Hvad er kursskæring?

Bag de fleste realkreditlån ligger der realkreditobligationer. Når realkreditinstituttet handler obligationerne på markedet – altså når du optager dit lån, rentetilpasser eller indfrier dit lån – tager instituttet ofte kursskæring.

Kurskæring er typisk et fradrag i kursen, når du optager dit lån, og et tillæg til kursen, når du indfrier lånet. Det betyder, at du får en lidt ringere kurs, end du ville have fået uden kursskæring.

Kursskæring ved udbetaling

Ved udbetaling af lån betaler du kursskæring, uanset om du indgår en fastkursaftale eller ej. Ved Jyske Rentetilpasning F1 betaler du dog kun kursskæring ved udbetaling med fastkursaftale.

Bliv klogere på fastkursaftale

Ved Jyske Rentetilpasning F1-F6 medfører kursskæring, at renten bliver lidt højere, end hvis der ikke var kursskæring.

Ved Jyske Fast Rente betyder det, at du skal låne lidt flere penge, end hvis der ikke var kursskæring.

Kursskæring ved rentetilpasning

Når et rentetilpasningslån rentetilpasses, betaler du kursskæring, uanset om du indgår fastkursaftale eller ej.

Effekten af kursskæring ved rentetilpasning er større, jo oftere lånet rentetilpasses. Effekten af kursskæring er højere på et F1 lån end på et F3 lån. Det skyldes, at F1-lånet rentetilpasses hvert år, hvorfor kursskæringen fordeles over ét år, hvorimod kursskæringen på et F3-lån fordeles over tre år.

Kursskæring ved indfrielse

Når du indfrier dit realkreditlån, betaler du kursskæring, når du benytter en indfrielsesmetode, hvor realkreditinstituttet skal handle obligationer.

Der handles obligationer, når du vil indfri til den aktuelle kursværdi, uanset om der indgås fastkursaftale eller ej.

Der handles ikke obligationer, når du indfrier til kurs 100, efter at du har opsagt lånet. Der handles heller ikke obligationer, hvis du vælger at indfri lånet med obligationer, som du selv har erhvervet. 

Satserne for kursskæring i de forskellige situationer fremgår af prislisten.