Artikel-tags

Nye tal fra Finans Danmark viser, at udbuddet af boliger er på et lavpunkt. Markedet blev populært sagt støvsuget for ejerboliger under den første del af corona-krisen, og i december havde en boligkøber ikke mange huse eller lejligheder at vælge imellem. Det understreges af de mange historier om købere, der i årets løb har kæmpet på både tid og penge for at sikre sig drømmehuset. Det lave udbud af boliger har helt naturligt medført kraftige prisstigninger, så umiddelbart kan det virke som det perfekte tidspunkt for boligejere, der går i tanker om at sælge. Helt så enkelt er det dog ikke, lyder det fra Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh. Lav aktivitet er normalt for årstiden ”Boligmarkedet er i høj grad præget af sæsonmønstre, og det er helt normalt, at der er mindre aktivitet på boligmarkedet i december. Der er traditionelt få bolighandler, og boligstatistikken viser, at december har længere liggetider og lavere boligpriser. Corona satte godt nok disse sæsonmønstre ud af kraft, men på en eller anden måde er dagligdagen ved at indfinde sig på boligmarkedet igen,” fortæller Mikkel Høegh. Han forklarer den lavere aktivitet i december med julen, hvor tiden i høj grad går med forberedelser og familiehygge. Det er de færreste, der kan overskue at kombinere højtidens travlhed med et hussalg, der kræver overskud til at holde huset skinnende og være klar til fremvisninger hver søndag i advent. Også køberne kravler normalt i skjul i den kolde tid.
<h2>Højsæson betyder højere priser og flere købere</h2>
Den lave aktivitet på boligmarkedet fortsætter typisk ind i januar og februar, men så begynder der at ske noget. Det er som om boligkøberne kommer ud af deres vinterhi, når de første forårsblomster begynder at spire frem. Og samtidig stiger udbuddet af boliger. ”Højsæsonen på boligmarkedet er foråret. Det er her, vi ser flest handler. Boligudbuddet stiger og det samme gør priserne. Så vil man sælge sin bolig, så er det sund fornuft at vente til foråret, hvor antallet af købere er størst og priserne er højest. For selvom boligpriserne er høje nu, så kan man godt forvente, at der kommer yderligere en prisstigning i højsæsonen,” forklarer Mikkel Høegh.
<h2>For høj salgspris kan koste mange penge</h2>
Hvis man af den ene eller anden grund ønsker at sælge, før det bliver forår, så har Mikkel Høegh den klare anbefaling, at man sætter prisen realistisk. Måske endda lidt i underkanten for at sikre et salg. ”Sætter man en for aggressiv høj pris, så kan man risikere at ramme forbi markedet. Det betyder, at boligen får en lang liggetid – og at man i sidste ende må give et større prisafslag. Går det helt skævt, så kan man ende i en spiral, hvor man løbende må nedsætte prisen for at trække interesserede købere til ejendommen – og så kan det ende med et salg, som ligger flere hundrede tusinde kroner under det, man med rette kunne have forventet ,” advarer Mikkel Høegh. På den baggrund anbefaler Mikkel Høegh, at man går forsigtigt til værks og hellere sætter en lidt for lav pris. Det vil trække flere interesserede købere til, og ofte vil man derfor få mulighed for at sætte boligen i en budrunde, hvor prisen igen kan trækkes opad. ”Det er min erfaring, at man som sælger nok skal ende med at få den rigtige pris hjem, selvom man starter med en lidt forsigtig tilgang,” siger Mikkel Høegh.
<a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg" title="Overvejer du at sælge din bolig?" class="button">Få flere gode input før dit boligsalg</a>

Selvom boligpriserne generelt er steget, og udbuddet af boliger er lavt, anbefaler Jyske Banks boligøkonom, at man venter med at sætte sin bolig til salg.

Boligøkonomens anbefaling: Sælg ikke din bolig før til foråret

Boligøkonom: Sælg ikke din bolig før til foråret

Husk med Til salg-skilt, tilføjet "(Når det bliver forår)"

Item 1

Vælg billede

<img style="float: right;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/2xafqxsy/d7fcfe3f-b478-4b82-9747-d43fdb23f13c.jpg/" alt="Mikkel Høegh interviewer sig selv" width="214" height="249" data-udi="umb://media/5e48c1e39058402c9a90c5559e8d6c82" />Vi lever i en tid, hvor medierne er fulde af historier, hvor journalister interviewer journalister. Den seneste udvikling er nu, at de store dagblade er begyndt at ansætte egne økonomer.
Sidst men ikke mindst, er journalister på visse dagblade begyndt at interviewe sig selv. Jeg har derfor besluttet, at jeg vil være med på noderne. Jeg interviewer mig selv i denne blog.
Interviewer: God dag og velkommen til (med høflighed kommer man langt (red).)
Mig: Tak!
Interviewer: Hvis man nu skal ud og købe bolig, hvordan bestemmer man så den rigtige pris?
Mig: Den ”rigtige” pris på en specifik ejendom er en svær øvelse, og skulle nogen være i tvivl, så prøv at spørge hos Skattestyrelsen.
Selv ejendomsmæglere tager fejl og får sat en forkert pris. Det er ikke ligegyldigt, for det kan være svært at få solgt sin ejendom, hvis den er blevet udbudt til en for høj pris fra start. Det gennemsnitlige afslag på parcelhuse fra den første udbudte pris er 6,2 pct., og for lejligheder er det 4 pct. Afslagene er i øvrigt stigende og særligt her i vintermånederne er afslagene større.
Interviewer: Hvilke ejendomme gives der de største afslag på ved en handel?
Mig: Erfaringsmæssigt viser det sig, at jo længere liggetid der er på en ejendom, desto større afslag skal der typisk gives for, at ejendommen handles. I de kommuner, hvor der er de højeste gennemsnitlige liggetider, gives der typisk afslag på omkring 20 pct.
Interviewer: Du siger det er svært at sætte den rigtige pris, hvad er så den rigtige strategi?
Mig: Tallenes klare tale er, at man som sælger skal være realistisk. I den forbindelse skal man være opmærksom på, at boliger sælges til det, som økonomer kalder tærskelpriser, men som min mor kalder favørpriser. Det betyder, at boligpriserne typisk går i spring på 1.995.000 kr., 2.250.000 kr. osv. Vælger man at lægge sig over en grænse, så sorterer man en række potentielle købere fra – det skal man undgå. Der er således evidens for, at man kan komme i den situation, at man får mere for sin bolig ved at udbyde den til lige under 2 mio. kr. fremfor at udbyde den lidt over.
Interviewer: Det er blevet meget moderne med ”news you can use” – så har du nogle særlige råd til boligsælgerne?
Mig: Ja. Gerne.
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligsælgere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Sæt hellere prisen lidt for lavt end for højt. Er prisen for lav, er der større sandsynlighed for, at ejendommen vil komme i budrunde. Det vil presse prisen opad. Det er bedre end at skulle give afslag for at vække interesse for ejendommen. Der er også bevis for, at den handlede pris ofte er højere på den - af to sammenlignelige ejendomme - der startede med laveste kvadratmeterpris.</li>
<li class="trailer">Aftal med mægleren at arrangere åbent hus, hvis der er nogen, der gerne vil på fremvisning. Det giver god energi omkring en ejendom, hvis der er flere at kigge på samme tid.</li>
<li class="trailer">Gør projektet overskueligt for køber, hvis det er åbenlyst, at ejendommen skal igennem en eller anden form for renovering. Indhent evt. et tilbud på oplagte ombygninger, ryd op, gør det lyst og indbydende.</li>
<li class="trailer">Tjek hvad sammenlignelige boliger er solgt til i nabolaget.</li>
<li class="trailer">Hav is i maven nu, hvor der er vintertræghed i markedet. Måske du skal vente med at sætte til salg til foråret – ikke så mange har tid til at kigge på bolig her i december. Og de sidste vintermåneder, hvor der i perioder er sne, sjap og mørke er heller ikke normalt de bedste salgsmåneder.</li>
</ul>
<a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligsalg">Få svar på nogle af de spørgsmål, du kan have, når du overvejer at sælge din bolig.</a>
</div>
Interviewer: Det var nogle fine råd, har du også råd til dem, der skal købe?
Mig: Forhast dig ikke. Lad dig ikke rive med af stemningen – heller ikke selvom du ser på din drømmebolig. Og husk at vi lige nu er inde i vintermåneder, dvs. vi er uden for sæson, det gør afslagene større. Der er simpelthen sæson for at gøre en god handel.
Interviewer: Men kunne du ikke komme med nogle håndfaste råd – så jeg kan sige til min redaktør, at vi laver ”news you can use”?
Mig: Jo, her er tre gode råd
<div class="banner-rounded">
<h2>Gode råd til boligkøbere</h2>
<ul>
<li class="trailer">Vær opmærksom på, hvad andre ejendomme i nærområdet er solgt til, om der har været nedslag, hvor længe de typisk ligger, og hvor længe den ejendom, du kigger på, har været til salg.</li>
<li class="trailer">Husk på det gamle auktionsråd om, at man skal byde mere forsigtigt, jo flere der byder. Det forholder sig nemlig sådan, at jo flere der byder ved en auktion, desto større er sandsynligheden for, at nogen kommer til at byde en pris, der er helt på månen.</li>
<li class="trailer">Hvis du påtænker at bygge, så hav in mente, at ombygninger altid ender med at blive lidt dyrere, end man har regnet med. Så vær realistisk og sørg for at have luft i budgettet, eller lav en plan for, hvor hurtigt og i hvilken rækkefølge de enkelte projekter skal komme. <a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning</a>.</li>
</ul>
<a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Overvejer du at købe bolig? Få gode råd og kom godt fra start med dit boligkøb</a>
</div>
Interviewer: Et sidste frækt spørgsmål, hvad er den rigtige pris?
Mig: Den rigtige pris er præcis den pris, hvor der er en køber.
Interviewer: Ok og tak for din tid.
Mig: Selv tak og god jul.
<hr />
Ønsker du personlig rådgivning om boligkøb i Jyske Bank, er du velkommen til at kontakte os døgnet rundt på <a href="tel:89898989">89 89 89 89</a>.

Det er sæson for at gøre en god handel nu. Håndfaste råd til boligkøbere- og sælgere.

Alle artikler med tagget ”BOLIGHANDEL”

Boligøkonom: Sælg ikke din bolig før til foråret

Sæson for en god bolighandel: Håndfaste råd til købere og sælgere