.” </p>
<h2>Personlig skatterabat sikrer dig mod stigning</h2>
<p>Mikkel Høegh forklarer, at det er en politisk beslutning, at ingen personer skal betale mere, end de gør i dag. Derfor er der en overgangsordning, hvor personer med en bolig, der egentlig står til en højere skat, får en personlig skatterabat.</p>
<p>”Rabatten sikrer, at man ikke betaler mere, end man gør i dag, og den gælder så længe man bor i huset. På den måde rammer den højere skat først den næste ejer af boligen,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>Da rabatten beregnes ud fra situationen pr. 31. december 2023, skal man altså bo i boligen i år for at få den personlige skatterabat. </p>
<h2>Skattelettelse til 4 ud af 5 – andre får en højere skat fremadrettet</h2>
<p>Mikkel Høegh minder i øvrigt om, at det nye skattesystem har til formål, at de offentlige vurderinger skal være tættere på de reelle salgspriser. Og det vil typisk sige, at de bliver meget højere, end de er i dag.</p>
<p>”Men samtidig skal det nye skattesystem være ’provenuneutralt’, og derfor har man sat satserne ned,” fortæller Mikkel Høegh og uddyber:</p>
<p>”Fire ud af fem vil opleve, at den nye ejendomsværdiskat er lavere end den nuværende, mens især lidt dyrere boliger og ejerlejligheder i de større byområder står til skattestigninger på sigt. Det gør, at ejendommene over tid alt andet lige vil blive mindre værd.”<a href="https://www.jyskebank.dk/nyt/tag/boligskat"></a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/nyt/tag/boligskat">Se flere artikler om boligskat</a></p>

Er du i gang med et byggeprojekt, så kan du med fordel gøre det færdigt før 1. januar 2024. Så kan du nemlig sikre dig en personlig skatterabat.

Gør dit byggeri færdigt, flyt ind før nytår og få skatterabat

Gør dit byggeri færdigt og flyt ind før nytår. Det betaler sig

Ungt par maler værelse i hus eller lejlighed. Nybyg eller ombyg.

Item 1

<hr />
<p class="mute"><em>Opdateret den 28. feb. 2022</em></p>
<hr />
<p>Vi har efterhånden hørt adskillelige advarsler om, hvordan energipriserne skyder i vejret for tiden. Og med den seneste udvikling i Ukraine vil priserne med stor sandsynlighed fortsætte i samme retning.</p>
<p>Desværre kan der for nogle være flere konsekvenser end den umiddelbart voksende post i budgettet.</p>
<p>Nogle rammes mere end andre, fordi der er stor forskel på, hvad man har af energikilde, fortæller Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank.</p>
<p>”Rigtig mange boligejere har gas, og det kan mærkes lige nu. Det virker faktisk som en slags rentestigning - som en regning der i første omgang ikke kan gøres så meget ved, men som tager penge fra rådighedsbeløbet,” lyder det.</p>
<h2>Boligen falder i værdi</h2>
<p>Men foruden et lavere rådighedsbeløb kan man faktisk også risikere, at selve boligen mister værdi, ifølge Mikkel Høegh.</p>
<p>”Stigende energipriser og et højt forbrug vil gøre en ejendom mindre værd sammenlignet med en tilsvarende ejendom med et bedre forbrug. Så det her giver et mærkbart incitament til at lave forbedringer,” siger han.</p>
<p>I en tid med stigende energipriser i det omfang, vi lige nu oplever, er det altså ikke ligegyldigt, hvordan din bolig bliver varmet op.</p>
<h2>Undgå prisfald</h2>
<p>Hvis man vil undgå et eventuelt fald i boligens værdi, er der forskellige muligheder. Her er det ifølge Mikkel Høegh individuelt, hvad der kan gøres.</p>
<p>”Hvad kan man så gøre på langt sigt? Her kan man være nødt til at overveje, om man skal investere sig ud af problemet. Så det er en oplagt mulighed for at få en energikonsulent ud og se, hvad man kan gøre ved de enkelte ejendomme,” råder han.</p>
<p>Du kan både lave ombygninger og boligforbedringer alt efter, hvor meget du vil kaste dig over. Og er din bolig energimærket, kan du søge tilskud til energiforbedringer gennem den såkaldte Bygningspulje, som åbnes igen her i 1. kvartal.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<ul>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Ombygning og energioptimering - Kan det betale sig?</a></li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg/jyske-energi-og-boligeftersyn">Få en rapport over din bolig tilstand med Jyske Energi- og Boligeftersyn</a></li>
</ul>
</div>

Stigende energipriser og et højt forbrug vil gøre en ejendom mindre værd sammenlignet med en tilsvarende ejendom med et bedre forbrug, siger boligøkonomen.

Boligøkonomen: Dyre energipriser kan ændre din boligs værdi

Dyre energipriser kan ændre din boligs værdi

Tre ben med striksokker på op af radiator

<p>Smeden i den blå kedeldragt lagde papegøjetangen på gulvet, vendte sig om og nikkede anerkendende - så sagde han med sin dybe røst: ”Nu er der ikke flere reservedele i dit gasfyr, der kan skiftes. Det er så godt som nyt, kun den gamle skal er tilbage. Så nu kan det køre i mange år.”</p>
<p>Jeg kunne ikke rigtigt mærke glæden. Det eneste, der kan glæde mig, er, at jeg har en fast serviceaftale på det fyr. En dyr aftale, som mange gange har været til overvejelse. Det store spørgsmål er, om det skal blive ved med at gå sådan? Når jeg nu har en serviceaftale, mærker jeg jo ikke sådan på pengepungen, at mit fyr i ny og næ står af. Faktisk er jeg forbavset over, at det så ofte kan gå i stykker. Men hvad ved jeg…?</p>
<h2>Feriepenge til det varme vand</h2>
<p>Det. som er mest surt. sker, når jeg kommer hjem fra en morgenløbetur før solens frembrud. Når jeg har fået luften igen, og det våde tøj er flået af – og jeg gerne vil have et varmt bad. Når mine stivfrosne, røde fingre så endelig får drejet hanen om, og det vælter ud med iskoldt vand. Ja, så skal der virkelig et lyst sind til for at se positivt på tilværelsen og huske på, at det jo netop er iskoldt vand, fiskerne dypper hænderne i for at holde varmen!</p>
<div class="quote">
<p>Feriepengene er i hvert fald en god start</p>
</div>
<p>Så, det skal der laves om på – og lejligheden byder sig nu, da feriepengene netop er tikket ind på min konto. Det er i hvert fald en god start.</p>
<h2>Helt nye tilskudsmuligheder</h2>
<p>Jeg bor i et ældre hus fra 1960, så det er ret svært at budgettere, når noget skal fikses. Det ender altid med at blive dyrere end forventet. Denne gang er jeg dog optimistisk. Oven i feriepengene er det nemlig også muligt at få tilskud på op til 30 pct. af mine udgifter. Den netop indgåede klimaaftale giver mulighed for at søge tilskud både til afkoblingen af mit gamle fyr og til at få en ny løsning. Det kan enten være en varmepumpe eller fjernvarme.</p>
<div class="quote">
<p>Alle der bor i helårsbolig kan søge tilskud til energiforbedringer</p>
</div>
<p>Ordningen hedder ”Tilskud til energiforbedringer”, og det eneste, tilskuddene kræver, er, at jeg bekoster et energimærke, så jeg kan dokumentere en grøn udvikling. Generelt er der mulighed for at få tilskud til en bedre klimaskærm, til konvertering af varmekilder og til bedre drift. Alle, der bor i helårsbolig, kan søge tilskud til energiforbedringer, dvs. ejerboliger, kollegier, andelsboliger med videre – men ikke sommerhuse.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/forbruger/boligen/tilskud-og-fradrag" target="_blank">Læs mere om Tilskud til energiforbedringer på sparenergi.dk</a></p>
<h2>Mest muligt klima for pengene</h2>
<p>Fjernvarme er jeg personligt tilhænger af, da der så ikke er noget løbende vedligeholdelse, jeg skal tage mig af. Men det får jeg næppe. Kommunen, jeg bor i, har lige givet os beboere på vores vej en lille gave, nemlig selve vejen. Det sker som led i en større budgetøvelse, så vi nu står for snerydning, vedligeholdelse med videre. Så for at få fjernvarme, skal jeg skaffe et flertal i vores nyetablerede vejlaug for at få hele vejen gravet op. Så det bliver nok en varmepumpe. Det er sikkert også godt nok, og forhåbentlig holder den bedre end mit fyr. Om ikke andet er den i hvert fald mere klimavenlig.</p>
<div class="quote">
<p>Jeg vil søge råd hos en energikonsulent</p>
</div>
<p>Hvordan jeg skal gribe selve projektet an, har jeg ikke meget forstand på. Jeg tænker, at jeg vil søge råd hos en energikonsulent. På den måde kan jeg dels få råd og vejledning om, hvad der kan gøres og virke, og dels få hjælp til at prioritere mine ressourcer, så jeg får mest muligt klima for mine penge. I den forbindelse kan det muligvis også svare sig at tænke større end bare fyret. Det handler nemlig om at bygge om, så det kan mærkes – så det kan da godt være, at den gamle varmtvandsbeholder også skal med i denne omgang.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/omjyskebank/jb-praesenterer/live/webinar/energirenovering">Vil du vide mere om energirenovering som en grøn investering? Se eller gense vores webinar</a></p>
<h2>Tænk stort og vælg det rigtige lån</h2>
<p>Står man og skal låne til renovering, giver det rigtig god mening at samle flere ting sammen og tage et lidt større lån. Det reducerer låneomkostningerne. Samler man nok sammen, og har man en god friværdi, så kan det muligvis betale sig at hjemtage et realkreditlån. I min optik er et 10-årigt lån med minus 0,5 pct. i rente, det perfekte klimalån til lidt større forbedringer.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/energilaan">Skal du energirenovere din bolig? Bliv klogere på dine lånemuligheder</a></p>
<p>For at et realkreditlån kan betale sig, skal man som tommelfingerregel låne fra 150.000 kr. og opefter – skal du bruge et mindre beløb, har vi et grønt banklån, der er designet til det. På den anden side har renterne bevæget sig meget på det seneste, så hvis du har et realkreditlån i forvejen, kan du også overveje at omlægge det eksisterende lån og hjemtage et mindre provenu.</p>
<div class="quote">
<p>Et hus, der er klimarenoveret, er mere værd...</p>
</div>
<p>Virker det hele lidt uoverskueligt? Ja, den fornemmelse kan jeg godt selv have. Så vil jeg sige, at det skal være skidt, før det kan blive godt igen. Vi begynder at have data, der viser, at et hus, der er klimarenoveret, er mere værd end et hus, der ikke er. Klimarenoveringer giver altså ikke kun lavere energiregninger, men faktisk giver det også anledning til formuebeskyttelse af den formue, du har placeret i mursten. Det kan man da godt varme sig lidt ved en kold efterårsmorgen.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning og energirenovering</a></p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div style="text-align: center;"><img style="float: none;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096">
<h3 class="trailer"><br>Brug for en snak om energioptimering?</h3>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" target="" title="" class="button-green button">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Koldt vand i bruseren er en af de ærgrelser, du kan energirenovere væk - med feriepenge og tilskud. Et startskud til en større grøn renovering, der kan mærkes?

Boligøkonomens blog: Mine feriepenge skal bruges grønt

Mine feriepenge skal bruges grønt

Boligøkonom Mikkel Høegh med energimærke om halsen

<p><img style="float: right;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/2xafqxsy/d7fcfe3f-b478-4b82-9747-d43fdb23f13c.jpg" alt="Mikkel Høegh interviewer sig selv" width="214" height="249" data-udi="umb://media/5e48c1e39058402c9a90c5559e8d6c82">Vi lever i en tid, hvor medierne er fulde af historier, hvor journalister interviewer journalister. Den seneste udvikling er nu, at de store dagblade er begyndt at ansætte egne økonomer.</p>
<p>Sidst men ikke mindst, er journalister på visse dagblade begyndt at interviewe sig selv. Jeg har derfor besluttet, at jeg vil være med på noderne. Jeg interviewer mig selv i denne blog.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: God dag og velkommen til (med høflighed kommer man langt (red).)</p>
<p><strong>Mig</strong>: Tak!</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Hvis man nu skal ud og købe bolig, hvordan bestemmer man så den rigtige pris?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Den ”rigtige” pris på en specifik ejendom er en svær øvelse, og skulle nogen være i tvivl, så prøv at spørge hos Skattestyrelsen.</p>
<p>Selv ejendomsmæglere tager fejl og får sat en forkert pris. Det er ikke ligegyldigt, for det kan være svært at få solgt sin ejendom, hvis den er blevet udbudt til en for høj pris fra start. Det gennemsnitlige afslag på parcelhuse fra den første udbudte pris er 6,2 pct., og for lejligheder er det 4 pct. Afslagene er i øvrigt stigende og særligt her i vintermånederne er afslagene større.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Hvilke ejendomme gives der de største afslag på ved en handel?</p>
<p><strong>Mig:</strong> Erfaringsmæssigt viser det sig, at jo længere liggetid der er på en ejendom, desto større afslag skal der typisk gives for, at ejendommen handles. I de kommuner, hvor der er de højeste gennemsnitlige liggetider, gives der typisk afslag på omkring 20 pct.</p>
<p><strong>Interviewer: </strong>Du siger det er svært at sætte den rigtige pris, hvad er så den rigtige strategi?</p>
<p><strong>Mig:</strong> Tallenes klare tale er, at man som sælger skal være realistisk. I den forbindelse skal man være opmærksom på, at boliger sælges til det, som økonomer kalder tærskelpriser, men som min mor kalder favørpriser. Det betyder, at boligpriserne typisk går i spring på 1.995.000 kr., 2.250.000 kr. osv. Vælger man at lægge sig over en grænse, så sorterer man en række potentielle købere fra – det skal man undgå. Der er således evidens for, at man kan komme i den situation, at man får mere for sin bolig ved at udbyde den til lige under 2 mio. kr. fremfor at udbyde den lidt over.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Det er blevet meget moderne med ”<em>news you can use</em>” – så har du nogle særlige råd til boligsælgerne?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Ja. Gerne.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligsælgere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Sæt hellere prisen lidt for lavt end for højt. Er prisen for lav, er der større sandsynlighed for, at ejendommen vil komme i budrunde. Det vil presse prisen opad. Det er bedre end at skulle give afslag for at vække interesse for ejendommen.<br>Der er også bevis for, at den handlede pris ofte er højere på den - af to sammenlignelige ejendomme - der startede med laveste kvadratmeterpris.</li>
<li class="trailer">Aftal med mægleren at arrangere åbent hus, hvis der er nogen, der gerne vil på fremvisning. Det giver god energi omkring en ejendom, hvis der er flere at kigge på samme tid.</li>
<li class="trailer">Gør projektet overskueligt for køber, hvis det er åbenlyst, at ejendommen skal igennem en eller anden form for renovering. Indhent evt. et tilbud på oplagte ombygninger, ryd op, gør det lyst og indbydende.</li>
<li class="trailer">Tjek hvad sammenlignelige boliger er solgt til i nabolaget.</li>
<li class="trailer">Hav is i maven nu, hvor der er vintertræghed i markedet. Måske du skal vente med at sætte til salg til foråret – ikke så mange har tid til at kigge på bolig her i december. Og de sidste vintermåneder, hvor der i perioder er sne, sjap og mørke er heller ikke normalt de bedste salgsmåneder.</li>
</ul>
<p class="trailer"><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg">Få svar på nogle af de spørgsmål, du kan have, når du overvejer at sælge din bolig.</a></p>
</div>
<p><strong>Interviewer: </strong>Det var nogle fine råd, har du også råd til dem, der skal købe?</p>
<p><strong>Mig: </strong>Forhast dig ikke. Lad dig ikke rive med af stemningen – heller ikke selvom du ser på din drømmebolig. Og husk at vi lige nu er inde i vintermåneder, dvs. vi er uden for sæson, det gør afslagene større. Der er simpelthen sæson for at gøre en god handel.</p>
<p><strong>Interviewer:</strong> Men kunne du ikke komme med nogle håndfaste råd – så jeg kan sige til min redaktør, at vi laver ”news you can use”?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Jo, her er tre gode råd</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligkøbere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Vær opmærksom på, hvad andre ejendomme i nærområdet er solgt til, om der har været nedslag, hvor længe de typisk ligger, og hvor længe den ejendom, du kigger på, har været til salg.</li>
<li class="trailer">Husk på det gamle auktionsråd om, at man skal byde mere forsigtigt, jo flere der byder. Det forholder sig nemlig sådan, at jo flere der byder ved en auktion, desto større er sandsynligheden for, at nogen kommer til at byde en pris, der er helt på månen.</li>
<li class="trailer">Hvis du påtænker at bygge, så hav in mente, at ombygninger altid ender med at blive lidt dyrere, end man har regnet med. Så vær realistisk og sørg for at have luft i budgettet, eller lav en plan for, hvor hurtigt og i hvilken rækkefølge de enkelte projekter skal komme. <a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning</a>.</li>
</ul>
<p class="trailer"><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Overvejer du at købe bolig? Få gode råd og kom godt fra start med dit boligkøb</a></p>
</div>
<p><strong>Interviewer: </strong>Et sidste frækt spørgsmål, hvad er den rigtige pris?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Den rigtige pris er præcis den pris, hvor der er en køber.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Ok og tak for din tid.</p>
<p><strong>Mig</strong>: Selv tak og god jul.</p>
<hr>
<p>Ønsker du personlig rådgivning om boligkøb i Jyske Bank, er du velkommen til at kontakte os døgnet rundt på <a href="tel:89898989">89 89 89 89</a>. </p>

Det er sæson for at gøre en god handel nu. Håndfaste råd til boligkøbere- og sælgere.

Alle artikler med tagget ”OMBYGNING”

Gør dit byggeri færdigt og flyt ind før nytår. Det betaler sig

Dyre energipriser kan ændre din boligs værdi

Mine feriepenge skal bruges grønt

Sæson for en god bolighandel: Håndfaste råd til købere og sælgere