Artikel-tags

<p>Efter mange år med høje stigninger i boligpriserne viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks nu, at salgspriserne falder. Endda for anden måned i træk. I juli faldt prisen på ejerlejligheder 1,5% og august 1,6%. Prisen på villaer og rækkehuse er faldet med 1% i juli måned og 0,5% i august.</p>
<p>Boligøkonom Mikkel Høegh forklarer, hvorfor priserne falder, og kommer med et godt råd til både boligkøbere og -sælgere.</p>
<h2>Hvorfor falder boligpriserne?</h2>
<p>”Det er de stigende renter, der viser sit grimme ansigt. Når man skal låne til en bolig, tager banken udgangspunkt i den faste rente. For et år siden var den 1%, nu er den 5%, så boligkøbere bliver simpelthen godkendt til at låne et lavere beløb. Derfor køber de billigere boliger eller forhandler prisen ned. Og det giver prisfaldet.</p>
<p>De stigende energipriser trækker lidt i samme retning, fordi de spiser af det rådighedsbeløb, en køber har. I Danmark er der dog også noget, der trækker i den anden retning og holder priserne oppe: Vi har et lavt udbud af boliger og høj efterspørgsel, som holder priserne oppe, og det tager faktisk brodden lidt af rentestigningerne,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>Bliver det værre?</h2>
<p>”Ja. Der er ikke tvivl om, at der kommer yderligere prisfald. Tingene skal tilpasse sig. De største prisfald vil dog komme de steder, hvor priserne også er steget mest i de senere år. </p>
<p>I den nærmeste fremtid spiller sæsonmønstre også ind: Boligmarkedet har det altid lidt sværere i den mørke tid, og nu kan vi så lægge høje renter og energikrise oveni,” siger Mikkel Høegh.</p>
<h2>Hvad skal man gøre som køber?</h2>
<p>”Som kommende boligkøber skal man egentlig bare være fornuftig: Købe efter sit behov og tænke langsigtet, for så retter boligmarkedet sig. Hvis man har tidshorisont på mindst 5-10 år, så skal det nok gå,” siger Mikkel Høegh.</p>
<h2>Hvad skal man gøre som sælger?</h2>
<p>”Som sælger skal man desværre være meget realistisk. Man ser måske, at naboen har solgt bolig til en høj pris, og vil have det samme eller mere. Men det kan bedre betale sig at være realistisk fra start end at slå af prisen undervejs. Al erfaring viser, at man ender med at få en lavere pris, hvis man starter højt og slår af, sammenlignet med en skarp pris fra start og et hurtigt salg,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>Er det godt eller skidt, at boligpriserne falder?</h2>
<p>”Ingen af delene. Vi er bedst tjent med stabile boligpriser. For når der er høje stigninger, så er der også store fald, og samfundet har en tendens til at gå lidt i stå, når boligpriserne falder. Set i det lys er det OK med en lille opbremsning nu, for boligmarkedet har været lidt foran lønudviklingen.</p>
<p>Vi maler heller ikke fanden på væggen. Økonomien er stærk, og vi har en høj beskæftigelse, så vi er i en god situation i forhold til, hvordan det var op til finanskrisen," siger Mikkel Høegh.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Se også</h2>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/kurser">Realkreditkurser</a><br /><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig">Jyske Banks boligunivers</a></p>
</div>

Boligøkonom Mikkel Høegh forklarer, hvorfor priserne falder, og kommer med et godt råd til både boligkøbere og -sælgere.

Boligpriserne falder - hvorfor nu det? 

Boligpriserne falder

Item 1

Vælg billede

<p>Dugfriske data fra Eksportbarometer tegner et noget mat billede af temperaturen i dansk eksport netop nu. Spørgeskemaundersøgelsen, der er foretaget blandt 350 virksomhedsledere, giver den hidtil mest pessimistiske måling, idet barometeret for tredje kvartal 2022 lander på 51.</p>
<p>”Barometeret falder fra 54 i andet kvartal til 51 i tredje, hvilket for mig indikerer neutralt niveau. Så optimismen er væk, men heldigvis ser vi ikke pessimisme endnu,” siger cheføkonom i Jyske Bank, Niels Rønholt.</p>
<p>Især én faktor en med til at trække indekset nedad.</p>
<p>”Ordrebogen begynder at se lidt tyndere ud, og det er også det, virksomhederne fortæller os. Formentlig fordi man er i gang med at sætte priserne op, og det rammer efterspørgslen, og det tror jeg, vi kommer til at se mere af i den kommende tid,” siger Niels Rønholt.</p>
<h2>Forsyningskæder er fortsat en udfordring</h2>
<p>Ligesom i den seneste måling, svarer omkring ni ud af ti virksomheder, at de er påvirkede af krigen i Ukraine. Det er blandt andet højere råvarepriser og råvaremangel, der især spænder ben for virksomhederne. Men selv om andelen af virksomheder, der er påvirket af råvaremangel, er faldet fra 48 til 38 procent og andelen af virksomheder, der oplever højere råvarepriser er faldet fra 74 til 66 procent, er barometerindekset altså for nedadgående.</p>
<p>” Råvarepriser og råvaremangel er kun én af udfordringerne. Det er stadig en udfordring, selvom den er faldende. Men sådan noget som energipriser er en stadig større udfordring, som belaster økonomien og omkostningerne ret massivt i virksomhederne,” siger Halldor Halldorsson, Head of Branding &amp; Relations i Danish Export Association.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<ul>
<li><a rel="noopener" href="https://eksportbarometer.dk/luften-er-gaaet-af-ballonen-eksportvirksomheder-mister-optimismen/" target="_blank">Hele nyheden på eksportbarometer.dk</a></li>
<li><a rel="noopener" href="https://eksportbarometer.dk/en-krise-der-ikke-har-fundet-sit-leje-virksomhederne-navigerer-i-et-usikkert-marked/" target="_blank">Interview med Mikkel Grene, CEO i Søstrene Grene: En krise, der ikke har fundet sit leje: Virksomhederne navigerer i et usikkert marked</a></li>
</ul>
</div>

For første gang er Eksportbarometerindekset så lavt, at man reelt kan tale om neutrale forventninger for de danske eksportvirksomheder.

Eksportbarometer: Luften er gået af ballonen

Eksportbarometer: Luften er gået af ballonen - eksportvirksomheder mister optimismen

TwentyThree-Video

<p>Socialdemokratiet vil finansiere den ekstraordinære hjælpepakke med lån – men gaveboden stopper næppe her. Både venstre- og højrefløjen har nemlig idéer til endnu større kompensationsordninger.</p>
<p>Under tirsdagens spørgetime i Folketinget forsøgte de borgerlige partier at trykteste deres paroler frem mod den kommende valgkamp – ved at gå til ideologisk angreb på statsminister Mette Frederiksen (S): Både Jakob Ellemann-Jensen og Søren Pape Poulsen angreb den nye og kontroversielle model for omfordeling af unge på landets gymnasier. De blå partiledere tordnede begge mod "tvangsfordeling".</p>
<p>Men virker friheds-offensiven? Er de blå partiers angrebsforsøg effektive mod en statsminister, der ser ud til at have grebet Ukraine-krigen som en ny anledning til at skabe samling i Folketinget om de store og vigtige dagsordener.</p>

Se ugens udgave af Borgen Late Night med de to politiske kommentatorer Lars Trier Mogensen og Jarl Cordua.

Ekstracheck til ældre - Borgen Late Night

Borgen Late Night: Ekstracheck til ældre

<p>Der er stor usikkerhed om knækkets størrelse. I vores hovedscenarie vil opsvinget i dansk økonomi køre videre i 2. halvår af 2022.</p>
<p>Vi skønner, at BNP stiger med 2,0 % og 1,6 % i hhv. 2022 og 2023.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.jyskebank.dk/wps/wcm/connect/jfo/cce433df-326a-4887-b168-e44e69f3cf1d/danskokonomi_DK_marts2022.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=ROOTWORKSPACE.Z18_P20418S0N05640Q0MBPDFT1PE7-cce433df-326a-4887-b168-e44e69f3cf1d-n.13diY" target="_blank" title="Prognose for dansk økonomi" class="button">Læs hele prognosen</a></p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Jyske Morgennyt</h2>
<p>Har du lyst til at få taget temperaturen på aktiemarkederne fra morgenstunden? På alle hverdage, direkte fra Jyske Banks finansielle kommandobro? Så tilmeld dig mailservice og få Jyske Morgennyt direkte ind i din indbakke hver morgen. </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/finansnyt/mailservicetilmeld" title="Få sidste nyt fra finansmarkederne hver morgen">Tilmeld dig her</a></p>
</div>

Jyske Banks cheføkonom Niels Rønholt giver en prognose for dansk økonomi. Krigen i Ukraine bremser opsvinget.

Prognose: Krig i Ukraine bremser opsvinget i dansk økonomi

Prognose for dansk økonomi: Krig i Ukraine bremser opsvinget

<p>Bing, sagde min computer, og ind tikkede en kedelig mail fra Seas, mit lokale forsyningsselskab. Med let svedige hænder fik jeg fundet mit NemID frem og logget på. Jeg var godt klar over, at der var tale om en kedelig mail, men hvor kedelig var den egentlig? Her over morgenkaffen på kontoret kunne jeg konstatere, at aconto opkrævningen på mit gasforbrug for årets første kvartal, er på niveau med hele sidste års forbrug. Tak for kaffe! Nu klarer jeg mig nok, men øvelsen er nu at finde ud af, hvad jeg skal prioritere anderledes i min daglige økonomi.</p>
<p>Vi lever på mange måder i spændende tider. Lige nu er nyhedsrullen desværre fyldt med grusomme og tragiske historier. Kigger jeg ud ad vinduet fra mit kontor, vejrer det Ukrainske flag, der hvor enten Jyske Banks flag eller Dannebrog vejrer ved festlige lejligheder. Som et trist symbol på, at vores verden har ændret sig. Konflikten har en lang række realøkonomiske konsekvenser og øger sandsynligheden for recession ganske betragteligt.</p>
<h2>Stigende energipriser kalder på prioritering</h2>
<p>Det første direkte og mest mærkbare konsekvens af konflikten er, at råvarepriserne – herunder priserne på energi – er steget til himmels. Det er også blevet væsentligt dyrere at tanke bilen. I skrivende stund har jeg netop tanket mig egen bil til 16,40 kr. literen, og jeg vil ikke blive overrasket, hvis vi kommer til at opleve en pris på 20 kr. Mange af de ting, der stiger voldsomt i pris, kan vi ikke helt begrænse vores forbrug af. Det betyder, at vores økonomiske råderum er mindre efter de faste udgifter. Der ér bare mindre på bundlinjen – og det er ikke det bare sjov.</p>
<p>Mange vil, som jeg, få et chok over deres forbrugsudgifter. Jeg havde dog ventet at få et chok, men andre er måske knap så forberedt. Problemet her kan være, at pengene er brugt, men det er varmen og badet med videre jo også. Vi må derfor igen efter corona indstille os på, at der kommer en tid, hvor flere får svært ved svare deres udgifter. Det betyder, at antallet af restancer og henstand af leje formentlig vil være stigende de kommende måneder. Ja, det vil sågar ikke overraske mig, hvis det kan føre til flere konkurser og tvangsauktioner.</p>
<p>Energipriserne er dog ikke det eneste, der er steget. Det samme er alle livets fornødenheder i øvrigt. I februar steg forbrugerpriserne med hele 4,8 pct. i forhold til samme måned i fjor. Det er den kraftigste prisstigning i 30 år. Givet at lønningerne endnu ikke stiger på samme niveau, så står forbrugerne i Danmark over for en massiv tilbagegang i reallønnen. Og også renteudgifter med videre er steget. Så, selv om danskerne i gennemsnit er ganske velpolstrede, kan det ikke undgås, at nogle vil snuble. Det betyder også, at nogle vil få svært ved at betale deres husleje og terminer. Det er desværre konsekvensen.</p>
<h2>Oplevelsesøkonomien må holde for – igen</h2>
<p>Igen må vi nok forvente, at oplevelsesøkonomien, kulturlivet, biograferne, restauranter, cafeer med videre endnu en gang må holde for. Når de økonomiske ressourcer skal prioriteres, er det disse brancher, der trods alt sælger luksusgoder, der kommer til at holde for. Det er brandærgerligt, da disse brancher også måtte holde for i tiden med corona-restriktioner. Vi må bare håbe, at det hele bliver bedre på den korte bane, og på den lange bane må vi heppe på – og gøre vores for – den grønne omstilling. Det er herfra, håbet skal komme på sigt.</p>
<p>Den grønne omstilling kommer dog ikke af sig selv, og er heller ikke helt billig, da vi i hvert fald ikke på alle fronter er klar rent teknologisk. Måske man også på den korte bane skal overveje at sende nogle af de ekstra mange penge, som staten får i kassen fra energiafgifter med videre, tilbage til forbrugerne.</p>
<p>På den helt korte bane bør vi måske for en tid skrue ned for de grønne ambitioner og tage ældre teknologier i brug igen – bare mens krigen raser og Europa rejser sig igen. Jeg ved godt, det lyder som en modsætning, men lige nu vil det altså lune i mange sårbare privatøkonomier. Når freden så har indfundet sig, skal der turbo på den grønne omstilling. Afslutningsvist vil jeg bare håbe på at fornuften i sidste ende sejrer, og at våbenhvilen snart vil indtræde.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<ul>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/privat/privatoekonomi/budget" title="Få overblik over din økonomi med et budget">Gode råd til at lægge budget</a></li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt" title="Kontakt Jyske Bank">Har din økonomi ændret sig? Tag en snak med banken</a></li>
</ul>
</div>

Ruslands angreb på Ukraine har stor betydning for vores økonomi – ikke mindst på grund af de stigende energipriser.

Boligøkonom: Stigende energipriser skaber pres på boligøkonomien

Stigende energipriser sætter boligøkonomien under pres

Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh med en frysende mand i baggrunden

<p>”Det er et ekstremt spændende marked, vi ser i øjeblikket. Der er nok nogle, der vil sige, at det er for spændende.”</p>
<p>Sådan siger Lars Tragstrup, senior sales manager og kunderådgiver ved Jyske Banks råvaredesk.</p>
<p>2021 var historisk turbulent på netop råvaremarkedet. For investorer var året godt, idet råvarer som investeringsobjekt gav det højeste afkast siden starten af 00’erne. Men for virksomheder gav markedet udfordringer – og de udfordringer findes stadig i form af høje priser.</p>
<p>”Vi har set prisstigninger på alle råvaretyper. Fra metaller til energi til afgrøder. Vi har ramt nye ”all time high”-prisrekorder. De høje priser er et symptom på nogle store og tiltagende ubalancer i systemet. Helt banalt har vi forbrugt flere råvarer, end vi har kunnet producere. Her ved indgangen til 2022 må vi konstatere, at vi for en lang række råvarer – særligt inden for metaller, men også inden for visse former for energi og afgrøder – står med historisk lave lagre,” siger Lars Tragstrup.</p>
<h2>Grøn omstilling bidrager til usikkerhed</h2>
<p>Den grønne omstilling har stor betydning for råvaremarkederne, da den påvirker både efterspørgslen og udbuddet.</p>
<p>”Omstillingen på energiområdet er epicenter for en lang række af de bevægelser og tendenser, vi ser på markederne for metaller og for afgrøder. Skal vi komme den grønne omstilling i møde, får vi massivt behov for en lang række metaller, særligt de såkaldt grønne metaller som skal bruges i infrastrukturen for at bringe den grønne elektricitet rundt og i den elektriske bilpark, vi skal have bygget op.”</p>
<p>”Efterspørgslen er altså påvirket positivt, men den grønne omstilling har også den modsatte effekt på supply-siden. Vi har eksempelvis set, at Kina for at imødekomme krav om reduceret C02-udledning har været nødsaget til at skrue ned for produktionen,” fortæller Lars Tragstrup.</p>
<p>Han spår om en noget usikker fremtid på råvaremarkedet.</p>
<p>”Vi skal vænne os til, at det ikke er konventionel energi, som vi typisk kan lagre, vi skal trække på. Men at det bliver mere vedvarende energiformer. Kan vi forvente, at vi hele tiden har den energi, vi skal bruge til at producere det, vi skal bruge?”</p>
<h2>Brug for sparring?</h2>
<p>Har din virksomhed brug for sparring om, hvordan man skal navigere i et svært råvaremarked, så tag endelig fat i Jyske Bank. Som den eneste bank i Danmark tilbyder Jyske Bank rådgivning og sparring om risikostyring på råvareområdet til erhvervsvirksomheder.</p>
<p>Lars Tragstrup understreger, at Jyske Bank ikke handler med fysiske råvarer, men at banken kan tilbyde råvareprissikring.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kort?departmentType=business" class="button" data-anchor="?departmentType=business">Kontakt Jyske Bank</a><br /><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kort?departmentType=business"></a></p>
<p><em>Interviewet med Lars Tragstup i videoen øverst er en del af et webinar om grøn omstilling og energipriser, Jyske Bank afholdt i sidste uge.<br /></em><em><a href="https://jyskebank.tv/gron-omstilling-og-energipriser">Se hele webinaret</a> </em></p>
<h2>Læs også</h2>
<p><a href="/jyskebank-dk/nyheder/business/gode-rad-i-en-presset-ravaresituation" title="Gode råd i en presset råvaresituation">Gode råd i en presset råvaresituation</a><strong><br /></strong></p>
<p> </p>

Interview med Lars Tragstrup, senior sales manager og kunderådgiver ved Jyske Banks råvaredesk, om sitautionen på råvaremarkedet.

Usikkerhed om råvare- og energipriser

Stor usikkerhed om råvare- og energipriser

<hr />
<p class="mute"><em>Opdateret den 28. feb. 2022</em></p>
<hr />
<p>Vi har efterhånden hørt adskillelige advarsler om, hvordan energipriserne skyder i vejret for tiden. Og med den seneste udvikling i Ukraine vil priserne med stor sandsynlighed fortsætte i samme retning.</p>
<p>Desværre kan der for nogle være flere konsekvenser end den umiddelbart voksende post i budgettet.</p>
<p>Nogle rammes mere end andre, fordi der er stor forskel på, hvad man har af energikilde, fortæller Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank.</p>
<p>”Rigtig mange boligejere har gas, og det kan mærkes lige nu. Det virker faktisk som en slags rentestigning - som en regning der i første omgang ikke kan gøres så meget ved, men som tager penge fra rådighedsbeløbet,” lyder det.</p>
<h2>Boligen falder i værdi</h2>
<p>Men foruden et lavere rådighedsbeløb kan man faktisk også risikere, at selve boligen mister værdi, ifølge Mikkel Høegh.</p>
<p>”Stigende energipriser og et højt forbrug vil gøre en ejendom mindre værd sammenlignet med en tilsvarende ejendom med et bedre forbrug. Så det her giver et mærkbart incitament til at lave forbedringer,” siger han.</p>
<p>I en tid med stigende energipriser i det omfang, vi lige nu oplever, er det altså ikke ligegyldigt, hvordan din bolig bliver varmet op.</p>
<h2>Undgå prisfald</h2>
<p>Hvis man vil undgå et eventuelt fald i boligens værdi, er der forskellige muligheder. Her er det ifølge Mikkel Høegh individuelt, hvad der kan gøres.</p>
<p>”Hvad kan man så gøre på langt sigt? Her kan man være nødt til at overveje, om man skal investere sig ud af problemet. Så det er en oplagt mulighed for at få en energikonsulent ud og se, hvad man kan gøre ved de enkelte ejendomme,” råder han.</p>
<p>Du kan både lave ombygninger og boligforbedringer alt efter, hvor meget du vil kaste dig over. Og er din bolig energimærket, kan du søge tilskud til energiforbedringer gennem den såkaldte Bygningspulje, som åbnes igen her i 1. kvartal.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Læs mere</h2>
<ul>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Ombygning og energioptimering - Kan det betale sig?</a></li>
<li><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg/jyske-energi-og-boligeftersyn">Få en rapport over din bolig tilstand med Jyske Energi- og Boligeftersyn</a></li>
</ul>
</div>

Stigende energipriser og et højt forbrug vil gøre en ejendom mindre værd sammenlignet med en tilsvarende ejendom med et bedre forbrug, siger boligøkonomen.

Boligøkonomen: Dyre energipriser kan ændre din boligs værdi

Dyre energipriser kan ændre din boligs værdi

Tre ben med striksokker på op af radiator