Artikel-tags

<p>Hvis du er kunde i Jyske Realkredit og får rentetilpasset dit realkreditlån pr. 1. april, kan du være godt tilfreds. Renten på Jyske Rentetilpasning F1-F6 er alle negative, og renten vil i den kommende fastrenteperiode være lavere end i den forrige. Flere kunder vil opleve at gå fra en positiv til en negativ rente på deres rentetilpasningslån.</p>
<h2>Fart på gældsafvikling</h2>
<p>Jo lavere renten er på dit lån, jo højere er afdragsbetalingen. Men hvad hvis dit lån er afdragsfrit? Her gælder det samme i øjeblikket, idet negativ rente omregnes til afdrag. Dermed bliver der sat fart på gældsafviklingen blandt kunder med rentetilpasningslån, uanset om lånet er med eller uden afdrag.</p>
<p>At der er fart på gældsafviklingen har flere fordele. Blandt andet vil du spare penge, fordi du fremadrettet vil betale renter og bidrag af en lavere restgæld. Og dertil gør det dig mere robust over for eventuelle fremtidige rentestigninger. Samtidigt får du allerede glæde af de lave renter nu i form af et større råderum i din daglige økonomi.</p>
<p>Det styrker således husholdningens økonomi - ikke bare lige nu, men også på længere sigt.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/voqlsvf4/e97a4e7e-1ca0-4f2f-a721-56a0f41bba10.pdf" target="_blank">Resultat af rentetilpasning pr. 1. april 2020</a></p>
<h2>Lavere ydelser på bankboliglån</h2>
<p>Også kunder med bankboliglån kan nu se de lave renter afspejlet i deres boliglån. Kunder med Jyske F3 bankboliglån, som skal have deres rente genfastsat pr. 1. april kan se frem til en treårig periode med negativ rente, og en lavere rente end i den forrige fastrenteperiode. Det giver ekstra råderum i det økonomiske budget.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/ribbpxwt/e8a36572-a850-4b9d-be3c-9109ed85da08.pdf" target="_blank">Rentegenfastsættelse af basisrente for Jyske F3 (bankboliglån) pr. 1. april 2020</a></p>

Mange af de boligejere, der rentetilpasser deres realkreditlån pr. 1. april, får sat skub i nedbringelsen af deres gæld den kommende fastrenteperiode.

Rentetilpasning - april: Skub i nedbringelsen af gælden

Flere boligejere går fra en positiv til negativ rente på deres rentetilpasningslån pr. 1. april

Item 1

<p>Kære læser. Godt nytår.</p>
<p style="line-height: 21px;"><img style="float: right;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/khvf41sd/c8967918-1a30-49e3-8c86-9f5b84431c74.jpg" alt="Mikkel Høegh" title="Mikkel Høegh" width="214" height="249" data-udi="umb://media/6e5fea577c4344628e3096f327e3447e" /></p>
<p>Jeg ved ikke, hvordan du har det med Nytårsforsæt. Jeg har det selv lidt anstrengt med det. </p>
<p>Jeg synes ikke, jeg behøver en bestemt skæringsdato for at lave ændringer i mit liv.</p>
<p>Alligevel har jeg besluttet mig for, at jeg i år vil have som fortsæt at være 10 pct. skarpere i alt, hvad jeg gør. Indrømmet, jeg går efter de laveste frugter først. Så i stedet for lige at få smidt det kilo, jeg tog på i december, går jeg i første omgang efter noget andet: Et tjek på min pension.</p>
<p>Når jeg besøger venner og bekendte er der næsten altid én, der skal spørge til noget med bolig og lån. I takt med, at mit og andres hår bliver mere gråsprængt og evt. har flyttet sig længere tilbage, er pension blevet et hot emne. Og det forholder sig heldigvis sådan, at emnet bolig og pension hænger rigtigt godt sammen.<br /><br /></p>
<h2>Gammelt råd er ikke længere god latin</h2>
<p>Her kommer tre generelle råd:</p>
<div class="banner-rounded">1. Igennem generationer har det været god latin at få sin gæld ud af verdenen inden pensionsalderen. Det er ikke nødvendigvis det bedste råd for alle. Det er ikke altid hensigtsmæssigt at have hele sin formue stående i mursten.</div>
<p>Huspriserne kan falde, finanskriser kan opstå, nye skatteregler kan vedtages og områdets beliggenhed kan forringes af nyopståede byggerier, byudvidelser, industrigrunde osv. Det kan alt sammen være skyld i, at man ikke kan sælge boligen, og få den pris man skal have for at komme videre med en gevinst. Man kan også komme i den situation, at spillereglerne har ændret sig, så man ikke kan låne så meget i huset som man har planlagt, fordi friværdien er udhulet eller fordi der er kommet ny regulering.</p>
<p>Den bedste måde at sikre sig på, er at have risikoen spredt ud over flest mulige aktiver:</p>
<ul>
<li>Noget skal stå i boligen, andet skal være i aktier, obligationer, pensionsopsparinger mv.</li>
</ul>
<p><strong>Tip</strong>: Det afdragsfrie realkreditlån kan bl.a. hjælpe med at gøre det muligt. Afdragsfrie lån er ofte udskældte, men de er nærmest skabt til at sprede risiko for boligejere, hvis de bliver brugt rigtigt. Det geniale ligger i, at man får mulighed for at stoppe med at nedbringe sin gæld i boligen, evt. i en periode, og i stedet bruge det udskudte afdrag på at indsætte mere på en pensionsordning. På den måde kan man sprede sin formue ud over andre aktiver end mursten. En løsning der i øvrigt er skattebegunstiget.</p>
<p><strong>Hvornår</strong>: Når gælden er bragt godt ned, kan man begynde at kigge på det. Hvornår gælden er bragt godt ned er naturligvis individuelt, men i store træskolængder er det til omkring 60 pct. af boligens værdi. Og når man har fejret, at man har rundet det skarpe hjørne på 50 år, kan man roligt spidse øre.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/hvad-er-afdragsfrihed">Læs mere om afdragsfrihed</a><br /><br /></p>
<h2>Vær opmærksom på nye, stramme låneregler for ældre</h2>
<div class="banner-rounded">2. Den såkaldte nedsparingsstrategi er ikke så god, som den har været. Den strategi går, kort fortalt, ud på at betale husets lån ned og så låne op i friværdien til at leve for, når man er pensionist.</div>
<p>Hvis man går efter den strategi, skal man være opmærksom på, at de gode gamle dage er forbi<strong>.</strong> Moderne og regulerede låneregler betyder, at det i dag kan være vanskeligt at få pengene ud af murstenene igen, hvis først dåbsattesten er blevet tilpas gul i kanten. For i dag er der skærpede regler for, hvor høj belåning og afdragsfrihed man kan få bevilliget, hvis pensionen nærmer sig og indkomsten ser ud til at falde.</p>
<ul>
<li>Overvejer du en nedsparingsstrategi, skal du derfor tænke nøje over, hvornår du vil ”trække pengene ud”, for Finanstilsynet har indført regler der gør, at bankerne over en bred kam er nødt til at udvise forsigtighed, når pensionen ser ud til at nærme sig. Her spiller det også ind, hvor god omsættelighed der er i din ejendom mv.</li>
</ul>
<p><strong>Tip: </strong>Hvis man gerne vil blive i sin bolig, skal man tale med banken i god tid om fornuftig brug af afdragsfrie lån. Det kræver ofte, at man har nedbragt sin gæld til et vist niveau. Derefter kan man ”spise” af sin formue ved hjælp af det udskudte afdrag og dermed evt. blive boende længere tid i sin bolig.</p>
<p>Beregninger og ikke mindst rådgivning er vigtig her, idet man dog skal være opmærksom på, at når friværdien er spist, skal man påregne at fraflytte ejendommen. En stor kamel at sluge for nogen, for andre er det helt fint.<br /><br /></p>
<h2>10 pct. skarpere</h2>
<div class="banner-rounded">3. Pensionsreglerne er blevet komplicerede de sidste par år, og de har betydning for, hvordan man bedst sparer op til pension. Desuden er der individuelle muligheder og begrænsninger.</div>
<p>Derfor vil jeg anbefale, at man tager snakken med sin rådgiver. Der sidder gode folk derude, der har overblikket.</p>
<ul>
<li>Stil dig på skuldrene af dem og bliv 10 pct. skarpere ud i pension.  </li>
</ul>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/produkter/pension/booketmoede">Få styr på din pension - book et pensionsmøde</a></p>
<p><strong>Ps.</strong> Hvis du er én af de mange, der lige nu fylder på løbestierne om morgenen, så skal du vide, at jeg hepper på dig. Du er sej! Bliv ved med den gode vane, men husk på, det forlænger din forventede levetid og dermed også kravet til størrelsen på din pensionsopsparing. I hvert fald hvis du vil opretholde samme levestandard i de ekstra leveår, som du har tjent ind med løbeskoene på.</p>

Bolig og pension hænger ofte sammen. Få tre gode råd om pension og bolig fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh

Mikkel Høeghs boligblog: Bliv 10 pct. skarpere

Bliv 10 pct. skarpere

Bænk på en bakketop med udsigt over skov

<p>Når jeg holder fri, kan jeg godt lide at løbe en tur. Vi er en fem-seks stykker, der løber intervaller sammen et par gange om ugen på den lokale løbebane.</p>
<p>Forleden spurgte en af mine løbevenner mig, om jeg ville turde købe hus. Han var i markedet, han skal være far, og derfor er deres nuværende bolig – en andelslejlighed – formentlig for lille. Jeg indrømmer, at min ven er i bedre form end jeg. Mens min puls bankede op, causerede han i samtlige pauser mellem vores intervalløb over, hvor få kvadratmeter hus han kunne få for budgettet. Det til trods for to gode indtægter og stort set ingen gæld.</p>
<p>I første omgang blev mit svar lidt politikeragtigt. Dels var jeg stakåndet, permafrosten sad godt i lungerne i takt med, at vi fik flere og flere omgange i benene. Dels synes jeg faktisk, at det var et rigtigt godt spørgsmål, der ikke er et helt eksakt svar på.</p>
<p>Det med meget præcise og eksakte svar er en akilleshæl for økonomer. Økonomi er og bliver ikke en eksakt videnskab. Derfor er det svært at give sort-hvide svar.</p>
<h2>Hav en lang horisont</h2>
<p>Nu hvor jeg har fået pusten igen og sidder her på kontoret og tænker lidt over vores snak, så tør jeg godt være lidt mere fast i kødet. Ja, jeg tør godt købe en bolig lige nu, også selv om priserne er steget ganske meget ikke bare i hovedstaden, men også i andre store byer. Formålet lige i denne situation er jo en bolig til at bo i og med en lang horisont. Køber man bolig med det formål og med en god horisont, så har jeg svært ved at se, hvorfor man ikke skulle gå ind i markedet.</p>
<p>Der er dog nogle råd, jeg vil give min ven, som trods alt vil gå fra at være gældfri til at være dybt forgældet, hvis han lytter til mig.  </p>
<h2>Slug en kamel</h2>
<p>Han skal invitere sin kone på brunch på søndag. En rigtig god en af slagsen og han skal huske, at hun måske lige nu har andre smagsløg end vanligt pga. graviditeten. Udover at de selvfølgelig skal hygge sig, skal de have en god snak om at gå på kompromis. De fleste, som skal købe en bolig, må indstille sig på, at det er meget svært at købe den perfekte bolig.</p>
<p>Jeg forstår til fulde, at hvis man har et budget på 4-5 millioner, så ér det en kamel at sluge at skulle gå på kompromis. Til den pris synes det urimeligt, at man ikke skal have det perfekte palæ. Det kan han sikkert godt få, men så skal de gå på kompromis i forhold til, hvor lang tid de vil bruge på at pendle frem og tilbage mellem arbejde. Alternativt skal de vente rigtigt længe.</p>
<h2>Vælg det rigtige kompromis</h2>
<p>Det næste, han skal gøre, er at tænke over beliggenhed, og hvilken type bolig han køber. Nyere forskning viser, at de dyreste boliger faktisk er dem, der holder prisen bedst igennem kriser. Årsagen er, at der er nogen steder, hvor der bare altid er nogen, der gerne vil bo. Sagt med andre ord; i tider hvor priserne er steget meget, sker det, at nogen går lidt for meget på kompromis.</p>
<p>Man ser ofte, at de billigste boliger med dårligst beliggenhed ofte stiger og falder mest i pris. Så man skal ikke bare gå på kompromis, man skal gå på det rigtige kompromis. Det vil sige, at man er nødt til at have for øje, om andre også vil kunne bo i den bolig.</p>
<h2>Få gnavet af gælden</h2>
<p>Det sidste råd, jeg vil give ham, er at få gnavet af gælden. Jeg er optimistisk i forhold til boligpriserne til trods for, at der er bump på vejen, når man kigger længere frem – i form af højere renter og lignende.</p>
<p>Da jeg var barn, talte man om, at nybagte boligejere måtte leve af vandgrød. Det vil jeg ikke anbefale min ven – han er i forvejen kun skind og ben – men med de finansieringsmuligheder, der i dag, sammenlignet med slutningen af 70’erne, kan man nemmere finde en fornuftig løsning for en nybagt familie. Jeg bliver dog nødt til at sige, at den bedste beskyttelse mod stigende rente er og bliver afvikling.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Et par ekstra råd</h2>
<p>Det er en stor glæde at bygge rede, men det kræver også lidt arbejde. Her et par ekstra råd, som kan gøre det hele lidt nemmere:</p>
<ol>
<li>Snak med banken, før I afsætter søndag eftermiddag til huskiggeri. Så får I en ide om, hvad I kan købe for og undgår en brunch, hvor I skal tale om bristede forventninger.</li>
<li>Lad være med at forhaste jer, heller ikke selv om foråret nu banker på, og antallet af huskiggere stiger.</li>
<li>Køb kun noget, hvor I kan se jer selv, og andre for den sags skyld, bo i lang tid.</li>
</ol>
</div>
<hr>
<h2>Kom godt i gang med boligjagten</h2>
<p>Inden I snakker med banken, kan I også selv prøve at regne på, hvor meget I kan købe for.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Se tommelfingerregel for, hvor meget du kan købe bolig for</a></p>
<p>Vil du vide, om du har råd til en bestemt bolig? På <a href="https://www.bedstehjem.dk/" target="blank">bedstehjem.dk</a> kan du kombinere boligsøgning med din økonomi og se, hvad en bolig koster netop dig.</p>
<hr>
<h2>Bonusinfo om Mikkel Høegh</h2>
<p>Børsen har stillet Mikkel Høegh syv hurtige spørgsmål. Læs Mikkels svar og lær ham at kende.</p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/toklcwk0/c811a13d-c965-4926-b1b6-fde21b1aadc7.png" alt="Artikel om Mikkel Høegh fra Børsen" title="Artikel om Mikkel Høegh fra Børsen" width="818" height="834" data-udi="umb://media/59b1959d035a43aa919da4f63479797e"></p>

Hvad er klogt, når man gerne vil købe bolig, hvor priserne er steget? Det giver Jyske Banks Boligøkonom Mikkel Høegh sit bud på.

Alle artikler med tagget ”GÆLDSAFVIKLING”

Flere boligejere går fra en positiv til negativ rente på deres rentetilpasningslån pr. 1. april

Bliv 10 pct. skarpere

Tør jeg købe bolig nu?