Artikel-tags

<p>De voldsomt stigende boligpriser i 2020 og 2021 stoppede brat op i 2022. Antallet af solgte villaer, rækkehuse og lejligheder faldt voldsomt, og priserne begyndte at falde. Det fik flere boligeksperter til at tale om et magtskifte fra sælger til køber. <br /><br />Det kan jo umiddelbart lyde godt for unge førstegangskøbere, at det er dem, der har magten. Men ifølge boligøkonom Mikkel Høegh, Jyske Bank, vil 2023 fortsætte i samme spor med få handler på trods af forventningen om fortsat faldende priser. Det skyldes de høje renter, de stigende faste udgifter, udsigten til tilbagegang for dansk økonomi (recession) – og en stor økonomisk usikkerhed hos den enkelte dansker.<br /><br />Vi har derfor spurgt Mikkel Høegh, om der er nogle særlige fokuspunkter, hvis man er ung og ny på boligmarkedet. Hvad skal man være særligt opmærksom på helt generelt og i den nuværende situation? Resultatet er fem gode råd, som kommer herunder – og som også kan være til god inspiration for andre end unge førstegangskøbere.<br /><br /><strong>1) Tænk langsigtet</strong><br />Som markedet er i dag, vil mange førstegangskøbere nok holde sig tilbage på grund af usikkerhed. Det gælder imidlertid om at ’komme med på vognen’, hvis du gerne vil ind på boligmarkedet – og her kan du se de faldende boligpriser som en mulighed. Boligpriserne er allerede faldet meget – og måske vil de falde yderligere – men kommer den helt rigtige bolig til salg, så kan det være en fordel at slå til. Det bedste købstidspunkt er vanskeligt at time, men lige nu kan man ofte forhandle prisafslag up front.<br /><br />Husk også på, at jo bedre en bolig passer til dit behov, desto større er chancen for, at du kommer til at bo der i mange år. Og et dejligt hjem er mere værd end at vente på, at priserne måske falder med yderligere nogle procent. Boligmarkedet har det i øvrigt med at rette sig forholdsvist hurtigt igen – og al erfaring viser, at efter en årrække vil du som hovedregel kunne sælge boligen uden tab. Så, tænk langsigtet.<br /><br /><strong>2) Tænk bolig efter behov</strong><br />Glem alt om timing og en mulig gevinst – og køb bolig efter dit behov. Kan du se dig selv (og familien) i boligen i flere år – og forestille dig, at en anden familie senere vil overtage – så skal du nok komme derfra med skindet på næsen. Alt for mange tænker på en fremtidig gevinst, når de køber bolig. Og typisk vil der da også opstå en gevinst over tid, da boliger følger den generelle velstandsfremgang. Men gevinsten må ikke være drivkraften. Timingen er svær – ingen ved hvornår prisen er i bund eller i top for den sags skyld, derfor er det mere held end forstand at time efter gevinst. Så mit råd er til enhver tid, køb efter behov. <br /><br /><strong>3) Gå på kompromis med drømmeboligen</strong><br />Mange har en forestilling om deres drømmebolig. Men ikke mindst som førstegangskøber skal man være klar til at indgå kompromisser, fx når det gælder beliggenhed og størrelse. Her gælder det jo også om, at komme med på vognen. Så accepter, at boligkøb handler om at gå på kompromis – det er kun en vis Joakim von And, der ikke behøver at tænke på økonomien. Overvej derfor, hvad der betyder mest for dig – lav en liste og en prioritering. Vær i øvrigt opmærksom på, at når der er optur, så stiger boliger med den dårligste beliggenhed ofte mest i pris - men bagsiden af medaljen er så, at de boliger også er vanskeligere at sælge, når der er nedtur. <br /><br /><strong>4) At være boligejer fører arbejde med sig</strong><br />Før du bliver boligejer, skal du være opmærksom på, at det medfører praktiske konsekvenser, men også muligheder og rettigheder. Der følger med andre ord nogle ting med det at være boligejer, som man ikke har, hvis man bor til leje. Når der skal skiftes et rør, males et vindue med videre, så skal man selv have penge til udgifterne. Hvis du vælger at købe et hus, så skal der også være tid og overskud til at gå i haven – for selv om vilde haver er blevet moderne, så øger en jungle ikke ligefrem værdien af boligen. Og manglende vedligeholdelse fremmer heller ikke ligefrem naboskabet. Kigger du på en lejlighed, så læs lige referatet fra den seneste generalforsamling i ejerforeningen. Er der planlagt kostbare renoveringer? Forventes det, at du deltager i fælles arbejdsdage? Går trappevasken på skift, eller er der andre økonomiske eller praktiske ting, som følger med i købet?</p>
<p><strong>5) Vær kritisk omkring dit lån</strong><br />I din planlægning bør du tage udgangspunkt i et lån med fast rente og afdrag. Og stil endelig rådgiveren alle de ’frække’ spørgsmål, fx om det kan betale sig, at du indfrier en eventuel anden gæld. Eller hvad det vil betyde for dit budget at lave klimarenovering med det samme? Og vil den løbende energibesparelse, så give dig et større rådighedsbeløb over tid? Bare spørg løs. Din bankrådgiver vil gerne sælge dig et lån, så det er naturligvis helt ok at spørge ind til omkostningerne. Men husk, rådgiveren er også din ven, som har en sammenfaldende interesse med dig, nemlig at du i mange år frem kan betale tilbage på dit lån efter aftalen.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<p><a tabindex="-1" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Boligkøb - få styr på køb af hus og lejlighed</a></p>
</div>

Hvordan skal unge førstegangskøbere forholde sig i en tid, hvor boligpriserne er faldet, men hvor vi samtidig har høj inflation og økonomisk usikkerhed?

Boligøkonomen med fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

Fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

Item 1

Vælg billede

<p>Jeg fik fornemmelsen af gåsehud – det vi på sønderjysk kalder for myrepatter – da journalisten i telefonen med en træt stemme sagde: ”De førstegangskøbere jeg har talt med, har uafhængigt af hinanden fortalt, at de er gået på kompromis med køb af bolig, ved at købe væsentligt dyrere end planlagt”.<br />Boligboble eller ej, så vil jeg gerne advare mod den slags dispositioner. Kun de færreste kan købe en dyrere bolig end planlagt – uden det får langsigtede konsekvenser for deres økonomiske frihed.  </p>
<p>Min snak med journalisten handlede om, hvad man kan gøre som førstegangskøber af en bolig, når man har den fornemmelse af, at markedet hele tiden stikker af fra en.</p>
<h2>Fra kedeligt kompromis til kreativ tænkning </h2>
<p>Mine svar var åbenbart nogle almindeligheder om, at det at købe bolig handler om at gå på kompromis. Har man ikke råd til at bo der, hvor man godt kunne tænke sig – så må man overveje et alternativ: Det kunne være at flytte lidt længere ud af byen, købe en mindre bolig eller acceptere en lejlighed i stuen fremfor en på tredje sal. Men ikke at sætte sig hårdere i det end planlagt – det er som sagt kun et råd for de få!</p>
<div class="quote">
<p>Gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot</p>
</div>
<p>Måske bør jeg være mere kreativ i mine råd for at nå de unge? Det er derfor, jeg nu har sat mig til tasterne. Et alternativt råd i forhold til de kedelige almindeligheder kunne være at tænke ud af boksen og gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot.</p>
<h2>Områder forskønnes og skifter status</h2>
<p>Al erfaring viser, at de største og mest permanente gevinster på boligmarkedet opstår i såkaldte gentrificeringsområder – områder, der skifter status fra kedelige og billige til populære. Det sker bl.a. ved en udskiftning af de mennesker, der bor i området. Men, det som er vanskeligt her, er at finde og forudse disse områder. Hvis jeg for alvor kunne udpege dem på forhånd, ville jeg være en meget velhavende mand med egen ø i Caribien.</p>
<div class="quote">
<p>Stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder</p>
</div>
<p>Det ændrer dog ikke på, at stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder. Det som ofte sker i områderne er, at der flytter nogle mere ressourcestærke kræfter til – og de kræfter trækker så andre stærke kræfter med sig. Det giver en positiv spiral. Al erfaring viser, at vi gerne vil bo ved siden af nogen, der ligner os selv.</p>
<p>Et godt eksempel er, at i min trygge barndom i Sønderjylland, der stod Halmtorvet på Vesterbro som et farligt sted i Danmark. Havde man købt en lejlighed der for 25 år siden, ville man have et ret godt økonomisk udgangspunkt i dag – alt andet lige. </p>
<h2>Rækkehuse er et kongeeksempel</h2>
<p>Et andet eksempel er Danmarks første boligbyggeri i gasbeton – rækkehusene på Spurveskjulsbakken i Virum. Husene var af dårlig kvalitet og området var sumpet. Og kunne man virkelig bo i gasbeton?</p>
<div class="quote">
<p>Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter</p>
</div>
<p>Ifølge historien flyttede ingeniøren og arkitekten bag projekt selv ind i de billigt opførte statslånshuse, som nogle af de eneste. Men området ændrede karakter, da Kong Christian den 10. under krigen tog ophold på sin nærliggende sommerresidens, Sorgenfri Slot. Kongen lagde sin daglige ridetur omkring områdets rækkehuse, og i dag er området kendt som Kongestien – og beboet af veluddannede højindkomst grupper. Navneforandringen og ikke mindst udskiftningen i beboersammensætningen gjorde, at salget af husene gik bedre fremadrettet.</p>
<h2>Guldet ligger derude – et sted </h2>
<p>Sådan kan et område skifte fra at være et kedeligt kvarter til at være yderst attraktivt. De små rækkehuse har i dag offentlige ejendomsvurderinger på over 3 millioner kroner – og de handles typisk til priser over 5 millioner kroner. Hvem der bare havde forudset det …<br /><br />Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter. Her kan man finde en sikker gevinst på boligmarkedet – hvis man altså er kreativ nok og har øje for det.</p>
<hr />
<h2>Læs også</h2>
<p style="text-align: left;"><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foerstegangskoeb" target="_blank" title="Seks trin i boligjagten">Guide til din boligjagt - huskøb for begyndere</a></p>

Hvordan kan du holde dig indenfor dit budget og alligevel finde guld i form af et boligkøb i et spændende område?

Alle artikler med tagget ”FØRSTEGANGSKØBER”

Fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

Hvor ligger boligguldet begravet?