Artikel-tags

<p>Måske har du overvejet at investere i en lejlighed til dine børn, eller måske er du selv studerende og har forsøgt at overtale dine forældre til at købe en lejlighed i byen, så du kan indlogere dig til en god lejepris.</p>
<p>I så fald skal du måske træde på bremsen og overveje, om et forældrekøb er den rigtige løsning for dig. I hvert fald viser det sig at være en historisk dårlig forretning i øjeblikket. Sådan lyder det fra Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh, som har bemærket en tydelig tendens:</p>
<p>”Det har været meget populært, men det er det ikke længere. Over det sidste år er forældrekøbene nærmest forsvundet.”</p>
<h2>Hvorfor er købelysten stoppet?</h2>
<p>Tre faktorer har været afgørende for, at forældrekøbene er svundet ind, forklarer Mikkel Høegh:</p>
<p>”Priserne er steget, renterne er blevet højere, og alle de skattefordele, der var engang, er stille og roligt forsvundet. Så vi ser færre forældrekøb. Det har stået på i nogen tid, men efter renterne er steget så meget, er det blevet virkelig markant.”</p>
<p>Når Mikkel Høegh taler om forsvundne skatteregler, drejer det sig om dem, som blev ændret 1. januar 2021. De betyder, at man ikke længere kan bruge virksomhedsordningen, hvor renterne kunne trækkes fra i topskatten. Så fradragsværdiener altså ændret fra 56 pct. til mellem 25 og 33 pct.</p>
<h2><strong>Hvad kommer det til at betyde?</strong></h2>
<p>Men hvad skal der så ske med alle de små lejligheder inde i byerne? De studerende selv har jo ikke en stærkere økonomi end de forældre, der nu har trukket følehornene til sig.</p>
<p>”I første omgang betyder det, at der bliver mindre rift om de små ejerlejligheder, og det gør måske, at andre kan komme til dem. For hvis ingen vil købe dem, bliver de presset ned i pris.”</p>
<p>Til gengæld kan det give mere tryk på lejeboligerne og længere ventelister til eksempelvis kollegieværelser, fortæller han.</p>
<h2><strong>Kan det slet ikke betale sig?</strong></h2>
<p>I øjeblikket er forældrekøbet ikke den bedste måde at investere sine penge på, men der kan også være andre grunde til at gøre et forældrekøb.</p>
<p>”Man skal ikke gøre det, fordi det er en god investering. Det kræver en virkelig stærk økonomi, så det skal være kærligheden til ens børn, der driver beslutningen.”</p>
<p>Og har man råd til at tænke i de baner, kan det også give mening at medregne muligheden for at sælge den videre til sit barn.</p>
<p>”Man kan sælge den til børnene som familiehandel, og det kan der også være nogle fordele i, som kan give en gevinst. Men det har igen noget at gøre med, hvor stærk en økonomi, man har.”</p>
<p>Man kan undgå at betale høje renter på en stor andel af prisen ved at lægge en betydelig udbetaling, og på den måde kan det stadig give mening med et forældrekøb, specielt hvis det er med senere overdragelse for øje.</p>
<p>Og hvis det netop er formålet med forældrekøbet, at barnet kan købe lejligheden til en favorabel pris, så er det værd at vide, at man løbende kan give barnet en del af lejlighedens værdi hvert år, så prisen reelt bliver endnu lavere for barnet. I øjeblikket må man give sine børn 71.500 kr. om året.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/regn-paa-bolig/hvor-meget-kan-jeg-koebe-bolig-for">Beregn, hvad du kan købe bolig for</a></p>

Det er en historisk dårlig forretning med forældrekøb i øjeblikket, og derfor er forældrenes købelyst så godt som forsvundet, fortæller Jyske Banks boligøkonom.

Boligøkonom: ”Forældrekøbene er nærmest forsvundet”

Item 1

<p>Årsagen til hastværket er de nye ejendomsvurderinger, der er på vej fra Vurderingsstyrelsen. Vurderingerne forventes at være markant højere end de nuværende offentlige vurderinger.</p>
<p>”De offentlige vurderinger, der gælder i dag, er fra 2011, og de nye, der er på trapperne, er fra 2020. Det er næsten 10 års prisstigninger, der kommer oveni, så det kan være en god forretning at lave overdragelsen, inden den nye vurdering kommer,” forklarer boligøkonom Mikkel Høegh.</p>
<h2>Offentlig vurdering bestemmer prisen</h2>
<p>Den offentlige vurdering er vigtig, når man sælger et forældrekøb til børnene, for det er en såkaldt familiehandel. Ved familiehandel må man sælge for en pris, der er 15% under den offentlige vurdering, så jo lavere vurdering, jo bedre en pris til børnene.</p>
<p>Når de nye ejendomsvurderinger kommer, må man sætte prisen 20% under den offentlige vurdering, men de ekstra procenter vil i de fleste tilfælde blive slugt af den højere vurdering. Især fordi det typiske forældrekøb er en mindre lejlighed i en større by, og denne type bolig er steget markant siden 2011, hvor de gamle vurderinger er fra.</p>
<h2>Få solgt inden ny ejendomsvurdering</h2>
<p>Så har man planer om at overdrage et forældrekøb til børnene, kan det betale sig at få det gjort snart.</p>
<p>”Hvis man er vidende om den nye vurdering, er det de nye regler, der gælder. Så snart den ligger i e-Boks, er man under de nye regler,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>Og hvornår gør den så det? Vurderingerne har været meget forsinkede, og indtil videre har kun cirka 150.000 boligejere fået deres nye vurdering. Men Vurderingsstyrelsen planlægger at sende 1,6 millioner vurderinger ud i 2023 – de fleste i løbet af efteråret.</p>
<h2>Sådan gør du</h2>
<p>Hvis du vil have overdraget en forældrekøbt bolig til dine børn, skal du have fat i en advokat, der kan ordne papirarbejdet for jer. Det økonomiske kan ordnes på flere måder.</p>
<p>”Barnet kan låne pengene af forældrene. Det kan man sætte op med et simpelt gældsbrev (familielån). Det unge menneske kan også låne til boligen i banken, og forældrene kan eventuelt kautionere, hvis der er behov for det,” siger Mikkel Høegh.</p>
<h2>En enkelt faldgrube</h2>
<p>Her i skiftet mellem gammel og ny vurdering er der dog en enkelt faldgrube, man skal passe på: Hvis salgsprisen er beregnet ud fra den gamle vurdering, så er det også det beløb, man skal låne i banken.</p>
<p>”Nogle kunne måske få lyst til at få banken til at vurdere boligen, for at få en højere værdi og dermed et billigere lån. Men det øjeblik, man får lavet en vurdering via banken, er man jo vidende om boligens højere værdi, og så skal familiehandelsprisen sættes efter den. Med andre ord skal man ikke forsøge at låne op i boligen ved en familiehandel,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foraeldrekoeb" class="button">Læs mere om forældrekøb</a></p>

Har du et forældrekøb, der på sigt skal overdrages til dit barn? Så kan det være en god idé at skynde sig lidt.

Fra forældrekøb til forældresalg?

Skal forældrekøbet blive til et forældresalg?

Ældre og yngre kvinde ved en bærbar computer

<p>Jeg holdt godt øje med posten den dag. Havde han mon en tyk eller tynd kuvert med? I virkeligheden var det pjat, jeg var ret sikker på at komme ind på økonomistudiet – jeg opfyldte alle betingelser – alligevel var jeg spændt. Brevet var tykt og glæden og spændingen spredte sig i kroppen.</p>
<p>Så kom næste tanke: Nu skulle jeg flytte hjemmefra, og hvor skulle jeg bo?</p>
<p>Jeg endte i en andelslejlighed på 34 kvm., hvor jeg gav 24.000 kr. for andelen. Så var der godt nok også bad i kælderen. Jeg var lykkelig – og jeg kom til at kende mine naboer og deres morgenvaner rigtigt godt. Alle vidste, at det gjaldt om at komme ud i badkøen før hende, der læste til sygeplejerske. Ellers blev dagen presset fra start – eller man måtte nøjes med en truckervask på det sparsomme toilet. Jeg har dog en fornemmelse af, at den standard ikke dur hos dagens ungdom.</p>
<h2>Udsigt til rekordmange nye studerende</h2>
<p>Den 28. juli i år er dagen, hvor mange unge vil holde øje – ikke med posten, men med e-boksen, der nok vil blive flittigt opdateret. Her kommer svar fra uddannelsesinstitutionerne, om man er optaget. Coronatiden har gjort, at mange unge ikke kan tage på jordomrejser eller lignende, så det forventes, at rekordmange vil søge og blive optaget på de videregående uddannelser. Det kommer til at betyde noget for boligmarkedet.</p>
<p>Skal aviserne igen fortælle om unge, der starter med at bo i telt på campingpladser eller på anviste fodboldbaner? De vil få en noget anden studiestart end dem, der har fundet et fast sted at bo.</p>
<h2>Er forældrekøb en god forretning?</h2>
<p>Her er det jo så, at man som forældre gerne vil hjælpe, men hvordan er det nu med forældrekøb?</p>
<p>I forbindelse med finansloven 2020 blev det vedtaget, at skattefordelene ved at lave forældrekøb forsvinder. Hidtil var det sådan, at man som forældre kunne købe en lejlighed i virksomhedsskatteordning og få et rentefradrag på op til cirka 56 pct. af renteudgifterne. Det var en attraktiv mulighed – særligt hvis man betalte topskat. Den mulighed forsvinder pr. 1 januar 2021 – med tilbagevirkende kraft. Det betyder, at også nuværende ejere af forældrekøb vil opleve, at det bliver dyrere at have en eller flere forældrekøbslejligheder.</p>
<div class="quote">
<p>Skattefordelen forsvinder pr. 1. januar 2021 - med tilbagevirkende kraft</p>
</div>
<p>I praksis bliver rentefradraget reduceret til at være op til 33,6 pct. som ved køb af en almindelig ejerbolig. Aktuelt er renten jo meget lav, så værdien af dette fradrag er også historisk lavt. Det ændrer dog ikke ved, at det er blevet mindre fordelagtigt.</p>
<p>En forældrekøbslejlighed til 2 millioner kr. – svarende til 47 kvm. i København eller 58 kvm. i Aarhus – vil i snit nok blive omkring 7.700 kr. dyrere om året, hvis man vælger fast rente. Samlet vil det så koste omkring 23.000 kr. årligt at forrente en sådan lejlighed. Vælger man lån med variabel rente – hvilket kræver at man kan kreditgodkendes til at kunne sidde med fastrente på 4 pct. – vil effekten være knap det halve.</p>
<p>Det at forældrekøb bliver dyrere bør betyde, at boligpriserne på de små lejligheder til gengæld falder i pris. Så over tid bliver effekten måske lidt mindre. Det ændrer dog ikke ved, at forældrekøb på den korte bane er blevet noget dyrere.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foraeldrekoeb">Vil du vide mere om forældrekøb? Bliv klogere her</a></p>
<h2>Hvad så med mulig boliggevinst og arveforskud?</h2>
<p>Men kan man ikke få en stor gevinst ved at foretage et forældrekøb? Tjoh, hvis man er heldig kan boligpriserne godt stige, men de kan også falde. Så det skal man ikke regne med.</p>
<div class="quote">
<p>Hvis man er heldig, kan boligpriserne godt stige, men de kan også falde</p>
</div>
<p>Hidtil har der været en praksis om, at man kunne bruge forældrekøb til at give børnene en slags forskud på arv. Det var i form af, at man kunne overdrage lejligheden til 15 pct. under 2011-vurderingen på trods af, at markedsværdien reelt var noget højere. Denne praksis ophører reelt denne sommer i forbindelse med, at de nye ejendomsvurderinger sendes ud. Herefter vil man kunne overdrage til 20 pct. under den aktuelle vurdering, men da den aktuelle vurdering vil være tættere på markedsværdierne, vil den være meget højere end 2011-vurderingen. Vi ser derfor lige nu, at mange er i gang med at overdrage deres forældrekøb til deres børn, inden at de nye vurderinger begynder at blive sendt ud. Det sker fra 1. juli i år.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/ny-skatteaftale">Læs mere om de nye vurderinger i den nye boligskatteaftale </a></p>
<h2>Vi står tilbage med kærligheden</h2>
<p>Vi står der, hvor forældrekøb er noget, man skal gøre af ren kærlighed til sit barn. Noget man skal gøre for at hjælpe barnet på vej til en god start på livet – og ikke fordi man tænker, at det er et godt alternativ til pensionsopsparing, forskud på arv med videre.</p>
<div class="quote">
<p>Vi står der, hvor forældrekøb er noget man skal gøre af ren kærlighed til sit barn</p>
</div>
<p>Generelt tror jeg der i år vil blive rift om studie- og ungdomsboligerne. Mange af de nyere boliger har i de større byer en leje, der er højere end den månedlige SU. Det betyder, at mange forældre må spæde til, med mindre de unge skal tage arbejde eller SU-lån.  Så det man må overveje er, hvordan man vil spæde til. <br><br>Forældrekøb er stadig en mulighed, men det er altså blevet noget dyrere, end det var for år tilbage.</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om forældrekøb?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br><em>eller<br></em><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foraeldrekoeb#kontakt" class="button-green">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Studiestarten nærmer sig. Hvor skal dit barn bo? Er forældrekøb en mulighed? Jyske Banks boligøkonom forklarer, hvorfor forældrekøb er blevet dyrere.

Forældrekøb: Hvor skal dit barn bo ved studiestart?

Forældrekøb skal ske af kærlighed. Ikke som forretning

Boligøkonom Mikkel Høegh foran hvid sofa

<p><strong>Få her en orientering og tre gode råd fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.</strong></p>
<p>Et flertal i Folketinget standser nu muligheden for brug af virksomhedsskatteordningen i forbindelse med forældrekøbsordninger.</p>
<p>"Længe har der været kritiske ryster omkring muligheden for at købe en bolig og udleje den til et nærtstående familiemedlem med skattebegunstigelse. Og med den netop indgåede finanslovsaftale, er der nu samlet et politisk flertal for at afskaffe denne mulighed", siger Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.</p>
<h2>Rammer både eksisterende og nye forældrekøb</h2>
<p>Ved at anvende virksomhedsskatteordningen har det været muligt at trække udgifter fra til vedligeholdelse, revisor og ikke mindst renteudgifter.</p>
<p>"Ordningen har givet mulighed for et ekstraordinært stort fradrag for renteudgifter. Når ordningen stopper, så svarer det til, at fradrag op til 55,9 % for topskatteydere nu reduceres til 25,6-33,6 %," forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>De nye regler rammer også eksisterende forældrekøb.</p>
<p>"Reglerne er tænkt til også at ramme de eksisterende forældrekøb. Man skal regne med, at det bliver dyrere fra årsskiftet 2021. Vi taler om cirka 1.500 kr. om måneden for en gennemsnitlig lejlighed. Beløbet vil afhænge af, hvordan lejligheden er belånt og ikke mindst, hvor dyr lejligheden er - men dyrere bliver det", forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>Tre gode råd fra boligøkonomen</h2>
<h4>1. Vil du sælge forældrekøbet til dit barn, er der en fordel i begyndelsen af 2020</h4>
<p>Ønsker man at sælge forældrekøbet til sin søn eller datter, så har Mikkel Høegh dette råd:</p>
<p>"Vær opmærksom på, at handlen med fordel kan ske i begyndelsen af 2020 på grund af de nye ejendomsvurderinger, der udrulles fra andet halvår af 2020 og frem. Får man handlet i begyndelsen af 2020, kan det som udgangspunkt stadig ske til 15 % under 2011-vurderingen. Det er i min optik rettidig omhu. Muligheden er der nemlig ikke, når den nye vurdering lander i e-boksen. Nogle vil først få den nye vurdering i 2021 eller 2022, men vil man være helt sikker og ikke få nervøse trækninger hver gang noget dumper ind i e-boksen, er det bedst at handle i første halvår af 2020.</p>
<p>Årsagen er, at 2011-vurderingen er en ni år gammel og relativ lav vurdering, som man kan lægge til grund for salget. 2020-vurderingen vil blive tættere på de aktuelle markedsværdier. Derfor vil det være mere attraktivt at bruge 15 %-reglen og den gamle vurdering, fremfor en ny 20 %-regel og en ny og højere vurdering." </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/forstaa-boligskattereformen">Forstå den nye boligskattereform</a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/forstaa-boligskattereformen"></a><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/nye-ejendomsvurderinger">Pas dog på med at klage over de nye ejendomsvurderinger</a></p>
<h4>2. Vil du købe en lille lejlighed i en storby? Prisfald er forventeligt</h4>
<p>Forældrekøb har typisk været mindre lejligheder i større byer. Mikkel Høegh forventer, at der kommer en del af de små lejligheder til salg, når det bliver dyrere at have dem.</p>
<p>"Udbuddet af de små lejligheder vil stige, hvilket giver et nedadgående pres på prisen. Jeg vil forvente, der kommer prisfald på 2-4 % og helt op til 8 % for de lejligheder, der er dyrest pr. kvadratmeter.</p>
<p>Det skal man være opmærksom på, når man skal ud at købe.</p>
<p>Regner man skattebesparelsen ved den nu sløjfede ordning om til, hvad man skal give mindre for lejligheden, så er man ofte ens stillet. Rent økonomisk, skal man give op til 8 % mindre for lejligheden end de priser, de handles til lige nu. Det er selvfølgelig en alt-andet-lige-betragtning. Sådanne beregninger er meget følsomme over for renteniveau og valg af lån. Beregningen er derfor individuel og det kan man eventuelt få sin bank til at regne på", siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Læs mere om boligkøb i Jyske Bank</a></p>
<h4>3. Bliv ikke renteblind</h4>
<p>Mikkel Høegh mener også, man skal være mere opmærksom på, at markedet for de mindste lejligheder bliver mere rentefølsomt.</p>
<p>"Det synes måske umiddelbart som en lille ting, nu hvor renten er så lav. Men det er værd at have in mente, hvis man er på udkig efter en mindre lejlighed. Det store rentefradrag har beskyttet køberne mod udsving i renten, og derfor har efterspørgslen været mere stabil igennem diverse konjunkturforløb.</p>
<p>Når renten en dag begynder at stige, må vi forvente, at denne del af boligmarkedet vil give sig mere i pris end vi hidtil har været vant til", vurderer boligøkonomen.</p>
<p>"For at tage brodden af det, kan man vælge fast rente på boliglånet. Men det ændre ikke ved, at der i de senere år er lavet mange forældrekøb med variabel rente og afdragsfrihed, og netop denne konstruktion vil blive ramt ved rentestigninger.</p>
<p>Jo mere man er afhængig af afdragsfrihed og variabel rente for at få det til at løbe rundt, jo værre er det", siger Mikkel Høegh.</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Fra 2021 er det ikke længere muligt at bruge virksomhedsskatteordningen til forældrekøb af boliger. Stoppet rammer også de eksisterende forældrekøb.

Alle artikler med tagget ”FORÆLDREKØB”

Boligøkonom: ”Forældrekøbene er nærmest forsvundet”

Skal forældrekøbet blive til et forældresalg?

Forældrekøb skal ske af kærlighed - ikke som forretning

Skattefordele ved forældrekøb afskaffes