Artikel-tags

<p>"Jeg har lige lavet en risikofri investering med 10 procent i afkast," sagde jeg.</p>
<p>Ørnenæbet blev sænket og Frederiksen, min nabo, blev nærværende henover hækken. Hans blik henover halvbrillen var udtalt skeptisk.</p>
<p>Frederiksen og jeg har i snart halvandets års tid, næsten på daglig basis, diskuteret negativ rente henover hækken. Han holder mig nærmest personlig ansvarlig.</p>
<p>Frederiksen er ikke økonom, men han har en god forståelse. Han har i hvert fald hørt om kapitalmarkedslinjen og den efficiente rand. Jeg tænker Frederiksen har mødt en pædagogisk investeringsrådgiver fra Jyske Bank. Pointen om, at afkastet på en investering afspejler risikoen, er i hvert fald sivet ind.</p>
<div class="quote">
<p>... jeg har brugt nogle penge, som stod til negativ rente i banken og investeret dem i nye vinduer.</p>
</div>
<p>Jeg foregriber begivenhedernes gang og inviterer Frederiksen over i min have, så han kan se de nye vinduer, jeg netop har fået leveret.</p>
<p>Afkastet på de 10 procent, jeg talte om, er et ikke helt urealistisk slag på tasken og fremkommer ved, at jeg har brugt nogle penge, som stod til negativ rente i banken og investeret dem i nye vinduer. Her ud over er der håndværkerfradrag og jeg kan også se frem til en lavere varmeregning til vinter. Desuden bliver mit hus fra 60'erne, som ikke har noget imponerende energimærke, næppe mindre værd af, at der kommer nye vinduer i.</p>
<p>Og så har denne investering vel nærmest en politisk up-side i forhold til mange andre investeringer. Aktier mv. er ét eller sted ramt af forbud mod udbyttebetalinger, der kan komme stigende skatter mv. Men det bliver næppe mindre fordelagtigt at tænke på klimaet, som jeg læser de politiske vinde.</p>
<p>Jeg tænker, det her er tæt på den bedste investering, jeg har gjort.</p>
<p>Eneste ulempe er, at vinduerne naturligvis ikke er likvide. Dermed er det heller ikke helt rigtigt, at investeringen er risikofri, men det går nok.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning og energioptimering</a></p>
<h2>Tænk stort, når nu du er i gang</h2>
<p>Frederiksen er nu blevet placeret i min havestol og et par kolde Fuglsang er fundet frem fra køleskabet.</p>
<p>"Hvad med mit hus? Jeg har overvejet, om vi skulle have et nyt køkken og evt. nyt badeværelse. Begge dele er fra vores hus blev opført. Men det er jo en større investering, som vi skal låne til," siger han.</p>
<p>Det er lige netop i den situation, man skal overveje '<em>at bygge om, så det kan mærkes</em>', som de siger i Energistyrelsens kampagne. Når man nu alligevel skal låne, er det en udmærket idé at få regnet på, hvad det koster at få vinduerne eller taget med, forklarer jeg.</p>
<p>Lidt afhængig af levetiden på investeringen, kan man overveje løbetiden på lånet. Det nuværende renteniveau taget i betragtning, og hvis udgiften deles ud over 30 år, er mit bedste gæt, at man ikke vil kunne mærke det ret meget i budgettet at tage flere ting med, når nu man er i gang. Man kan gøre en ret god forretning for sig selv.</p>
<div class="quote">
<p>Hvis jeg skal være helt ærlig, synes jeg ikke, hun skal gøre noget.</p>
</div>
<p>"Hertil kommer, at din energiregning bliver lavere, så selv når du skal låne, kan det vise sig at være en rigtig god investering. Og så ved jeg godt, du synes det her med klima måske er lidt overgjort, men det er trods alt også en meget god fornemmelse at have bidraget lidt selv," siger jeg til Frederiksen.</p>
<p>Er man i tvivl, kan man få en energikonsulent ud, som kan regne på, hvad der kan betale sig, og hvad den forventede energibesparelse vil være.</p>
<h2>Det kan ikke betale sig</h2>
<p>Frederiksen tager halvbrillen af og lader dem hænge i brillesnoren midt på maven.</p>
<p>"Jeg talte forleden med fru Olesen. Hun tænker på at flytte, hun kan ikke overkomme hus og have længere. Hun vil gerne gøre sit hus klar til salg; nyt køkken og måske tagrenovation. Hvad tænker du om det?"</p>
<p>Den er svær. Hvis jeg skal være helt ærlig, synes jeg ikke, hun skal gøre noget. Sagt med al respekt, så har fru Olesen boet nede i nr. 8 i længere tid, end jeg har været født, og hun får formentlig ikke investeringerne hjem. Et godt bud er, at de som køber hendes hus en dag, alligevel vil rive det ned og bygge et nyt og mere energivenligt hus, forklarer jeg.</p>
<h2>River huset ned</h2>
<p>Kigger man ned af vores vej, så er godt en fjerdedel af husene ikke længere fra 60'erne, som Frederiksens og mit. Det er nye huse og det samme gælder på de andre veje i kvarteret. De brugte huse bliver ofte handlet som grunde.</p>
<p>Nogle steder bliver grundprisen så lidt vel høj - især omkring de større byer. Jeg er selv blevet overrasket nogle gange og har forsøgt at regne på det - og det er på energi- og vedligeholdelseskontoen, det skal regnes hjem på. For det løber hurtigt op, når man køber et hus til nogle millioner, river det ned og bygger et nyt til nogle millioner. Taxameteret løber hurtigt.</p>
<p>Til gengæld har man ikke nogen nævneværdige vedligeholdelsesomkostninger i mange år, ligesom energiregningerne er noget mindre end hos os, der lever med, at det trækker lidt hist og her.</p>
<p>Men der skal regnes på det, og man skal være opmærksom på, at de nye huse er dyrere at bo i rent skattemæssigt. Her er der i hvert fald ingen støtte til det klimarigtige at hente.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<h2>Fem gode råd om energirenovering</h2>
<p>Hvis jeg skal give en lille guide til energirenoveringer, vil det være følgende:</p>
<ol>
<li>Lav investeringer du selv får glæde af.<br><br></li>
<li>Er du i tvivl så kontakt en energikonsulent.<br><br></li>
<li>Når du skal i gang med at bygge om, så tænk stort. Få isoleret samtidig hvis køkkenet skal brækkes ned osv.<br><br></li>
<li>Realkreditlån er det billigste ved ombygninger, så man kan med fordel samle gæld sammen. Realkreditlån har en lav rente, fordi man stiller sin ejendom som sikkerhed, men har højere etableringsomkostninger end et banklån. Derfor - skal man låne et stort beløb, kan man bruge realkreditlån. Er det et mindre beløb, er det billigst som banklån.<br><br></li>
<li>Ikke alle investeringer gør nødvendigvis dit hus mere værd i værdi.</li>
</ol>
</div>
<h2>Ikke alle investeringer gør nødvendigvis huset mere værd</h2>
<p>Frederiksen peger med flasken.</p>
<p>"Har du set henne hos de unge mennesker, dem med folkevognsrugbrødet. De har ikke revet huset ned, men gravet hele haven op. De vil etablere et jordvarmeanlæg, siger min kone. Hvad ved jeg, men de siger åbenbart, at det er 'gratis', fordi deres hus stiger tilsvarende i værdi."</p>
<p>"Det lyder lidt optimistisk," svarer jeg.</p>
<p>Nu er jeg ikke ingeniør eller på anden måde ekspert i alternative energikilder, men jeg tror, det er for optimistisk at tro, at ens bolig stiger tilsvarende i værdi som hvad det koster at etablere et sådan anlæg. Anlæg skal vedligeholdes og afskrives. Jeg tænker, at levetiden på sådan et anlæg, ikke svarer til husets levetid. Skal sådanne investeringer tjene sig hjem, skal det være over den løbende energiregning. Og det kan så være en bonus, at huset stiger i energimærke og på den måde bliver mere værd, mener jeg.</p>
<p>Rent vurderingsfagligt skal man tænke på, at såfremt hele investeringen blev væltet over i en værdistigning, så løber vurderingsmanden pludselig også en risiko. På anekdotisk plan har man hørt om fejlslagende investeringer, hvor besparelserne ikke er kommet som forudsat. Eller at anlæg ikke virker efter hensigten og dermed skaber behov for nye investeringer. Det taler for, at det kan være vigtigt at søge rådgivning hos en ekspert.</p>
<h2>Spørg ind, før du siger ja</h2>
<p>Frederiksen tager den sidste tår af sin øl. "Jeg er nu ikke meget for alle de eksperter, er de ikke bare sat i verden for at sælge?"</p>
<p>"Personligt spørger jeg også om, hvad ting koster, og hvad de skal gøre godt for," siger jeg. Man bør udfordre eksperterne.</p>
<p>Det ændrer dog ikke ved, at mine tænder bliver set efter af en tandlæge, mine vinduer bliver sat i af en tømrer, min bil kører jeg til mekanikeren osv. Men ja, man kan godt udfordre dem. De bider ikke.</p>
<p>God energi og god forsommer fra boligøkonomen.</p>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h2>P.s. har du hørt om indsatsen '<em>Byg om, så det kan mærkes'</em>?</h2>
<p>Energistyrelsen kører i øjeblikket en energirenoveringsindsats mod husejere kaldet "Byg om, så det kan mærkes". <a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/byg-om" target="_blank"><span style="text-decoration: underline;">Besøg Energistyrelsens hjemmeside</span></a> og få flere gode råd og inspiration til, hvordan du kan tænke energioptimering ind i din bolig.</p>
</div>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om ombygning?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br><em>eller<br></em><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" target="" title="" class="button">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Som på alle andre villaveje i Danmark diskuterer Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, energirenoveringer henover hækken med naboen. Hvad kan betale sig?

Boligøkonomen om energirenovering - hvad kan betale sig?

Boligøkonomen: Den bedste investering i mit liv

Item 1

<p><img style="float: right; margin-left: 20px;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/ocejnckt/2ccd03f1-aa4b-4712-a99b-ce9c6207b672.png" alt="Mikkel Høegh" title="Mikkel Høegh" data-udi="umb://media/89868976b153403f8e7016bc008cc77d"></p>
<p>Siden jeg var en lille lømmel, har jeg elsket at stå ved havets bred og betragte horisonten. Kniber man øjnene sammen, har jeg altid synes, man kan fornemme, at jorden er rund. Det er svært at sige, om det er tilfældet, eller det blot er fordi, jeg ved, jorden er rund.</p>
<p>Denne viden havde man ikke før Kopernikus påtog sig opgaven at fastlægge påsken præcist tilbage i 1514. I forbindelse med det udviklede han sin teori om, at jorden var rund. Dengang var det unormalt at tro, at jorden var andet end flad som en pandekage, og horisonten var en skrænt, man sejlede ud over.</p>
<p>Ny viden kan ændre opfattelsen af ting. Sådan er det også med økonomi. I begyndelsen af 90’erne, hvor matematik for alvor gjorde sit store indtog i de økonomiske modeller, præmierede man studenteropgaver, der på elegant vis kunne forhindre, at renten blev negativ. Den matematiske mulighed med negativ rente blev opfattet som en irriterende hjørneløsning.<br>Virkeligheden har overhalet den opfattelse, og nu handler det om at få det bedste ud af negative renter. Her er forslag til, hvad man kan gøre, hvis man er boligejer.</p>
<h2>Spar penge ved at nedbringe gæld</h2>
<p>Selvom renten er faldet dramatisk med over 300 basispunkter de sidste par år, og sågar er blevet negativ på en del realkreditlån, koster det stadigvæk penge at have et lån for langt de fleste.</p>
<p>Der kan være penge at spare ved at nedbringe sin gæld og særligt, hvis man har dem stående på en konto.</p>
<ul>
<li><strong>Det kan gøres ved: </strong> At foretage et ekstraordinært afdrag eller ved at vælge et lån, der afdrager lånet hurtigere. Det kan være attraktivt fremfor at have penge på kontoen, der i bedste fald er til nul - i værste fald koster penge.</li>
</ul>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<p><strong>Et godt råd til dem over 50:</strong></p>
<p>Hagen ved denne løsning er, at de gode gamle dage er forbi, og i dag er det ikke altid en fordel at blive gældfri, når man bliver ældre. De krav, der skal opfyldes for at få et lån, er blevet strammere siden finanskrisen. Så hvis du påtænker at låne i din bolig, når du er på pension, gælder det om at bevare et lån. Det er nemmere at få et eksisterende lån forhøjet fremfor at få et helt nyt, når man er kommet lidt op i årene, og her taler vi allerede fra midten af halvtredserne.</p>
</div>
<h2>Ejendomsmarkedet giver positive afkast</h2>
<p>Ser man generelt på ejendomsmarkedet, giver ejendomme lige nu positive afkast over en bred kam. Sammenholder man afkastene på ejendomme med en ti-årig statsobligation, ser det attraktivt ud. Der er naturligvis meget store geografiske forskelle, men i de større byer understøttes udviklingen af en stigende befolkningstilvækst.</p>
<p>I en længere periode har vi set, at professionelle investorer sætter penge i ejendomme - særligt boligudlejning. Har man som privat en vis formue, kan det naturligvis også være attraktivt at placere nogle penge i ejendomsmarkedet og udnytte de lave renter. Det kan man gøre ved at købe en ekstra bolig og leje den ud. Det kræver dog en stærk økonomi.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/regn-paa-bolig">Regn på boliglån</a></p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<p><strong>Et par gode råd: </strong></p>
<p>Ejendomme kan være en fantastisk investering, men man skal tænke over, at ejendomme ikke er specielt likvide. Hvis man – af den ene eller anden årsag – skal bruge pengene, kan de være vanskelige at realisere hurtigt, og det kan medføre tab.</p>
<p>I den forbindelse viser forskning, at boliger med de bedste beliggenheder – som ofte også er de dyreste – holder prisen bedst. Modsat billigere lejligheder, hvor man går på kompromis med beliggenheden. De svinger noget mere i pris på godt og ondt.</p>
<p>Det betyder, at man kan få de største afkast på de billigste ejendomme, hvis man er villig til at påtage sig den større risiko – de svinger op og ned i pris alt efter konjunkturerne.</p>
<p>Hvorimod de dyrere, bedst beliggende ejendomme bedre holder prisen også i nedgangsperioder.</p>
</div>
<h2>Et sommerhus kan være lykken</h2>
<p>Den ekstra ejendom kan også være et sommerhus. Sommerhuse er luksusgoder, og de har derfor ligget underdrejet under finanskrisen, men der er gang i det marked igen. Det er rent faktisk her, vi ser de største prisstigninger på ejendomme netop nu.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/sommerhus">Om køb af sommerhus.</a></p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<p><strong>Et par gode råd:</strong></p>
<p>Det kan være et supplement til huslejen at leje sommerhuset ud, for udlejningsmarkedet for danske feriehuse synes lige nu at være umætteligt.</p>
<p>Men vær opmærksom på, at det kan skifte, i takt med at den geopolitiske situation stabiliseres, så tyskere og hollændere igen søger mod de tyrkiske strande. Luksusgoder svinger bare mere i pris, så vælger man at investere i et sommerhus, bør det indgå i ligningen, at man gerne selv vil have et sommerhus og vil bruge det.</p>
</div>
<h2>Klimainvesteringer</h2>
<p>Når boligpriserne stiger, og finansieringsomkostningerne er lave, så er det oplagt at investere i boligen.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/ombyg">Mere om boligforbedringer.</a></p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<p><strong>Et par gode råd:</strong></p>
<p>Netop nu klima-investerer mange i deres boliger, og man skal passe på med at overinvestere. Det er ikke sådan, at ens ejendom nødvendigvis bliver mærkbart mere værd, bare fordi man foretager klima-investeringer. </p>
<p>Det ændrer ikke ved, at hvis man kan få el- eller varmeregningen eller noget helt tredje til at falde i størrelse, så kan man have gjort en god investering.<br> </p>
<ul>
<li>Efterisolerer man eksempelvis for 100.000 kroner, og opnår man en månedlig besparelse på 1.000 kroner, så giver det et årligt afkast, som mange værdipapirer ikke kan hamle op med i det nuværende rentemiljø.</li>
</ul>
<p>Hagen ved det er, at man ikke nødvendigvis kan regne med, at huset ved en sådan investering bliver 100.000 kroner mere værd.</p>
<p>Det kan være vanskeligt at vurdere på forhånd, hvilke investeringer der giver hvad, men man kan få en energikonsulent ud, som kan sætte tal på etableringer, besparelser og levetid, og på den måde gøre kalkulen op. Det man skal huske er, at investeringen formentlig skal afskrives over en kortere periode end husets forventede levetid.</p>
</div>
<h2>PS</h2>
<p>Selv om mange mener, at den nuværende pengepolitik med negative renter og en seddelpresse i høje omdrejninger kører vores økonomi ud over skrænten, er vi, der lever nu, nødt til at navigere i det.</p>
<p>Så er det muligt, at vores oldebørn kommer til at trække på smilebåndet over, at vi ikke var klogere. Men før år 1500 var der ikke noget skib, der faldt ud over horisonten, så mon ikke også vores økonomier består, selv om vi lige nu ikke er i smult vande.</p>

De negative renter er virkeligheden lige nu – læs her, hvordan du får det bedste ud af dem.

Boligråd: Få det bedste ud af de negative renter

Pylon med Jyske Bank logo og hovedbygning i baggrunden

<p><img style="float: right; padding-left: 30px;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/rmyhc3gj/4f923bf7-0eab-4987-b10a-8173d25acca1.png" alt="Mikkel Høegh ved hæk" title="Mikkel Høegh ved hæk" width="214" height="249" data-udi="umb://media/7471308dfcc94e4a8f178fb85e0c1590"></p>
<p>Jeg bor i et kvarter, hvor husene slet ikke har den standard, moderne huse har i dag. En kynisk økonom ville jo sige, at der bare skulle en bulldozer igennem kvarteret og bygges nye huse. Men hvad får vi så for husene – kun omkring grundværdierne? Ak og ve, så har jeg gjort en dårlig investering og må sent på pension.</p>
<p>Lige nu er det mest beskrivende ved vejen, at der sker et skifte, hvor halvdelen af husene over de næste ti år formentlig vil blive revet ned, og nye huse vil blive bygget.</p>
<p>Andre vil som jeg gå og klatte på det gamle hus og prøve at sætte det i stand efter bedste beskub og økonomisk formåen. Min ene genbo, Thorsen, er lige gået i gang og skal have håndværkere det næste halve år.</p>
<p>Et projekt, der har ladet vente på sig, fordi han ikke kunne finde nogen, der ville hjælpe. Nu er Joris og Ramünas, to litauiske arbejdsmænd, så i gang, og huset bliver sikkert tiptop og langt mere klimavenligt.</p>
<p>Familien Schödt tog konsekvensen for år tilbage og rev hele pivtøjet ned og byggede nyt. Deres tag var det eneste på vejen, hvor der ikke var sne på om vinteren – det sørgede den dårlige isolering for.</p>
<h2>Renovering af hus</h2>
<p>Umiddelbart er incitamentet for at lave klimaforbedringer i private hjem for lille til, at der sker det helt store ryk. Thorsen gør det, fordi han alligevel skal bygge til efter en familieforøgelse. I den forbindelse giver det god mening.</p>
<p>Over tid vil bedre isolering også være med til at betale noget af tilbygningen, ligesom flere kvadratmeter vil kapitalisere sig.</p>
<p><strong>Tip</strong><strong>: </strong>Det er klogt at samle sammen og lave et stort projekt. Det får også håndværkeromkostningerne ned og øger sandsynligheden for, at man kan finde nogen, der vil lave det.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Overvejer du at bygge om eller energioptimere din bolig? Læs om boligforbedringer</a></p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h2>Gode råd ved renovering</h2>
<ul>
<li>Lav et større projekt fremfor en masse små over tid</li>
<li>Kan boligen udvides, øger det husets værdi og kan være med til at betale noget af investeringen</li>
<li>Energi-investeringer kan betale noget af renovering via lavere energiregninger</li>
<li>Vælg løsninger du selv synes om og vil bruge.</li>
</ul>
</div>
<h2>Byg nyt</h2>
<p>Andre husejere, som fx familien Schödt, der rev ned og byggede helt nyt, får ad den vej lavere vedligeholdelsesomkostninger og lavere energiregninger.</p>
<p>Men de bliver også højere beskattet af herlighederne. Om sådan et projekt kan betale sig, afhænger af købsprisen på det hus man river ned. </p>
<p>Når jeg er hjemme i Haderslev og besøge mine forældre, får folk øjne som Rundetårn, når jeg fortæller, at jeg har naboer i Lundtofte, der køber huse til 3-4 millioner kr. og river dem ned.  </p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h3>Gode råd, når der bygges nyt</h3>
<ul>
<li>Lav realistisk budget og læg 10-15 pct. oven i budgettet</li>
<li>Hav en buffer til uforudsete udgifter</li>
<li>Husk, at skattebilletten bliver større ved nyt hus</li>
<li>Få fast pris på nedrivning af det gamle hus og læs betingelserne nøje igennem.</li>
</ul>
</div>
<p>Regn med, at hvis man vil bygge nyt, så bliver det 10-15 pct. dyrere end budgetteret.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/nybyg">Læs mere og få et overblik over økonomien, hvis du skal bygge nyt</a></p>
<h2>Klimaet skal have en særlig plads</h2>
<p>Familien Jensen er optaget af det moderne og har allerede skiftet dieselslugeren ud med en moderne hybridbil.</p>
<p>De kunne nemt gå hen og blive first mover på at klimarenovere deres ejendom på vores vej.</p>
<p>Det er oplagt, at en stor del af boligmassen skal klimarenoveres, idet der jo bruges ganske mange ressourcer, og ikke mindst CO2, ved at bygge huse og leve i husene. Jeg tænker derfor, at hvis jeg om nogle år går samme tur ned ad min vej, så vil jeg se, at flere er gået gang med at klimarenovere.</p>
<p>Skal jeg foregribe begivenhedernes gang, vil Jensen formentlig komme og spørge til råds angående finansiering. Jensen er ingeniør og derfor ofte på forkant med ny teknologi.</p>
<p>Det er imidlertid vanskeligt at vurdere, hvilke anlæg der er det eneste rigtige på sigt og hvilke anlæg, der forøger ejendommens værdi. Et godt eksempel er el-varme. El-varme er, belært af 80’erne og 90’ernes høje el-regninger, et meget dårligt ord i en salgsopstilling. Men er det nu også det på sigt? Rent klimamæssigt er det en god idé og i takt med, at vi bliver bedre til at lagre den grønne strøm, måske det eneste rigtige? Hvem ved?</p>
<p>Jensen taler også om solceller i sine vinduer. Det er meget mere end hvad en gråsprængt boligøkonom kan kapere på sin regneblok. Umiddelbart er jeg dog af den overbevisning, at anlæg - uanset art - skal afskrives over en kort tidshorisont. Det kan derfor ikke rigtigt løfte en ejendomsværdi, når vi taler almindelige huse til beboelse.</p>
<p><strong>Mit råd til Jensen</strong>: Skal man i gang med en klimarenovering, skal det ske ved, at man nedbringer forbrugsudgifterne, således at leveomkostningerne falder.</p>
<p>Skal investeringerne finansieres, så er det nettoudgiften, man skal se på. Lige nu er renterne ekstremt lave, hvorfor mange investeringer lige nu kan betale sig. Så det er nu, man skal foretage sådanne investeringer fremfor at gøre det, når renten er høj.</p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h3>Gode råd til klimarenovering</h3>
<ul>
<li>Vælg den teknologi som her og nu giver den største forbrugsbesparelse. Det er vanskeligt at vælge den rette teknologi på sigt.</li>
<li>Brug nettoudgiften, hvis det skal finansieres.</li>
<li>Husk at indberette energiforbedringer til Skat og få håndværkerfradrag.</li>
<li>Regn ikke med, at energiforbedringer giver et permanent løft i ejendomsværdien. </li>
</ul>
</div>
<h2>Ældres problemstillinger og muligheder</h2>
<p>På min vej bor der også en del ældre mennesker. Blandt andre fru Sørensen, som sidste år blev alene. Hvad skal de gøre?</p>
<p>De huse, som ikke vedligeholdes og hvor haven gror til, er også de huse, der rives ned først. Det skete med huset, hvor den gamle smed Hr. Klein boede til din død i fjor. Klein (den yngre) havde kalkuleret med en vis arv - men forsømte huse afskrives altså hurtigt til grundværdien.</p>
<p>Andre ældre nedsparer i deres bolig. Dermed skal de fleste fraflytte efter ti års nedsparing – det kan være psykisk hårdt. Det mærker jeg jævnligt, når jeg støder på forhenværende overlæge Jensen, der er ude og lufte Bølle - en lille gylden puddelhund med grå stær. Overlægen vil meget gerne blive boende, men om et år udløber afdragsfriheden på hans lån, og ingen kan love ham et nyt. Et forsigtigt gæt er, at Jensens dåbsattesten er fra før krigen.</p>
<p>Så måske er erfaringen i virkeligheden, at man skal få tænkt det godt igennem, hvis man kaster sig ud i nedsparing. Overlægen siger i hvert fald til mig, at han har fortrudt, men de ekstra penge afdragsfriheden har givet, er brugt.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/dit-boliglaan/nedsparing">Læs mere om nedsparing i din bolig</a></p>
<p>Der er også mennesker, som hr. og fru Carlsen, der prøver at holde huset up to date. Jeg skal ikke kunne sige det, men en stille tanke er, at de har svært ved at ramme det, som børnefamilierne efterspørger. Jeg kan i hvert fald ved selvsyn konstatere, at smag inden for køkkener, træterrasser og haveanlæg er forskellige på tværs af generationer.</p>
<p>Det er vel meget naturligt, så når man investerer i den slags, skal det være fordi, man selv vil have glæde af det, ellers kan man næppe holde skindet på næsen. Men det kommer altid godt igen at holde hus og have ved lige.</p>
<div class="banner-rounded banner banner-grey">
<h3>Gode råd, når alderdommen sætter ind</h3>
<ul>
<li>Tænk over, at nedsparing ofte betyder, at man må fraflytte huset efter ti år</li>
<li>Lav ikke investeringer som du ikke selv vil bruge</li>
<li>Hold til gengæld haven og sørg for, at vedligeholde det mest nødvendige af huset.</li>
</ul>
</div>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/10-procent-skarpere">Bliv 10 procent skarpere, når det handler om bolig og pension</a></p>
<p>P.s. Ja, det er mig, der bor i nr. 22, hvor hækken trænger til en ordentlig tur. Jeg ved fra biologitimerne - eller var det min elskede morfar, der lærte mig det - at hækken bare skal klippes før Sankt Hans. Kære naboer, jeg vil prøve at nå det i år. I ved alt for godt, at jeg helst vil springe over. Men nu må jeg jo smage min egen medicin.</p>
<p class="mute"><em>(Opdateret den 1. juli 2019)</em></p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller  <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Skal du renovere, bygge ny bolig eller er både du og dit hus ved at have en vis alder? Jyske Banks boligøkonom giver gode råd til dig og din boligsituation.

Alle artikler med tagget ”BOLIGFORBEDRINGER”

Boligøkonomen: Den bedste investering i mit liv

Boligråd: Få det bedste ud af de negative renter

Boligøkonomen: Tanker fra min villavej