Artikel-tags

<p><img style="float: right; padding-left: 30px;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/wozp4dio/43a610cf-26fb-4235-b44b-05b4b8d602cd.png/" alt="Mikkel Høegh spår om den kommende valgkamp" title="Mikkel Høegh spår om den kommende valgkamp" width="214" height="249" data-udi="umb://media/0defb3b55b0e470dad5a37f53ce503ac" /></p>
<p>Valgkampen har egentligt været i gang ganske længe. Personligt har jeg mødt diesel-osende valgbusser tøffende rundt på de danske motorveje den sidste måned, mens jeg har været på vej til boligarrangementer rundt om i landet. En bus skal der til, må man forstå.  </p>
<p>Noget andet der skal til, hvis man vil vinde et folketingsvalg, er boligejernes gunst. Boligejerne har afgjort valget mange gange. En gang havde vi sågar boligejernes parti, men i dag er alle partier mere eller mindre boligejernes.</p>
<p>Jeg tipper på, at følgende emner kommer op i en varm valgkamp.</p>
<h2>Valgemne 1: Boligskat</h2>
<p>Et varmt emne i valgkampen kan blive boligskat. Som de fleste ved, er der nye skatteregler på vej, flankeret af ganske komplicerede overgangsregler. Politikerne har stillet befolkningen i udsigt, at man nu kan lave retfærdige og præcise vurderinger. Det kan imidlertid ikke lade sig gøre, og de allerede nu forsinkede ejendomsvurderinger gør, at de færreste politikere vil gå ind i den debat i første omgang.</p>
<p>Men der er mange stemmer i en simpel og retfærdig beskatning. Så mon ikke emnet kommer op, hvis nogen ender med at blive desperate.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey"><strong>Tip til politikerne:</strong> En løsning kunne være en avancebeskatning som i Sverige. Problemet er, at det er dyrt at implementere, men det vil appellere bredt til retfærdighedssansen, idet mange har svært ved at forstå, at man i dag skal beskattes af papirpenge.</div>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/ejendomsvurdering-og-boligskatter">Læs mere om de nye ejendomsvurderinger og boligskatter</a></p>
<h2>Valgemne 2: Lempelse af låneregler</h2>
<p>Et andet emne er, at folk med almindelige indkomster skal kunne købe en bolig i storbyen. Det er allerede oppe at vende. Det er populært at mene, at politibetjenten og sygeplejersken skal kunne bo lige midt på Rådhuspladsen.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey"><strong>Tip til politikerne:</strong> Hvis man lemper lånereglerne så sker der flere ting: Flere kan blive mere gældsat. Det vil ikke mindske boligpriserne, men tværtimod forhøje dem og betyde, at flere vil blive hårdt gældsat, hvis ellers deres banker vil lege med.</div>
<p>Sagens kerne er, at man skal lade banker og realkreditinstitutter føre kreditpolitik og ikke ændre på boligmarkedets rammevilkår fra dag til dag. Eller skulle man sige fra valgkamp til valgkamp. Den usikkerhed det giver, er gift for boligmarkedet.</p>
<h2>Valgemne 3: Begrænsning af afdragsfrihed</h2>
<p>Andre politikere er gået i den anden grøft og vil gerne begrænse afdragsfriheden.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey"><strong>Tip til politikerne:</strong> Det vil ikke ligefrem gavner et boligmarked, der er på <em>vej ned i gear</em>.</div>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan">Bliv klogere på afdragsfrihed, realkreditlån og en masse andet om boliglån</a></p>
<h2>Valgemne 4: Andelsboligerne og højere husleje</h2>
<p>En varm politisk kartoffel er miseren om den såkaldte §5 stk. 2 i boligreguleringsloven. Det er den paragraf, der giver mulighed for at renovere lejligheder ved genudlejning.</p>
<p>Renoveringerne betyder en højere husleje for den næste lejer og giver dermed anledning til et højere afkast til ejendomsinvestoren. Reglen kom til debat, idet man ville forhindre en stor amerikansk kapitalfond i at operere på ejendomsmarkedet.</p>
<p>Debatten er blevet sparket i syltekrukke i et ekspertudvalg. Mon ikke den alligevel blusser op igen under et valg, fordi emnet har et element af de gode mod de onde – lejere mod kapitalfonde. Men ingen tænker på de lejere, der nu er blevet andelshavere og snart kan blive insolvente, fordi de benyttede tilbudspligten. Det handler om, at de som bor til leje i et boligkompleks, skal have mulighed for at købe ejendommen, hvis den skal handles.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey"><strong>Tip til politikerne</strong>: En afskaffelse af paragraffen vil ramme mange - 90 pct. af renoveringerne er af danske investorer. Og desuden rammer det andelshavere ganske hårdt. Andelsboliger skal nemlig vurderes som udlejningsejendomme i dag. Når man i dag køber en ejendom, indregner man en potentiel højere leje i takt med at lejlighederne renoveres. Må man ikke indregne dette potentiale længere, vil sådanne ejendomme skulle vurderes op til 25 pct. lavere i værdi</div>
<h2>Valgemne 5: Lån til ældre og boliger i yderområderne</h2>
<p>Et sidste varmt emne er et vanskeligt emne. Det er emnet om at sikre lån til yderområderne i vores land og til ældre. Det bliver et stort emne, som har en vis betydning for statskassen, hvis politikerne virkelig vil løse det. En statsbank eller statsgaranti er ekstremt dyr - jeg vil gerne se den finansminister, der vil det. </p>
<p>Det er naturligvis vigtigt at tænke over en geografisk spredt økonomisk udvikling, men det gøres ikke ved at give flere kreditter eller øge gælden. </p>
<p>Desuden skal kreditor kunne forsvare sin kreditpolitik, når Finanstilsynet kommer på inspektion.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey"><strong>Tip til politikerne:</strong> Det her er ikke noget, man kan lovgive sig ud af. Med mindre man vil have en statsbank eller give statsgarantier. For i sidste ende er udlån en sag mellem debitor og kreditor, hvor kreditor jo løbende skal vurdere, hvorvidt man kan forvente at få sine penge tilbage. Teknologisk udvikling, god infrastruktur og evt. skattefradrag vil nok virke bedre. </div>
<h2>God valgkamp</h2>
<p>Jeg vil ønske jer alle en god valgkamp og husk på, at boligmarkedet er en for vigtig størrelse til hurtige politiske snuptagsløsninger.</p>
<p class="mute"><em>(Opdateret den 10.05.2019)</em></p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png/" alt="" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br />Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br />eller  <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Den igangværende valgkamp bliver brandvarm - både boligskatter, lempelse på låneregler og begrænset afdragsfrihed forventes at blive aktuelle valgemner.

Boligøkonomen sætter fokus på boligejernes valg

Varm valgkamp i sigte - særligt for boligejerne

Item 1

Vælg billede

<p>Kære læser. Godt nytår.</p>
<p style="line-height: 21px;"><img style="float: right;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/khvf41sd/c8967918-1a30-49e3-8c86-9f5b84431c74.jpg/" alt="Mikkel Høegh" title="Mikkel Høegh" width="214" height="249" data-udi="umb://media/6e5fea577c4344628e3096f327e3447e" /></p>
<p>Jeg ved ikke, hvordan du har det med Nytårsforsæt. Jeg har det selv lidt anstrengt med det. </p>
<p>Jeg synes ikke, jeg behøver en bestemt skæringsdato for at lave ændringer i mit liv.</p>
<p>Alligevel har jeg besluttet mig for, at jeg i år vil have som fortsæt at være 10 pct. skarpere i alt, hvad jeg gør. Indrømmet, jeg går efter de laveste frugter først. Så i stedet for lige at få smidt det kilo, jeg tog på i december, går jeg i første omgang efter noget andet: Et tjek på min pension.</p>
<p>Når jeg besøger venner og bekendte er der næsten altid én, der skal spørge til noget med bolig og lån. I takt med, at mit og andres hår bliver mere gråsprængt og evt. har flyttet sig længere tilbage, er pension blevet et hot emne. Og det forholder sig heldigvis sådan, at emnet bolig og pension hænger rigtigt godt sammen.<br /><br /></p>
<h2>Gammelt råd er ikke længere god latin</h2>
<p>Her kommer tre generelle råd:</p>
<div class="banner-rounded">1. Igennem generationer har det været god latin at få sin gæld ud af verdenen inden pensionsalderen. Det er ikke nødvendigvis det bedste råd for alle. Det er ikke altid hensigtsmæssigt at have hele sin formue stående i mursten.</div>
<p>Huspriserne kan falde, finanskriser kan opstå, nye skatteregler kan vedtages og områdets beliggenhed kan forringes af nyopståede byggerier, byudvidelser, industrigrunde osv. Det kan alt sammen være skyld i, at man ikke kan sælge boligen, og få den pris man skal have for at komme videre med en gevinst. Man kan også komme i den situation, at spillereglerne har ændret sig, så man ikke kan låne så meget i huset som man har planlagt, fordi friværdien er udhulet eller fordi der er kommet ny regulering.</p>
<p>Den bedste måde at sikre sig på, er at have risikoen spredt ud over flest mulige aktiver:</p>
<ul>
<li>Noget skal stå i boligen, andet skal være i aktier, obligationer, pensionsopsparinger mv.</li>
</ul>
<p><strong>Tip</strong>: Det afdragsfrie realkreditlån kan bl.a. hjælpe med at gøre det muligt. Afdragsfrie lån er ofte udskældte, men de er nærmest skabt til at sprede risiko for boligejere, hvis de bliver brugt rigtigt. Det geniale ligger i, at man får mulighed for at stoppe med at nedbringe sin gæld i boligen, evt. i en periode, og i stedet bruge det udskudte afdrag på at indsætte mere på en pensionsordning. På den måde kan man sprede sin formue ud over andre aktiver end mursten. En løsning der i øvrigt er skattebegunstiget.</p>
<p><strong>Hvornår</strong>: Når gælden er bragt godt ned, kan man begynde at kigge på det. Hvornår gælden er bragt godt ned er naturligvis individuelt, men i store træskolængder er det til omkring 60 pct. af boligens værdi. Og når man har fejret, at man har rundet det skarpe hjørne på 50 år, kan man roligt spidse øre.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/hvad-er-afdragsfrihed">Læs mere om afdragsfrihed</a><br /><br /></p>
<h2>Vær opmærksom på nye, stramme låneregler for ældre</h2>
<div class="banner-rounded">2. Den såkaldte nedsparingsstrategi er ikke så god, som den har været. Den strategi går, kort fortalt, ud på at betale husets lån ned og så låne op i friværdien til at leve for, når man er pensionist.</div>
<p>Hvis man går efter den strategi, skal man være opmærksom på, at de gode gamle dage er forbi<strong>.</strong> Moderne og regulerede låneregler betyder, at det i dag kan være vanskeligt at få pengene ud af murstenene igen, hvis først dåbsattesten er blevet tilpas gul i kanten. For i dag er der skærpede regler for, hvor høj belåning og afdragsfrihed man kan få bevilliget, hvis pensionen nærmer sig og indkomsten ser ud til at falde.</p>
<ul>
<li>Overvejer du en nedsparingsstrategi, skal du derfor tænke nøje over, hvornår du vil ”trække pengene ud”, for Finanstilsynet har indført regler der gør, at bankerne over en bred kam er nødt til at udvise forsigtighed, når pensionen ser ud til at nærme sig. Her spiller det også ind, hvor god omsættelighed der er i din ejendom mv.</li>
</ul>
<p><strong>Tip: </strong>Hvis man gerne vil blive i sin bolig, skal man tale med banken i god tid om fornuftig brug af afdragsfrie lån. Det kræver ofte, at man har nedbragt sin gæld til et vist niveau. Derefter kan man ”spise” af sin formue ved hjælp af det udskudte afdrag og dermed evt. blive boende længere tid i sin bolig.</p>
<p>Beregninger og ikke mindst rådgivning er vigtig her, idet man dog skal være opmærksom på, at når friværdien er spist, skal man påregne at fraflytte ejendommen. En stor kamel at sluge for nogen, for andre er det helt fint.<br /><br /></p>
<h2>10 pct. skarpere</h2>
<div class="banner-rounded">3. Pensionsreglerne er blevet komplicerede de sidste par år, og de har betydning for, hvordan man bedst sparer op til pension. Desuden er der individuelle muligheder og begrænsninger.</div>
<p>Derfor vil jeg anbefale, at man tager snakken med sin rådgiver. Der sidder gode folk derude, der har overblikket.</p>
<ul>
<li>Stil dig på skuldrene af dem og bliv 10 pct. skarpere ud i pension.  </li>
</ul>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/produkter/pension/booketmoede">Få styr på din pension - book et pensionsmøde</a></p>
<p><strong>Ps.</strong> Hvis du er én af de mange, der lige nu fylder på løbestierne om morgenen, så skal du vide, at jeg hepper på dig. Du er sej! Bliv ved med den gode vane, men husk på, det forlænger din forventede levetid og dermed også kravet til størrelsen på din pensionsopsparing. I hvert fald hvis du vil opretholde samme levestandard i de ekstra leveår, som du har tjent ind med løbeskoene på.</p>

Bolig og pension hænger ofte sammen. Få tre gode råd om pension og bolig fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.

Mikkel Høeghs boligblog: Bliv 10 pct. skarpere

Bliv 10 pct. skarpere

Bænk på en bakketop med udsigt over skov