Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p>Det nye og meget omtalte boligskattesystem træder i kraft den 1. januar 2024. Omstillingen til de nye regler giver anledning til nogle overgangsordninger, bl.a. en personlig skatterabat, der sikrer, at man ikke kommer til at stige i boligskat, selvom værdien er steget. For at få den personlige skatterabat skal du dog flytte ind senest den 31. december 2023. </p>
<h2>Færdigmeld dit byggeri inden nytår</h2>
<p>Hvis du bygger om eller bygger til din bolig, er det således en god ide i at slå de sidste søm i byggeriet i år.</p>
<p>”Hvis ændringerne på boligen får værdien til at stige, så vil du miste en eventuel personlig skatterabat, hvis du først færdigmelder i 2024. Hvis du derimod kan melde byggeriet færdigt i år, så kommer værdistigningen ind under det gamle system, og dermed får du den personlige skatterabat,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Færdigmeldingen skal ske til den lokale kommune, som kvitterer med en ibrugtagningstilladelse. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune.</p>
<p>De nye vurderinger forventes at lande i boligejernes e-Boks i løbet af 2025. Nogle har allerede fået en 2020 vurdering, mens langt de fleste kan slå deres bolig op på vurderingsstyrelsens hjemmeside og finde en foreløbig vurdering af ejendommen pr. 1 januar 2022. Denne foreløbig vurdering bliver boligejerne beskattet efter i 2024 – og så kommer der en efterregulering i 2025, når den endelige vurdering efter planen skal være klar. </p>
<div class="quote">
<p>Hvis ændringerne på boligen får værdien til at stige, så vil du miste en eventuel personlig skatterabat, hvis du først færdigmelder i 2024.</p>
<p class="quote-author">Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank</p>
</div>
<h2>Vigtigt at flytte ind før årsskiftet</h2>
<p>De nye regler har altså stor betydning for dem, der er i på vej i ny bolig.</p>
<p>”Hvis man bygger et nyt hus, og først flytter ind i 2024, så kommer man under det nye skattesystem og kan ikke få personlig skatterabat. Men den kan man få, hvis man får sin ibrugtagningstilladelse og flytter ind før årsskiftet,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Det samme gælder for dem, der har købt en projektlejlighed i den dyre ende af markedet. Her kan der være økonomisk forskel på om indflytningsdatoen er i december eller januar, fordi der kan være personlig skatterabat til dem, der har boet i boligen i 2023.</p>
<p>Indflytningsdatoen er også vigtig, hvis du er i gang med at bygge et nyt og klimaeffektivt hus. Her er der nemlig stor sandsynlighed for, at vurderingen kommer op i den høje ende, fortæller Mikkel Høegh:</p>
<p>”Derfor vil du have en stor interesse i at få den personlige skatterabat. Den vil over tid spare dig for en ekstra regning. Og skatterabatten løber uendeligt, så længe du ejer boligen.” </p>
<h2>Personlig skatterabat sikrer dig mod stigning</h2>
<p>Mikkel Høegh forklarer, at det er en politisk beslutning, at ingen personer skal betale mere, end de gør i dag. Derfor er der en overgangsordning, hvor personer med en bolig, der egentlig står til en højere skat, får en personlig skatterabat.</p>
<p>”Rabatten sikrer, at man ikke betaler mere, end man gør i dag, og den gælder så længe man bor i huset. På den måde rammer den højere skat først den næste ejer af boligen,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>Da rabatten beregnes ud fra situationen pr. 31. december 2023, skal man altså bo i boligen i år for at få den personlige skatterabat. </p>
<h2>Skattelettelse til 4 ud af 5 – andre får en højere skat fremadrettet</h2>
<p>Mikkel Høegh minder i øvrigt om, at det nye skattesystem har til formål, at de offentlige vurderinger skal være tættere på de reelle salgspriser. Og det vil typisk sige, at de bliver meget højere, end de er i dag.</p>
<p>”Men samtidig skal det nye skattesystem være ’provenuneutralt’, og derfor har man sat satserne ned,” fortæller Mikkel Høegh og uddyber:</p>
<p>”Fire ud af fem vil opleve, at den nye ejendomsværdiskat er lavere end den nuværende, mens især lidt dyrere boliger og ejerlejligheder i de større byområder står til skattestigninger på sigt. Det gør, at ejendommene over tid alt andet lige vil blive mindre værd.”<a href="https://www.jyskebank.dk/nyt/tag/boligskat"></a></p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/nyt/tag/boligskat">Se flere artikler om boligskat</a></p>

Gør dit byggeri færdigt, flyt ind før nytår og få skatterabat

Gør dit byggeri færdigt og flyt ind før nytår. Det betaler sig

Ungt par maler værelse i hus eller lejlighed. Nybyg eller ombyg.

1920X1080 Nybyg

<p>Den 1. januar 2024 træder vi ind i et nyt boligskattesystem, som er meget anderledes end det, vi kender.</p>
<h2>De fleste får skattelettelse</h2>
<p>”Kort sagt er målet med det nye system, at de offentlige vurderinger skal være tættere på de reelle salgspriser – altså typisk meget højere, end de er i dag. Men samtidig skal det nye skattesystem være ’provenuneutralt’, og derfor har man sat satserne ned,” fortæller Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank.</p>
<p>Fire ud af fem vil opleve, at den nye ejendomsværdiskat er lavere end den nuværende, mens især liebhaverboliger og ejerlejligheder i de større byområder står til skattestigninger. I princippet. For her kommer overgangsordningerne ind.</p>
<h2>Personlig skatterabat på 2023-niveau</h2>
<p>”Det er politisk besluttet, at ingen personer skal betale mere, end de gør i dag. Derfor er der en overgangsordning, hvor personer med en bolig, der egentlig står til en højere skat, får en personlig skatterabat. Rabatten sikrer, at man ikke betaler mere, end man gør i dag, og den gælder, så længe man bor i huset. På den måde rammer den højere skat først den næste ejer af boligen,” forklarer Mikkel Høegh.</p>
<p>Men rabatten beregnes ud fra situationen 31. december 2023. Med andre ord skal man bo i boligen i år for at få personlig skatterabat.</p>
<h2>Flyt ind inden nytår</h2>
<p>Det har betydning for dem, der er i på vej i ny bolig. </p>
<p>”Hvis man bygger et nyt hus, og først flytter ind i 2024, er man under det nye skattesystem og kan ikke få personlig skatterabat. Men den kan man få, hvis man flytter ind før årsskiftet,” siger Mikkel Høegh.</p>
<p>Det samme gælder for dem, der har købt en projektlejlighed i den dyre ende af markedet. Her kan der være økonomisk forskel på en indflytningsdato i december og januar, fordi der kan være personlig skatterabat til dem, der har boet i boligen i 2023. </p>
<h2>Meld om- og tilbygning færdig inden nytår</h2>
<p>Hvis du bygger om eller til din liebhaverbolig, kan der også være en idé i at slå de sidste søm i byggeriet i år.</p>
<p>”Hvis ændringerne på boligen får værdien til at stige, så vil du miste en eventuel personlig skatterabat, hvis du først færdigmelder i 2024. Hvis du derimod kan melde byggeriet færdigt i år, så kommer værdistigningen ind under det gamle system og dermed den personlige skatterabat,” siger Mikkel Høegh. </p>
<p>De nye vurderinger er lige på nippet til at lande i din e-Boks. Vær dog opmærksom på, at den første vurdering, du modtager, er en testvurdering med 2020-tal. Inden nytår vil du få en 2022-vurdering, som er den, du skal betale den nye skat efter.</p>

Liebhaverbolig: Færdiggør dine projekter inden nytår

Liebhaveri: Bygger du nyt eller om? Bliv færdig inden nytår

2560X1440 Liebhaveri

<p>Jeg stod med min mor i hånden. Med uregerligt strithår og korte bukser. Jeg kunne ikke lade være med at kigge på damen, der åbnede og lukkede hver eneste skuffe og skab i køkkenet.</p>
<p>Scenen var vores nye hus, som fungerede som et udstillingshus i en periode, før vi skulle flytte ind. Køkkenet var højeste mode. Helt hvidt. Med en rød stribe i hver låge og røde greb. Gulvet var også kridhvidt, så man kunne overveje at tage solbriller på. Jo, jo, 80’erne var en skøn tid, og man kunne foranlediges til at tro, at der var tale om et Dannebrogs-køkken.</p>
<p>Damen gjorde ikke noget forkert, men i børnehøjde virkede det voldsomt, at hun skulle åbne alle skabe og skuffer i vores køkken så systematisk, så jeg sagde højt til min mor: ”Glæder du dig ikke, til vi skal flytte ind i huset mor?” Damen stoppede op og kiggede på os, tiden stod et øjeblik helt stille. ”Jo,” sagde min mor, hvorefter damen igen begyndte at åbne skabe og skuffer. Hendes nyfigenhed havde ikke lidt et knæk.</p>
<h2>Forventningernes glæde er den største</h2>
<p>Forventningens glæde ved at skulle flytte ind i et nybygget hus i hjertet af Sønderjylland var stor. Den gang kradsede krisen, så der skulle spares. En måde at spare på var at lade huset fungere som udstillingshus og dermed få det til en lidt lavere pris. Nybagte husejere spiste vandgrød, som man sagde. De var nødt til at prioritere deres ressourcer.</p>
<p>Vi har nu været igennem en længere periode, hvor nye generationer har været begunstiget af, at renterne bare er faldet og faldet. Dermed er der automatisk kommet mere og mere luft i økonomien, men mon ikke det gamle begreb om vandgrød igen kan blive støvet af. Mit gæt er, at unge familier, der skal etablere sig i dag, igen må ud i en større prioriteringsøvelse, selv om renten trods de seneste stigninger er noget lavere end dengang, da jeg løb rundt i korte bukser.</p>
<p>Renten og prioriteringsøvelser vil få byggeriet til at bremse op. Samme effekt har det nye ejendomsskattesystem, der skal gælde fra 1 januar 2024. Umiddelbart lyder det, som om der er god tid til – men ikke hvis man skal bygge nyt. Det nye ejendomsskattesystem har nemlig den indbyggede forsigtighed, at ingen eksisterende boligejere skal betale mere i skat med det nye system, end de ville have gjort med de gamle regler. Det betyder, at de boligejere, der har udsigt til en skattestigning, får en personlig skatterabat – men for at få sin skatterabat, skal man have overtaget sin bolig inden skæringsdatoen 1. januar 2024.</p>
<h2>Det er ikke uden risiko at bygge nyt</h2>
<p>Det betyder, at det bestemt ikke er uden risiko at begynde at bygge nyt eller at planlægge at købe en endnu ikke bygget projektlejlighed. Notorisk opstår der forsinkelser i byggefaser. Det må vi bare konstatere – og disse forsinkelser bliver næppe mindre i en tid, hvor der mangel på både ledige ressourcer – og ikke mindst på byggematerialer. Selv om nogle af knuderne er ved at løsne lidt op, så ser markedet stadigvæk udfordret ud.</p>
<p>Det virker derfor ikke helt urealistisk at forvente, at et byggeri, der fx planlægges til overdragelse i oktober 2023, nemt kan blive forsinket til februar 2024. Og en forsinkelse af den størrelse kan have overordentlig store økonomiske konsekvenser for den enkelte. Derfor vil færre – måske endda meget få – have mod på at kaste sig ud i nybyggeri og projektkøb det kommende halvandet års tid.</p>
<p>Mit gæt er derfor, at vi snart vil se en kraftig opbremsning i byggeriet. Også fordi skæringsdatoerne har betydning for om- og tilbygninger. Det betyder, at noget af den energirenovering, der ellers er så vigtigt for boligstanden, også kan forventes at gå i stå.</p>
<p>Intet er dog så skidt at det ikke er godt for noget, idet en sådan opbremsning til gengæld også vil løsne for nogle af de flaskehalse der er opstået.</p>
<p>Nu skal det dog ikke være sådan, at jeg decideret vil fraråde at gå i gang med et nybyggeri. Det er jo lækkert at flytte ind i. Mit gode råd er dog, at du skal have helt styr på økonomien – og dermed også styr på, hvad det eventuelt kan betyde for dit rådighedsløb, hvis tidsplanen skrider og skattebilletten bliver væsentligt højere end først budgetteret.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/nybyg">Få en god start på dit nybyggeri - læs mere her</a></p>

Boligøkonomen om nybyg: Byggeriet kan gå i stå det næste 1,5 år

Byggeriet kan gå i stå det næste halvandet år

Nybyg 2560X1440

SKATTERABAT