Artikel-tags

<p>”Drej til venstre og derefter hurtigt til højre,” sagde bilens GPS. Jeg puffede forsigtigt til instrumentarmen, så blinklyset tikkede, trådte koblingen ned og skiftede til andet gear. Så begyndte jeg at dreje. Først venstre, så forsigtigt hen over kantstenen til højre og ned ad den lille villavej, der viste sig. Ingen sagde noget, eneste lyd i bilen kom fra blinklyset…</p>
<p>Hvad var det mon for et hus, der var til salg? Kunne vi genkende det, eller var billedet mon manipuleret? Kunne vi forestille os at bo her og stifte familie? Hvem var de mennesker, der boede i de andre huse, og hvordan ville vores økonomi blive, hvis vi slog os ned her? Spørgsmålene var mange – og spændingen stor. Vi havde allerede set rigtigt mange huse, men da de blev solgt ret hurtigt, havde vi ikke fået købt. Nu var vi så i et andet kvarter, end vi tidligere havde kigget i. Der var åbent hus, og der holdt allerede fire biler ude foran. På fortovet stod en ejendomsmægler med tilbagestrøget hår.</p>
<h2>Vi satte os hårdt – i et ukendt kvarter</h2>
<p>Vi var endt i dette for os ukendte kvarter, fordi huset var poppet op på en mæglers hjemmeside, som følge af vores tidligere søgninger. Men vi var knap nok kommet ind ad døren, før vi havde en følelse af, at det kunne godt være vores hjem. Det havde mange af de karakteristika vi drømte om – det lå bare et andet sted, end vi havde forestillet os. Der var rart, der var plads og vi kunne overskue det, fordi huset var i rimelig stand. Vi havde netop solgt vores lejlighed inde i byen, og nu skulle det være.</p>
<p>Og vi fik det – selvom vi synes, at det var lidt dyrt og følte, at vi satte os lidt hårdt i det. Forpligtigelser, terminsopkrævninger, ejendomsskat – jo, vi var lidt tyngede allerede før den første rudekuvert ramte vores nye postkasse.</p>
<p>11 år senere bor vi der stadigvæk. Huset er vores borg, vores faste rede. Der er god plads til os, selvom børneværelserne måske er lidt små. Men på et tidspunkt kan der investeres i at gøre kælderen lovlig til beboelse. Skal man være pragmatisk, kan man sikkert godt bo der allerede, men skal ungerne en dag bo der fast, skal det selvfølgelig være tiptop i orden.</p>
<h2>Vi planlagde langt ud i fremtiden</h2>
<p>Vi var glade, da vi flyttede ind, men blev ind i mellem ramt af angsten og spørgsmål som fx: Havde vi sat os for hårdt? Var det nu en klog investering? Et er jo, at jeg som boligøkonom har en mening om, hvad andre bør gøre. Men hvad er egentlig det smarteste at gøre selv?</p>
<p>I dag har det vist sig at være en ret god investering. Sådan kan man være så heldig – det er nemlig ikke givet, at man kan lave en stor gevinst på boligmarkedet. Det vi trods alt gjorde rigtigt var, at vi planlagde langt ud i fremtiden - og hvis alt går som vi forventer, så bor vi der sikkert også om 10 år. Vi har i hvert fald lige haft en håndværker forbi til at give et tilbud på at skifte de yderste brædder på udhænget.</p>
<h2>Vær glad for de valg, du træffer</h2>
<p>Men hvad så med dig, der er på boligjagt i dag? Du har sikkert allerede hørt sangen om, at man må nedjustere sine drømme. Både når det gælder boligstørrelse, beliggenhed og boligtype. Så her vil jeg prøve at tage fat i nogle af de mange andre spørgsmål, som jeg kan forestille mig, giver dig svedige håndflader, når du er tæt på at gøre alvor af dit boligkøb.</p>
<p>Ingen ved om du gør det rigtige. Derfor vælg noget, hvor du også kan forestille dig andre bo. Hvis det så ikke er det rigtige for dig, så er det bedre at stå med en omsættelig vare, der passer til mange fremfor noget særpræget, der henvender sig til de få. Vælg noget med gode værelser, og gerne flere badeværelser.</p>
<p>I forhold til beliggenheden, ja, der endte vi jo 10 km væk fra det kvarter, vi oprindeligt havde i kikkerten. Var vi blevet mere eller mindre glade i det andet kvarter? Ingen ved det. Det som vi ved er, at alt det vi gerne ville have, kunne vi få i det kvarter, hvor vi endte. Jeg tror pointen også handler om at være glad for de valg, man gør. Når man vælger noget, så vælger man noget andet fra. Vi fik et bedre hus mod en lidt anden beliggenhed, hvor faciliteterne og infrastrukturen var stort set de samme.</p>
<h2>Læg et budget med plads til det uforudsete</h2>
<p>I forhold til økonomien er det vigtigt, at du får en god dialog med banken. Få lavet et solidt budget, så du ved, at der er styr på udgifterne og klare planer for, hvad der skal gøres ved det hus, du kigger på.</p>
<p>I den forbindelse kan du lave nogle stresstests af de forskellige budgetposter. Så kan du få en ide om, hvad din smertegrænse er – og den vej rundt måske få lidt ro i maven. Fx fordi du ved, at du kan stå imod, hvis elpriserne igen stikker af, eller der sker noget andet uforudset.</p>
<p>Min egen erfaring er, at det er monsterdyrt at have et gasfyr. Alt der kan skiftes på vores fyr er skiftet – nogen reservedele mere end to gange. Derfor er jeg glad for, at vi har budgetteret med en fast serviceaftale på fyret – det har derimod været en skidt forretning for VVS-manden. Vi har altså tænkt langsigtet ved at have en plan for de enkelte budgetposter. Noget har vi accepteret kan svinge, andet har vi valgt at holde som faste udgifter.</p>
<h2>Vælg den finansiering, der giver mening</h2>
<p>Sidst men ikke mindst, skal du også vælge den rigtige finansiering. Lidt afhængigt af, hvor hårdt du sætter dig økonomisk, kan der være regler for, hvilke låneprodukter du kan vælge imellem. Hvis du har en høj belåning i forhold til din indkomst, er det altså ikke givet, at du har frit valg af lån på alle hylder.</p>
<p>Først og fremmest bør du tage stilling til, om du ønsker lånet som en fast udgift, eller om du kan leve med, at huslejen svinger. Det afgør, om du skal vælge fast eller variabel rente. Lige nu er rentekurven meget flad, og derfor er merprisen for at have en fast ydelse meget lille. Det bør derfor være attraktivt at vælge den faste rentes sikkerhed.</p>
<p>Herefter skal du tage stilling til, om du vil afdrage eller ej. Afdragsfrihed er oplagt som nybagt boligejer, hvis du har anden gæld end realkreditlånet. Ofte er realkreditgælden billigst. Derfor kan det være en fordel at udskyde afdragene og bruge pengene på at betale af på anden gæld. Det er et af de mange spørgsmål, som din rådgiver er klar til at hjælpe dig med.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<ul>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/4foerstekoeb">Fire skridt mod dit første boligkøb</a></li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/3-fif">Gode råd fra andre førstegangskøbere</a></li>
</ul>
</div>

Er du på jagt efter din første bolig, har du sikkert spørgsmål. Det er helt normalt. Boligøkonom Mikkel Høegh giver erfaringer videre til førstegangskøbere.

Fra boligdrøm til førstegangskøb - boligøkonomens gode råd

Din vej fra boligdrøm til førstegangskøb

Item 1

<p>De voldsomt stigende boligpriser i 2020 og 2021 stoppede brat op i 2022. Antallet af solgte villaer, rækkehuse og lejligheder faldt voldsomt, og priserne begyndte at falde. Det fik flere boligeksperter til at tale om et magtskifte fra sælger til køber. <br><br>Det kan jo umiddelbart lyde godt for unge førstegangskøbere, at det er dem, der har magten. Men ifølge boligøkonom Mikkel Høegh, Jyske Bank, vil 2023 fortsætte i samme spor med få handler på trods af forventningen om fortsat faldende priser. Det skyldes de høje renter, de stigende faste udgifter, udsigten til tilbagegang for dansk økonomi (recession) – og en stor økonomisk usikkerhed hos den enkelte dansker.<br><br>Vi har derfor spurgt Mikkel Høegh, om der er nogle særlige fokuspunkter, hvis man er ung og ny på boligmarkedet. Hvad skal man være særligt opmærksom på helt generelt og i den nuværende situation? Resultatet er fem gode råd, som kommer herunder – og som også kan være til god inspiration for andre end unge førstegangskøbere.<br><br><strong>1) Tænk langsigtet</strong><br>Som markedet er i dag, vil mange førstegangskøbere nok holde sig tilbage på grund af usikkerhed. Det gælder imidlertid om at ’komme med på vognen’, hvis du gerne vil ind på boligmarkedet – og her kan du se de faldende boligpriser som en mulighed. Boligpriserne er allerede faldet meget – og måske vil de falde yderligere – men kommer den helt rigtige bolig til salg, så kan det være en fordel at slå til. Det bedste købstidspunkt er vanskeligt at time, men lige nu kan man ofte forhandle prisafslag up front.<br><br>Husk også på, at jo bedre en bolig passer til dit behov, desto større er chancen for, at du kommer til at bo der i mange år. Og et dejligt hjem er mere værd end at vente på, at priserne måske falder med yderligere nogle procent. Boligmarkedet har det i øvrigt med at rette sig forholdsvist hurtigt igen – og al erfaring viser, at efter en årrække vil du som hovedregel kunne sælge boligen uden tab. Så, tænk langsigtet.<br><br><strong>2) Tænk bolig efter behov</strong><br>Glem alt om timing og en mulig gevinst – og køb bolig efter dit behov. Kan du se dig selv (og familien) i boligen i flere år – og forestille dig, at en anden familie senere vil overtage – så skal du nok komme derfra med skindet på næsen. Alt for mange tænker på en fremtidig gevinst, når de køber bolig. Og typisk vil der da også opstå en gevinst over tid, da boliger følger den generelle velstandsfremgang. Men gevinsten må ikke være drivkraften. Timingen er svær – ingen ved hvornår prisen er i bund eller i top for den sags skyld, derfor er det mere held end forstand at time efter gevinst. Så mit råd er til enhver tid, køb efter behov. <br><br><strong>3) Gå på kompromis med drømmeboligen</strong><br>Mange har en forestilling om deres drømmebolig. Men ikke mindst som førstegangskøber skal man være klar til at indgå kompromisser, fx når det gælder beliggenhed og størrelse. Her gælder det jo også om, at komme med på vognen. Så accepter, at boligkøb handler om at gå på kompromis – det er kun en vis Joakim von And, der ikke behøver at tænke på økonomien. Overvej derfor, hvad der betyder mest for dig – lav en liste og en prioritering. Vær i øvrigt opmærksom på, at når der er optur, så stiger boliger med den dårligste beliggenhed ofte mest i pris - men bagsiden af medaljen er så, at de boliger også er vanskeligere at sælge, når der er nedtur. <br><br><strong>4) At være boligejer fører arbejde med sig</strong><br>Før du bliver boligejer, skal du være opmærksom på, at det medfører praktiske konsekvenser, men også muligheder og rettigheder. Der følger med andre ord nogle ting med det at være boligejer, som man ikke har, hvis man bor til leje. Når der skal skiftes et rør, males et vindue med videre, så skal man selv have penge til udgifterne. Hvis du vælger at købe et hus, så skal der også være tid og overskud til at gå i haven – for selv om vilde haver er blevet moderne, så øger en jungle ikke ligefrem værdien af boligen. Og manglende vedligeholdelse fremmer heller ikke ligefrem naboskabet. Kigger du på en lejlighed, så læs lige referatet fra den seneste generalforsamling i ejerforeningen. Er der planlagt kostbare renoveringer? Forventes det, at du deltager i fælles arbejdsdage? Går trappevasken på skift, eller er der andre økonomiske eller praktiske ting, som følger med i købet?</p>
<p><strong>5) Vær kritisk omkring dit lån</strong><br>I din planlægning bør du tage udgangspunkt i et lån med fast rente og afdrag. Og stil endelig rådgiveren alle de ’frække’ spørgsmål, fx om det kan betale sig, at du indfrier en eventuel anden gæld. Eller hvad det vil betyde for dit budget at lave klimarenovering med det samme? Og vil den løbende energibesparelse, så give dig et større rådighedsbeløb over tid? Bare spørg løs. Din bankrådgiver vil gerne sælge dig et lån, så det er naturligvis helt ok at spørge ind til omkostningerne. Men husk, rådgiveren er også din ven, som har en sammenfaldende interesse med dig, nemlig at du i mange år frem kan betale tilbage på dit lån efter aftalen.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<p><a tabindex="-1" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Boligkøb - få styr på køb af hus og lejlighed</a></p>
</div>

Hvordan skal unge førstegangskøbere forholde sig i en tid, hvor boligpriserne er faldet, men hvor vi samtidig har høj inflation og økonomisk usikkerhed?

Boligøkonomen med fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

Fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

<p>Jeg fik fornemmelsen af gåsehud – det vi på sønderjysk kalder for myrepatter – da journalisten i telefonen med en træt stemme sagde: ”De førstegangskøbere jeg har talt med, har uafhængigt af hinanden fortalt, at de er gået på kompromis med køb af bolig, ved at købe væsentligt dyrere end planlagt”.<br />Boligboble eller ej, så vil jeg gerne advare mod den slags dispositioner. Kun de færreste kan købe en dyrere bolig end planlagt – uden det får langsigtede konsekvenser for deres økonomiske frihed.  </p>
<p>Min snak med journalisten handlede om, hvad man kan gøre som førstegangskøber af en bolig, når man har den fornemmelse af, at markedet hele tiden stikker af fra en.</p>
<h2>Fra kedeligt kompromis til kreativ tænkning </h2>
<p>Mine svar var åbenbart nogle almindeligheder om, at det at købe bolig handler om at gå på kompromis. Har man ikke råd til at bo der, hvor man godt kunne tænke sig – så må man overveje et alternativ: Det kunne være at flytte lidt længere ud af byen, købe en mindre bolig eller acceptere en lejlighed i stuen fremfor en på tredje sal. Men ikke at sætte sig hårdere i det end planlagt – det er som sagt kun et råd for de få!</p>
<div class="quote">
<p>Gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot</p>
</div>
<p>Måske bør jeg være mere kreativ i mine råd for at nå de unge? Det er derfor, jeg nu har sat mig til tasterne. Et alternativt råd i forhold til de kedelige almindeligheder kunne være at tænke ud af boksen og gå på jagt efter en bolig i det næste område, der bliver hot.</p>
<h2>Områder forskønnes og skifter status</h2>
<p>Al erfaring viser, at de største og mest permanente gevinster på boligmarkedet opstår i såkaldte gentrificeringsområder – områder, der skifter status fra kedelige og billige til populære. Det sker bl.a. ved en udskiftning af de mennesker, der bor i området. Men, det som er vanskeligt her, er at finde og forudse disse områder. Hvis jeg for alvor kunne udpege dem på forhånd, ville jeg være en meget velhavende mand med egen ø i Caribien.</p>
<div class="quote">
<p>Stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder</p>
</div>
<p>Det ændrer dog ikke på, at stort set alle byer har travlt med at forskønne nogle af de mere kedelige områder. Det som ofte sker i områderne er, at der flytter nogle mere ressourcestærke kræfter til – og de kræfter trækker så andre stærke kræfter med sig. Det giver en positiv spiral. Al erfaring viser, at vi gerne vil bo ved siden af nogen, der ligner os selv.</p>
<p>Et godt eksempel er, at i min trygge barndom i Sønderjylland, der stod Halmtorvet på Vesterbro som et farligt sted i Danmark. Havde man købt en lejlighed der for 25 år siden, ville man have et ret godt økonomisk udgangspunkt i dag – alt andet lige. </p>
<h2>Rækkehuse er et kongeeksempel</h2>
<p>Et andet eksempel er Danmarks første boligbyggeri i gasbeton – rækkehusene på Spurveskjulsbakken i Virum. Husene var af dårlig kvalitet og området var sumpet. Og kunne man virkelig bo i gasbeton?</p>
<div class="quote">
<p>Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter</p>
</div>
<p>Ifølge historien flyttede ingeniøren og arkitekten bag projekt selv ind i de billigt opførte statslånshuse, som nogle af de eneste. Men området ændrede karakter, da Kong Christian den 10. under krigen tog ophold på sin nærliggende sommerresidens, Sorgenfri Slot. Kongen lagde sin daglige ridetur omkring områdets rækkehuse, og i dag er området kendt som Kongestien – og beboet af veluddannede højindkomst grupper. Navneforandringen og ikke mindst udskiftningen i beboersammensætningen gjorde, at salget af husene gik bedre fremadrettet.</p>
<h2>Guldet ligger derude – et sted </h2>
<p>Sådan kan et område skifte fra at være et kedeligt kvarter til at være yderst attraktivt. De små rækkehuse har i dag offentlige ejendomsvurderinger på over 3 millioner kroner – og de handles typisk til priser over 5 millioner kroner. Hvem der bare havde forudset det …<br /><br />Guldet ligger altså begravet i områder, der skifter karakter. Her kan man finde en sikker gevinst på boligmarkedet – hvis man altså er kreativ nok og har øje for det.</p>
<hr />
<h2>Læs også</h2>
<p style="text-align: left;"><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foerstegangskoeb" target="_blank" title="Seks trin i boligjagten">Guide til din boligjagt - huskøb for begyndere</a></p>

Hvordan kan du holde dig indenfor dit budget og alligevel finde guld i form af et boligkøb i et spændende område?

Alle artikler med tagget ”FØRSTEGANGSKØBER”

Din vej fra boligdrøm til førstegangskøb

Fem gode råd til unge, der vil købe egen bolig

Hvor ligger boligguldet begravet?