Artikel-tags

<p>Som en nærmest forudsigelig efterfølger slår 2022 allerede nu en milepæl i boligmarkedet, efter 2021 leverede den ene rekord efter den anden. Det viser nye tal fra Boligsidens udbudsstatistik.</p>
<p>Hvis du er på boligjagt, er det måske en halvtrist nyhed, for der er nemlig rekordfå huse til salg i øjeblikket. Faktisk er mængden af huse til salg ikke set lavere siden 2010. Det lave udbud giver som regel stigende priser, men Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank, er ikke helt så bekymret.</p>
<p>”Umiddelbart giver lavt udbud jo anledning til stigende priser. Men lur mig om ikke boligudbuddet stiger ret meget når foråret sætter ind – det tror jeg. Sådan plejer det at være. Vi ser altså også, at der er færre bolighandler og at boligpriserne ikke stiger så meget. Så jeg tror nok det hele skal gå, men markedet skal lige finde en ny ligevægt ovenpå corona-chokket,” lyder det.</p>
<h2>Rekordfå huse til salg</h2>
<p>På et år er antallet af villaer og rækkehuse til salg faldet med syv procent. I begyndelsen af februar var der 22.736 villaer og rækkehuse til salg, hvilket er det laveste antal siden Boligsiden begyndte at føre statistikken i 2010.</p>
<p>Helt konkret svarer tallene til, at boligkøberne har fået omtrent 1.700 færre huse at vælge imellem, når man sammenligner begyndelsen af februar i 2021 med 2022.</p>
<p>De seneste to år har boligmarkedet været i højt gear som følge af corona, så der er blevet kanaliseret rigtig mange penge over i boligmarkedet, fortæller Mikkel Høegh.</p>
<p>”Mange har fremrykket deres boliginvesteringer. Når det er sagt, skal vi dog være opmærksomme på, at det lige nu er lavsæson for at sælge boliger. Så det er ikke usædvanligt, at boligudbuddet falder i de kolde og våde måneder,” forklarer han.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/boligklar">Få et hurtigt svar fra banken, når drømmeboligen er til salg</a></p>
<h2>Højere priser i 2022</h2>
<p>Prisstigninger på boligmarkedet undgår vi nok ikke helt i 2022. Ifølge Mikkel Høegh bliver det dog ikke som sidste års tempo.</p>
<p>”Jeg tror, priserne kommer til at stige i 2022, bl.a. fordi dansk økonomi er i et markant opsving med høj beskæftigelse til følge. Det bliver dog i et helt andet og mere afmålt tempo, end vi så i 2021. Stigende renter og en vis mæthed ovenpå de mange handler i coronatiden vil sætte sit præg,” slutter han.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/regn-paa-bolig/hvor-meget-kan-jeg-koebe-bolig-for">Beregn, hvor meget du kan købe bolig for</a></p>

Antallet af huse til salg er det laveste niveau siden 2010. Det lave udbud kan give stigende boligpriser. Men kan forårets bolighandler genskabe balancen?

Rekordlavt udbud af huse til salg og stigende boligpriser

Boligøkonom ser ind i 2022 efter ny rekord på boligmarkedet

Item 1

<p>Nye tal fra Finans Danmark viser, at udbuddet af boliger er på et lavpunkt. Markedet blev populært sagt støvsuget for ejerboliger under den første del af corona-krisen, og i december havde en boligkøber ikke mange huse eller lejligheder at vælge imellem. Det understreges af de mange historier om købere, der i årets løb har kæmpet på både tid og penge for at sikre sig drømmehuset. <br><br>Det lave udbud af boliger har helt naturligt medført kraftige prisstigninger, så umiddelbart kan det virke som det perfekte tidspunkt for boligejere, der går i tanker om at sælge. Helt så enkelt er det dog ikke, lyder det fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.<br><br><strong>Lav aktivitet er normalt for årstiden</strong><br>”Boligmarkedet er i høj grad præget af sæsonmønstre, og det er helt normalt, at der er mindre aktivitet på boligmarkedet i december. Der er traditionelt få bolighandler, og boligstatistikken viser, at december har længere liggetider og lavere boligpriser. Corona satte godt nok disse sæsonmønstre ud af kraft, men på en eller anden måde er dagligdagen ved at indfinde sig på boligmarkedet igen,” fortæller Mikkel Høegh.<br><br>Han forklarer den lavere aktivitet i december med julen, hvor tiden i høj grad går med forberedelser og familiehygge. Det er de færreste, der kan overskue at kombinere højtidens travlhed med et hussalg, der kræver overskud til at holde huset skinnende og være klar til fremvisninger hver søndag i advent. Også køberne kravler normalt i skjul i den kolde tid.</p>
<h2>Højsæson betyder højere priser og flere købere</h2>
<p>Den lave aktivitet på boligmarkedet fortsætter typisk ind i januar og februar, men så begynder der at ske noget. Det er som om boligkøberne kommer ud af deres vinterhi, når de første forårsblomster begynder at spire frem. Og samtidig stiger udbuddet af boliger. <br><br>”Højsæsonen på boligmarkedet er foråret. Det er her, vi ser flest handler. Boligudbuddet stiger og det samme gør priserne. Så vil man sælge sin bolig, så er det sund fornuft at vente til foråret, hvor antallet af købere er størst og priserne er højest. For selvom boligpriserne er høje nu, så kan man godt forvente, at der kommer yderligere en prisstigning i højsæsonen,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>For høj salgspris kan koste mange penge</h2>
<p>Hvis man af den ene eller anden grund ønsker at sælge, før det bliver forår, så har Mikkel Høegh den klare anbefaling, at man sætter prisen realistisk. Måske endda lidt i underkanten for at sikre et salg.<br><br>”Sætter man en for aggressiv høj pris, så kan man risikere at ramme forbi markedet. Det betyder, at boligen får en lang liggetid – og at man i sidste ende må give et større prisafslag. Går det helt skævt, så kan man ende i en spiral, hvor man løbende må nedsætte prisen for at trække interesserede købere til ejendommen – og så kan det ende med et salg, som ligger flere hundrede tusinde kroner under det, man med rette kunne have forventet ,” advarer Mikkel Høegh.<br><br>På den baggrund anbefaler Mikkel Høegh, at man går forsigtigt til værks og hellere sætter en lidt for lav pris. Det vil trække flere interesserede købere til, og ofte vil man derfor få mulighed for at sætte boligen i en budrunde, hvor prisen igen kan trækkes opad.<br><br>”Det er min erfaring, at man som sælger nok skal ende med at få den rigtige pris hjem, selvom man starter med en lidt forsigtig tilgang,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg" title="Overvejer du at sælge din bolig?" class="button">Få flere gode input før dit boligsalg</a></p>

Selvom boligpriserne generelt er steget, og udbuddet af boliger er lavt, anbefaler Jyske Banks boligøkonom, at man venter med at sætte sin bolig til salg.

Boligøkonomens anbefaling: Sælg ikke din bolig før til foråret

Boligøkonom: Sælg ikke din bolig før til foråret

Husk med Til salg-skilt, tilføjet "(Når det bliver forår)"

<h2>Grafen jeg aldrig glemmer</h2>
<p>Hårene rejste sig på min arm. Det løb mig koldt ned ad ryggen. Jeg var ikke i tvivl om, jeg lige havde set noget ekstraordinært, som jeg aldrig kommer til at glemme. Det var grafen fra forleden, der viste antallet af ny-tilmeldte ledige i USA på ugeniveau over en 50-årig periode.</p>
<p>Den kommer skoleelever igennem generationer til at kigge på, tale om og analysere. En graf, der dækker over en masse menneskers skæbne. Skal jeg beskrive den, er det nærmest en vandret linje med nogle små krusninger, for så at ende med at gå opad i en lodret streg. Lige op i himlen.</p>
<div class="quote">
<p>Coronakrisen betyder, der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år.</p>
</div>
<p>Begivenheder som fx finanskrisen, Yom Kippur-krigen og dot-com-krakket er med. Alle store begivenheder, som på denne graf bliver til små intermezzoer sammenlignet med udviklingen de sidste to uger af marts i år, hvor cirka 10 millioner mennesker har meldt sig i ledighedskøen i USA.</p>
<p>Til sammenligning var tallet omkring 650.000 personer i den værste uge omkring finanskrisen. Det viser, hvor dyb en krise verdensøkonomien pludselig står i.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://twitter.com/lenkiefer/status/1245702858449784832/photo/1" target="_blank">Jeg så grafen en dag jeg klikkede rundt på Twitter - se den hos økonomen Len Kiefer,</a></p>
<h2>Boligmarkedet er påvirket - der kommer ikke et forårsopsving i år</h2>
<p>Når man ser sådan et tal, er det ikke mærkeligt, at tingene ikke er, som de plejer at være, når påsken står for døren. Personligt plejer jeg at have travlt med at udlægge diverse tal omkring boligmarkedet til avisernes påsketillæg. Ofte siges det, at påsken er højsæson for boligmarkedet – det er en skrøne. Der bliver ikke solgt flere boliger i påsken end i andre forårsweekender.</p>
<p>Til gengæld er det helt sikkert, at der traditionelt bliver solgt flere boliger i forårsmånederne end i de øvrige måneder. Det hænger naturligvis sammen med, at man bedre kan besigtige haven, lysindfald, terrassen osv. Det kommer ikke til at ske i år. Coronakrisen betyder, at der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år. Dels som følge af restriktionerne om at holde sig hjemme, dels som følge af den enorme økonomiske usikkerhed, vi lige nu står i.</p>
<p>De danske tal kan ikke sammenlignes med de amerikanske, men også i Danmark har mange med rekordfart mistet deres job. Det vil naturligvis påvirke boligmarkedet lige nu i form af ganske få fremvisninger, ingen handler, længere liggetider, og i sidste ende vil det naturligvis også påvirke priserne. Normalt er der en ret god sammenhæng med udviklingen i beskæftigelsen og boligmarkedet.</p>
<h2>Et muligt sensommer- og efterårsopsving</h2>
<p>Boligmarkedet vil dog komme på fode igen - over tid. Hvor hurtigt det vil ske afhænger naturligvis af, hvor længe krisen varer. Men det er ikke helt utænkeligt, at der kan komme et vist sensommer- og efterårsopsving.</p>
<p>For renten er trods alt stadig lav, og der synes stor finanspolitisk villighed til at hjælpe økonomien på vej. Så jokeren bliver, hvor meget stigningen i ledigheden herhjemme bider sig fast.</p>
<div class="quote">
<p>Er man i markedet for at købe en bolig, så ville jeg personligt se situationen lidt an.</p>
</div>
<p>Men der vil, alt andet lige, være et opsparet behov for at handle bolig efter forårsmånederne. Familier bliver trods alt større, nogle skal flytte efter et arbejde, nogle har brug for noget mindre. Livet går på trods af kriser heldigvis ikke i stå.</p>
<h2>Gode råd til boligfolket: Sådan skal du forholde dig</h2>
<p>Hvordan du skal forholde dig som boligejer, -køber eller -sælger midt i en alvorlig krise, afhænger naturligvis af, hvilken situation du er i.</p>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du købe?</h4>
<p>Er du i markedet for at købe en bolig, så vil jeg personligt se situationen lidt an.</p>
<p>Der er naturligvis altid nogen, der har en stærk økonomi og som bare skal føre deres planer ud i virkeligheden. Men andre skal måske forholde sig til, hvorvidt det virkelig er nu, hvor der er stor usikkerhed, de skal spænde sig yderligere for rent privatøkonomisk.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du sondere boligmarkedet?</h4>
<p>Havde du planlagt at bruge påsken på at sondere boligmarkedet, så behøver det ikke at gå i vasken på grund af coronakrisen. Du kan for eksempel bruge bolig-søgemaskinen Bedste Hjem. Her ligger over 65.000 boliger til salg, og du kan komme til virtuelle fremvisninger.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.bedstehjem.dk/" target="_blank">Prøv Bedste Hjem og find boliger til salg</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Skal du sælge?</h4>
<p>Skal du sælge din bolig, vil jeg personligt også se tiden an. Ha' is i maven og tænk, at der snart kommer bedre tider igen - fremfor at give et forhastet afslag i prisen.</p>
<p><strong>Tip:</strong> Er du i den situation, at du skal sælge din bolig for at kunne købe en større bolig, så vil merprisen, ved at købe den større bolig, blive mindre i et faldende marked. Den store bolig vil alt andet lige falde mest i pris. Så her kan være en god handel i sigte.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du boligejer og skal hverken købe eller sælge?</h4>
<p>Er du boligejer og skal hverken sælge eller købe - den situation er jeg selv i –  vil jeg slå koldt vand i blodet. Det er muligt, at boligpriserne falder lidt, men givet, at jeg ikke skal flytte, tænker jeg, at jeg rider stormen af.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du i økonomiske problemer?</h4>
<p>Kommer du i vanskeligheder med din økonomi, fordi indtægten går ned, så handler det om at komme i dialog med banken. Jo før, jo bedre. Når banken hurtigt bliver inddraget, er der større sandsynlighed for, at der kan findes en holdbar løsning.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">Kontakt din rådgiver i Jyske Bank</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Hvad med sommerhuse?</h4>
<p>Sommerhusene har været inde i en ganske fornuftig udvikling det sidste halve år. Jeg forestiller mig, denne krise kommer til at betyde, at flere vil holde ferie under hjemlige himmelstrøg i en vis periode.  </p>
<p>Det vil formentlig betyde, at flere vil kaste sig over at købe sommerhus. Finansieringsomkostningerne er stadig lave og ved at prioritere feriebudgettet anderledes, vil det være en mulighed for nogen. Jeg forventer i øvrigt, at specielt sommerhusområder tæt ved de større byer vil stige i pris, som følge af coronakrisen.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Bliver andelsboligerne ramt?</h4>
<p>Andelsboligerne vil - ligesom det øvrige boligmarked - blive ramt, af en opbremsning.</p>
<p>Problemet med andelsboligerne er imidlertid, at de allerede er ramt af en politisk skabt krise, så her ender vi i en kedelig cocktail af både økonomisk og politisk usikkerhed. Derfor er dette et marked, jeg personligt vil være ekstra påpasselig med.</p>
<p>Skal man købe andelsbolig skal det være med en ganske lang tidshorisont. Bor man allerede i en andelsbolig, vil jeg blive boende og satse på, at boligmanglen i de store byer, hvor andelsboligerne typisk er placeret, over tid, vil rette markedet op.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Det sidste råd - lidt om finansiering</h4>
<p>Her vil jeg bare nævne, at hvis man har lån med fast rente, så kan man læne sig tilbage og nyde det. Har man variabel rente, så lad være med at gå i panik og hold ud til næste refinansiering. Der kan ske meget – og lige nu synes renterne at have stabiliseret sig på et lavt niveau. </p>
</div>
<p><strong>Hav en rigtig god påske.</strong></p>
<p>Ps. Vidste du, at du kan dele en bolig med dine nærmeste i Bedste Hjem. Så I kan være sammen hver for sig. Og så kan du også regne på og simulere ændringer i din privatøkonomi i bolig-søgemaskinen.</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig">bliv kontaktet af en rådgiver</a></p>
</div>
</div>

Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, giver boligfolket gode råd til, hvordan de skal forholde sig til fx køb, salg, finansiering, sommerhuse og andelboliger.

Boligøkonomens blog: Gode råd til boligejere i en hård coronatid

Boligøkonomen: Se tiden lidt an, boligejer

Mikkel Høegh foran rødt murstenshus og gul cykel

<p><strong>Få her en orientering og tre gode råd fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.</strong></p>
<p>Et flertal i Folketinget standser nu muligheden for brug af virksomhedsskatteordningen i forbindelse med forældrekøbsordninger.</p>
<p>"Længe har der været kritiske ryster omkring muligheden for at købe en bolig og udleje den til et nærtstående familiemedlem med skattebegunstigelse. Og med den netop indgåede finanslovsaftale, er der nu samlet et politisk flertal for at afskaffe denne mulighed", siger Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh.</p>
<h2>Rammer både eksisterende og nye forældrekøb</h2>
<p>Ved at anvende virksomhedsskatteordningen har det været muligt at trække udgifter fra til vedligeholdelse, revisor og ikke mindst renteudgifter.</p>
<p>"Ordningen har givet mulighed for et ekstraordinært stort fradrag for renteudgifter. Når ordningen stopper, så svarer det til, at fradrag op til 55,9 % for topskatteydere nu reduceres til 25,6-33,6 %," forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>De nye regler rammer også eksisterende forældrekøb.</p>
<p>"Reglerne er tænkt til også at ramme de eksisterende forældrekøb. Man skal regne med, at det bliver dyrere fra årsskiftet 2021. Vi taler om cirka 1.500 kr. om måneden for en gennemsnitlig lejlighed. Beløbet vil afhænge af, hvordan lejligheden er belånt og ikke mindst, hvor dyr lejligheden er - men dyrere bliver det", forklarer Mikkel Høegh.</p>
<h2>Tre gode råd fra boligøkonomen</h2>
<h4>1. Vil du sælge forældrekøbet til dit barn, er der en fordel i begyndelsen af 2020</h4>
<p>Ønsker man at sælge forældrekøbet til sin søn eller datter, så har Mikkel Høegh dette råd:</p>
<p>"Vær opmærksom på, at handlen med fordel kan ske i begyndelsen af 2020 på grund af de nye ejendomsvurderinger, der udrulles fra andet halvår af 2020 og frem. Får man handlet i begyndelsen af 2020, kan det som udgangspunkt stadig ske til 15 % under 2011-vurderingen. Det er i min optik rettidig omhu. Muligheden er der nemlig ikke, når den nye vurdering lander i e-boksen. Nogle vil først få den nye vurdering i 2021 eller 2022, men vil man være helt sikker og ikke få nervøse trækninger hver gang noget dumper ind i e-boksen, er det bedst at handle i første halvår af 2020.</p>
<p>Årsagen er, at 2011-vurderingen er en ni år gammel og relativ lav vurdering, som man kan lægge til grund for salget. 2020-vurderingen vil blive tættere på de aktuelle markedsværdier. Derfor vil det være mere attraktivt at bruge 15 %-reglen og den gamle vurdering, fremfor en ny 20 %-regel og en ny og højere vurdering." </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/forstaa-boligskattereformen">Forstå den nye boligskattereform</a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/forstaa-boligskattereformen"></a><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/nye-ejendomsvurderinger">Pas dog på med at klage over de nye ejendomsvurderinger</a></p>
<h4>2. Vil du købe en lille lejlighed i en storby? Prisfald er forventeligt</h4>
<p>Forældrekøb har typisk været mindre lejligheder i større byer. Mikkel Høegh forventer, at der kommer en del af de små lejligheder til salg, når det bliver dyrere at have dem.</p>
<p>"Udbuddet af de små lejligheder vil stige, hvilket giver et nedadgående pres på prisen. Jeg vil forvente, der kommer prisfald på 2-4 % og helt op til 8 % for de lejligheder, der er dyrest pr. kvadratmeter.</p>
<p>Det skal man være opmærksom på, når man skal ud at købe.</p>
<p>Regner man skattebesparelsen ved den nu sløjfede ordning om til, hvad man skal give mindre for lejligheden, så er man ofte ens stillet. Rent økonomisk, skal man give op til 8 % mindre for lejligheden end de priser, de handles til lige nu. Det er selvfølgelig en alt-andet-lige-betragtning. Sådanne beregninger er meget følsomme over for renteniveau og valg af lån. Beregningen er derfor individuel og det kan man eventuelt få sin bank til at regne på", siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Læs mere om boligkøb i Jyske Bank</a></p>
<h4>3. Bliv ikke renteblind</h4>
<p>Mikkel Høegh mener også, man skal være mere opmærksom på, at markedet for de mindste lejligheder bliver mere rentefølsomt.</p>
<p>"Det synes måske umiddelbart som en lille ting, nu hvor renten er så lav. Men det er værd at have in mente, hvis man er på udkig efter en mindre lejlighed. Det store rentefradrag har beskyttet køberne mod udsving i renten, og derfor har efterspørgslen været mere stabil igennem diverse konjunkturforløb.</p>
<p>Når renten en dag begynder at stige, må vi forvente, at denne del af boligmarkedet vil give sig mere i pris end vi hidtil har været vant til", vurderer boligøkonomen.</p>
<p>"For at tage brodden af det, kan man vælge fast rente på boliglånet. Men det ændre ikke ved, at der i de senere år er lavet mange forældrekøb med variabel rente og afdragsfrihed, og netop denne konstruktion vil blive ramt ved rentestigninger.</p>
<p>Jo mere man er afhængig af afdragsfrihed og variabel rente for at få det til at løbe rundt, jo værre er det", siger Mikkel Høegh.</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Fra 2021 er det ikke længere muligt at bruge virksomhedsskatteordningen til forældrekøb af boliger. Stoppet rammer også de eksisterende forældrekøb.

Forældrekøb: Skattefordel afskaffes

Skattefordele ved forældrekøb afskaffes

<p><img style="float: right;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/2xafqxsy/d7fcfe3f-b478-4b82-9747-d43fdb23f13c.jpg" alt="Mikkel Høegh interviewer sig selv" width="214" height="249" data-udi="umb://media/5e48c1e39058402c9a90c5559e8d6c82">Vi lever i en tid, hvor medierne er fulde af historier, hvor journalister interviewer journalister. Den seneste udvikling er nu, at de store dagblade er begyndt at ansætte egne økonomer.</p>
<p>Sidst men ikke mindst, er journalister på visse dagblade begyndt at interviewe sig selv. Jeg har derfor besluttet, at jeg vil være med på noderne. Jeg interviewer mig selv i denne blog.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: God dag og velkommen til (med høflighed kommer man langt (red).)</p>
<p><strong>Mig</strong>: Tak!</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Hvis man nu skal ud og købe bolig, hvordan bestemmer man så den rigtige pris?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Den ”rigtige” pris på en specifik ejendom er en svær øvelse, og skulle nogen være i tvivl, så prøv at spørge hos Skattestyrelsen.</p>
<p>Selv ejendomsmæglere tager fejl og får sat en forkert pris. Det er ikke ligegyldigt, for det kan være svært at få solgt sin ejendom, hvis den er blevet udbudt til en for høj pris fra start. Det gennemsnitlige afslag på parcelhuse fra den første udbudte pris er 6,2 pct., og for lejligheder er det 4 pct. Afslagene er i øvrigt stigende og særligt her i vintermånederne er afslagene større.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Hvilke ejendomme gives der de største afslag på ved en handel?</p>
<p><strong>Mig:</strong> Erfaringsmæssigt viser det sig, at jo længere liggetid der er på en ejendom, desto større afslag skal der typisk gives for, at ejendommen handles. I de kommuner, hvor der er de højeste gennemsnitlige liggetider, gives der typisk afslag på omkring 20 pct.</p>
<p><strong>Interviewer: </strong>Du siger det er svært at sætte den rigtige pris, hvad er så den rigtige strategi?</p>
<p><strong>Mig:</strong> Tallenes klare tale er, at man som sælger skal være realistisk. I den forbindelse skal man være opmærksom på, at boliger sælges til det, som økonomer kalder tærskelpriser, men som min mor kalder favørpriser. Det betyder, at boligpriserne typisk går i spring på 1.995.000 kr., 2.250.000 kr. osv. Vælger man at lægge sig over en grænse, så sorterer man en række potentielle købere fra – det skal man undgå. Der er således evidens for, at man kan komme i den situation, at man får mere for sin bolig ved at udbyde den til lige under 2 mio. kr. fremfor at udbyde den lidt over.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Det er blevet meget moderne med ”<em>news you can use</em>” – så har du nogle særlige råd til boligsælgerne?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Ja. Gerne.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligsælgere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Sæt hellere prisen lidt for lavt end for højt. Er prisen for lav, er der større sandsynlighed for, at ejendommen vil komme i budrunde. Det vil presse prisen opad. Det er bedre end at skulle give afslag for at vække interesse for ejendommen.<br>Der er også bevis for, at den handlede pris ofte er højere på den - af to sammenlignelige ejendomme - der startede med laveste kvadratmeterpris.</li>
<li class="trailer">Aftal med mægleren at arrangere åbent hus, hvis der er nogen, der gerne vil på fremvisning. Det giver god energi omkring en ejendom, hvis der er flere at kigge på samme tid.</li>
<li class="trailer">Gør projektet overskueligt for køber, hvis det er åbenlyst, at ejendommen skal igennem en eller anden form for renovering. Indhent evt. et tilbud på oplagte ombygninger, ryd op, gør det lyst og indbydende.</li>
<li class="trailer">Tjek hvad sammenlignelige boliger er solgt til i nabolaget.</li>
<li class="trailer">Hav is i maven nu, hvor der er vintertræghed i markedet. Måske du skal vente med at sætte til salg til foråret – ikke så mange har tid til at kigge på bolig her i december. Og de sidste vintermåneder, hvor der i perioder er sne, sjap og mørke er heller ikke normalt de bedste salgsmåneder.</li>
</ul>
<p class="trailer"><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg">Få svar på nogle af de spørgsmål, du kan have, når du overvejer at sælge din bolig.</a></p>
</div>
<p><strong>Interviewer: </strong>Det var nogle fine råd, har du også råd til dem, der skal købe?</p>
<p><strong>Mig: </strong>Forhast dig ikke. Lad dig ikke rive med af stemningen – heller ikke selvom du ser på din drømmebolig. Og husk at vi lige nu er inde i vintermåneder, dvs. vi er uden for sæson, det gør afslagene større. Der er simpelthen sæson for at gøre en god handel.</p>
<p><strong>Interviewer:</strong> Men kunne du ikke komme med nogle håndfaste råd – så jeg kan sige til min redaktør, at vi laver ”news you can use”?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Jo, her er tre gode råd</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligkøbere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Vær opmærksom på, hvad andre ejendomme i nærområdet er solgt til, om der har været nedslag, hvor længe de typisk ligger, og hvor længe den ejendom, du kigger på, har været til salg.</li>
<li class="trailer">Husk på det gamle auktionsråd om, at man skal byde mere forsigtigt, jo flere der byder. Det forholder sig nemlig sådan, at jo flere der byder ved en auktion, desto større er sandsynligheden for, at nogen kommer til at byde en pris, der er helt på månen.</li>
<li class="trailer">Hvis du påtænker at bygge, så hav in mente, at ombygninger altid ender med at blive lidt dyrere, end man har regnet med. Så vær realistisk og sørg for at have luft i budgettet, eller lav en plan for, hvor hurtigt og i hvilken rækkefølge de enkelte projekter skal komme. <a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning</a>.</li>
</ul>
<p class="trailer"><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Overvejer du at købe bolig? Få gode råd og kom godt fra start med dit boligkøb</a></p>
</div>
<p><strong>Interviewer: </strong>Et sidste frækt spørgsmål, hvad er den rigtige pris?</p>
<p><strong>Mig</strong>: Den rigtige pris er præcis den pris, hvor der er en køber.</p>
<p><strong>Interviewer</strong>: Ok og tak for din tid.</p>
<p><strong>Mig</strong>: Selv tak og god jul.</p>
<hr>
<p>Ønsker du personlig rådgivning om boligkøb i Jyske Bank, er du velkommen til at kontakte os døgnet rundt på <a href="tel:89898989">89 89 89 89</a>. </p>

Det er sæson for at gøre en god handel nu. Håndfaste råd til boligkøbere- og sælgere.

Sæson for en god bolighandel: Håndfaste råd til købere og sælgere

<p>Jeg synes selv, at jeg havde været lidt frisk ved at indvillige i at deltage i en omgang ”Hammerslag”, hvor tre lokale ejendomsmæglere viste boliger frem ved et arrangement i Jyske Bank Amager. </p>
<p>Hvor svært kunne det være? Jeg kender om nogen de gennemsnitlige kvadratmeterpriser, så det måtte jo bare være at skrue lidt op og ned efter den pågældendes boligs stand.</p>
<p>Da vi skulle gætte prisen på en renoveret murstensvilla, lagde min holdkammerat Tagdækkeren, der er født, opvokset og faktisk ejer en ejendom i området, sine arme bestemt over kors og sagde: ”Her på Øen er der ikke nogen, der giver over 10 millioner kr. for et hus i Italienskvarteret. Det er der jo ikke nogen, der har råd til.”</p>
<p>Vi blev enige om, at den rette pris på denne ejendom måtte være otte millioner kr. Den viste sig at være solgt til 12 millioner. Vi vurderede selv, at der var tale om en mindre regnefejl fra vores side… men vores hold endte nu alligevel dårligst.</p>
<p>Så til trods for mine holdkammeraters indgående lokalkendskab kom jeg ret hurtigt ned fra mit elfenbenstårn. Den ”rigtige” pris på en specifik ejendom er en svær øvelse, og skulle nogen være i tvivl, så prøv at spørge hos Skattestyrelsen.</p>
<h2>Liggetid og en kedelig spiral</h2>
<p>Selv ejendomsmæglere tager fejl og får sat en forkert pris. Det kan være svært at få solgt sin ejendom, hvis den er blevet udbudt til en for høj pris. Det gennemsnitlige afslag på parcelhuse fra den først udbudte pris er 7,3 pct., og for lejligheder er det 5,18 pct.</p>
<p>Erfaringsmæssigt viser det sig, at jo længere liggetid, der er på en ejendom, desto større afslag skal der typisk gives, for at ejendommen handles. Så det er vigtigt, at man ikke får sat sig på den kedelige spiral fra start. Det kan nemlig vise sig at være dyrt.</p>
<p>I de kommuner, hvor der er de højeste gennemsnitlige liggetider, gives der typisk afslag på omkring 20 pct.</p>
<h2>Favørpriser</h2>
<p>Tallenes klare tale er, at man som sælger skal være realistisk, når man fastsætter prisen på sin ejendom. I den forbindelse skal man også være opmærksom på, at boliger sælges til det, som økonomer kalder tærskelpriser, men som min mor kalder favørpriser. Det betyder, at boligpriserne typisk går i spring som 1.995.000 kr., 2.250.000 kr. osv. Vælger man eksempelvis at lægge sig over en grænse, så sorterer man en række potentielle købere fra.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Boligsælger: Sæt hellere en lidt for lav pris</h2>
<p>Fire gode råd til sælger:</p>
<ol>
<li>Tjek, om der er andre sammenlignelige ejendomme i nærheden, der er solgt for det samme.</li>
<li>Sæt hellere prisen lidt for lavt end for højt. Er prisen for lav, er der stor sandsynlighed for, at ejendommen vil komme i budrunde, og prisen vil presses opad. Det er bedre end at skulle give afslag for at vække interesse for ejendommen. Der er også bevis for, at den handlede pris ofte er højere på den af to sammenlignelige ejendomme, der startede med laveste kvadratmeterpris.</li>
<li>Aftal med mægleren at arrangere åbent hus, hvis der er nogen, der gerne vil på fremvisning. Det giver god energi omkring en ejendom, hvis der er flere at kigge på samme tid.</li>
<li>Gør projektet overskueligt for køber, hvis der er åbenlyst, at ejendommen skal igennem en eller anden form for renovering. Indhent evt. et tilbud, ryd op, gør det lyst og indbydende.</li>
</ol>
</div>
<div class="banner-rounded">
<h2>Boligkøber: Man må ikke forhaste sig</h2>
<p>Lad dig ikke rive med af stemningen – heller ikke selvom du ser på din drømmebolig.</p>
<p>Tre gode råd til køber:</p>
<ol>
<li>Vær opmærksom på, hvad andre ejendomme i nærområdet er solgt til, om der har været nedslag, hvor længe de typisk ligger, og hvor længe den ejendom, du kigger på, har været til salg.</li>
<li>Husk på det gamle auktionsråd om, at man skal byde mere forsigtigt, jo flere der byder. Det forholder sig nemlig sådan, at jo flere der byder ved en auktion, desto større er sandsynligheden for, at nogen kommer til at byde en pris, der er helt på månen.</li>
<li>Hvis du påtænker at bygge, så hav in mente, at ombygninger altid ender med at blive lidt dyrere, end man har regnet med. Så vær realistisk og sørg for at have luft i budgettet, eller lav en plan for, hvor hurtigt og i hvilken rækkefølge de enkelte projekter skal komme.</li>
</ol>
</div>
<h2>Hvad er den rigtige pris?</h2>
<p>Alt i alt skal man huske på, at der ikke findes en rigtig pris. Det er muligt, at man kan få det indtryk, fordi ejendommen vurderes både med henblik på salg, belåning og ikke mindst beskatning. Alle kan lave mere eller mindre gode modeller for vurderinger, der bør ramme en handelspris i almindelig fri handel med en vis sandsynlighed, men ingen kan love at ramme den rigtige pris 100 pct.</p>
<p>Den rigtige pris er præcis den pris, hvor der er en køber.</p>
<p>P.s. Jeg når ikke at skrive flere klummer på denne side af sommerferien. Så kære læser, tak fordi du har læst med og ikke mindst mange tak for al den positive feedback, jeg har modtaget.</p>
<p>Rigtig god sommer!</p>

Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, kommer med syv råd til, hvad du skal tænke på i forhold til prisen, når du skal købe eller sælge bolig.

Gode råd til at købe og sælge bolig

<p>Bedste Hjem er en boligsøgemaskine, der giver dig overblik over alle boliger til salg – og hvad det vil koste netop dig at købe dem.</p>
<p>Du får med det samme overblik over boligens faste udgifter og finansieringsbehov, og finansieringen kan tilpasses din situation. På den måde kobles din boligsøgning med din økonomi.</p>
<p>Bedste Hjem kan bruges af både nye, kommende og eksisterende boligejere i boligsøgeprocessen.</p>
<p><u><a rel="noopener" href="https://www.bedstehjem.dk/" target="_blank" class="button">Begynd din boligjagt på bedstehjem.dk</a></u></p>
<h2>Det kan du med Bedste Hjem</h2>
<p>Med Bedste Hjem kan du søge på boliger til salg ud fra bynavn, postnummer, vejnavn m.m., som du kender det fra andre boligsøgemaskiner. Derudover har Bedste Hjem en række ekstra funktioner.</p>
<ul>
<li>Indtast ganske få oplysninger én gang for alle og få et kvalificeret overslag over, hvad det koster netop dig at bo i en bestemt bolig om måneden - herunder også hvad det vil koste ved en anden pris end udbudsprisen.</li>
<li>Du kan lave overslag over ombygning, uploade billeder, score og kommentere mulige boliger på køkken, bad, have m.v. og gemme det hele i en personlig boligmappe.</li>
<li>Del din personlige boligmappe med en eller flere, som skal være med i beslutningen. I kan arbejde sammen om boligjagten og samle alt ét sted.</li>
<li>Find din bolig ud fra transporttid til/fra en bestemt adresse.</li>
<li>Reklamefrit design, der tilpasser sig perfekt til mobilen.</li>
</ul>

Bedste Hjem er en boligsøgemaskine, der giver dig overblik over alle boliger til salg – og hvad det vil koste netop dig at købe dem.

Alle artikler med tagget ”BOLIGSALG”